ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69415: 検討板ユーザーさん]

もんげー

[69416: マンション検討中さん]

>>69415 検討板ユーザーさん

これって、南東中住戸でしょ？
いくらなんでも価格盛りすぎ

[69417: 匿名さん]

角部屋の売り出しは最低２億以上になりそう。

[69418: 匿名さん]

>>69415 検討板ユーザーさん

眺望や部屋の写真がない。
てか、まだ頭金以外の支払いをしておらず引き渡しされていない状況で、こんな広告出していいのかな？

[69419: 匿名さん]

>>69418 匿名さん
引渡し前の賃貸契約はなんら問題ないですよ。新築物件の場合はむしろその方が普通です。

[69420: 匿名さん]

たしかに盛りすぎ

しかしこれがサクッと売れてしまいそうで怖ろしい

[69421: マンション検討中さん]

>>69415 検討板ユーザーさん

南東の高層眺望も良さそうですね。

[69422: デベにお勤めさん]

>>69415 検討板ユーザーさん
もともとグロス１億５００万ぐらいで、坪単価@420ぐらいだよなー
盛り盛りだけど今なら売れそう笑

[69423: 匿名さん]

>>69421 マンション検討中さん

良いかどうか見たことないから分からないが、倉庫とかクレーンが見える東京湾だよ。

[69424: 匿名さん]

>>69423 匿名さん
要するに港南が見えるってことか。

[69425: 匿名さん]

スカベイとのプロレスからの、冷酷に突きつけられる現実。流石に成約はしないだろうけど…

豊洲で7年ぶりの新築タワマンかつ今後新築供給見込みなし、No.1物件になるのがほぼ確で、今の市況で未入居住戸転売ともなると、こんな冗談みたいな売り出しが出てくるのか…

[69426: 匿名さん]

>>69415 検討板ユーザーさん

南東の中住戸で坪685はいくらなんでも盛りすぎでしょう。
もし、この近い価格で成約したなら、
南西は720、北西は700、北東は650、角は750
ないない笑

[69427: マンション検討中さん]

自分の物件を自分で煽る場合もあるから気をつけてみないと。

[69428: 匿名さん]

工事現場の方々の眺望評価はNo.1は南東

[69429: 検討板ユーザーさん]

自分で買った部屋を他人の部屋のように煽るのだとするといけませんね。

[69430: 匿名さん]

>>69421 マンション検討中さん

ゲートブリッジビュー

[69431: 匿名さん]

>>69430 匿名さん
アップありがとうございます。

[69432: 匿名さん]

>>69427 マンション検討中さん

オーナー本人が住んでいない賃貸に出す部屋に駐車場の権利ってつけられるものですか？
通常、駐車場持ちのオーナーが転出した時点で駐車場の権利も無くなると思うのですが、ここはどうなのでしょうか？
駐車場に外れた実需で住むオーナーさんが多数いますよ。

[69433: 匿名さん]

初期の管理規約だと、売却は権利を引き継げないけど賃借人は引き継げるはずですよ。

[69434: 検討板ユーザーさん]

>>69432 匿名さん
賃貸の場合申込契約はオーナーでないと不可能。
使用者が賃借人というだけ。

[69435: 評判気になるさん]

>>69427 マンション検討中さん
こんだけ賃料とれるなら海外投資家が黙ってないね。即売勢は坪530~560くらいでも、秒で売れてしまうな。
まぁでも、それなりの価値があるのは否めない。
通常であれば破格。ブランズであれば普通。
豊洲のさらなる発展は間違いないな。
近辺の東雲や枝川っや辰巳はまだまだ開拓できる。。。

本題に入ります。
ブランズほしいです。何かしらの理由でローン下りずキャンセル住戸でないかねｗ

[69436: マンション検討中さん]

>>69430 匿名さん

素晴らしい。ありがとうございます。

[69437: 匿名さん]

>>69435 評判気になるさん
ご購入できることをお祈りしております。

[69438: 評判気になるさん]

>>69437 匿名さん
ありがとうございます！

[69440: 匿名さん]

>>69430 匿名さん
すごい良いですね！

[69441: マンション比較中さん]

https://www.arrows-real.co.jp/buy/item/901715.php

東雲と同じ景色だけど立地が良い

[69442: 匿名さん]

>>69439 マンション検討中さん

自分は北西購入者ではないです。
東急が値付けしたキャンセル住戸は、同じ42Fの北西55Cと南西55Dタイプでは、分譲時@30万の差が@2万までになっていましたよ。南西と北西の差がぐんと縮まっていましたね。
有明では分譲時は南側が高くても、その後の中古成約価格はシティビューの北西が断然高いです。
BTTは南西はレインボーブリッジや富士山東京タワーも見えるので、やはり中古になっても1番人気でしょうね。

[69443: 匿名さん]

>>69435 評判気になるさん
みんな目先の2000万を捨てるわけにいかないから必死にキャンセルにならない道を探すと思うけど、規模的に数戸は出てくるんじゃないですかね

[69444: 検討板ユーザーさん]

豊洲で坪単価400以上は単なるバブル。
こんな値段で買ってその後どうなるか楽しみ

[69445: 匿名さん]

