ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69451: 検討板ユーザーさん]

実需エリアの豊洲だとパワカの購入可能上限は8000万円。それ以上は購入希望者がついていけない。
多分それ以上で売る連中が増えるので物件はダブつくだろう

[69452: 匿名さん]

キャンセル住戸を値上げして売り出した時も、同じこと言ってた人いたなぁ

[69453: マンション検討中さん]

>>69442 北西さん

55タイプだと、その広さだと値上げするにも上限があるから、南西の値上げには限度がある一方、北西に限らず全体の人気が高まったから北西は目一杯あげたんでしょう。

北西初期購入者が含み益を得ているのは確かですが、それは2LDKタイプでDINK向けの55タイプだからであって、それをもって全体がそうであるかのように語るのは無理がある。

DINKや転売目的には人気だとしても、3LDK以上の実需で長く住む人はやっぱり陽当りを気にする。

[69454: 匿名さん]

>>69451 検討板ユーザーさん

実需エリアだからみんな実需でしか買ってないよ。
転売ヤーは売ろうと思ってもトントンでしか売れずに撤退。
豊洲に平和が訪れる。

[69455: 検討板ユーザーさん]

豊洲を麻布や広尾と勘違いしてる連中がいるけど豊洲は所詮江東区。逆立ちしても麻布にはなれない。需要も実需メインで投資は短期筋。この視点を間違えると潮目が変わったときに逃げ遅れる

[69456: 名無しさん]

>>69455 検討板ユーザーさん
豊洲は豊洲ですよ。笑
『所詮江東区』はどういう意味でしょう。なにか比較をしたのですかね？その上で劣点があったと。
是非知りたいです！

[69457: マンション検討中さん]

>>69453 マンション検討中さん

北西の値上がりを認めたくない南東さんかな。
確かに北西は広い部屋がないから、ファミリーは他の方角を購入せざるを得ない。
私は部屋への陽当りは必要としないが、シティービューの眺望は外せない。角がダメならやっぱ南西一択。
でも眺望は好みだし、東京湾の眺望も良いと思うよ。

[69458: 匿名]

>>69451 検討板ユーザーさん
金持ちは沢山いるよ、貴方が知るよしもない世界

[69459: 匿名さん]

>>69451 検討板ユーザーさん

豊洲は庶民の街だからね。
都心から入ってくる人がいるかどうかだね。

[69460: 通りがかりさん]

販売当初は高いと言われてたけど、売ってる間にそれ以上にマンション相場が上がったから、結果的にBTTは割安でしたよね。

浦和で坪400ですから、バブルと言いたい気持ちもわからんでもありませんが。

[69461: マンション検討中さん]

>>69457 北西さん

北西に広い部屋がない理由をまず考えましょうね。
Dinks以外のファミリーには嫌われるからマンション営業も色々考えてるんです。タワマンは北がいいですよ、というのは営業の都合の良い営業トーク。

眺望次第で北が高くなるタワマンは確かにありますが、ここは東以外は眺望は全部ひらけてます。だったら、北をわざわざ選ぶ人は好みの問題。

それぞれ方角と3LDKか2LDKかで上限価格のキャップも異なります。個人の好みと、2LDKだけを持って全体を語るのも無茶な話ですね。

北西さんは、マンションマスターさんだったかな。

[69467: 匿名]

しれっとこういうの入れてくるから荒れる。
南西や角部屋のフリして、北西3番手の順位をどうにか持ち上げようとするが根拠が無理ポジすぎて突っ込まれる。

[一部テキストを削除しました。]

[69468: マンション検討中さん]

>>69467 匿名さん

角、南西、南東
3番手は南東だよね
やれやれ、、、

[69469: 匿名さん]

>>69468 マンション検討中さん
てか方角だけでの単価算出なんて意味ない。
間取りとセットで部屋単位の議論ならまだわかるけど。

そしたら北西の部屋は4番手か、間取り踏まえると下手したら5番手も。。（あなたのいう通り角を1方向としてカウントしてます）

[69470: 購入経験者さん]

