ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69051: 匿名さん]

>>69046 匿名さん
豊洲の他中古マンションとの上がり幅比較は意味ないでしょ。
今買ったらどうなのかって話なんだから。

BTTじゃなくてツイン買ってたらプラマイゼロか、むしろマイナスだろうし。

そんな状況で新築なのに含み益数千万円が期待できるなんて、BTTはやはり別格。

[69052: 匿名さん]

>>69041 名無しさん
熱心な宗教家みたいで怖いです。

[69053: 通りがかりさん]

>>69046 匿名さん
豊洲最低クラス笑

[69054: 名無しさん]

>>69046 匿名さん

これから下がるなら今が価格のピークなんだろうけど、そればかりはわからんからね。
株と同じで、これからも値上がり続くお花畑理論なんだろうね。

[69055: 匿名さん]

>>69051 匿名さん
メダルの人ってデベの人ですか？

[69056: 匿名さん]

>>69051 匿名さん
いつのまにか含み益って数千万ってことになってるのか(笑)

[69057: 匿名さん]

>>69055 匿名さん
0点。
竣工前完売したんだから、もうデベがわざわざ出てくるフェーズじゃないでしょ。
ちょっと考えればわかること。

レベル上げてこ。

[69058: 匿名さん]

お花畑ポジが超高値で売り出して売れ残るか、安く買いたい人の期待虚しくそんなんでも売れてしまうのかは市場のみぞ知る

[69059: 匿名さん]

ここのリセールが含み益数千万？
角とかプレミアム以外の中住戸を坪400とか500で買うバカがいると？笑わせないで。
売れないと誓えるし、絶対いらないけど
大部分が中住戸だろうから、売れるといいね

[69060: 名無しさん]

>>69059 匿名さん

まぁ中古の成約価格が出ないとわからんよ。
まあ売出価格で売れる気になってる人もいるくらい強気相場だからね。
株価と同じで来年くらいには落ち着くんでない。

[69061: 匿名さん]

>>69057 匿名さん

メダルはレベル低い人なのか。
スルーします。

[69062: 匿名さん]

欲しかったのに買えなかった人が、
中古出たら高値で購入するんじゃない？
ただ、その人達の許容範囲がどれぐらいかによると思うけど。

[69063: 匿名さん]

>>69059 匿名さん

その中住戸で眺望がいまいちの購入者が必死なんだと思う

[69064: 名無しさん]

>>69063 匿名さん

このメダルの人みたいに？

[69065: 評判気になるさん]

>>69046 匿名さん
何と比較しての高値販売でしょうか？低層階、中層階は総合的に見てかなり安い物件だと思いますよ。仲介業者さんも1期以降あせったように価格調整を行っていました。

[69066: 匿名さん]

>>69061 匿名さん
スルーするなら、わざわざ返信して宣言なんてしなくてもいいのに。
ただスルーすればいいだけなのに。笑

よほど悔しかったみたいね。

[69067: 匿名さん]

>>69059 匿名さん
キャンセル販売で中住戸400以上でも瞬間蒸発したのに、よくそんなこと言えるね。笑

あと、あなたが「誓えるか」なんてどうでもいいから。
何に誓ってるわけ？笑

[69068: 検討板ユーザーさん]

まあスカイズの中住戸で坪390?、角部屋で坪410?の成約事例がポツポツ出てきちゃったしねぇ…それBTTの新築相場ですがなと。

スカイズでBTTより上と言えそうなのは間取りか棟内コンビニある事くらいかな？
BTT中古がスカイズを下回る事はないだろから今後の相場は推して知るべし。

[69069: 通りがかりさん]

>>69064 名無しさん
メダルつきは人気ない部屋買って焦ってんだろうな。
そうじゃなきゃ完売した物件できばらんやろ。

[69070: 匿名さん]

>>69069 通りがかりさん
完売した物件で、意味もなくきばってるのは誰？w

[69071: 匿名さん]

>>69059 匿名さん

キャンセル中住戸坪450～500万で全戸5倍以上の倍率ですからね…
中古は坪500万スタートでは

[69072: 匿名さん]

結局完売してても欲しくて、追加キャンセルとか転売住戸を虎視眈々と狙ってるからここに残って高値を牽制してるんでしょ？
買うつもりなきゃ、契約者がお花畑でいくら高値妄想して後々現実を知ろうがどうでもいい話だし。

[69073: 匿名さん]

内覧会行ってきました
眺望が素晴らしかったですし、やはり立地がいいです
何度も住み替えて来ましたが、ここは長く住む気がしますし、引っ越す場合も手離さない気がします
それくらい気に入りました
大規模物件ですが、角部屋や透明バルコニーはなかなか売りに出ない気がします

[69074: マンション掲示板さん]

>>69072 匿名さん

まさにそれ。
いまここで牽制しているやつは、欲しくても買えなかったから中古を狙ってるけど高値で出して欲しく無いからだね。

[69075: 匿名さん]

買えなかった人は、中古買うなら転売目的の業者から引き渡し直後に買うのが結果として一番賢い。引き渡し直後を過ぎると実需の売りを待つしかなくなるけど、満足度の高い物件はなかなか売りが出てこない。

[69076: 匿名さん]

>>69069 通りがかりさん
引き渡し直後を買うのがいいらしいですよ！
ぜひ頑張ってください！

まぁ、坪450万円以下は出てこないと思いますので、資金力が追いつけばですが。

[69077: 匿名さん]

ある仮想通貨を持ってるグローバルウェイという会社が当社の資産価値は1兆円です！とか言ってて、実際は、その仮想通貨を1枚売りに出しただけで半額に値下がりｗ　2枚売りに出しただけで、値段が付かなくなるｗ

