ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68902: 周辺住民さん]

>>68898 契約済者さん
4階から南東側は見ました。周囲に昭和大学病院などの建物があるので開放感は北西面程はなかったです。高層階になれば違うとは思います。

[68903: 契約済者]

>>68902 周辺住民さん

ありがとうございます。

[68905: 匿名さん]

[No.68789～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[68906: マンション検討中さん]

マンションマスターとかがポジトーク繰り広げてるの聞いてるだけで萎える。
江東区で坪単価400万円が安いって言い切るメンタリティというかお花畑というか。

[68907: 通りがかりさん]

>>68906 マンション検討中さん

商売だからね。
素人相手に相当儲かったんじゃない？

[68908: 匿名さん]

>>68907 通りがかりさん
若葉とメダルのコラボ。

[68909: 匿名さん]

今の中古相場見てると平均坪500でもそれなりに売れてたはず。

[68910: 匿名さん]

>>68902 周辺住民さん
南東の高層階は共有部分もないからどんなか分からないですね

[68911: 匿名さん]

>>68906 マンション検討中さん
実物があれだけクオリティ高いと、それも仕方ないことかもですね。

エレベーター乗り換えも、エレベーターからの眺望とグランドエントランスの迫力で、むしろ気持ちいいくらいの体験になってるみたいだし。

エレベーター乗り換えネガはちょっと現実的じゃない感じになってきたねー。

[68912: 匿名さん]

>>68906 マンション検討中さん

部屋による。
メチャクチャお得な部屋あったね。
当時4ldk 縛りで探してたから買わなかったけど、今思えばブランズの角部屋100m2は割安過ぎた。

[68913: マンション掲示板さん]

>>68910 匿名さん

南東中高層眺望は、南東住民だけの眺望か。誰か内覧した方、眺望アップお願いします！

[68914: 匿名さん]

>>68913 マンション掲示板さん

北東もだね

南西北西は、眺望シュミレーション以上に良かったようだ、

[68915: 口コミ知りたいさん]

有楽町線の単線に坪500ですか？
もっと安くて便利で価値があるとこ買える自信がある。

[68916: マンコミュファンさん]

>>68915 口コミ知りたいさん

価値は人それぞれ。購入者が内覧会で盛り上がっている様子からすれば、みんな満足しているということ。もう売り切れているんだから、素直に他を探しましょ！

[68917: 匿名さん]

>>68915 口コミ知りたいさん
豊洲は利便性だけじゃなくて環境の良さも魅力なんです。ぜひBTTみたいな良いマンション探してみてください。

[68918: 匿名さん]

>>68915 口コミ知りたいさん
一応ゆりかもめの始発駅です。

[68919: 匿名さん]

こんな時期に買ってしまうなんて不運としか、、、

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-11-03/R2029MDWX2PT01
米住宅市場に暴風雨予報、前回の崩壊予測したアナリストが警鐘
2021年11月4日 2:37 JST

[68920: 匿名さん]

>>68917 匿名さん
ちなみに、ららぽーと豊洲は土日すげー混んでて使いづらいぞ。
芝生とか人が多すぎるから小さい子を歩かせられないし。
ランチも混んでて待たされる。
そこにBTTの住人が加わるとなると…。

[68921: 匿名さん]

それくらい人気のあるららぽを普段使いできるというのは贅沢ですよね。
ここに住めばいつでも好きなときに行けますから、混雑する時間帯は避けられますしね。

[68922: マンション検討中さん]

あの4階までのエレベーターの動画みました？
一階は森に囲まれた景色から始まり、四階で大きな運河ビューがどーーん！
朝日も良ければまた夕日も良いと思う。
まさかこんか展開でくるとは。
全てが計算され尽くされていて最高すぎる。

[68923: 匿名さん]

>>68920 匿名さん

ららぽーとはいまや平日使いだよ。
土日に飯食うなら午前の早い時間に行かないと並ぶ。
逆に土日はフォレシアとか行くと平日より空いてるかな。

[68924: 匿名さん]

>>68909 匿名さん

豊洲の成約は平均坪単価360万。湾岸ナビのメルマガで確認してみて。

[68925: 匿名さん]

