ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69401: 匿名さん]

入居直前までに数戸は出てくるであろう追加キャンセル住戸と、即転売住戸の取り合いに向けた情報戦がもう始まってる

[69402: 名無しさん]

>>69400 匿名さん
たしかに。
湾岸なんか買って大丈夫なの？とか言われたわ。
日本沈没見てる人、案外多いのね。

湾岸のイメージ悪くしたい人がいるとしか思えん笑

[69403: 匿名さん]

2期1次とかMRガラガラだったのが懐かしいなー

[69404: 匿名さん]

そういえば外窓掃除、年一回って言ってたね
既に汚れてましたけど

[69405: 匿名さん]

>>69404 匿名さん
それはタワマンだけじゃなくて板マン、一戸建てでも起こる。

[69406: 匿名さん]

>>69405 匿名さん
DWの人大丈夫なのかなって勝手に心配になった

[69407: 匿名さん]

あとやっぱりバルコニー高過ぎ

[69408: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
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[69409: 匿名さん]

>>69406 匿名さん

角は年2回らしいですが、4回くらいはないと辛いと思います
台風とかあるとかなり汚れますからね…そうゆう時は臨時でしてくれるなら良いですが

[69410: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100259231482/?vos=di0368xxxxzm012000000zzz...
北東向き17階２Ｌの賃貸情報。

[69411: 匿名さん]

北東低層でこの賃料とれるなら、最低でも坪440以上で売りに出さないと札束持った投資家が押し寄せてきて、普通にローンで実需で欲しい人に渡らないですね…

[69412: 匿名さん]

東急としては、
コロナでみんなお金が少なくなった
→郊外に集中
→人気が上がった

と時代を見事に味方につけた

[69413: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000069376432/?bc=100258726005
シエルタワーの2Lと比較すると若干高いけど適切な賃料っぽい。

[69414: 匿名さん]

うーん、どうやらこのマンションが坪500以下で売りに出てくることはなさそうですね…

[69415: 検討板ユーザーさん]

もんげー

[69416: マンション検討中さん]

>>69415 検討板ユーザーさん

これって、南東中住戸でしょ？
いくらなんでも価格盛りすぎ

[69417: 匿名さん]

角部屋の売り出しは最低２億以上になりそう。

[69418: 匿名さん]

>>69415 検討板ユーザーさん

眺望や部屋の写真がない。
てか、まだ頭金以外の支払いをしておらず引き渡しされていない状況で、こんな広告出していいのかな？

[69419: 匿名さん]

>>69418 匿名さん
引渡し前の賃貸契約はなんら問題ないですよ。新築物件の場合はむしろその方が普通です。

[69420: 匿名さん]

たしかに盛りすぎ

しかしこれがサクッと売れてしまいそうで怖ろしい

[69421: マンション検討中さん]

>>69415 検討板ユーザーさん

南東の高層眺望も良さそうですね。

[69422: デベにお勤めさん]

>>69415 検討板ユーザーさん
もともとグロス１億５００万ぐらいで、坪単価@420ぐらいだよなー
盛り盛りだけど今なら売れそう笑

[69423: 匿名さん]

>>69421 マンション検討中さん

良いかどうか見たことないから分からないが、倉庫とかクレーンが見える東京湾だよ。

[69424: 匿名さん]

>>69423 匿名さん
要するに港南が見えるってことか。

[69425: 匿名さん]

スカベイとのプロレスからの、冷酷に突きつけられる現実。流石に成約はしないだろうけど…

豊洲で7年ぶりの新築タワマンかつ今後新築供給見込みなし、No.1物件になるのがほぼ確で、今の市況で未入居住戸転売ともなると、こんな冗談みたいな売り出しが出てくるのか…

[69426: 匿名さん]

>>69415 検討板ユーザーさん

南東の中住戸で坪685はいくらなんでも盛りすぎでしょう。
もし、この近い価格で成約したなら、
南西は720、北西は700、北東は650、角は750
ないない笑

[69427: マンション検討中さん]

自分の物件を自分で煽る場合もあるから気をつけてみないと。

[69428: 匿名さん]

工事現場の方々の眺望評価はNo.1は南東

[69429: 検討板ユーザーさん]

自分で買った部屋を他人の部屋のように煽るのだとするといけませんね。

[69430: 匿名さん]

>>69421 マンション検討中さん

ゲートブリッジビュー

[69431: 匿名さん]

>>69430 匿名さん
アップありがとうございます。

[69432: 匿名さん]

>>69427 マンション検討中さん

オーナー本人が住んでいない賃貸に出す部屋に駐車場の権利ってつけられるものですか？
通常、駐車場持ちのオーナーが転出した時点で駐車場の権利も無くなると思うのですが、ここはどうなのでしょうか？
駐車場に外れた実需で住むオーナーさんが多数いますよ。

