ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6951: マンション検討中さん]

>>6949 匿名さん

意外だよね。余裕で一等地に住めるのに。
ミスマッチな感じ

[6952: 匿名さん]

もー越したよ
てかなん年前の話してんの？

[6953: マンション検討中さん]

1000戸クラスだとエントランスが豪華すぎて惚れる

[6954: 匿名さん]

>>6952 匿名さん
えびちゃんどこ引っ越したんだろ？？
ペントハウス買ってなかったっけ
売却したのかな？

[6955: 匿名さん]

>>6953 マンション検討中さん

エントランスに金かけるのはスミフ。

[6956: マンション検討中さん]

>>6954 匿名さん

世田谷

[6957: マンション検討中さん]

1000戸クラスだと入居前に全て売り切れるってのは厳しそうだよね。後々、値下げ販売されたら嫌だな・・

[6958: 匿名さん]

>>6956 マンション検討中さん

ずいぶん郊外に引っ越しちゃったんだね。
残念!

[6959: 匿名さん]

>>6958 匿名さん
豊洲もそんなに変わんないでしょ？www
豊洲の銀座からの距離、世田谷の新宿からの距離はそんな変わらんww

[6960: 匿名さん]

>>6952 匿名さん

えっ、何年前に引越したんですか？2年前はまだ住んでいたと思うんですが。

[6961: 匿名さん]

>>6959 匿名さん
世田谷も広いからねえ。

まあエビチリなら金はあるだろうし、世田谷の中で良いところに住んでるでしょう

[6962: マンション検討中さん]

>>6958 匿名さん
著名人には埋め立て地ではなく
分相応のエリアに住んでもらいたい

[6963: 匿名さん]

豊洲や有明に比べれば世田谷のほうが、環境が良くネームバリューも高いので、それなりの人は、移動したがるのでは。湾岸タワーを好むのは見栄っ張りの地方出身者？

[6964: 匿名さん]

そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな？とも思うが…笑

[6965: 匿名さん]

？？？
スレ違い？？

[6966: 匿名さん]

>>6963　匿名さん
湾岸より世田谷の方が環境が良いかは意見が分かれるところだと思いますよ。
両方住んだ実感としては、湾岸の方が気持ちよく過ごせるという意味の環境は上かと。あくまで個人的な感想ですが。
ネームバリューも今となってはどうですかね？

[6967: 匿名さん]

>>6959 匿名さん

世田谷、新宿って近いんですね。
もっと遠いかと思ってました。

[6968: マンション検討中さん]

>>6964 匿名さん

金あれば一等地にすみますよ、普通。

[6969: 匿名さん]

単身やシニアだとタワーマンションがいいけど
子育て世代は低層マンションや戸建ての方がいい

[6970: 匿名さん]

>>6966
湾岸が凄い勢いで上昇してるのは間違いないけど、
残念ながらというか圧倒的に世田谷のほうが上だよ、笑われちゃうよｗ
もちろん世田谷もピンキリだけど、それは江東区にも言えること。
まあ今の子は戸建てに興味ないみたいだから今の流れが20～30年も続けば、
肩を並べる可能性もないことはないだろうけどさ。

特に幼少受験を視野に入れてる家庭なら尚更環境が違い過ぎる。
私立や有名塾の数が桁違いだからね。
モデルさんの引っ越しの件が事実なら上記が理由だと思うな。

[6971: 匿名さん]

>>6970　匿名さん
引っ越しの原因はそれかも知れないが、それは教育環境だけの話でしょう。
私が言ってたのは、生活環境として気持ちよく暮らせるかどうかという視点。道の広さ、歩車分離、電柱の有無、建物と建物の間隔、水辺の開放感、などなど。そういうことを言ってるんですよ。
その点では、少なくともこのマンションが建つエリアには、世田谷区のほとんどの地域は残念ながら圧倒的にかないませんね。

[6972: 匿名さん]

>>6969 匿名さん

豊洲のタワマンは子育て世代が多いと思いますけど。

[6973: 匿名さん]

世田谷は都心に出るのに不便だからね～。
道狭いし渋滞～。

[6974: 匿名さん]

>>6972
一次取得者が大量流入してるから結果的に子供が増えてるだけでしょ、
昭和の団地の構図と同じだよ。
もちろん湾岸（というか豊洲）は代謝が滞らないように考えられてはいるけどね。

同じ年代、同じ目線のママさんが多いという意味では子育てしやすいというか心強いんだろうけど、
行政サポートやハード、ソフト面で湾岸が子育てに向いてるかと言われると全くそんなこともないと思う。

[6975: 匿名さん]

>>6971 匿名さん
確かに豊洲は生活利便性はかなりいいね
>>6970の言う通り世田谷のほうが格上ではあるけど…ww世田谷のタワマンは中古でさえも、内陸と変わらない坪単価だからねぇww