販売当初は、乗り換えシャトルエレベータやバルコニーの手摺りの色にネガが溢れていました。
完成して実物を見ると、シースルーエレベータからの眺望や、
バルコニーの美しいフォルムと色づかいのスタイリッシュな外観、
本当に計算された素晴らしい設計ですね。

この眺望を毎日部屋から見られると思うとBTT生活が楽しみでしかないです。最高！

[68926: マンション検討中さん]

>>68924 匿名さん
周辺の坪単価からするとここはだいぶ割高ですね。
豊洲の実力は坪単価360万というのが常識的なレベルでしょう。それでも4年前と比較して60万円くらい上がってる。

[68927: マンション検討中さん]

エリアプレミアムを加味して370万円くらい。

[68928: 匿名さん]

ここがもし370万で出て来たら、怪我人が出るくらいの奪い合いになるだろうなぁ

[68929: 匿名さん]

ここを豊洲の平均と比べてもね。
比べるならPCTとかだし、そこに築年数の評価を載せれば、適切な価格だと思うけどな。

[68930: 匿名さん]

>>68926 マンション検討中さん

キャンセル住戸が坪500万前後で全戸倍率ついたんだから、中古は当面坪500万前後で動くでしょ

[68931: 口コミ知りたいさん]

豊洲が坪単価500万円のエリアではないことは不動産関係者の間では共通認識だよ。

[68932: 匿名さん]

>>68921 匿名さん
平日は確かにいいな！
土日にちょっと買い物してお茶するのには不便だけど。

[68933: マンション検討中さん]

>>68931 口コミ知りたいさん
BTTの坪500というのもスーペリアでは角部屋の話なのでは。平均は流石にそこまではまだ上がっていないと思っています。

[68934: 匿名さん]

なぜか早トチリしてる人がいますね。
豊洲の相場が500万になるとか誰も言ってないのにね。

[68935: 匿名さん]

もう完売してるから、次は中古で買いたい人の値下げネガが目立ってくるかな？
買った人はそりゃ売るならいくらでも高く売りたいわけで、坪300代とか言ってるやつは、今回買いそびれて中古で狙ってる方の書き込みなんでしょうね?。

ただ、キャンセル住戸が坪500で倍率ついてる以上、世間の評価はここでなにを書き込んだとしても、それが揺るがぬ事実ってことは認識しておいたほうがいいですよ。

悪いけど、私は坪単価450以下では絶対にここは売りませんけどね。

[68936: 匿名さん]

豊洲ぶっちぎりナンバーワンの豪華大規模タワマンなんだから坪500万が妥当だろう。実際売れてるしね。

少なくとも都心部の板マンと同等。
そもそも板マンと大規模タワマンの価値が違うことを分かってない人が多すぎる。
大規模タワマンは板マンの３割は価値が高い。

[68937: 匿名さん]

中古の話になってきたので過去投稿のコピペで再度啓蒙を。
ーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーー

坪単価450万円以上で出していきましょうね！

[68938: 匿名さん]

>>68933 マンション検討中さん

キャンセル住戸は1LDKのぞいて500前後で高倍率
中古は一人に売ればいいから、それなら皆500以上で売り出すでしょう…(よほど急いでいない限り、少なくともスタート時は)

[68939: 通りがかりさん]

>>68938 匿名さん

同意見です。

[68940: 匿名さん]

パチンコのところ、7階建てのビルが建つそうで。

[68941: 匿名さん]

未入居即転売住戸は強気で出すだろうね。
興味があるのは、新築プレミアムが剥落した３年後にどうなるかだね。
湾岸新築物件が高値値付けを追って行く気配だから、ここの値段もこの勢いを維持するような気がする。

[68942: 匿名さん]

約7割の方が車持てない安普請マンションだよね。

[68943: 匿名さん]

車持てない人が過半数なので、駐車料金値上げを多数決で決めれば、少しは管理費安くなるかもね。

[68944: 匿名さん]

本日内見してきました。
うちは南東ビューですが、東電堀の水辺、遠くにはゲートブリッジ、飛行機が羽田から飛んでいく様子が見えて、開放感があり最高でした。
あと、間取りはやはり南東が良かったので正解でした。

[68945: 匿名さん]

>>68944 匿名さん

南東も素敵なのですね！この時期はとくに気持ち良さそう

[68946: 匿名さん]

>>68926 マンション検討中さん

新築プレミアムだよ。

[68947: 匿名さん]

南東ビュー見てみたい!