>>69444 検討板ユーザーさん

30年前のバブルを経験した者として、確かに今は不動産バブルだと感じます。あの頃の浮かれた世の中を思い出します。
私は1期で坪400万で購入しました。BTTはとても気に入っていて良い買い物をしたと思っています。が、豊洲でこれ以上の価格は怖くて出せません。
金利が上がるとバブル崩壊が始まる気がします。

[69446: 検討板ユーザーさん]

>>69442 匿名さん
本当なら東急にクレームは入るでしょ、、

[69447: 匿名さん]

>>69445 匿名さん
コロナショック後の金融緩和で明らかにおかしくなったよねえ。
２０１９年までは上昇しつつも適温相場というか、欲しい物件が適度な価格で売りに出て、あほみたいな抽選倍率が付くこともなかった。

今は転売屋が人気物件を買い占めてゲスイ儲け方をしようとしている。
相場が崩れ始めたら転売屋たちの投げ売りがあるだろうね。

でも、日本の金利は上がらんと思うよ。

[69448: 匿名さん]

ここのマンションポエム嘲笑ってた連中が、今はここのマンションポエムにイラつき出してるのが笑える
つくづく罪作りなマンションだな

[69449: 匿名]

>>69415 検討板ユーザーさん

これでこの価格なら俺の住戸3億円越えるよ

[69450: マンション検討中さん]

バブルのころの話でビートたけしが言ってたな、午前に1億で買ったマンションが午後に1億2000万ですぐ売れたって、バブルだね、

1億で買った部屋を5000万上乗せして転売、、一戸ずつ売りに出してバブルを煽るけど、実際の売りのタイミングは、みんな一斉になるでしょ、ヤバい時に同時に売りに出てくる。　バブル弾けるとめっちゃ逝くから警戒が必要。

[69451: 検討板ユーザーさん]

実需エリアの豊洲だとパワカの購入可能上限は8000万円。それ以上は購入希望者がついていけない。
多分それ以上で売る連中が増えるので物件はダブつくだろう

[69452: 匿名さん]

キャンセル住戸を値上げして売り出した時も、同じこと言ってた人いたなぁ

[69453: マンション検討中さん]

>>69442 北西さん

55タイプだと、その広さだと値上げするにも上限があるから、南西の値上げには限度がある一方、北西に限らず全体の人気が高まったから北西は目一杯あげたんでしょう。

北西初期購入者が含み益を得ているのは確かですが、それは2LDKタイプでDINK向けの55タイプだからであって、それをもって全体がそうであるかのように語るのは無理がある。

DINKや転売目的には人気だとしても、3LDK以上の実需で長く住む人はやっぱり陽当りを気にする。

[69454: 匿名さん]

>>69451 検討板ユーザーさん

実需エリアだからみんな実需でしか買ってないよ。
転売ヤーは売ろうと思ってもトントンでしか売れずに撤退。
豊洲に平和が訪れる。

[69455: 検討板ユーザーさん]

豊洲を麻布や広尾と勘違いしてる連中がいるけど豊洲は所詮江東区。逆立ちしても麻布にはなれない。需要も実需メインで投資は短期筋。この視点を間違えると潮目が変わったときに逃げ遅れる

[69456: 名無しさん]

>>69455 検討板ユーザーさん
豊洲は豊洲ですよ。笑
『所詮江東区』はどういう意味でしょう。なにか比較をしたのですかね？その上で劣点があったと。
是非知りたいです！

[69457: マンション検討中さん]

>>69453 マンション検討中さん

北西の値上がりを認めたくない南東さんかな。
確かに北西は広い部屋がないから、ファミリーは他の方角を購入せざるを得ない。
私は部屋への陽当りは必要としないが、シティービューの眺望は外せない。角がダメならやっぱ南西一択。
でも眺望は好みだし、東京湾の眺望も良いと思うよ。

[69458: 匿名]

>>69451 検討板ユーザーさん
金持ちは沢山いるよ、貴方が知るよしもない世界

[69459: 匿名さん]

>>69451 検討板ユーザーさん

豊洲は庶民の街だからね。
都心から入ってくる人がいるかどうかだね。

[69460: 通りがかりさん]

販売当初は高いと言われてたけど、売ってる間にそれ以上にマンション相場が上がったから、結果的にBTTは割安でしたよね。

浦和で坪400ですから、バブルと言いたい気持ちもわからんでもありませんが。

[69461: マンション検討中さん]

>>69457 北西さん

北西に広い部屋がない理由をまず考えましょうね。
Dinks以外のファミリーには嫌われるからマンション営業も色々考えてるんです。タワマンは北がいいですよ、というのは営業の都合の良い営業トーク。

眺望次第で北が高くなるタワマンは確かにありますが、ここは東以外は眺望は全部ひらけてます。だったら、北をわざわざ選ぶ人は好みの問題。

それぞれ方角と3LDKか2LDKかで上限価格のキャップも異なります。個人の好みと、2LDKだけを持って全体を語るのも無茶な話ですね。

北西さんは、マンションマスターさんだったかな。