[6976: 匿名さん]

>>6974 匿名さん

子育てに向いてると思うからファミリーが購入してるんだろうね。

[6977: 匿名さん]

>>6975 匿名さん

世田谷のタワマンは割高かもね。
今後、人口減で都心から遠い郊外エリアは心配。

[6978: 匿名さん]

豊洲の方が圧倒的に暮らしやすいでしょ　そう思ってるから豊洲に住んでるわけで　
他人の価値観をいちいち比較する意味がよくわからん

[6979: 匿名さん]

>>6976
それが大きな勘違いって言ってんの。
向いてるどころか習い事や保育園幼稚園は大行列だし、
軽く外食するにしても大して旨くもないモールやオフィスビルのクソ高い料理しかないし・・・
ただ昼夜人口を考えて絶妙に配置されてるから、子供や学生、社会人、イベント時の来客も含めて、
凄く活気があるのはいいことだよね。

[6980: 匿名さん]

多少乱暴な議論ですが、東京出身の大企業勤務者は、目黒・世田谷あたりの低層・高層マンションを志向し、地方出身の大企業勤務者が湾岸タワマンを志向すると理解していますが、どうでしょうか。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん

地方出身者は色眼鏡ないから実利を取ってる。
東京出身者はブランド重視ってとこでは。

[6982: 匿名さん]

>>6979 匿名さん

どっちが勘違いかは分からないよね。

[6983: 匿名さん]

東京出身者は地名でイメージが付くからね。地方の人が湾岸に住みたがるのを東京の人が理解できない感覚は、外国人が意味不明な日本語を刺青してカッコいいって感じるのを日本語の意味がわかる日本人が理解できない感覚と似ている。

[6984: 匿名さん]

>>6980
合ってると思います。
というより田舎でも都会でも特に理由がなければほとんどが生まれ育ったエリアに居を構えるんじゃないの？
世田谷で生まれ育って湾岸住みたがる奴もいないだろうし、
江東区で生まれ育って世田谷に憧れてる奴もいないｗ

先住民によるローカル色も全くないから気楽だし、
（ただ移民第一世代が高々20年にも満たないくせにマウントかましてくることが稀にある、
スレ内の二丁目がー三丁目がーってのもその一環ｗ）
上京組は大学の流れから西側に住み着くパターンがほとんどだけど、
同じ予算だと調布や府中の駅前ですら買えないからね・・・
世田谷駅15分のミニ戸に住むぐらいなら比較対象としてアリだと思う、大手町も近いしね。

ただ、世田谷が落ち目なのも事実で、
今の成功者は世田谷戸建てより都心タワマンを好むよね。

[6985: 匿名さん]

エビちゃん世田谷のどの辺に引っ越したんだろう？

[6986: 匿名さん]

ここを買えるのは　成功者か金持ちと言う事ですね
でもそれじゃ悔しいから　彼らは東京を知らない地方出身の田舎者と
決めつけレッテルを貼りたいｗｗｗ

[6987: 匿名さん]

>>6986 匿名さん
若い時は高みを求め、歳をとったら地に足を付けて暮らしたいというところでしょうか。

[6988: 匿名さん]

自分もそうだったから分かるけど、世田谷とか城南、城西に住んでる人って、湾岸のことを正しく理解してないと思いますね。偏見というと大げさだけど、かなりの誤解がある。いけ好かない目立ちたがりばっかり住んでるとか、毎日すごい海風が吹いてなんでも錆びてそうとか。。
実際住まないと分からないことは沢山ありますからね。あまり他の地域のことを色眼鏡で見るのはやめた方がいいですね。

[6989: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
と言うかエビちゃん豊洲のどのマンションに住んでたのほうが気になるww

[6990: 匿名さん]

>>6989 匿名さん

ネットでググればわかるよ。

[6991: 匿名さん]

>>6987 匿名さん

年寄こそ高台よりタワマン高層階だそうです。

[6992: 匿名さん]

>>6988 匿名さん
まぁ好き好きだからねこういうのはww海側に生まれた人は豊洲みたいな湾岸で落ち着くし、高台や山元に生まれた人は同じようなところに落ち着く。
かくゆう自分も実家は川が近くにあったし親の実家は海岸近くだったし、こういうのも縁というか好き好きだよね

[6993: マンション検討中さん]

>>6984 匿名さん
エグゼクティブは都心でタワマン以外を好みます。都心には豊洲は入ってません。

[6994: 匿名さん]

エビちゃんはスカイズの最上階角部屋に住んでいたよ。たまにマンションのエレベーターホールやスカイズ目の前の公園で見かけましたよ。

[6995: 匿名さん]

マンションはスペックより管理が大切。住む住民がそれを決める。最近、江東区のマンション管理費横領が報道されていたけど、そんなことが起これば資産価値なんてあっという間に下がる。

