ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68981: 匿名さん]

>>68971 検討板ユーザーさん

そんな書き込みしても安い部屋は出ませんよｗ

[68982: 匿名さん]

>>68980 匿名さん
確信w

[68983: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後にすけべ売りが一斉に並びます。
でもそれは成約ではなくスケベなだけです。
トラップに引っかからないようにしましょう

[68984: 匿名さん]

>>68973 匿名さん

体育館ぽい。

[68985: 匿名さん]

>>68984 匿名さん
70点

悔しさがよく表現されていて秀逸

[68986: 検討板ユーザーさん]

こうしてみるとエントランスホールのスペース無駄だな。ソファ置くとか出来なかったのかな。

[68987: 匿名さん]

>>68986 検討板ユーザーさん

何も置かないこのスペースが良いのですよ。
ソファを置いたら、ゲームする子ども達に占拠されるだけですから。

[68988: 検討板ユーザーさん]

エントランスホールは無駄なスペースだな。

[68989: 匿名さん]

というかエレベータ乗り換えなんて、出張でたまに泊まるホテルでさえ、めんどくさいのに、毎日なんて耐えられないよ。部屋に忘れ物したら、取りに帰る気しないと思うよ。

[68990: 匿名さん]

>>68943 匿名さん

周りの駐車場相場調べて、それより1万円くらい高くしても借りるんじゃないかね。

[68991: 匿名さん]

エントランスもエレベーターも本当に素晴らしいですね。
毎日気分を上げてくれて最高です。

[68992: 匿名]

>>68982 匿名さん

南角の方ですかねw

[68993: 匿名さん]

>>68988 検討板ユーザーさん
タワーマンションは、震災時は在宅避難になるので、エントランスホールが災害支援の拠点になります。停電が長期続いて階段を登れない方は、エントランスホールが避難生活の場となります。
そのために、タワーマンションは広いエントランスやロビーがあります。

[68994: 匿名さん]

>>68992 匿名さん
確信したとか中学生みたいで頭弱そう

[68995: 匿名さん]

>>68993 匿名さん
違います。エントランス、ロビーなどは容積率不算入にできるため、なるべく大きく作ることで豪華さをウリにして分譲価格を高く設定でき、デベロッパーの利益が大きく増えるためにタワマンには多様されます。分譲価格8000万円の住戸であれば、そのうち2500万分は共用部分の対価です。
デベロッパーの利益増大のためですが、それを公共性などに結びつけてセールスするのが営業でのお決まりです。

[68996: マンション検討中さん]

>>68995 匿名さん

説明のロジックが飛んでますよ。もう少し頭の良い説明をしましょう。

[68997: 検討板ユーザーさん]

2500万円も下駄履かせてるんですね！
割高過ぎる

[68998: 匿名さん]

すでに含み益で2500万ぐらいある住戸も多そう

[68999: 匿名さん]

>>68995 匿名さん
買う人がその共用部に価値感じてるんならいいじゃん。デベロッパーが利益を出すためとか、そんなん企業として当たり前のこと。

[69000: 匿名さん]

>>68990 匿名さん

月5万円くらいとれるかね。

[69001: 匿名さん]

>>68997 検討板ユーザーさん

むしろ安すぎるよ。

[69002: マンション検討中さん]

豊洲の4K動画がアップされてました。ブランズタワー豊洲も映ってました。

https://youtu.be/kbAuxao4ARc

[69003: 匿名さん]

内覧会で一番よかったのがエントランス！ってエントランスに住むんかいな

[69004: 匿名]

>>68994 匿名さん

やはりそうでしたかw

[69005: 匿名さん]

>>69003 匿名さん
エントランスしか自慢できる要素がないって事じゃないの？タワマンは大規模修繕が難しく5大ゼネコンもお手上げ状態で出来たとしても莫大な費用がかかる。湾岸タワマンは塩害などの影響で劣化も早い上に風が強いから修繕期間が長引いてさらに修繕費がかさむ。やめた方が無難だろうね。

[69006: 匿名さん]

>>68995 匿名さん

へー、そうなんだ。
あの広い空間も用途上は通路という事にして
容積率不算入にしている訳ですね。
ソファーとか置くと厳密には法令違反という事になるのかな。

[69007: 匿名さん]

>>69005 匿名さん
80点！
一生懸命考えて、なんとかBTTを批判することで自分を納得させたい気持ちが滲み出ていて心地よい。

[69008: 匿名さん]

>>69005 匿名さん

頭良いね。

[69009: 検討板ユーザーさん]

朝のラッシュでみんな4階のエレベーターに行列するってことで間違いない？

[69010: マンション検討中さん]

