ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69251: マンション検討中さん]

>>69236 匿名さん
おー、あなたは意識高くてすごいですね。私はそんなに意識の高い時間の使い方できないので、あなたにはBTTのほうが向いてますね。
まぁ、その16分も耳活でもしてれば、無駄な時間にならないのでは？
あとお金があるのに毎日駅まで行くなんて、意識高い系の金持ち社畜かなんかですかね？

[69252: 匿名さん]

>>69236 匿名さん

そんなに数分が大切なら、
何故シエルタワーにしないの？
シエルタワーの低層階が良いんじゃないか？
時は金なり。お金がある人ほど時間を大切にしますよ。

[69253: マンション掲示板さん]

体感的に納得できる水準って

東雲坪単価220万円
有明坪単価260万円
豊洲坪単価300万円
勝どき坪単価350万円
月島坪単価370万円

なんだよね。

[69254: あ]

>>69251 マンション検討中さん
うん。免許持って無いんで( ??? )

[69255: 匿名さん]

>>69253 マンション掲示板さん
タイムリープしてきた人ですか？

[69257: 名無しさん]

まぁまぁ、君達がいくら騒いでも確実にスカイズよりは高い値段で中古は出るから安心しなさい
今買えなかった人は悔しさのあまりここに書き込んじゃうと思うけど、購入者からすると完全に酒の肴だよ？
せいぜい頑張って、スカイズと同じぐらいの値段で出ることを祈っててよ笑

[69258: マンション]

とにかく、喧嘩売りたくてしょうがないスカイさんはささっと出てきてもらいたいですね。
BTT契約者は、もし、スカイに興味あったら既に買ったわけですし、入居を目の前にしてる契約者たちには、スカイさんには興味ないんですよ。
ここでつぶやってるのは迷惑なだけ

[69259: マンション検討中さん]

たしかにきっついな　笑笑
コミュニティから追い出した方がいいタイプ

https://twitter.com/77777aaaaaa77/status/1457175752315572224?s=21

[69260: 匿名さん]

>>69259 マンション検討中さん

湾岸ターミナルって何？

[69261: マンション検討中さん]

>>69260 匿名さん

本人にきいてみたら笑笑?

[69262: マンション検討中さん]

ここは南東ビューを楽しもうと思ったら、低層ゲストルームに泊まるしかないのか。南東高層ビューは南東民以外にも見れるといいな。屋上開放とかないかなー。

[69263: 匿名さん]

低層ならゲストルームに泊まらなくても、毎日グランドエントランス脇の窓から楽しめますよ

[69264: マンション検討中さん]

自分たちが増えるから土地を無償譲渡して西小増築したのに、入居前からスカベイPHTで増えた小学生で占領されてる…

[69265: 口コミ知りたいさん]

確かに湾岸の水準ってこれくらいが妥当な気がする。

東雲坪単価220万円
有明坪単価260万円
豊洲坪単価300万円
勝どき坪単価350万円
月島坪単価370万円

[69266: 匿名さん]

>>69259 マンション検討中さん

確かにキっツイなw
リスト化するとか、そういうノリがね、、、。

湾岸ターミナルほどじゃないけど、マンション名付けてるアカウントが結構多いのも正直気持ち悪いんだよな。そこまでマンションとアイデンティティ同格化するか？っていう。まあ1000戸もいりゃそういう人も混じるだろうし、仕方ないのかな。。。

[69267: マンション掲示板さん]

長谷工のSNS戦略が上手くいったので完売したと推測

[69268: 匿名さん]

>>69253 マンション掲示板さん

豊洲300万円はちょっと安すぎだが坪330万円くらいが適正。
東雲、有明は同意。

[69269: 匿名さん]

最近の売り出し平均価格

シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー　373万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　　　　　418万円
シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー　370万円
ザトヨスタワー　　　　　　　　　　　　　397万円
パークシティ豊洲タワー棟　　　　　　　　447万円


成約レベルはここから１０％マイナス

[69270: マンション掲示板さん]

東雲坪単価220万円
有明坪単価260万円
豊洲坪単価300万円
勝どき坪単価350万円
月島坪単価370万円

とすると現在の成約価格で見て
東雲80万円高
有明100万円高
豊洲100万円高
勝どき50万円高
月島130万円高

みたいな水準かな。
あまり乖離があるエリアは下落リスクが大きそうだから要警戒したいね

[69271: 匿名さん]

