ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[69001: 匿名さん]

>>68997 検討板ユーザーさん

むしろ安すぎるよ。

[69002: マンション検討中さん]

豊洲の4K動画がアップされてました。ブランズタワー豊洲も映ってました。

https://youtu.be/kbAuxao4ARc

[69003: 匿名さん]

内覧会で一番よかったのがエントランス！ってエントランスに住むんかいな

[69004: 匿名]

>>68994 匿名さん

やはりそうでしたかw

[69005: 匿名さん]

>>69003 匿名さん
エントランスしか自慢できる要素がないって事じゃないの？タワマンは大規模修繕が難しく5大ゼネコンもお手上げ状態で出来たとしても莫大な費用がかかる。湾岸タワマンは塩害などの影響で劣化も早い上に風が強いから修繕期間が長引いてさらに修繕費がかさむ。やめた方が無難だろうね。

[69006: 匿名さん]

>>68995 匿名さん

へー、そうなんだ。
あの広い空間も用途上は通路という事にして
容積率不算入にしている訳ですね。
ソファーとか置くと厳密には法令違反という事になるのかな。

[69007: 匿名さん]

>>69005 匿名さん
80点！
一生懸命考えて、なんとかBTTを批判することで自分を納得させたい気持ちが滲み出ていて心地よい。

[69008: 匿名さん]

>>69005 匿名さん

頭良いね。

[69009: 検討板ユーザーさん]

朝のラッシュでみんな4階のエレベーターに行列するってことで間違いない？

[69010: マンション検討中さん]

>>69005 匿名さん
タワマンは大規模修繕が難しく5大ゼネコンもお手上げ状態、そうなんだ笑　BTT以外の5大ゼネコンが建てたタワマンの皆さんにも、是非お知らせしてあげて笑　塩害も湾岸マンションで具体的な被害は聞いたことないけど教えてくれてありがとう笑

[69011: 匿名さん]

部屋からの眺望の写真をあげて欲しいな

[69012: 契約済者]

>>69011 匿名さん

南東の眺望の写真と、半分透明のベランダの手摺りの写真をアップしてほしいです。内覧会へ行かれた方、宜しければ、宜しくお願い致します。

[69013: 匿名さん]

部屋からの写真はやめたほうがいいよね。特定される可能性あるし。

[69014: 匿名さん]

>>69013 匿名さん
入居が始まったら、賃貸も始まりYouTube動画も上がるでしょう。

[69015: 匿名さん]

>>69014 匿名さん
賃貸募集のはもちろん良いと思います。

[69016: 匿名さん]

>>69007 匿名さん
買えなかった人が買わない理由を一生懸命作ってるうちに、購入者はすでに数千万の含み益だからな。
購入者にとって笑いでしかない。

[69017: 匿名さん]

>>69016 匿名さん

新築プレミアムは？

[69018: 通りがかりさん]

>>69016 匿名さん
ここ完売してるやん笑

[69019: 匿名さん]

>>69017 匿名さん
差し引いても余裕の数千万含み益でしょうね。

[69020: 匿名さん]

湾岸のタワマンは地面の上に建物が建っているように見えて、実際は杭の上に乗ってるんだけなんだよな、なんか嫌だな。

[69021: 匿名さん]

>>69020 匿名さん
昔の湾岸タワマンはともかく、3.11後に作ったマンションは漏れなくしっかり地盤改良してますよ。

[69022: 匿名さん]

>>69019 匿名さん
都内だと含み益の出てない不動産の方が珍しいけど、含み益自慢するのは湾岸の方くらいですよ、、、

[69023: 匿名さん]

>>69021 匿名さん
へぇ？
地盤改良して地耐力アップしてるの！？
0kN／㎡ですよ、、、

[69024: 匿名さん]

＞購入者はすでに数千万の含み益だからな

転売厨が引き渡し後に3割乗せで出してくる値段見て含み益出てるとか
思わないほうが良い

[69025: 匿名さん]

某北仲とか、転売屋のスケベ価格でもあれよあれよと成約してしまい、今や1億を切る出物が一つもない。

[69026: 匿名さん]

>>69009 検討板ユーザーさん

たしかにそうなるかも。

[69027: 匿名さん]