>>69005 匿名さん
タワマンは大規模修繕が難しく5大ゼネコンもお手上げ状態、そうなんだ笑　BTT以外の5大ゼネコンが建てたタワマンの皆さんにも、是非お知らせしてあげて笑　塩害も湾岸マンションで具体的な被害は聞いたことないけど教えてくれてありがとう笑

[69011: 匿名さん]

部屋からの眺望の写真をあげて欲しいな

[69012: 契約済者]

>>69011 匿名さん

南東の眺望の写真と、半分透明のベランダの手摺りの写真をアップしてほしいです。内覧会へ行かれた方、宜しければ、宜しくお願い致します。

[69013: 匿名さん]

部屋からの写真はやめたほうがいいよね。特定される可能性あるし。

[69014: 匿名さん]

>>69013 匿名さん
入居が始まったら、賃貸も始まりYouTube動画も上がるでしょう。

[69015: 匿名さん]

>>69014 匿名さん
賃貸募集のはもちろん良いと思います。

[69016: 匿名さん]

>>69007 匿名さん
買えなかった人が買わない理由を一生懸命作ってるうちに、購入者はすでに数千万の含み益だからな。
購入者にとって笑いでしかない。

[69017: 匿名さん]

>>69016 匿名さん

新築プレミアムは？

[69018: 通りがかりさん]

>>69016 匿名さん
ここ完売してるやん笑

[69019: 匿名さん]

>>69017 匿名さん
差し引いても余裕の数千万含み益でしょうね。

[69020: 匿名さん]

湾岸のタワマンは地面の上に建物が建っているように見えて、実際は杭の上に乗ってるんだけなんだよな、なんか嫌だな。

[69021: 匿名さん]

>>69020 匿名さん
昔の湾岸タワマンはともかく、3.11後に作ったマンションは漏れなくしっかり地盤改良してますよ。

[69022: 匿名さん]

>>69019 匿名さん
都内だと含み益の出てない不動産の方が珍しいけど、含み益自慢するのは湾岸の方くらいですよ、、、

[69023: 匿名さん]

>>69021 匿名さん
へぇ？
地盤改良して地耐力アップしてるの！？
0kN／㎡ですよ、、、

[69024: 匿名さん]

＞購入者はすでに数千万の含み益だからな

転売厨が引き渡し後に3割乗せで出してくる値段見て含み益出てるとか
思わないほうが良い

[69025: 匿名さん]

某北仲とか、転売屋のスケベ価格でもあれよあれよと成約してしまい、今や1億を切る出物が一つもない。

[69026: 匿名さん]

>>69009 検討板ユーザーさん

たしかにそうなるかも。

[69027: 匿名さん]

姉歯や長谷工の耐震偽装直後のマンションはしっかり作られてる気がする。

[69028: 名無しさん]

住友の傾きマンションが2003年、姉歯の偽装が2005年、清水が鉄筋抜いてたのが2007年、三井の杭不足が2008年。

[69029: 匿名さん]

杭の話とか、ブランズタワー豊洲固有の話ではないし、対策といえば、いざ何かが見つかった時に、デベロッパーが潰れずに対応できる体力があるかどうかが大事だと思ってる。まあ東急なら大丈夫かなと判断してます。

[69030: 匿名さん]

>>69020 匿名さん
これも過去スレで繰り返されているけど、阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震で杭を損傷して住めなくなったタワマンは１つもないのが事実。なお板マン、戸建ては沢山あります。

[69031: 匿名さん]

地面ではなくて杭の上に乗ってるわけだから、どんなに地盤沈下や液状化しても、建物が傾かないってある意味すごい。

[69032: 匿名さん]

地面要らなくね？

[69033: 匿名さん]

>>69032 匿名さん

ラピュタみたいに空中浮揚してるわけじゃないから（笑）

[69034: 匿名さん]

>>69024 匿名さん

ここは3割のせても売れると思う
街の完成度、建物のクオリティ、眺望が評価されて3割以上値上がりする気がする…
ブランズ完売で豊洲の中古も値上がり始まってるしね

[69035: 匿名さん]

>>69034 匿名さん
都内どこも上がってますが。

[69036: 匿名さん]

ならばここも間違いなく上がるでしょうね。

[69037: 匿名さん]

ベルベが突然閉店だって。
豊洲だけでなく、全店舗らしい。
あそこのパン好きだったのにな。残念でならない。

[69038: 匿名さん]

立地も建物もクオリティ高杉です。

[69039: 匿名さん]

>>69035 匿名さん
そのなかでもBTTの上がり幅は都内でもトップクラスだろうね。

[69040: 匿名さん]