[69433: 匿名さん]

初期の管理規約だと、売却は権利を引き継げないけど賃借人は引き継げるはずですよ。

[69434: 検討板ユーザーさん]

>>69432 匿名さん
賃貸の場合申込契約はオーナーでないと不可能。
使用者が賃借人というだけ。

[69435: 評判気になるさん]

>>69427 マンション検討中さん
こんだけ賃料とれるなら海外投資家が黙ってないね。即売勢は坪530~560くらいでも、秒で売れてしまうな。
まぁでも、それなりの価値があるのは否めない。
通常であれば破格。ブランズであれば普通。
豊洲のさらなる発展は間違いないな。
近辺の東雲や枝川っや辰巳はまだまだ開拓できる。。。

本題に入ります。
ブランズほしいです。何かしらの理由でローン下りずキャンセル住戸でないかねｗ

[69436: マンション検討中さん]

>>69430 匿名さん

素晴らしい。ありがとうございます。

[69437: 匿名さん]

>>69435 評判気になるさん
ご購入できることをお祈りしております。

[69438: 評判気になるさん]

>>69437 匿名さん
ありがとうございます！

[69440: 匿名さん]

>>69430 匿名さん
すごい良いですね！

[69441: マンション比較中さん]

https://www.arrows-real.co.jp/buy/item/901715.php

東雲と同じ景色だけど立地が良い

[69442: 匿名さん]

>>69439 マンション検討中さん

自分は北西購入者ではないです。
東急が値付けしたキャンセル住戸は、同じ42Fの北西55Cと南西55Dタイプでは、分譲時@30万の差が@2万までになっていましたよ。南西と北西の差がぐんと縮まっていましたね。
有明では分譲時は南側が高くても、その後の中古成約価格はシティビューの北西が断然高いです。
BTTは南西はレインボーブリッジや富士山東京タワーも見えるので、やはり中古になっても1番人気でしょうね。

[69443: 匿名さん]

>>69435 評判気になるさん
みんな目先の2000万を捨てるわけにいかないから必死にキャンセルにならない道を探すと思うけど、規模的に数戸は出てくるんじゃないですかね

[69444: 検討板ユーザーさん]

豊洲で坪単価400以上は単なるバブル。
こんな値段で買ってその後どうなるか楽しみ

[69445: 匿名さん]

>>69444 検討板ユーザーさん

30年前のバブルを経験した者として、確かに今は不動産バブルだと感じます。あの頃の浮かれた世の中を思い出します。
私は1期で坪400万で購入しました。BTTはとても気に入っていて良い買い物をしたと思っています。が、豊洲でこれ以上の価格は怖くて出せません。
金利が上がるとバブル崩壊が始まる気がします。

[69446: 検討板ユーザーさん]

>>69442 匿名さん
本当なら東急にクレームは入るでしょ、、

[69447: 匿名さん]

>>69445 匿名さん
コロナショック後の金融緩和で明らかにおかしくなったよねえ。
２０１９年までは上昇しつつも適温相場というか、欲しい物件が適度な価格で売りに出て、あほみたいな抽選倍率が付くこともなかった。

今は転売屋が人気物件を買い占めてゲスイ儲け方をしようとしている。
相場が崩れ始めたら転売屋たちの投げ売りがあるだろうね。

でも、日本の金利は上がらんと思うよ。

[69448: 匿名さん]

ここのマンションポエム嘲笑ってた連中が、今はここのマンションポエムにイラつき出してるのが笑える
つくづく罪作りなマンションだな

[69449: 匿名]

>>69415 検討板ユーザーさん

これでこの価格なら俺の住戸3億円越えるよ

[69450: マンション検討中さん]

バブルのころの話でビートたけしが言ってたな、午前に1億で買ったマンションが午後に1億2000万ですぐ売れたって、バブルだね、

1億で買った部屋を5000万上乗せして転売、、一戸ずつ売りに出してバブルを煽るけど、実際の売りのタイミングは、みんな一斉になるでしょ、ヤバい時に同時に売りに出てくる。　バブル弾けるとめっちゃ逝くから警戒が必要。

[69451: 検討板ユーザーさん]

実需エリアの豊洲だとパワカの購入可能上限は8000万円。それ以上は購入希望者がついていけない。
多分それ以上で売る連中が増えるので物件はダブつくだろう

[69452: 匿名さん]

キャンセル住戸を値上げして売り出した時も、同じこと言ってた人いたなぁ

[69453: マンション検討中さん]