お腹を空かせた狐は、たわわに実ったおいしそうな葡萄を見つけた。食べようとして懸命に跳び上がるが、実はどれも葡萄の木の高い所にあって届かない。何度跳んでも届くことは無く、狐は、怒りと悔しさから「どうせこんな葡萄は酸っぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」と負け惜しみの言葉を吐き捨てるように残して去っていった。
皆様ご存じのイソップ寓話の一つです。
ちなみになんだかの理由でブランズタワー豊洲の購入が出来なかった方はネガティブになると思います。（資金力の問題が大きいと思います。）
ブランズタワー豊洲購入者はネガ様に一つ一つ対応せずにご理解お願いします。
私は２００６年ネガばっかりののPCTを６０００万円台に購入しましたが、現在は少なくとも１億円以上はします。
ですので、ブランズタワー豊洲も５年後は必ず上がるでしょう。
それは、人件費と資材費などが上がりますので当然と思います。

[69471: 匿名さん]

実際のところは、中住戸は北東だけちょっと安くて他は方角では差がつかないんじゃ無いかなー
それより間取りと下がり天井と手すりだよね。
それで北東が負けかというと、販売価格が安かったわけで値上がり率で考えたらそうでもないし。

[69472: 匿名さん]

>>69471 匿名さん

下がり天井ってそんなに問題点かな。
内覧した時それ程気にならなかったけど、部屋によるのかな。

[69473: マンション掲示板さん]

>>69471 匿名さん
今のマンション相場は2024年を境に下落。
すでに資材高は折り込み済みなのでこれ以上のアップサイドは見込めず横ばい。

[69474: 匿名さん]

>>69473 マンション掲示板さん

2024年、トマトは１個いくらですか？

[69475: 匿名さん]

>>69473 マンション掲示板さん

3年前くらいにもオリンピック終わったら、マンション安くなるとか言う謎理論を真面目な顔で話す人いたよね。

[69476: マンション比較中さん]

>>69472 匿名さん
そうですね、思ったより気にならなかったです。どちらかというと北東向きの景色が思った以上に塞がれているのを感じました。

[69477: 匿名さん]

>>69475 匿名さん

コロナという想定外のことが起きましたから。
未来の事は分かりませんが、上がり続けるとは思いません。

[69478: 匿名さん]

それは、一時的に下がるタイミングはあるでしょう。問題は、タイミング良くそこで自分や家族の購入する契機と一致するかどうかですね。

[69479: 匿名さん]

>>69467 匿名さん

しょうもない事にピリピリ反応し過ぎ

[69480: 匿名さん]

湾ナビのメルマガ見てると豊洲中古の成約は坪300台がほとんどだね。

[69481: 匿名さん]

>>69471 匿名さん
北西、北東の間取り、下がり天井、騒音を比較すると、北東の方が優れてる。
最初に売り切れたのは、北東で最高倍率60倍も北東だった。リセール率は安かった北東が高いと思う。

[69482: 匿名さん]

>>69480 匿名さん

駐車場の確保できないBTTは避ける人がそれなりにいるだろう。

再販住戸の時の盛り上がりを参考に高値で出してくる住戸は売れないだろうね。

[69483: 匿名さん]

>>69480 匿名さん
今はBTTへの住み替えで結構売り出しが多いし、
BTTは周辺中古とは2割?3割は価格差あると思うから、そんなに違和感はないな

[69484: 匿名さん]

>>69482 匿名さん

確かに駐車場問題は大きいですね。
100人くらいが抽選落ちだっけ。
中古で買っても駐車場の権利は回ってきませんね。

[69489: 匿名さん]

[No.69439～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[69490: マンション]

そういえば、グリーン住宅ポイントはどうなるんですかね。
契約時期はあってますが、MRから案内はなかったのでしょうか。

[69491: 匿名さん]

デベロッパーも言わないし購入者も意識していないけど、豊洲のマンションは１階からエレベーターやエスカレーターで上がった２階以上にエレベーター始発階が設置されているのは、高潮や液状化による噴砂を想定しているからです。

内陸部なら１階にグランドエントランスとエレベーターホールを持ってくるのが普通。豊洲で、もし１階始発なら高潮でエレベーターホールが水没すると高層階住民は身動き取れなくなりますからね。

シティタワーズもトヨスタワーもパークホームズもパークシティ豊洲もすべてそうなっています。４階にグランドエントランスを持ってきたここもそうですね。

[69492: ご近所さん]

パークシティ豊洲は１階にグランドエントランスとエレベーターホールあります。海抜10ｍだけどね。

[69493: 匿名さん]

ここは海抜、十分高いですよ。

[69494: 匿名さん]

>>69493 匿名さん
絶対にこの高さまで高潮や津波が来ないとはいえないけど、仮に来たらマンション水没どころの被害ではなく東京湾内は地獄。都内だけでも万を超える死者は確実。