>>69039 匿名さん

湾岸のタワマンは全て上がってんの。
結局は個々の物件単位での価値であって
BTTだからトップクラスなんて呑気に構えられる程
湾岸中古リセールは甘くは無いのだよ。

[69041: 名無しさん]

>>69040 匿名さん
リセールなんておまけみたいなもの。BTTで生活できるだけでQOLが上がりますよ。

[69042: 匿名さん]

都内全域と比べてどうかは知らないけど、とりあえずここは豊洲の他のマンションの相場で語る物件ではなさそう。
もちろん欠点はあれど、総合的には頭二つは抜けてる。

[69043: 匿名さん]

>>69042 匿名さん
同意です。
湾岸の中でも頭一つは抜けてるっすね。

[69044: 匿名さん]

>>69039
>>69042

住まいサーフィンだと沖式評価で割安額2万円ということで、ほとんどプラマイゼロの評価ですが、新築でこれだと中古になって手垢がついていったらどうなるのでしょうか？湾岸ナビのメルマガ見ても、坪400越える成約なんてほとんど無いし、そう甘くはないかなと思っています。

https://www.sumai-surfin.com/search/result/?prefecture_id=&keyword...

[69045: 匿名さん]

そんな心配しなくても、実際にここの中古が出て来たらステージが一気に上がりますよ

[69046: 匿名さん]

>>69039 匿名さん
良いマンションだけど、高値販売だから上がり幅は豊洲の中で最低クラスだよ。
これからできるマンションとかとの比較なら優位だろうけど。

[69047: マンコミュファンさん]

豊洲は若者が買うには高くなり過ぎましたので、30越えたオジサン、オバサンの街になりそうですね。

[69048: マンション検討中さん]

>>69046 匿名さん
値上がりはCAGRで見たほうが良いよ。ここは竣工前から上がってるから強い。

[69049: 匿名さん]

過去の豊洲で買えた物件の新築価格と比較してもね。今、他の豊洲の中古物件と比較しないと。

もうここも売り切れですが、東急の値付けのおかげで含み益があるので住み替えはしやすそうです。他の中古物件を買っていたら、プラマイゼロですからね。

[69050: マンコミュファンさん]

>>69044 匿名さん

頭良いね。

[69051: 匿名さん]

>>69046 匿名さん
豊洲の他中古マンションとの上がり幅比較は意味ないでしょ。
今買ったらどうなのかって話なんだから。

BTTじゃなくてツイン買ってたらプラマイゼロか、むしろマイナスだろうし。

そんな状況で新築なのに含み益数千万円が期待できるなんて、BTTはやはり別格。

[69052: 匿名さん]

>>69041 名無しさん
熱心な宗教家みたいで怖いです。

[69053: 通りがかりさん]

>>69046 匿名さん
豊洲最低クラス笑

[69054: 名無しさん]

>>69046 匿名さん

これから下がるなら今が価格のピークなんだろうけど、そればかりはわからんからね。
株と同じで、これからも値上がり続くお花畑理論なんだろうね。

[69055: 匿名さん]

>>69051 匿名さん
メダルの人ってデベの人ですか？

[69056: 匿名さん]

>>69051 匿名さん
いつのまにか含み益って数千万ってことになってるのか(笑)

[69057: 匿名さん]

>>69055 匿名さん
0点。
竣工前完売したんだから、もうデベがわざわざ出てくるフェーズじゃないでしょ。
ちょっと考えればわかること。

レベル上げてこ。

[69058: 匿名さん]

お花畑ポジが超高値で売り出して売れ残るか、安く買いたい人の期待虚しくそんなんでも売れてしまうのかは市場のみぞ知る

[69059: 匿名さん]

ここのリセールが含み益数千万？
角とかプレミアム以外の中住戸を坪400とか500で買うバカがいると？笑わせないで。
売れないと誓えるし、絶対いらないけど
大部分が中住戸だろうから、売れるといいね

[69060: 名無しさん]

>>69059 匿名さん

まぁ中古の成約価格が出ないとわからんよ。
まあ売出価格で売れる気になってる人もいるくらい強気相場だからね。
株価と同じで来年くらいには落ち着くんでない。

[69061: 匿名さん]

>>69057 匿名さん

メダルはレベル低い人なのか。
スルーします。

[69062: 匿名さん]

欲しかったのに買えなかった人が、
中古出たら高値で購入するんじゃない？
ただ、その人達の許容範囲がどれぐらいかによると思うけど。

[69063: 匿名さん]

>>69059 匿名さん

その中住戸で眺望がいまいちの購入者が必死なんだと思う

[69064: 名無しさん]