>>69442 北西さん

55タイプだと、その広さだと値上げするにも上限があるから、南西の値上げには限度がある一方、北西に限らず全体の人気が高まったから北西は目一杯あげたんでしょう。

北西初期購入者が含み益を得ているのは確かですが、それは2LDKタイプでDINK向けの55タイプだからであって、それをもって全体がそうであるかのように語るのは無理がある。

DINKや転売目的には人気だとしても、3LDK以上の実需で長く住む人はやっぱり陽当りを気にする。

[69454: 匿名さん]

>>69451 検討板ユーザーさん

実需エリアだからみんな実需でしか買ってないよ。
転売ヤーは売ろうと思ってもトントンでしか売れずに撤退。
豊洲に平和が訪れる。

[69455: 検討板ユーザーさん]

豊洲を麻布や広尾と勘違いしてる連中がいるけど豊洲は所詮江東区。逆立ちしても麻布にはなれない。需要も実需メインで投資は短期筋。この視点を間違えると潮目が変わったときに逃げ遅れる

[69456: 名無しさん]

>>69455 検討板ユーザーさん
豊洲は豊洲ですよ。笑
『所詮江東区』はどういう意味でしょう。なにか比較をしたのですかね？その上で劣点があったと。
是非知りたいです！

[69457: マンション検討中さん]

>>69453 マンション検討中さん

北西の値上がりを認めたくない南東さんかな。
確かに北西は広い部屋がないから、ファミリーは他の方角を購入せざるを得ない。
私は部屋への陽当りは必要としないが、シティービューの眺望は外せない。角がダメならやっぱ南西一択。
でも眺望は好みだし、東京湾の眺望も良いと思うよ。

[69458: 匿名]

>>69451 検討板ユーザーさん
金持ちは沢山いるよ、貴方が知るよしもない世界

[69459: 匿名さん]

>>69451 検討板ユーザーさん

豊洲は庶民の街だからね。
都心から入ってくる人がいるかどうかだね。

[69460: 通りがかりさん]

販売当初は高いと言われてたけど、売ってる間にそれ以上にマンション相場が上がったから、結果的にBTTは割安でしたよね。

浦和で坪400ですから、バブルと言いたい気持ちもわからんでもありませんが。

[69461: マンション検討中さん]

>>69457 北西さん

北西に広い部屋がない理由をまず考えましょうね。
Dinks以外のファミリーには嫌われるからマンション営業も色々考えてるんです。タワマンは北がいいですよ、というのは営業の都合の良い営業トーク。

眺望次第で北が高くなるタワマンは確かにありますが、ここは東以外は眺望は全部ひらけてます。だったら、北をわざわざ選ぶ人は好みの問題。

それぞれ方角と3LDKか2LDKかで上限価格のキャップも異なります。個人の好みと、2LDKだけを持って全体を語るのも無茶な話ですね。

北西さんは、マンションマスターさんだったかな。

[69467: 匿名]

しれっとこういうの入れてくるから荒れる。
南西や角部屋のフリして、北西3番手の順位をどうにか持ち上げようとするが根拠が無理ポジすぎて突っ込まれる。

[一部テキストを削除しました。]

[69468: マンション検討中さん]

>>69467 匿名さん

角、南西、南東
3番手は南東だよね
やれやれ、、、

[69469: 匿名さん]

>>69468 マンション検討中さん
てか方角だけでの単価算出なんて意味ない。
間取りとセットで部屋単位の議論ならまだわかるけど。

そしたら北西の部屋は4番手か、間取り踏まえると下手したら5番手も。。（あなたのいう通り角を1方向としてカウントしてます）

[69470: 購入経験者さん]

お腹を空かせた狐は、たわわに実ったおいしそうな葡萄を見つけた。食べようとして懸命に跳び上がるが、実はどれも葡萄の木の高い所にあって届かない。何度跳んでも届くことは無く、狐は、怒りと悔しさから「どうせこんな葡萄は酸っぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」と負け惜しみの言葉を吐き捨てるように残して去っていった。
皆様ご存じのイソップ寓話の一つです。
ちなみになんだかの理由でブランズタワー豊洲の購入が出来なかった方はネガティブになると思います。（資金力の問題が大きいと思います。）
ブランズタワー豊洲購入者はネガ様に一つ一つ対応せずにご理解お願いします。
私は２００６年ネガばっかりののPCTを６０００万円台に購入しましたが、現在は少なくとも１億円以上はします。
ですので、ブランズタワー豊洲も５年後は必ず上がるでしょう。
それは、人件費と資材費などが上がりますので当然と思います。

[69471: 匿名さん]

実際のところは、中住戸は北東だけちょっと安くて他は方角では差がつかないんじゃ無いかなー
それより間取りと下がり天井と手すりだよね。
それで北東が負けかというと、販売価格が安かったわけで値上がり率で考えたらそうでもないし。

[69472: 匿名さん]