[69495: 匿名さん]

災害はずっと過去最高を更新してくるので、そんな生易しいものじゃない。

[69496: 検討板ユーザーさん]

前にも出てたけど体感的に納得できる水準って

東雲坪単価220万円
有明坪単価260万円
豊洲坪単価300万円
勝どき坪単価350万円
月島坪単価370万円

なんだよね。

[69497: 匿名さん]

地球にとって身体でなくつけまつ毛みたいなもので、海を埋立てるのも変だし、そこに住居を作るのも変だ。60年も前の免振・耐震のアホな技術で高層にしてしまうのがさらにおかしなこと、、、このような経緯で、

本来、人が住んでいない、もしくは10人程度の被害のはずが、10万人の被害になってしまうわけだ。

[69498: 名無しさん]

パークコート文京小石川も６階までエレベータのりかえですが津波の影響?

[69499: 匿名さん]

>>69496 検討板ユーザーさん
感覚が古すぎる．．

[69500: 匿名さん]

>>69496 検討板ユーザーさん

それ前後が妥当じゃないかな？
そのうち価格も落ち着くと思いますよ。

[69501: 検討板ユーザーさん]

>>69499 匿名さん
古いも何もほんの2、3年前の水準ですよ。
コロナ禍で価格にブーストがかかっただけで
本来の水準に収斂されてくるような気がします

[69502: 匿名さん]

>>69501 検討板ユーザーさん
そのさらに2、3年前はまた違う水準ですよ。
あなたの言う水準が「本来」である根拠が薄いと思います。
「本来」の水準じたい、刻々と変わってるのではないですか？

[69503: 匿名さん]

>>69502 匿名さん
マンション以外不動産、土地や事業用不動産、戸建てはそれほど上がってないですから。マンションの上昇が異常と考える方が合理的だと思います。豊洲のマンションの利回りが2％ちょっとなんてそもそもおかしな水準なんです。

[69504: 匿名さん]

>>69503 匿名さん
そう言われ出してもう何年も経ってますけどね。
まぁいずれは修正されるんでしょうが、原材料高騰や低金利の継続を見る限り、そうすぐのこととも思えません。
仮に下がったとしても、過去の例を見るとまた上がるかも知れません。
結局、「本来の水準」という設定そのものが実体を持たない、という結論になりそうです。

[69505: マンコミュファンさん]

>>69496 検討板ユーザーさん
そのエリアにマンションお持ちなら、ぜひともその値段で出だしてください。
直ぐに買いますよ。

[69506: 通りがかりさん]

>>69502 匿名さん
駅前広場もパークブリッジもららぽーと3も三井ガーデンホテルもCITABRIAも江戸前城下町も豊洲市場も豊洲大橋もぐるり公園もない時代？
そりゃその時代は坪300でしょう

[69507: マンション検討中さん]

BTTの公開空地が地域に開放されればさらに東電堀周りの価値は上がるし、メブクス道の駅、千客万来、二丁目の地所オフィスと続く。
さらに長期では8号線延伸や4丁目都営跡地もある。
あと15年は成長が続く街。

[69508: 匿名さん]

>>69503 匿名さん

そうですね
それに不動産が上がっているのは、主要都市の一部で郊外や地方の不動産は上がっていません。
この1年の急激な上がり方は異常、コロナ禍で偏りが生じていると思います。

[69509: 匿名さん]

＞69507
そんな施設で1円も上がっとらんわｗ　そんな時代じゃない。

[69510: 匿名さん]

浦和なんて息してるだけで坪500、、、

[69511: 匿名さん]

>>69496 検討板ユーザーさん
だれも貴方の感覚を求めてませんよ

[69512: 匿名さん]

まぁ浦和あたりは土地の価値がデカいから。その分建物がショボいかもな。

[69513: 匿名さん]

>>69496 検討板ユーザーさん
>豊洲坪単価300万円
豊洲だと、少々古めの板状マンションならそのくらいの感覚ですね。ちょっとこちらの物件とは条件がかなり違います。

[69514: 匿名さん]

>>69513 匿名さん
その通りですー。
豊洲が坪300の時代はとうの昔に終わってます。

そして豊洲の中でもBTTほ最上級のマンション。
坪500はどう転んでも堅い。

いま中古市場に出ている、坪700万が売れてしまったら、もう止まりませんね。

[69515: ご近所さん]

>>69513 匿名さん

ドンピシャ！

[69516: 匿名さん]