ここで、部屋が売れた事例とか言ってるけど、一斉に売りに出すタイミングはみんな一緒なので、そうなった時はヤバい。何の参考にもにならないし、どっかの法人が故意に付けた高値を参考にしてしまうと、大変なことになる。

[69078: 匿名さん]

>>69077 匿名さん
どこぞの仮想通貨と、現物が存在する不動産を並列に考えてる例えは、流石にやばいね。

あなたこそ、そんな考え方では大変なことになるよ。
もうちょっと勉強しましょうね。

[69079: 匿名さん]

豊洲の土地価格、周辺オフィスの賃料、マンション利回りなどから判断すると、豊洲のレジ、特にこの新築はかなり割高であることは間違いない。下駄履いてる分落ちるときは大きいと思う。マンションだけ見て割高割安なんて判断してたら不動産は一生理解できない。不動産にとって一番大事なの土地です。

[69080: 匿名さん]

いやいや、高値牽制とかしてないし狙ってないよw
絶対ないとか言い切っちゃって気に障ったみたいでごめんね！謝ります！笑
それくらい私にとって中住戸の価値が失笑レベルってだけで、中古とか転売された中住戸が高値で瞬間蒸発したらまた謝りにきます！
暇つぶしにたまに見てるけど、マジ狙ってないから安心してー

[69081: 匿名さん]

ある意味、豊洲の最も勝ち組マンションはメトロコープ？
築40年ぐらいで、
売ったら5000万円弱で売れるんでしょ？
最初から買って住んでる人は凄いよね。

[69082: 匿名さん]

QOLも含めて考えるとPCTとかスカベイ辺りが一番の勝ち組じゃないかな？

[69083: 匿名さん]

ここのスレはメダル付きは投稿禁止ですよ。

[69084: 匿名さん]

BTTは、高値と眺望の2項目は豊洲No.1かな。

[69085: 匿名さん]

ここの二期以降の売れ行きを支えた一次取得パワーカップルは10年前は就職すらしてないですから、おっさん丸出しトークも程々に

[69086: 匿名さん]

>>69080 匿名さん
妙な言い方をしますね。

あなたの場合は、狙ってないとかじゃなくて「買えないから諦めてる」だけじゃないですか。

ごまかさないでくださいよーまったく。

[69087: 匿名さん]

ブランズは大谷翔平、
パークシティとスカベイはイチロー、松井って感じかな。

[69088: 匿名さん]

まあ買えなかった人は、購入者の含み益数千万が受け入れられないんだろう。実際２割値上げしても倍率60倍だからねこのマンション。

[69089: マンション掲示板さん]

>>69080 匿名さん

狙ってないなら、完売物件をいちいちネガしに来るなよって思うけどな。不動産を知ってるふりして、正直言って、素人レベルの見解と個人の感想を並べてるように見えるよ。人の家の悪口を暇つぶしとして言うのもどうかと思うよ。失笑してる中住戸が高値で売れたら、本気で謝ってよね。笑
私個人は、東急不さんが値上げしてくれたのも勿論だけど、結果的に期待以上の環境・仕様に仕上がったし、契約者の多くが、BTTでの新生活を楽しみにしている雰囲気とか、入居者の結束（決して強制されたものではない）を見ていると、本当に買って良かったと思うよ。

[69090: 通りがかりさん]

豊住線の増線まで加味して、坪460?500程を予想しております。
520くらいでも私は死ぬ気で買います。
豊洲と心中致します。

[69091: 匿名さん]

信号渡って土日の豊洲公園の芋洗い状態見てます？

[69092: 匿名さん]

>>69091 匿名さん
はい、活気にあふれる人気の街ですね。
褒めてくれてありがとう！

[69093: 匿名さん]

>>69092 匿名さん
ファミリーであれだけ活気のある公園は東京でも数えるほどでは？駒沢公園や井の頭公園は今どうなの？

[69094: 匿名さん]

含み益数千万円が期待できるって書いてる人、そう甘くはないと思うよ。

[69095: 匿名さん]

豊洲には駅近タワマンがたくさんあって、それらの成約は平均で坪360万ほどで綺麗に横一線。個別物件で坪400万を超える成約はほとんど観測されていない。それくらいで入手できる中古が近所にあるのに、ここを新築価格の3割増しで買う奇特な人がどれくらいいるかどうか。

[69096: 匿名さん]

>>69095 匿名さん
やはり目の付け所が素人とは違いますね

[69097: 匿名さん]

>>69095 匿名さん
それ何度も書いてるみたいだけどさ。
ここの値上げしたキャンセル住戸がどうなったか知ってるんでしょ？
その事実の前では全く説得力ないんだよね、あなたの書いてること。残念ながら。

[69098: 名無しさん]

当物件を購入できず、なんとか高値売りを避けたい輩が数人いて、同じような投稿を繰り返しているこの掲示板。
仮に即転売者がこの掲示板にいるとしても相場を決めるのは売買業者。
既に何度も出てきているが『相場は3割増し?』という事実は変わらない。
まったく効果ないからもう同じような投稿はやめようね。

[69099: 匿名さん]

まず、このマンションは豊洲ダントツナンバーワンだから、他のタワマンと比較にならない。
かなりの駅遠のスカイズ、古すぎパークシティですら坪400万近い現状、どんなに安くても450万を下回ることはない。

[69100: 匿名さん]

>>69097 匿名さん

値上げしたキャンセル住戸はわずかしかなくてしかも新築未入居、買い逃した人や抽選に外れた人が買いに来る。一方で、普通に入居済み中古になったら、検討者はブランズ指名で来るわけではなくライバルは全豊洲物件。