ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69701: 住みたくない街3位]

圧倒的知識量ですみません！！

このマンションの地下躯体が品質上良いとは思えなくて...
・竹中がなぜ圧接をやめて、日興から買っているのかを理解していれば、同意してくれると思います。
・中性化とカブリを理解していて、柱のカブリ圧を主筋から測る素人には理解できないと思いますが、、、


フープ筋もどこが弱点か理解していれば、ここの現場のように互い違いの施工をせず淡々とフープ筋を入れるだけの施工をしてしまいますよね。
あくまでも、大手ゼネコン、準大手ゼネコンではなく、中堅、その他ゼネコンに、都心部の品質を求めるほうがおかしいかもしれませんが。。。、

[69702: 口コミ知りたいさん]

BセパとかCセパとかわかんない、人でも、都心マンションと郊外マンションの違いはわかっていると思ってた...

もしかして、セパって何レベルの人が大口叩いているってことはないよね？

ルート目地ってわかる？なぜ使われるのかもわかる？

もう少し知識ない人は勉強しましょう。

みんなで良いマンションけんとうをしましょう！！

[69704: 匿名さん]

まあ、一般的に豊洲タワマンは金持ちの場所。住みたくても住めない場所でしょう。

同レベルのネームバリューがあるのは、せいぜい都心5区くらいでは？

[69706: 匿名]

>>69699 名無しさん
天井高も下り天井も、パークハウスグランともパークコートとも変わらないじゃん。

何出鱈目言っちゃってんの？
天井高なんて、南青山のパークハウスグランより高いし。

知ったかなだけで全然わかってないじゃんw

[69707: 匿名]

>>69701 住みたくない街3位さん
建設オタクなのか何なのか知りませんが、目の付け所がダメですね。

港区のマンションもBTTも、そんな「細かな構造がいいから高値で取引されてる」わけじゃないんですよ。

専有部の仕様、立地、住環境、眺望が評価されてるわけ。

購入者層がそんな構造でマンション決めてるなんて思ってないよね？

マーケットの心理を勉強しなおしたほうがいいと思いますよ。

[69708: 匿名]

>>69702 口コミ知りたいさん
あなたも一緒。マーケットをわかってない。
「ルート目地が良いからここにする」なんて購入検討者はいないわけ。
港区のマンションもそれが良くて高く売れてるんじゃないの。

もしかしてあれ？
その細かなとこしかBTTとより優れた点が出てこなかったってやつ？

それならそう言ってくださいよw

[69709: 匿名]

都心のマンションと比べた時に、誰も、
・立地
・住環境
・眺望

とかの話はしてこないけど、なんで？
そこはBTTに勝てないと理解してる賢い人たちなのかな？

「ルート目地」が云々とか細い話してないでさ、もっとちゃんとBTTの圧倒的優位性を考えようよ。

[69710: 匿名]

てかそもそもだけど、「ルート目地がー」とか言ってる人は、BTTの何を検討してるの？

もうあなた買えないのよ？
残念だけど。

[69711: 匿名さん]

シエルの人はずっとジム通いですかね。
大変ですね。スカイズぐらいの距離を買っとけば良かったのに、後悔の毎日でしょう。

[69712: 匿名]

>>69711 匿名さん
スカイズは毎日の徒歩時間が無駄なので私は遠慮しときます。。

[69715: 匿名]

>>69714 匿名さん
「ルート目地」が何より大事なので、BTTには興味ないんじゃないですかね？

まぁだとすると何でここにいるのか不明ですが。

[69719: 匿名]

[No.69689～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[69720: 匿名さん]

住環境で言ったら上の上だろう。
雑居ビルだらけの港区、中央区の住宅街、何もない世田谷と比べると、眺望最高、緑と海辺、最大ショッピングモールがある豊洲は格上すぎる。
港区、文京区の人たちが避難してくる先が豊洲だろう。

[69721: 匿名さん]

>>69720 匿名さん
豊洲はタワマン好きのファミリーが住むには良いところで、それ以上でもそれ以下でもないです。あとコンパクトシティでとりあえず普段使いする物は揃っています。高級とかそう言う尺度ではないです。比べるなら武蔵小杉でしょうね。

[69722: 通りがかりさん]

批判を覚悟で申し上げますが、堅牢な墓石のような外観ですね。立地で言えば、豊洲って、ガス工場のイメージがつきまといます。土壌汚染って見えない部分だから、四六時中暮らす生活環境としてはどうなのかな。大地震があったときに地中のガスとかは大丈夫なのでしょうか。本来は人が住んでいなかった場所にマンションができるのだから、その辺のリスクは織り込み済みなのでしょう。私の単なる感想なのでスルーしてください。

[69723: 匿名さん]

本来、検討できるお部屋のない物件の検討板は役割を終えており、閉じるのが妥当です。しかしここは、人気物件ゆえに竣工前に完売してしまい、本サイトのルール上、入居が始まるまで閉じられないので、しばらくの間は検討とは関係のない投稿が続くのだと思います。

管理人さんも苦労が多く大変ですね。いつも削除対応など感謝しております。

[69724: 匿名さん]

転売住戸楽しみにしてます

[69725: 匿名さん]

なんでこの掲示板はこんなに豊洲への嫉妬のコメントが多いんかね。一般的に勝ち組エリアだろうに。

[69726: 匿名さん]

>>69725 匿名さん

勝ち組？ 首都圏直下型地震が起きたら大変な土地だと思います。

[69727: 匿名]

>>69726 匿名さん
まだこういう勘違いをしている人がいるんですね。
東京都が出している「地震地域危険度」で豊洲は内陸よりはるかに安全な場所とされてますよ。

この事実に文句があるなら国へどうぞー。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[69728: 匿名さん]