私もコロナ前より、臭気が2-3割ほど落ち着いてきたと思います。
豊洲全体的の話で、場所によって異なりますが。

[69517: 匿名さん]

>>69516 匿名さん

ちゃんと体を洗ったり歯を磨いたりしたからではないでしょうか？

[69518: 匿名さん]

湾岸エリアで臭気がするのって港南ぐらいじゃない？豊洲は臭くないですよ。

[69519: 検討板ユーザーさん]

やっぱり体感的に納得できる水準って

東雲坪単価220万円
有明坪単価260万円
豊洲坪単価300万円
勝どき坪単価350万円
月島坪単価370万円

で納得。

[69520: 検討板ユーザーさん]

BTTのキャンセル住戸坪単価460万円ですか？
豊洲の適正坪単価は300万円ですよ。
160万円割高です。

[69521: 匿名さん]

豊洲はほとんど臭くないよ。
たまに二丁目や五丁目で臭うけど。

[69522: 匿名さん]

>>69520 検討板ユーザーさん
貴方の価値観はそうなんでしょう。豊洲でも板マンなら予算届くと思います。

[69523: 通りがかりさん]

何回見にきてもネガ厨が湧いてるなw
中古価格下げようとしてるのか、買えなかった僻みなのか、、、www

がははははwww

[69524: 匿名さん]

>>69219 マンションマニアさん

港南さんの名付け親が宣言

[69525: マンション検討中さん]

コロナ前の臭気が100
だったら
今では85-80
ぐらいまで落ち着いてきてますしね

[69526: 匿名さん]

臭気はありませんね。

あると言う人は、客観的な計測データを出さないと。

[69527: 匿名さん]

>>69519 検討板ユーザーさん

人口減ってるから、そのうちそのくらいに戻るよ。
いつか知らんけど。

[69529: 匿名さん]

本当に悪評が広がっていて、みんなそれを信じてるなら、竣工前完売しないと思う。

[69530: マンコミュファンさん]

■第1種換気　でない理由

普通タワマンでは第3種、機械排気and自然吸気はもちいられない
トイレとかは第3種。ちなみに第二種はクリーンルームなど。

臭気対策として、わざわざ外気を積極的に取り入れないようにしたいから。

[69531: 匿名さん]

完璧なマンションなんて無いけど、少なくとも災害リスクを理由にここを叩く輩は全て情弱、もしくは、確信犯の湾岸アンチに過ぎないので、すべて無視してよし。この板で何度も繰り返されてきた結論。

[69533: 匿名さん]

晩秋なので、たまには夕暮れの光景を

薄暮のBTT&SzBz

[69536: 匿名さん]

>>69533 匿名さん

美しい！
BTT&SzBz

[69537: 匿名さん]

BTTに灯りが入ったら、さらに美しくなりそうですね

[69541: 匿名さん]

>>69540 通りすがりさん

確かに、この条件で坪500とか安すぎますよね。
本当なら坪600とか余裕で超えてしまう環境でしょうし。
今は相当安いですよね。
残念ですが、安い今がチャンスでしたね。

[69542: 匿名さん]

また港南の人がネガ書いてるけど、豊洲は良いところですよ。ぜひ一度住んでみてください。

[69543: マンション検討中さん]

完売広告を出すくらい儲かったんだな。

[69544: 匿名さん]

>>69534 マンコミュファンさん

いろんな意見があるね
https://twitter.com/search?q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E3%80%80%E8%87%AD%E3%8...

[69545: 匿名さん]

そんなの駅名変えて検索しても大抵数件引っかかる

[69546: 匿名さん]

>>69543 マンション検討中さん
おめでとうございます＼(^o^)／

[69547: 匿名さん]

>>69543 マンション検討中さん

竣工前完売した人気のマンションに住めるって嬉しいですね。
内覧すると、BTTの立地環境や建物の完成度など人気の訳を実感します。
今だに必死なネガさん達、お疲れさま。

[69548: 匿名さん]

I　have　a　deram私には夢がある。
それはいつの日かBTTのゲストルームで、
低層階の息子たちと高層階の息子たちが、
兄弟として同じテーブルにつくという夢である。

[69549: 匿名さん]

>>69543 マンション検討中さん

落穂拾い狙いでブランズタワー芝浦に誘導。
しかしここまで明暗くっきり分かれるとは思わなかった。

[69550: 匿名さん]

ブランズ牧師がおる．．