ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69501: 検討板ユーザーさん]

>>69499 匿名さん
古いも何もほんの2、3年前の水準ですよ。
コロナ禍で価格にブーストがかかっただけで
本来の水準に収斂されてくるような気がします

[69502: 匿名さん]

>>69501 検討板ユーザーさん
そのさらに2、3年前はまた違う水準ですよ。
あなたの言う水準が「本来」である根拠が薄いと思います。
「本来」の水準じたい、刻々と変わってるのではないですか？

[69503: 匿名さん]

>>69502 匿名さん
マンション以外不動産、土地や事業用不動産、戸建てはそれほど上がってないですから。マンションの上昇が異常と考える方が合理的だと思います。豊洲のマンションの利回りが2％ちょっとなんてそもそもおかしな水準なんです。

[69504: 匿名さん]

>>69503 匿名さん
そう言われ出してもう何年も経ってますけどね。
まぁいずれは修正されるんでしょうが、原材料高騰や低金利の継続を見る限り、そうすぐのこととも思えません。
仮に下がったとしても、過去の例を見るとまた上がるかも知れません。
結局、「本来の水準」という設定そのものが実体を持たない、という結論になりそうです。

[69505: マンコミュファンさん]

>>69496 検討板ユーザーさん
そのエリアにマンションお持ちなら、ぜひともその値段で出だしてください。
直ぐに買いますよ。

[69506: 通りがかりさん]

>>69502 匿名さん
駅前広場もパークブリッジもららぽーと3も三井ガーデンホテルもCITABRIAも江戸前城下町も豊洲市場も豊洲大橋もぐるり公園もない時代？
そりゃその時代は坪300でしょう

[69507: マンション検討中さん]

BTTの公開空地が地域に開放されればさらに東電堀周りの価値は上がるし、メブクス道の駅、千客万来、二丁目の地所オフィスと続く。
さらに長期では8号線延伸や4丁目都営跡地もある。
あと15年は成長が続く街。

[69508: 匿名さん]

>>69503 匿名さん

そうですね
それに不動産が上がっているのは、主要都市の一部で郊外や地方の不動産は上がっていません。
この1年の急激な上がり方は異常、コロナ禍で偏りが生じていると思います。

[69509: 匿名さん]

＞69507
そんな施設で1円も上がっとらんわｗ　そんな時代じゃない。

[69510: 匿名さん]

浦和なんて息してるだけで坪500、、、

[69511: 匿名さん]

>>69496 検討板ユーザーさん
だれも貴方の感覚を求めてませんよ

[69512: 匿名さん]

まぁ浦和あたりは土地の価値がデカいから。その分建物がショボいかもな。

[69513: 匿名さん]

>>69496 検討板ユーザーさん
>豊洲坪単価300万円
豊洲だと、少々古めの板状マンションならそのくらいの感覚ですね。ちょっとこちらの物件とは条件がかなり違います。

[69514: 匿名さん]

>>69513 匿名さん
その通りですー。
豊洲が坪300の時代はとうの昔に終わってます。

そして豊洲の中でもBTTほ最上級のマンション。
坪500はどう転んでも堅い。

いま中古市場に出ている、坪700万が売れてしまったら、もう止まりませんね。

[69515: ご近所さん]

>>69513 匿名さん

ドンピシャ！

[69516: 匿名さん]

私もコロナ前より、臭気が2-3割ほど落ち着いてきたと思います。
豊洲全体的の話で、場所によって異なりますが。

[69517: 匿名さん]

>>69516 匿名さん

ちゃんと体を洗ったり歯を磨いたりしたからではないでしょうか？

[69518: 匿名さん]

湾岸エリアで臭気がするのって港南ぐらいじゃない？豊洲は臭くないですよ。

[69519: 検討板ユーザーさん]

やっぱり体感的に納得できる水準って

東雲坪単価220万円
有明坪単価260万円
豊洲坪単価300万円
勝どき坪単価350万円
月島坪単価370万円

で納得。

[69520: 検討板ユーザーさん]

BTTのキャンセル住戸坪単価460万円ですか？
豊洲の適正坪単価は300万円ですよ。
160万円割高です。

[69521: 匿名さん]