姉歯や長谷工の耐震偽装直後のマンションはしっかり作られてる気がする。

[69028: 名無しさん]

住友の傾きマンションが2003年、姉歯の偽装が2005年、清水が鉄筋抜いてたのが2007年、三井の杭不足が2008年。

[69029: 匿名さん]

杭の話とか、ブランズタワー豊洲固有の話ではないし、対策といえば、いざ何かが見つかった時に、デベロッパーが潰れずに対応できる体力があるかどうかが大事だと思ってる。まあ東急なら大丈夫かなと判断してます。

[69030: 匿名さん]

>>69020 匿名さん
これも過去スレで繰り返されているけど、阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震で杭を損傷して住めなくなったタワマンは１つもないのが事実。なお板マン、戸建ては沢山あります。

[69031: 匿名さん]

地面ではなくて杭の上に乗ってるわけだから、どんなに地盤沈下や液状化しても、建物が傾かないってある意味すごい。

[69032: 匿名さん]

地面要らなくね？

[69033: 匿名さん]

>>69032 匿名さん

ラピュタみたいに空中浮揚してるわけじゃないから（笑）

[69034: 匿名さん]

>>69024 匿名さん

ここは3割のせても売れると思う
街の完成度、建物のクオリティ、眺望が評価されて3割以上値上がりする気がする…
ブランズ完売で豊洲の中古も値上がり始まってるしね

[69035: 匿名さん]

>>69034 匿名さん
都内どこも上がってますが。

[69036: 匿名さん]

ならばここも間違いなく上がるでしょうね。

[69037: 匿名さん]

ベルベが突然閉店だって。
豊洲だけでなく、全店舗らしい。
あそこのパン好きだったのにな。残念でならない。

[69038: 匿名さん]

立地も建物もクオリティ高杉です。

[69039: 匿名さん]

>>69035 匿名さん
そのなかでもBTTの上がり幅は都内でもトップクラスだろうね。

[69040: 匿名さん]

>>69039 匿名さん

湾岸のタワマンは全て上がってんの。
結局は個々の物件単位での価値であって
BTTだからトップクラスなんて呑気に構えられる程
湾岸中古リセールは甘くは無いのだよ。

[69041: 名無しさん]

>>69040 匿名さん
リセールなんておまけみたいなもの。BTTで生活できるだけでQOLが上がりますよ。

[69042: 匿名さん]

都内全域と比べてどうかは知らないけど、とりあえずここは豊洲の他のマンションの相場で語る物件ではなさそう。
もちろん欠点はあれど、総合的には頭二つは抜けてる。

[69043: 匿名さん]

>>69042 匿名さん
同意です。
湾岸の中でも頭一つは抜けてるっすね。

[69044: 匿名さん]

>>69039
>>69042

住まいサーフィンだと沖式評価で割安額2万円ということで、ほとんどプラマイゼロの評価ですが、新築でこれだと中古になって手垢がついていったらどうなるのでしょうか？湾岸ナビのメルマガ見ても、坪400越える成約なんてほとんど無いし、そう甘くはないかなと思っています。

https://www.sumai-surfin.com/search/result/?prefecture_id=&keyword...

[69045: 匿名さん]

そんな心配しなくても、実際にここの中古が出て来たらステージが一気に上がりますよ

[69046: 匿名さん]

>>69039 匿名さん
良いマンションだけど、高値販売だから上がり幅は豊洲の中で最低クラスだよ。
これからできるマンションとかとの比較なら優位だろうけど。

[69047: マンコミュファンさん]

豊洲は若者が買うには高くなり過ぎましたので、30越えたオジサン、オバサンの街になりそうですね。

[69048: マンション検討中さん]

>>69046 匿名さん
値上がりはCAGRで見たほうが良いよ。ここは竣工前から上がってるから強い。

[69049: 匿名さん]

過去の豊洲で買えた物件の新築価格と比較してもね。今、他の豊洲の中古物件と比較しないと。

もうここも売り切れですが、東急の値付けのおかげで含み益があるので住み替えはしやすそうです。他の中古物件を買っていたら、プラマイゼロですからね。

[69050: マンコミュファンさん]

>>69044 匿名さん

頭良いね。