>>69471 匿名さん

下がり天井ってそんなに問題点かな。
内覧した時それ程気にならなかったけど、部屋によるのかな。

[69473: マンション掲示板さん]

>>69471 匿名さん
今のマンション相場は2024年を境に下落。
すでに資材高は折り込み済みなのでこれ以上のアップサイドは見込めず横ばい。

[69474: 匿名さん]

>>69473 マンション掲示板さん

2024年、トマトは１個いくらですか？

[69475: 匿名さん]

>>69473 マンション掲示板さん

3年前くらいにもオリンピック終わったら、マンション安くなるとか言う謎理論を真面目な顔で話す人いたよね。

[69476: マンション比較中さん]

>>69472 匿名さん
そうですね、思ったより気にならなかったです。どちらかというと北東向きの景色が思った以上に塞がれているのを感じました。

[69477: 匿名さん]

>>69475 匿名さん

コロナという想定外のことが起きましたから。
未来の事は分かりませんが、上がり続けるとは思いません。

[69478: 匿名さん]

それは、一時的に下がるタイミングはあるでしょう。問題は、タイミング良くそこで自分や家族の購入する契機と一致するかどうかですね。

[69479: 匿名さん]

>>69467 匿名さん

しょうもない事にピリピリ反応し過ぎ

[69480: 匿名さん]

湾ナビのメルマガ見てると豊洲中古の成約は坪300台がほとんどだね。

[69481: 匿名さん]

>>69471 匿名さん
北西、北東の間取り、下がり天井、騒音を比較すると、北東の方が優れてる。
最初に売り切れたのは、北東で最高倍率60倍も北東だった。リセール率は安かった北東が高いと思う。

[69482: 匿名さん]

>>69480 匿名さん

駐車場の確保できないBTTは避ける人がそれなりにいるだろう。

再販住戸の時の盛り上がりを参考に高値で出してくる住戸は売れないだろうね。

[69483: 匿名さん]

>>69480 匿名さん
今はBTTへの住み替えで結構売り出しが多いし、
BTTは周辺中古とは2割?3割は価格差あると思うから、そんなに違和感はないな

[69484: 匿名さん]

>>69482 匿名さん

確かに駐車場問題は大きいですね。
100人くらいが抽選落ちだっけ。
中古で買っても駐車場の権利は回ってきませんね。

[69489: 匿名さん]

[No.69439～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[69490: マンション]

そういえば、グリーン住宅ポイントはどうなるんですかね。
契約時期はあってますが、MRから案内はなかったのでしょうか。

[69491: 匿名さん]

デベロッパーも言わないし購入者も意識していないけど、豊洲のマンションは１階からエレベーターやエスカレーターで上がった２階以上にエレベーター始発階が設置されているのは、高潮や液状化による噴砂を想定しているからです。

内陸部なら１階にグランドエントランスとエレベーターホールを持ってくるのが普通。豊洲で、もし１階始発なら高潮でエレベーターホールが水没すると高層階住民は身動き取れなくなりますからね。

シティタワーズもトヨスタワーもパークホームズもパークシティ豊洲もすべてそうなっています。４階にグランドエントランスを持ってきたここもそうですね。

[69492: ご近所さん]

パークシティ豊洲は１階にグランドエントランスとエレベーターホールあります。海抜10ｍだけどね。

[69493: 匿名さん]

ここは海抜、十分高いですよ。

[69494: 匿名さん]

>>69493 匿名さん
絶対にこの高さまで高潮や津波が来ないとはいえないけど、仮に来たらマンション水没どころの被害ではなく東京湾内は地獄。都内だけでも万を超える死者は確実。

[69495: 匿名さん]

災害はずっと過去最高を更新してくるので、そんな生易しいものじゃない。

[69496: 検討板ユーザーさん]

前にも出てたけど体感的に納得できる水準って

東雲坪単価220万円
有明坪単価260万円
豊洲坪単価300万円
勝どき坪単価350万円
月島坪単価370万円

なんだよね。

[69497: 匿名さん]

地球にとって身体でなくつけまつ毛みたいなもので、海を埋立てるのも変だし、そこに住居を作るのも変だ。60年も前の免振・耐震のアホな技術で高層にしてしまうのがさらにおかしなこと、、、このような経緯で、

本来、人が住んでいない、もしくは10人程度の被害のはずが、10万人の被害になってしまうわけだ。

[69498: 名無しさん]

パークコート文京小石川も６階までエレベータのりかえですが津波の影響?

[69499: 匿名さん]

>>69496 検討板ユーザーさん
感覚が古すぎる．．

[69500: 匿名さん]

>>69496 検討板ユーザーさん

それ前後が妥当じゃないかな？
そのうち価格も落ち着くと思いますよ。