>>69063 匿名さん

このメダルの人みたいに？

[69065: 評判気になるさん]

>>69046 匿名さん
何と比較しての高値販売でしょうか？低層階、中層階は総合的に見てかなり安い物件だと思いますよ。仲介業者さんも1期以降あせったように価格調整を行っていました。

[69066: 匿名さん]

>>69061 匿名さん
スルーするなら、わざわざ返信して宣言なんてしなくてもいいのに。
ただスルーすればいいだけなのに。笑

よほど悔しかったみたいね。

[69067: 匿名さん]

>>69059 匿名さん
キャンセル販売で中住戸400以上でも瞬間蒸発したのに、よくそんなこと言えるね。笑

あと、あなたが「誓えるか」なんてどうでもいいから。
何に誓ってるわけ？笑

[69068: 検討板ユーザーさん]

まあスカイズの中住戸で坪390?、角部屋で坪410?の成約事例がポツポツ出てきちゃったしねぇ…それBTTの新築相場ですがなと。

スカイズでBTTより上と言えそうなのは間取りか棟内コンビニある事くらいかな？
BTT中古がスカイズを下回る事はないだろから今後の相場は推して知るべし。

[69069: 通りがかりさん]

>>69064 名無しさん
メダルつきは人気ない部屋買って焦ってんだろうな。
そうじゃなきゃ完売した物件できばらんやろ。

[69070: 匿名さん]

>>69069 通りがかりさん
完売した物件で、意味もなくきばってるのは誰？w

[69071: 匿名さん]

>>69059 匿名さん

キャンセル中住戸坪450～500万で全戸5倍以上の倍率ですからね…
中古は坪500万スタートでは

[69072: 匿名さん]

結局完売してても欲しくて、追加キャンセルとか転売住戸を虎視眈々と狙ってるからここに残って高値を牽制してるんでしょ？
買うつもりなきゃ、契約者がお花畑でいくら高値妄想して後々現実を知ろうがどうでもいい話だし。

[69073: 匿名さん]

内覧会行ってきました
眺望が素晴らしかったですし、やはり立地がいいです
何度も住み替えて来ましたが、ここは長く住む気がしますし、引っ越す場合も手離さない気がします
それくらい気に入りました
大規模物件ですが、角部屋や透明バルコニーはなかなか売りに出ない気がします

[69074: マンション掲示板さん]

>>69072 匿名さん

まさにそれ。
いまここで牽制しているやつは、欲しくても買えなかったから中古を狙ってるけど高値で出して欲しく無いからだね。

[69075: 匿名さん]

買えなかった人は、中古買うなら転売目的の業者から引き渡し直後に買うのが結果として一番賢い。引き渡し直後を過ぎると実需の売りを待つしかなくなるけど、満足度の高い物件はなかなか売りが出てこない。

[69076: 匿名さん]

>>69069 通りがかりさん
引き渡し直後を買うのがいいらしいですよ！
ぜひ頑張ってください！

まぁ、坪450万円以下は出てこないと思いますので、資金力が追いつけばですが。

[69077: 匿名さん]

ある仮想通貨を持ってるグローバルウェイという会社が当社の資産価値は1兆円です！とか言ってて、実際は、その仮想通貨を1枚売りに出しただけで半額に値下がりｗ　2枚売りに出しただけで、値段が付かなくなるｗ

ここで、部屋が売れた事例とか言ってるけど、一斉に売りに出すタイミングはみんな一緒なので、そうなった時はヤバい。何の参考にもにならないし、どっかの法人が故意に付けた高値を参考にしてしまうと、大変なことになる。

[69078: 匿名さん]

>>69077 匿名さん
どこぞの仮想通貨と、現物が存在する不動産を並列に考えてる例えは、流石にやばいね。

あなたこそ、そんな考え方では大変なことになるよ。
もうちょっと勉強しましょうね。

[69079: 匿名さん]

豊洲の土地価格、周辺オフィスの賃料、マンション利回りなどから判断すると、豊洲のレジ、特にこの新築はかなり割高であることは間違いない。下駄履いてる分落ちるときは大きいと思う。マンションだけ見て割高割安なんて判断してたら不動産は一生理解できない。不動産にとって一番大事なの土地です。

[69080: 匿名さん]

いやいや、高値牽制とかしてないし狙ってないよw
絶対ないとか言い切っちゃって気に障ったみたいでごめんね！謝ります！笑
それくらい私にとって中住戸の価値が失笑レベルってだけで、中古とか転売された中住戸が高値で瞬間蒸発したらまた謝りにきます！
暇つぶしにたまに見てるけど、マジ狙ってないから安心してー