スカイズはBTTよりも豊洲中心街から3倍離れてんだから、全く同じ生活サイクルを送ったら、3倍の移動時間がかかるのはあながち間違ってないだろ。

しかもBTT民だけ残業が増えるとか、出勤が多いとかも意味不明。それはスカイズでも一緒だろうよ。

むしろ平均世帯年収がBTTの方が確実に高いんだから、一般中小社畜民の割合が多いのはスカイズ。
残業話が盛り上がるあたり、年俸制の人たちでも無いんだろうから、ちまちま残業しないと稼げない属性なんだなってわかるよ。

必要性がなければ外出もしない引きこもり生活民には理解できないだろうけど、普通は自宅からどこに行くにしても近い方がいいに決まってる。

自分はBTT契約したけど、年俸制、リモート推進だから生活はなんも変わらんよ。
残業なんかしなければいいし、会社行く時間も帰る時間も自由なんだから。

あらためて、BTT売るときは、スカイズよりも坪100万は乗せて売るよう徹底するわ。

[69275: マンション掲示板さん]

SKYZの新築時坪単価は210万円だったからね。
当時買ってるのは庶民ですよ。

[69276: 匿名さん]

>>69262 マンション検討中さん

南東ビューは、東雲タワマン群と東京湾とゲートブリッジ、夜景はちょっと寂しい。ゲートブリッジも青い横ラインしか見えなし、海は真っ暗だし。
北東の夜景は葛西の観覧車やディズニーランドの花火が見えて期待以上。
ただし花火はプラウドタワーで見えない部屋があるかも。
33Fラウンジから見える南西北西の夜景はまるで宝石箱のよう。100万ドルの夜景だった。
東京タワーが本当にギリギリ見えて思わず笑っちゃた。

[69278: 匿名さん]

>>69274 匿名さん
徒歩10分の消費カロリーなんて、3分走るのと変わりません。
まさかその程度の運動で、運動不足になっていないと思ってたりしないですよね？
スカイズさんの住民も駅徒歩だけなら運動不足なんですよ。

「駅までの徒歩」を「運動不足解消の時間」としているのなら、マンション付帯のジムで走る方がよっぽど時間効率いいです。徒歩の1/3の時間ですみます。

ちなみに自分は仕事中に息抜きに散歩しますが、ジムには通ってませんよ。
年俸制の働き方のいいところです。

[69282: マンション掲示板さん]

SKYZ新築購入者は転売益でウハウハですよ。
正直SKYZからの住み替えも多いはず。
BBTを持ち上げれば持ち上げるほどSKYZが高値で売れるから住み替えも楽になるという構造。
ババ引くのは乗せられていまSKYZ買う層

[69283: 名無しさん]

>>69276 匿名さん
正しい情報を流してくれ！

[69284: 匿名さん]

>>69280 匿名さん
駅徒歩12分より、4分の方が絶対いいってわかってるはずなのに、しつこい人だなぁ。

あなたは「お金」と「時間」を天秤にかけて、お金を取った。
そんで格安のスカイズ買う選択をしたんだからそれでいいじゃない。
ただ徒歩時間は目を瞑る選択をしたんだから「駅遠マンション」って言われてもしょうがないでしょ。
意味不明な言い訳してないで、それは受け入れなきゃ。
世の中から見たら駅徒歩12分なんて遠すぎるのよ。

BTT買ってる人はあなたよりお金があるんだから、別に「膨大なコスト」だなんて思ってないの。

あなたがスカイズ買ったのと、私がBTTを買ったのは同じレベルの負担、コスト感覚なんだからそんなのはどうでもいいこと。

あなたは格安な家に住んで、駅までは長い時間をかけて歩く。ただそれだけのことですよ。

購入者層が違うんだから、そろそろ変に比較すんのもやめてもらえる？

[69285: 匿名さん]

>>69276

投稿者
ごめんごめん、ディズニーの花火が見えるではなく、見えそうの間違い。

[69286: マンション検討中さん]

結局、BTTはスカイズより駅距離が近いだけが上ってことでいいのかな？

[69287: 匿名さん]

>>69286 マンション検討中さん

賑やかさではBTTが他を圧倒

[69288: 匿名さん]

>>69286 マンション検討中さん
BTTとスカイズ、整理しましたよー。

【同等なもの】
・建物の仕様
・眺望

【BTTの優位性】
・築年数
・豊洲のあらゆる生活利便施設へのアクセス
・駅徒歩

【スカイズの優位性】
・価格が安い

ざっくり言うとこうだね。

[69289: 匿名さん]