>>69726 匿名さん

気になったので横から失礼。何をもって首都圏直下型地震が起きたら大変な土地？

きちんとデジタルに説明してくれる？　資料添付してくれると助かるわ。

多分あなたは私の知らない重要な情報を持っているのだろう。

[69729: 匿名さん]

>>69727 匿名さん

そんなに豊洲が好きなら、お好きにぞうぞ。東京出身の私は、豊洲なんぞ住みたいとは思いません。もうここには書き込みません。失礼しました。

[69730: 匿名さん]

>>69728 匿名さん

地盤が地震の揺れには特に弱いエリアのようです。つまり揺れやすいとのことです。ただ、建物の耐震性もあって、豊洲は比較的安全みたいです。

[69731: 匿名さん]

建物の倒壊や火災の心配が無いのは分かってるけど、
無傷ってことではない。
地盤沈下や液状化の被害はどこかしらあるでしょう。
ただ、内陸だろうが埋立地だろうが、
何も起こらないのが一番ですね。

[69732: 匿名]

>>69729 匿名さん
事実として安全だから安全と言っただけですが。笑

そもそも検討者じゃなかったんですね。
であればご退出ください。

お疲れ様でした。

[69733: 匿名]

>>69730 匿名さん
「つまり揺れやすい」というのが理解できません。
誤った情報ではないですか？

豊洲だろうと内陸だろうと、同じマグニチュードであれば「揺れは同じ」です。

同じマグニチュード3の地震が来た時、豊洲の地盤が揺れを増幅させてマグニチュード6にするなどの、埋立地だから揺れが大きくなるなんてことはないと思うんですが？

教えてください。

[69734: 匿名さん]

10月の震度5のときに水道管破裂したのはどこだったか調べてみると面白いですよ
地盤より、水道管等が耐震化しているかの方が遥かに大事だと分かります。

[69735: 匿名]

>>69731 匿名さん
そうですね。
無傷だとは思ってないですよ。

地盤沈下とか液状化とか、命に関わらない軽微な被害はあるかもしれません。

でもそれは、豊洲に限った話ではないです。
直近の地震では豊洲は無傷でしたが、表参道で地盤がずれて排水管が断裂してニュースになってましたね。
このように、地盤のトラブルはどの地域にも起こりうることです。

豊洲の方が液状化リスクは高い、と言いたいのかもしれませんが、内陸のほうはインフラが古いので僅かな地盤のずれでも表参道のようなことが起こるのでインフラトラブルのリスクは豊洲より高い。
どちらもそれぞれ違ったリスクがあるのです。

その上で、内陸はさらに火災も倒壊も起こりやすい。
豊洲では、火事や倒壊は起こりにくい。

結果、東京都が出している「地域危険度」が低く、自身に強いとされているわけです。

ちなみに私も「何も起こらないのが一番」だとは思ってます。

[69736: 匿名さん]

まあ、豊洲のタワマンを買えなかった人たちのストレスは理解できます。
買えた人が勝ち組なだけなので、あまり気にしないのが良いですよ。

[69737: 匿名さん]

湾岸の地盤がとかいうステレオタイプな意見は完全に雰囲気で言ってるだけですね。
無電柱化してない、地中埋設管が耐震化されていないなどの再開発が入ってない地域の方がインフラはよっぽど脆弱といえます。

液状化でその辺りの歩道が砂だらけになったとしても自治体がすぐ直すのでどうでもいい話です。
マンションの外溝の被害は自前で直す必要があるので、それはマイナス点です。でもはっきり言ってそのぐらいしかデメリット無いですね。

[69738: 匿名]

>>69737 匿名さん
あなたとは仲良くなれそうです。
完全に同意です。

[69739: 匿名さん]

震度６強、７を経験してない湾岸なんか、次そのレベルが着たときどうなるか分からんのに良く買えるよね

[69740: 匿名さん]

>>69736 匿名さん

〉買えた人が勝ち組とか、3000万の含み益とか、浮かれた事を書くからネガが寄って来るのですよ。

[69741: マンション好きさん]

>>69733 匿名さん

無知は怖いですね。マグニチュードは揺れの大きさで、同じ揺れの大きさであっても、地盤の状況によって揺れやすさには差が生じます。地震ハザードステーションなどをご覧になられると良いでしょう。どなたかがご指摘されていましたが、このエリアは震度7や震度6を経験していませんので、100％安全だとは誰も断言できません。

[69742: 匿名さん]

>>69736 匿名さん

勝ち組さんは、ずいぶんと上から目線ですね。本当の勝ち組は、黙っているのが美学だと思いますが。

[69743: マンション検討中さん]

100%安全だなどとは誰も書いていないかと。国が提供しているハザードマップで地震のリスクが相対的に低い、ということが書かれています。

[69744: 匿名さん]

>>69737 匿名さん

自治体がすぐに直す？ その財源は税金だよ。お上に甘えるんじゃないよ。

[69745: 匿名さん]

>>69742 匿名さん
上から目線というか、完全に格が上ですね。

[69746: マンション検討中さん]

>>69744 匿名さん
固定資産税払っているので。公共の道路はやっていただかないと。

[69747: 匿名さん]

>>69746 マンション検討中さん

液状化現象の可能性が少しでもあるところは買わない。それが不動産の鉄則だと思いますが。

[69748: 匿名さん]

>>69745 匿名さん

w

[69749: マンション検討中さん]

>>69747 匿名さん
そんな鉄則初めて聞きました。面白いご意見ですね。そういう考えもあっていいとは思います。私とは違いますけど。

[69750: 匿名さん]

>>69749 マンション検討中さん

初めて聞いたとは、驚きです。不動産をなめてますね。