誰か部屋からの眺望をアップしてくれないかな

[68948: 匿名さん]

南東さん、このスレ見てる人多いのね

[68949: 匿名さん]

>>68948 匿名さん
どの方角も来ると思いますよ

[68950: 匿名さん]

各部屋からの眺望写真を見たいですね。

[68951: 匿名さん]

>>68944 匿名さん

中住戸の間取りってどの方向も似たりよったりでしょ？

[68952: 口コミ知りたいさん]

>>68946 匿名さん
新築プレミアムが剥落したら坪単価360万円。

[68953: 匿名さん]

>>68951 匿名さん
全然違いますよ

[68954: 匿名さん]

>>68953 匿名さん

行灯部屋があるのはどの方向も同じ

[68955: 周辺住民さん]

北東の眺望は葛西臨海公園の観覧車が綺麗に見えました。一方でシエルタワーやベイクロの存在感をかなり感じます。なので、北東向き住居はパークホームズを超える階で南東寄りになればなるほど抜け感はあると思います。

[68956: 匿名さん]

>>68955 周辺住民さん

多分、ディズニーの花火も見えますよね

[68957: 匿名さん]

この時代にオープンキッチンじゃない部屋もあるからな

[68958: 匿名さん]

北東はスカイツリー見えそうですか？

[68959: 周辺住民さん]

>>68958 匿名さん
ベイクロがあるので、部屋位置にもよるかもですが、基本見えないと思います。

[68960: 周辺住民さん]

>>68956 匿名さん
パークホームズを超える階だと見えると思います。

[68961: 匿名さん]

>>68960 周辺住民さん

BTTは高いので、17階くらいでパークホームズを越えると思いますよ

[68962: 匿名]

>>68957 匿名さん

私はそこよりも眺望を最優先にしました。

[68963: 匿名さん]

>>68962 匿名さん
子供いなければいいと思う

[68964: 匿名さん]

子供も小学生ぐらいになれば料理の手伝いをしたがりますが、対面式だとリビングのテレビなどに集中力が削がれがちなので、対面式じゃない方が危なくなかったりします。

[68965: 検討板ユーザーさん]

この水準でリセールしようとすると買い手がついていかないでしょうね。アップサイドは見込めないでしょうからできる限り資産価値が目減りしないように煽り続けるしかないかも

[68966: 匿名さん]

>>68965 検討板ユーザーさん

と言っておいて弱気の値段で出すことを期待してるんですね。
分かりますｗ

[68967: 匿名さん]

>>68964 匿名さん

キッチンは独立対面かは好みで良いと思います。
が、独立キッチンだと料理中やお皿洗いの時に孤独になります。
対面だと、家族や眺望やテレビを見ながら料理ができるので楽しいし、キッチンのお掃除もこまめにするようになりました。
独立キッチンだと、エアコンの冷気が届かなく、夏は汗を流しながら料理した記憶があります。

[68968: 匿名さん]

>>68965 検討板ユーザーさん

高値で買い手がつくかどうかは眺望と間取りによる

[68969: 周辺住民さん]

ここの立地と4階部分のエントランスホールはインナーハーバー沿いの豊洲、晴海のマンション群の中では1番だと思う。

[68970: 匿名さん]

>>68969 周辺住民さん

4階エントランスと自宅部屋とのギャップがないように、内装とオプションを頑張るー。

[68971: 検討板ユーザーさん]

たぶんリセールできる部屋と全く売れない部屋と明暗分かれそうですね。

[68972: 匿名さん]

>>68960 周辺住民さん

パークホームズ超えても東雲のプラウドタワーで隠れると思う。

[68973: 匿名さん]