>>69288 匿名さん
この内容なら坪単価で100万離れて然るべき。
安く売らないように、中古の売り出し気をつけましょうね。

[69290: 匿名さん]

どちらも甲乙付け難いって感じですね。

[69291: 匿名さん]

どんぐりの背比べ by P*T

[69292: 匿名さん]

>>69290 匿名さん
そうだね。
お金がある人はBTTを。
お金がない人はスカイズを。
それぞれ買ってくれればwinwinだね。

[69293: 匿名さん]

>>69291 匿名さん
新たな対立を作る投稿やめなって。笑

[69294: 匿名さん]

どちらも甲乙付け難いって感じですね。

[69296: 匿名さん]

>>69294 匿名さん
そうだね。
お金がある人はBTTを。
お金がない人はスカイズを。
それぞれ買ってくれればwinwinだね。

[69297: 匿名さん]

築年数が新しい方が勝つって。。
最初だけで、
あとは負け続けるだけじゃんか。

[69301: 職人さん]

テトリスデザインだと自分の部屋の位置が分かりやすいので、
公園から「あそこがうちの部屋だよ」って自慢しやすいからいいね！

[69302: 匿名さん]

>>69301 職人さん
うん！いいかも！おしゃれだしね！

[69303: 通りがかりさん]

>>69238 マンション検討中さん

完全にこの人じゃんね。

こんな言葉使う人他にいないでしょう。

この8割ぐらいを1人で何年間も書き続けてたと思うと・・・。

豊洲のブランドを大きく下げました。

本人の意に反して。

他の湾岸地域をけなしてるのも頭にきます。



免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実
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最高級銀座
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湾岸ターミナル豊洲
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湾岸住みやすさランキング
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住みたい街ランキング
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人気マンションランキング
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おすすめポイントランキング
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ウォーターフロント
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ストロングポイント
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ネガさん
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港南さん
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煉獄さん
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[69304: 匿名さん]

>>69299 匿名さん
そんな謎の妄想必要ない。

BTTは新しい。スカイズは古い。
BTTは駅から近い。スカイズは遠い。
BTTはまわりに商業施設多数。スカイズはない。
だから
BTTは価格が高い。スカイズは安い。

ただこれだけの話じゃん。

[69305: eマンションさん]

ブランズはプールも無いし屋上も無いし免制震でもない。
おまけに４階で毎回エレベーター待ちか。
そういえばスカイズに遊びに行ったときブランズのスカイズ側の部屋、結構、中が見えたな。

[69306: 匿名さん]

>>69305 eマンションさん
プールがあっても、屋上があっても、免制震でも、スカイズの立地と周辺環境の時点で話にならない。

[69307: 名無しさん]

>>69305 eマンションさん

スカイズ住民の民度を貴方が下げてるよ。そろそろ連投気をつけてね。

[69308: 匿名さん]

一度内見すれば、PCTやスカイズより坪100くらい高い値段が付くマンションなのは一目瞭然
坪330から買えたマンションとは思えないぐらい各所に金かかってるのが素人でも分かるし、豊洲に対抗になるマンションは見当たらない

一期の頃のまま、周りの相場が上がってなかったとしても間違いなく値段以上のお買い得なマンションだった

[69309: eマンションさん]

>>69308 匿名さん

ブランズじゃあ残念だが免制震は作れないよな。
マンションの根本的な構造が違うんだよ。

[69310: eマンションさん]

>>69306 匿名さん

ブランズ周辺環境、他のタワマンより明らかにうるさいだろう。多少遠くても部屋にいる時間の方が圧倒的に長いんだから静かな環境の方がいいよ。
あとは4階の乗り換え待ちは住んでからじゃないと絶対にわからないだろう。

[69311: 匿名さん]

どっちもいいマンション。
同じ地域に優れたマンションが複数あるなんて贅沢ですね。

[69312: 匿名さん]

>>69310 eマンションさん
んなこたーない。ゆりかもめは静かだし交通量も少ないよ。

[69313: マンション掲示板さん]

BBT vs SKYZ になってる？

[69314: 匿名さん]

ここの外観のデザインって、幕張のタワマンとすごく似てるよね。

[69315: 匿名]

>>69313 マンション掲示板さん

スカイズどうでもよい、眼中にないし、
そもそも土俵が全く違う

[69316: 匿名さん]

>>69313 マンション掲示板さん
とうに完売した物件どうしを比較しても何の意味も無いんですけどね。
その意味無いことを延々とやり続ける○○な人たちを見れる貴重な場となっております。