豊洲はほとんど臭くないよ。
たまに二丁目や五丁目で臭うけど。

[69522: 匿名さん]

>>69520 検討板ユーザーさん
貴方の価値観はそうなんでしょう。豊洲でも板マンなら予算届くと思います。

[69523: 通りがかりさん]

何回見にきてもネガ厨が湧いてるなw
中古価格下げようとしてるのか、買えなかった僻みなのか、、、www

がははははwww

[69524: 匿名さん]

>>69219 マンションマニアさん

港南さんの名付け親が宣言

[69525: マンション検討中さん]

コロナ前の臭気が100
だったら
今では85-80
ぐらいまで落ち着いてきてますしね

[69526: 匿名さん]

臭気はありませんね。

あると言う人は、客観的な計測データを出さないと。

[69527: 匿名さん]

>>69519 検討板ユーザーさん

人口減ってるから、そのうちそのくらいに戻るよ。
いつか知らんけど。

[69529: 匿名さん]

本当に悪評が広がっていて、みんなそれを信じてるなら、竣工前完売しないと思う。

[69530: マンコミュファンさん]

■第1種換気　でない理由

普通タワマンでは第3種、機械排気and自然吸気はもちいられない
トイレとかは第3種。ちなみに第二種はクリーンルームなど。

臭気対策として、わざわざ外気を積極的に取り入れないようにしたいから。

[69531: 匿名さん]

完璧なマンションなんて無いけど、少なくとも災害リスクを理由にここを叩く輩は全て情弱、もしくは、確信犯の湾岸アンチに過ぎないので、すべて無視してよし。この板で何度も繰り返されてきた結論。

[69533: 匿名さん]

晩秋なので、たまには夕暮れの光景を

薄暮のBTT&SzBz

[69536: 匿名さん]

>>69533 匿名さん

美しい！
BTT&SzBz

[69537: 匿名さん]

BTTに灯りが入ったら、さらに美しくなりそうですね

[69541: 匿名さん]

>>69540 通りすがりさん

確かに、この条件で坪500とか安すぎますよね。
本当なら坪600とか余裕で超えてしまう環境でしょうし。
今は相当安いですよね。
残念ですが、安い今がチャンスでしたね。

[69542: 匿名さん]

また港南の人がネガ書いてるけど、豊洲は良いところですよ。ぜひ一度住んでみてください。

[69543: マンション検討中さん]

完売広告を出すくらい儲かったんだな。

[69544: 匿名さん]

>>69534 マンコミュファンさん

いろんな意見があるね
https://twitter.com/search?q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E3%80%80%E8%87%AD%E3%8...

[69545: 匿名さん]

そんなの駅名変えて検索しても大抵数件引っかかる

[69546: 匿名さん]

>>69543 マンション検討中さん
おめでとうございます＼(^o^)／

[69547: 匿名さん]

>>69543 マンション検討中さん

竣工前完売した人気のマンションに住めるって嬉しいですね。
内覧すると、BTTの立地環境や建物の完成度など人気の訳を実感します。
今だに必死なネガさん達、お疲れさま。

[69548: 匿名さん]

I　have　a　deram私には夢がある。
それはいつの日かBTTのゲストルームで、
低層階の息子たちと高層階の息子たちが、
兄弟として同じテーブルにつくという夢である。

[69549: 匿名さん]

>>69543 マンション検討中さん

落穂拾い狙いでブランズタワー芝浦に誘導。
しかしここまで明暗くっきり分かれるとは思わなかった。

[69550: 匿名さん]

ブランズ牧師がおる．．

[69551: 匿名さん]

>>69543 マンション検討中さん
買わなかった資料請求者にも完売のDM送ったらしいし、完全にtwitterとかで東急disったりマンションポエム弄ったりしてた連中への当てつけでしょこれ 笑

[69552: 匿名さん]

どうか豊洲への愛が長続きしますように。
良いとこなのですぐ売って出ていかないでね。

[69553: マンション検討中さん]

>>69548 匿名さん
Dreamのスペルもちゃんと勉強できてないんですね。悲しい。

[69555: 匿名さん]

可哀想だけど、ニオイは諦めろ

Twitterとかで散々言われてきているのだから、今更...