>>68969 周辺住民さん
4Fのエントランスホールって完全に高級ホテルのそれですよね。

[68974: 周辺住民さん]

そうですね、ピアノ置いてコンサートができそうな雰囲気でした。

[68975: 匿名さん]

>>68973 匿名さん

だからこそ、豪華のエントランスから自宅に戻り、眺望と狭さにアーー↓とならないようにしたいな。

[68976: 周辺住民さん]

部屋の仕様は近隣のタワマンと同等もしくはちょっと低めです。

[68977: 匿名さん]

部屋は十分に高仕様ですね。

[68978: 匿名さん]

>>68973 匿名さん

なんなら大手町のオフィスエントランスかと思った。

[68979: 匿名さん]

>>68978 匿名さん

十分に贅沢ですね。罰当たる。

[68980: 匿名]

>>68963 匿名さん

子供がいても眺望優先ですね。
内覧会で確信しました。

[68981: 匿名さん]

>>68971 検討板ユーザーさん

そんな書き込みしても安い部屋は出ませんよｗ

[68982: 匿名さん]

>>68980 匿名さん
確信w

[68983: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後にすけべ売りが一斉に並びます。
でもそれは成約ではなくスケベなだけです。
トラップに引っかからないようにしましょう

[68984: 匿名さん]

>>68973 匿名さん

体育館ぽい。

[68985: 匿名さん]

>>68984 匿名さん
70点

悔しさがよく表現されていて秀逸

[68986: 検討板ユーザーさん]

こうしてみるとエントランスホールのスペース無駄だな。ソファ置くとか出来なかったのかな。

[68987: 匿名さん]

>>68986 検討板ユーザーさん

何も置かないこのスペースが良いのですよ。
ソファを置いたら、ゲームする子ども達に占拠されるだけですから。

[68988: 検討板ユーザーさん]

エントランスホールは無駄なスペースだな。

[68989: 匿名さん]

というかエレベータ乗り換えなんて、出張でたまに泊まるホテルでさえ、めんどくさいのに、毎日なんて耐えられないよ。部屋に忘れ物したら、取りに帰る気しないと思うよ。

[68990: 匿名さん]

>>68943 匿名さん

周りの駐車場相場調べて、それより1万円くらい高くしても借りるんじゃないかね。

[68991: 匿名さん]

エントランスもエレベーターも本当に素晴らしいですね。
毎日気分を上げてくれて最高です。

[68992: 匿名]

>>68982 匿名さん

南角の方ですかねw

[68993: 匿名さん]

>>68988 検討板ユーザーさん
タワーマンションは、震災時は在宅避難になるので、エントランスホールが災害支援の拠点になります。停電が長期続いて階段を登れない方は、エントランスホールが避難生活の場となります。
そのために、タワーマンションは広いエントランスやロビーがあります。

[68994: 匿名さん]

>>68992 匿名さん
確信したとか中学生みたいで頭弱そう

[68995: 匿名さん]

>>68993 匿名さん
違います。エントランス、ロビーなどは容積率不算入にできるため、なるべく大きく作ることで豪華さをウリにして分譲価格を高く設定でき、デベロッパーの利益が大きく増えるためにタワマンには多様されます。分譲価格8000万円の住戸であれば、そのうち2500万分は共用部分の対価です。
デベロッパーの利益増大のためですが、それを公共性などに結びつけてセールスするのが営業でのお決まりです。

[68996: マンション検討中さん]

>>68995 匿名さん

説明のロジックが飛んでますよ。もう少し頭の良い説明をしましょう。

[68997: 検討板ユーザーさん]

2500万円も下駄履かせてるんですね！
割高過ぎる

[68998: 匿名さん]

すでに含み益で2500万ぐらいある住戸も多そう

[68999: 匿名さん]

>>68995 匿名さん
買う人がその共用部に価値感じてるんならいいじゃん。デベロッパーが利益を出すためとか、そんなん企業として当たり前のこと。

[69000: 匿名さん]

>>68990 匿名さん

月5万円くらいとれるかね。

[69001: 匿名さん]

>>68997 検討板ユーザーさん

むしろ安すぎるよ。