[69317: マンション検討中さん]

このマンション欲しかった、、

[69318: 口コミ知りたいさん]

>>69316 匿名さん

スカイズ住民です

ブランズさんにはスーパーやガーデンを
作っていただいただけで感謝しかないです

[69319: マンション検討中さん]

>>69288 匿名さん
自分にとっては、やはり決定的なのは駅徒歩だけなんだよな。
周辺施設へのアクセスは近いのはわかるんだけど、そんな頻度ていくものではないから、大きな優位性に感じないんだよね。

[69320: 匿名さん]

>>69319 マンション検討中さん
あなた個人の感覚ではそうなのかもしれないけど、かなりの少数派なので、いくらここで主張してもこれ以上の同意は得られないし、スカイズの評価も変わりません。

スカイズ住民から見てBTTは「築浅だし、駅からも近いし、どこに行くにも近くて便利な立地だな」と思うのが普通の感覚。

「駅徒歩以外はスカイズと同条件でたいして変わらんな」ってのは、特殊な生活を送っているから理解できない人か、不動産に疎い人、もしくはどうしてもBTTと同格になりたい嫉妬民ってとこでしょうね。

市場価値でみれば、周辺に施設が充実していることや、築年数も超大切な優位性です。

[69322: マンション検討中さん]

>>69320 匿名さん
bttのほうが優位なのはその通りですね。
ただ価値としては、よくてスカイズに坪単価50万あげたぐらいの感覚でした。
では、これにてドロンします！

[69323: マンション掲示板さん]

>>69317 マンション検討中さん
引き渡し直後に転売屋が売りに出すはずなので、それで買うのも一つの手だと思います。

[69329: 匿名さん]

私も内見するまでは他と同じくらいなのかと思ってましたが、内見して意見が変わりました。豊洲の他のタワマンとは建物のグレードが違いました。
他人の家の室外機を見ながら歩く外廊下マンションとは2グレードくらい差があります。内廊下のマンションと比べても、メールコーナーの壁材など、細かいところまで拘ってるマンションは豊洲にはないと思います。

ちなみに、4Fシャトルエレベーターは15秒で着くので、2Fまでエスカレーターで上がる構造のマンションと所用時間は同じです。エスカレーターもよくよく測ると15秒かかってるのです。
朝、エスカレーターに行列ができて困ると言う話は聞いたことないですから、4機あるエレベーターの待ち時間はほぼないと思います。

[69330: 匿名さん]

>>69329 匿名さん
とてもいいご意見ありがとうございます。
来月の内覧会の際に、参考にさせて戴きます。

[69333: マンション掲示板さん]

>>69320 匿名さん

駅近は3分までだね。

[69337: 匿名さん]

>>69333 マンション掲示板さん
スカイズとの比較だから、一般論は今どうでもいいです。
さようなら。

[69339: 匿名さん]

いい加減同じことばっかり、飽きないの？

[69340: 匿名さん]

そろそろ削除依頼するか

[69341: 匿名さん]

>>69339 匿名さん
ほんとそれ。
スカイズの方が時間効率いいみたいなことばっかり繰り返して。

変に突っかかってこなければこちらも投稿の必要がないのにさ。

[69342: 匿名さん]

>>69340 匿名さん
数が多いので面倒かもですが、よろしくお願いします。

[69343: 匿名さん]

それぞれ良いマンションなんだからケンカすんなよ。
静のスカイズ、騒のブランズでいいじゃない。

[69344: 匿名さん]

>>69343 匿名さん
久々の0点ですね。
騒音だけにフォーカスしてるのにそれが全てに見える比較は良くないです。

ブランズとスカイズの全体比較をするなら、騒音だけでなく、他全ての要素を加味して、

「優のブランズ」「劣のスカイズ」とするべきですね。
総合点はBTTの方が優れてるんだから。

[69345: 匿名さん]

>>69344 匿名さん
あ、見え方が納得いかなければ、
「超優のブランズ」「優のスカイズ」でもいいっすよ。

こっちにしますかね？

[69346: マンコミュファンさん]

あのー、ブランズにもスカイズにも関係ない人が煽っているだけなので、無視しませんか？

[69347: 匿名さん]

ブランズはまだ入居してないので、
暫定一位って感じだな。

[69348: 匿名さん]

ブランズは豊洲、
スカイズは新豊洲なので、
全く違う町だよ。
比較しても意味が無い。

[69350: 匿名さん]

ブランズもスカイズも最高のマンションだと思います。どちらも金メダル！