[69556: 匿名さん]

>>69555 匿名さん

確かに、場所によってはたまに下水の臭いがする。
俺は嗅いだことないが、知り合いからはバス停ら辺でするって聞いた。
俺は4丁目と5丁目で何回か嗅いだことある。
これは住民としては大きな課題だな。
自治会とか地元議員に頼んで解決出来ないものかね？

[69557: eマンションさん]

>>69543 マンション検討中さん
儲かったかどうかは分かりませんよ。早々に完売した実績をアピールしブランズブランドの向上を図る狙いかと。

[69558: マンコミュファンさん]

立地は可哀想だけど、東急は一応中堅だし。
言われているほど、惨めなマンションではない。

デメリットは沢山あるけど、コスパ重視。

[69559: 口コミ知りたいさん]

ゼネコンは良く知らないとこ

[69560: 匿名さん]

>>69558 マンコミュファンさん
10点。
ネガが適当すぎ。全てが逆。

10点は、コスパ重視の点について。
この仕上がりとこの立地でこの価格は安すぎるくらい。
値上がりする未来しか見えないのでそこは同意。

[69566: 匿名さん]

数千万円の含み益のある勝ち組マンションなのだから、住んで嫌になればすぐに売ればいいでしょう。大儲けです。

まあ嫌になることはありえない立地ですが。

[69569: 匿名さん]

余った予算の使い方、広告出稿に使うとはなかなか良いじゃない。
他の還元方法は事務的な手間が掛かるし、1戸あたり数万の小遣いで揉め事の元にもなるより、こういう宣伝で資産価値を保った方が入居者全員にプラス。

suumoの出稿年明けには辞めてたし、もともとは建物内モデルルーム作って竣工後1年以上売る予定だったみたいだから、相当余裕あるんだろうな。
半年に一度くらい、継続的に出稿してくれてもいいんだぞ…

[69570: 匿名さん]

昨日の雨で空気が浄化されたので、今朝は対岸の千葉側がハッキリ見えました。

[69571: 匿名さん]

>>69570 匿名さん

対岸の千葉？

[69574: 匿名さん]

管理人さんへ

完売したので、スレ閉めましょう。
よろしくお願いします。

[69583: 匿名さん]

横浜高いね。
豊洲は郊外並みに安い。

[69584: 匿名さん]

>>69564 名無しさん
現場では亡くなってないですよ。
自己に合われましたが、病院で亡くなられたと聞いてます。

[69586: 匿名さん]

>>69583 匿名さん
横浜は都会ですので…歴史もありますし…

[69588: 匿名さん]

ネガさんが必死ですね。

なんと言われようと、私たちがやることは「坪単価500万円以上の値付けをする」ことだけです。

ここで一生懸命ネガを頑張ってイメージを多少下げれても、売り出す側に先手の権利があるのだから、強気の値付けしましょうね。

安くして貧乏人に売らなくても、ふさわしい購入者の方がいますので。
賃貸でも表面利回り6%狙えますので、最悪貸してもいいしね。

[69589: 匿名さん]

ゆりかもめからの夜景
けっこうすごい

https://toyosu.tokyo/access/yurikamome-video-night-view-from-shimbashi...

[69590: 住みたくない街3位]

本当に素敵な郊外マンション

ファンザ民も大喜び

ないすー

[69592: 匿名さん]

>>69589 匿名さん
カッコイイ！
何回でも見れる

[69593: 匿名さん]

>>69590 住みたくない街3位さん
70点。
嫉妬の心が溢れ出ていて心地よいです。

[69595: 通りがかりさん]

[No.69576～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[69596: 匿名さん]

日本酒好きの人は注目

https://toyosu.tokyo/event/tis-aiduwakamatsu-sake-event/

[69597: マンション検討中さん]

>>69588 匿名さん
スカイズは450でいきますわ！

[69598: 匿名さん]

>>69597 マンション検討中さん
部屋によってはそれでもいけるかもですね！