[6996: 評判気になるさん]

>>6988 匿名さん
世田谷出身で湾岸在住ですが、全く同じこと思ってました。
実際世田谷始め城西や城南に住んでると、湾岸に住もうという考えが及ばないと思います。

どっちが良いのか？と言うのは人によると思いますが、私みたいな一般庶民にとっては満員電車や渋滞から解放される素晴らしい場所だと思いますけどね。

地元の友達とかも湾岸悪く言ってますが、色眼鏡で見なければ色々楽になるのになーと思います。

[6997: マンコミュファンさん]

>>6992 匿名さん
これは間違いなくありますね。海沿いとか開放感のある地方や郊外の新興住宅地で育った方は親近感を覚えるでしょうし。
逆に内陸部で育つと、川とか運河や海沿いに住むメリットがあまり感じられないのが正直なところ。
開放感より夏場の臭いとか、デメリットの方を気にしてしまう。

[6998: マンション検討中さん]

マンションマスターが豊洲が大化けする情報を掴んだそうだ
ツイッターに書かれてる

地下鉄からみも噂されてるが、それ以外かもしれない

[6999: 匿名さん]

豊住線ですかね？

[7000: 匿名さん]

>>6999 匿名さん
次のゴジラの舞台が豊洲とか？

[7001: マンション検討中さん]

>>6999 匿名さん

湾岸地下鉄か豊住のどちからかが無くなり、片方は発表があるとみた
マンマスのツイッターから読み取れる

[7002: マンション検討中さん]

仮に地下鉄発表だとしても完成まで時間がかかりすぎる
それよりユリカモメを延伸した方が早い
パークタワー晴海前には敷居余ってるし、駅くらい作れるのでは？
トリトン前には三菱がオフィスビル建設
何かしら情報があってこその計画

[7003: 匿名さん]

>>7002 マンション検討中さん

ゆりかもめを環状にするか、東京駅まで延伸すればいいのにねw

[7004: マンション検討中さん]

大きな発表がある前に豊洲中古を買っておいた方が良いのか
高いがブランズが良いのか？

[7005: 匿名さん]

まあ世田谷好きからすると、豊洲もお台場も東雲も芝浦も同じようなもんなんだろ。逆に湾岸好きから見ると世田谷もたまプラーザも新百合ヶ丘もなんか西のほうでちょっと頑張ってるけど一部以外大したことないのにイメージで売ろうとしてる感じで個人的にはナシ。世田谷通りとか完全に不良品。歩いたほうが早そう。

多分湾岸価値観で西のほうだと利便性とって、中野西新宿大崎あたりにするんじゃないかな。　

[7006: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
ゆりかもめは中央区が断固反対してます。
事実上凍結です。
江東区もアホだから門前仲町まで誘致とかすれば良いのに、湾岸地区に観覧車とかアホ過ぎる。、

[7007: 匿名さん]

>>7006 匿名さん

中央区が反対したのは過去の経緯
最近では区議が慌てて巨大マンションの開発がつづくことでのライフライン問題への対策に追われ始めてる
地下鉄走らない時は工事費が安いゆりかもめかな

[7008: 匿名さん]

しかし中央区にしてみれば、ゆりかもめ延伸を受け入れるということは、イコール悲願の臨海地下鉄を諦めるということだからね。
それはなかなか難しかろうと。

[7009: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
てか中央区って地下鉄だらけ。

[7010: 匿名さん]

だから不便地域がよけい目立つ

[7011: 匿名さん]

>>7008
今後は分からない、と前置きしつつ、
中央区って一連の流れを見る限り、湾岸開発に全く興味がないというか、
優先順位がかなり低い印象。
そりゃー銀座日本橋を有してんだから当たり前っちゃー当たり前なんだけどさ。
湾岸新米議員が頑張ってるっぽいけど多勢に無勢だよねぇ・・・
江東区内での僻地豊洲も似たような位置付けだったと思うけど、
そこはやはり三井の頑張りが大きかったんだろうね。

[7012: 匿名さん]

中央区長は多選老害
上杉さんが良かった

[7013: 匿名さん]

>>7007 匿名さん
マンションマスターさんの情報ってこのへんのお話なのかな？
個人的にはゆりかもめの環状がいいよね。山手線に対抗する１つとしてなりえそう。築地銀座あたりまで順延出来れば山手線がわとしても無視できない存在になりそう。

[7014: 匿名さん]

万が一ゆりかもめ延伸が現実化するとすればハルミフラッグの価格が大きく変わってくるのだからもっと先に出ないとおかしい。

[7015: 匿名さん]

>>7014 匿名さん
たしかにゆりかもめが晴海にくるってニュースが出てたほうが、晴美フラッグも高値で売れるよねっていうww
官民一体開発で出てこないってことは、やっぱりゆりかもめ環状は絶望的なのかなぁー(´・ω・`)

