ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68951: 匿名さん]

>>68944 匿名さん

中住戸の間取りってどの方向も似たりよったりでしょ？

[68952: 口コミ知りたいさん]

>>68946 匿名さん
新築プレミアムが剥落したら坪単価360万円。

[68953: 匿名さん]

>>68951 匿名さん
全然違いますよ

[68954: 匿名さん]

>>68953 匿名さん

行灯部屋があるのはどの方向も同じ

[68955: 周辺住民さん]

北東の眺望は葛西臨海公園の観覧車が綺麗に見えました。一方でシエルタワーやベイクロの存在感をかなり感じます。なので、北東向き住居はパークホームズを超える階で南東寄りになればなるほど抜け感はあると思います。

[68956: 匿名さん]

>>68955 周辺住民さん

多分、ディズニーの花火も見えますよね

[68957: 匿名さん]

この時代にオープンキッチンじゃない部屋もあるからな

[68958: 匿名さん]

北東はスカイツリー見えそうですか？

[68959: 周辺住民さん]

>>68958 匿名さん
ベイクロがあるので、部屋位置にもよるかもですが、基本見えないと思います。

[68960: 周辺住民さん]

>>68956 匿名さん
パークホームズを超える階だと見えると思います。

[68961: 匿名さん]

>>68960 周辺住民さん

BTTは高いので、17階くらいでパークホームズを越えると思いますよ

[68962: 匿名]

>>68957 匿名さん

私はそこよりも眺望を最優先にしました。

[68963: 匿名さん]

>>68962 匿名さん
子供いなければいいと思う

[68964: 匿名さん]

子供も小学生ぐらいになれば料理の手伝いをしたがりますが、対面式だとリビングのテレビなどに集中力が削がれがちなので、対面式じゃない方が危なくなかったりします。

[68965: 検討板ユーザーさん]

この水準でリセールしようとすると買い手がついていかないでしょうね。アップサイドは見込めないでしょうからできる限り資産価値が目減りしないように煽り続けるしかないかも

[68966: 匿名さん]

>>68965 検討板ユーザーさん

と言っておいて弱気の値段で出すことを期待してるんですね。
分かりますｗ

[68967: 匿名さん]

>>68964 匿名さん

キッチンは独立対面かは好みで良いと思います。
が、独立キッチンだと料理中やお皿洗いの時に孤独になります。
対面だと、家族や眺望やテレビを見ながら料理ができるので楽しいし、キッチンのお掃除もこまめにするようになりました。
独立キッチンだと、エアコンの冷気が届かなく、夏は汗を流しながら料理した記憶があります。

[68968: 匿名さん]

>>68965 検討板ユーザーさん

高値で買い手がつくかどうかは眺望と間取りによる

[68969: 周辺住民さん]

ここの立地と4階部分のエントランスホールはインナーハーバー沿いの豊洲、晴海のマンション群の中では1番だと思う。

[68970: 匿名さん]

>>68969 周辺住民さん

4階エントランスと自宅部屋とのギャップがないように、内装とオプションを頑張るー。

[68971: 検討板ユーザーさん]

たぶんリセールできる部屋と全く売れない部屋と明暗分かれそうですね。

[68972: 匿名さん]

>>68960 周辺住民さん

パークホームズ超えても東雲のプラウドタワーで隠れると思う。

[68973: 匿名さん]

>>68969 周辺住民さん
4Fのエントランスホールって完全に高級ホテルのそれですよね。

[68974: 周辺住民さん]

そうですね、ピアノ置いてコンサートができそうな雰囲気でした。

[68975: 匿名さん]

>>68973 匿名さん

だからこそ、豪華のエントランスから自宅に戻り、眺望と狭さにアーー↓とならないようにしたいな。

[68976: 周辺住民さん]

部屋の仕様は近隣のタワマンと同等もしくはちょっと低めです。

[68977: 匿名さん]

部屋は十分に高仕様ですね。

[68978: 匿名さん]

>>68973 匿名さん

なんなら大手町のオフィスエントランスかと思った。

[68979: 匿名さん]

>>68978 匿名さん

十分に贅沢ですね。罰当たる。

[68980: 匿名]

>>68963 匿名さん

子供がいても眺望優先ですね。
内覧会で確信しました。

[68981: 匿名さん]

>>68971 検討板ユーザーさん

そんな書き込みしても安い部屋は出ませんよｗ

[68982: 匿名さん]

>>68980 匿名さん
確信w

[68983: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後にすけべ売りが一斉に並びます。
でもそれは成約ではなくスケベなだけです。
トラップに引っかからないようにしましょう

[68984: 匿名さん]

>>68973 匿名さん

体育館ぽい。

[68985: 匿名さん]

>>68984 匿名さん
70点

悔しさがよく表現されていて秀逸

[68986: 検討板ユーザーさん]

こうしてみるとエントランスホールのスペース無駄だな。ソファ置くとか出来なかったのかな。

[68987: 匿名さん]

>>68986 検討板ユーザーさん

何も置かないこのスペースが良いのですよ。
ソファを置いたら、ゲームする子ども達に占拠されるだけですから。

[68988: 検討板ユーザーさん]

エントランスホールは無駄なスペースだな。

[68989: 匿名さん]

というかエレベータ乗り換えなんて、出張でたまに泊まるホテルでさえ、めんどくさいのに、毎日なんて耐えられないよ。部屋に忘れ物したら、取りに帰る気しないと思うよ。

[68990: 匿名さん]

>>68943 匿名さん

周りの駐車場相場調べて、それより1万円くらい高くしても借りるんじゃないかね。

[68991: 匿名さん]

エントランスもエレベーターも本当に素晴らしいですね。
毎日気分を上げてくれて最高です。

[68992: 匿名]

>>68982 匿名さん

南角の方ですかねw

[68993: 匿名さん]

>>68988 検討板ユーザーさん
タワーマンションは、震災時は在宅避難になるので、エントランスホールが災害支援の拠点になります。停電が長期続いて階段を登れない方は、エントランスホールが避難生活の場となります。
そのために、タワーマンションは広いエントランスやロビーがあります。

[68994: 匿名さん]

>>68992 匿名さん
確信したとか中学生みたいで頭弱そう

[68995: 匿名さん]

>>68993 匿名さん
違います。エントランス、ロビーなどは容積率不算入にできるため、なるべく大きく作ることで豪華さをウリにして分譲価格を高く設定でき、デベロッパーの利益が大きく増えるためにタワマンには多様されます。分譲価格8000万円の住戸であれば、そのうち2500万分は共用部分の対価です。
デベロッパーの利益増大のためですが、それを公共性などに結びつけてセールスするのが営業でのお決まりです。

[68996: マンション検討中さん]

>>68995 匿名さん

説明のロジックが飛んでますよ。もう少し頭の良い説明をしましょう。

[68997: 検討板ユーザーさん]

2500万円も下駄履かせてるんですね！
割高過ぎる

[68998: 匿名さん]

すでに含み益で2500万ぐらいある住戸も多そう

[68999: 匿名さん]

>>68995 匿名さん
買う人がその共用部に価値感じてるんならいいじゃん。デベロッパーが利益を出すためとか、そんなん企業として当たり前のこと。

[69000: 匿名さん]

>>68990 匿名さん

月5万円くらいとれるかね。