[7016: 匿名さん]

そもそも晴美フラッグのイメージ図にゆりかもめが通るイメージが湧かないなぁ。たしかに。

[7017: 匿名さん]

地下鉄ならかちどき東やドトールが歓喜
ゆりかもめならパークタワー晴海やフラッグや豊海希望者に光

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん

有楽町線の延伸じゃないの？
豊洲だけが恩恵あるし。晴海民は残念だけど。

[7019: マンション検討中さん]

晴海団地、実は豊洲や有明を高値にするための撒き餌なのかもね。これまでにあのエリアで買った人が勝ち組で、新規四年お預けは＊＊＊か。

[7020: eマンションさん]

まだかな？第一陣

[7021: 検討板ユーザーさん]

明日いくのですが、モデルルーム何処ですか？

[7022: 匿名さん]

>>7021 検討板ユーザーさん
新豊洲駅前。
招待状に書いてあるでしょ。

[7023: マンション検討中さん]

マンションマスターのツイート、そのあとブランズの投稿してたり、なんか豊洲の噂たててブランズを買わせようと誘導してるように見えるのは私だけ？

[7024: eマンションさん]

3LDKは坪単価360万円台から。

[7025: 匿名さん]

>>7024 eマンションさん
たけー

[7026: マンション検討中さん]

>>7024 eマンションさん

予想通り
仮にマスター情報が地下鉄延伸なら買いだ

[7027: 匿名さん]

>>7023 マンション検討中さん

違うっぽい

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144858679902007296?s=20

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144862308931211266?s=20

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144864332829716480?s=20

[7028: マンション検討中さん]

3?4年以内に豊洲で計画されてる最後の大物？

[7029: マンコミュファンさん]

390ですね。角部屋欲しいけど、億超えか。。。

[7030: マンション検討中さん]

50～60平米2LDKはいくらくらいでしたか？

[7031: マンション検討中さん]

ブログで参考価格の写しがででますね
しかし、下り天井酷いわ笑

[7032: マンション掲示板さん]

>>7030 マンション検討中さん

6000から8000くらいですね。
階と向きでピンキリですが。

[7033: マンション検討中さん]

>>7032 マンション掲示板さん

ありがとうございました！

[7034: マンション検討中さん]

>>7029 マンコミュファンさん

別に角部屋に拘らなくても
中住戸でも眺望良いですよ。

[7035: 匿名さん]

>>7032 マンション掲示板さん

モデルルーム行くと価格表もらえますか？

[7036: 匿名さん]

どなたか、価格表アップして頂けないでしょうか？

[7037: マンコミュファンさん]

>>7034 マンション検討中さん

ベランダ越しの眺望ってイマイチなんですよね。やっぱダイレクトウインドじゃないと。
まぁ好みの問題ですけど。

[7038: 匿名さん]

南西向き1ＬＤＫはいくら位ですかね。

[7039: マンション検討中さん]

やっぱ仕様がネックかな

[7040: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
こちらにアップされてます。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144885501301628928

[7041: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
これね。ヒドイね。残念だ。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144890804957151233

[7042: 匿名さん]

東急は売る気あるのかなぁ？

[7043: 匿名さん]

誰だ？坪600とか言って暴れてたのは？せいぜい400万?420万ぐらいじゃねーか！！

[7044: 匿名さん]

安いですねえ

[7045: 買い替え検討中さん]

うーんでもやっぱり高いと思います。庶民が買える部屋がほとんどないですね。
うちは65平米前後、8000万以内が希望なのですが、条件にあう部屋は少なかったです。
好眺望な南西の60C、55Dあたりが8000万以内でしたが、部屋の半分ぐらい下り天井でした・・・サッシも2100mmしかないし、萎えます。
結局南東の60B、7500万円前後しか欲しい部屋が残りませんでした。
印象として、部屋数多いのに似たような間取りばかりですね。

[7046: 匿名さん]

東急さん以前言ったよね？

この土地は三井に任せた方が良かったと言われないように頑張ってねー、って。

今のところの情報だと魅力を感じないんだけど大丈夫かい？

外観デザインは気合入ってると思うけどさ

[7047: マンション掲示板さん]

思ってたより安いね。
MTGより安く出してきたから、短期で売り切りたいのかな。

[7048: 匿名さん]

>>7044 匿名さん

ロイヤルフロアとプレミアムフロア抜きで390なんかな？

ロイヤルとプレミアム入れたら420くらいになるんちゃうかな？ 知らんけど。

[7049: マンコミュファンさん]

ぱっと見ですが、高層階が割安ですね。
勝どき東高そうだしなー。

[7050: 匿名さん]

下がり天井ひどいですね‥
値段が値段なだけに悩みます‥