ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68851: 匿名さん]

>>68848 匿名さん
今が高値ピークって言ってますね。
今後のことは誰にも分かりませんが、都心以外はリスク高いって感じですね。

[68852: 匿名さん]

竣工おめでとうございます。
豊洲を代表する光景が完成しましたね。

[68853: 匿名さん]

>>68851 匿名さん
この前は千葉、今日は茨城と地震が続いていますね、リスクは足下にもあります。ただ東京内ではどこも大差ありません。

[68854: 契約済者]

いよいよ、内覧スタート！うちの内覧日はまだ数週間後ですが、先行される方の素敵な写真を楽しみにしております。

[68855: 通りがかりさん]

>>68848 匿名さん
都心でも、駅近でもないここのようなマンションが売れるんだから、そういうことなんだろうね。
東急はかなり儲かったよな。

[68856: 匿名さん]

駅近ですね

[68857: 匿名さん]

>>68855 通りがかりさん

都心からちょっと離れた、
交通の便が良くてお店や商業施設が揃った場所は人気だと思うよ。
お金持ちは都心が良いだろうけど、
こういう豊洲のような街は庶民にちょうどいいんです。

[68858: マンコミュファンさん]

>>68848 匿名さん
港区にも港南みたいな江東区より安いところもあるし、区では語れないよ。

[68859: 匿名さん]

>>68858 マンコミュファンさん
「それだけではない。例えば、港区であればどこでもいいわけではない。山手線の東京湾側のいわゆる「湾岸エリア」では億ションは厳しい。」

この話の流れの元の沖氏の意見が、このとおり。
元の記事読んでみてね。
https://president.jp/articles/-/51346?page=3

[68860: 匿名]

>>68849 匿名さん
明日が内覧初日と勝手に勘違いしていた、、
それとも割り振られた本来の予定をリスケする場合は
そもそも明日が最速だったのかな？

[68861: 通りがかりさん]

>>68859 匿名さん
都心以外は暴落リスク高いってこと？

[68862: 匿名さん]

>>68861 通りがかりさん
郊外駅遠築古は現在進行形で暴落してます。

[68863: 匿名さん]

>>68862 匿名さん
それ、ただ安いだけじゃないの？

[68864: 匿名さん]

>>68861 通りがかりさん
そうではなくて、1億円以上のリセールは厳しいかもしれないという話ですね。過去統計にない動きになる可能性もあるのではないかと。
今後、1億円超えのリセールが連発できれば、豊洲の地位は確立されるということになるのではないでしょうか。

[68865: 通りがかりさん]

>>68864 匿名さん

なんか郊外みたいですね。

[68866: 匿名さん]

>>68858 マンコミュファンさん

港南より高いって？品川Vタワーやワールドシティタワーズより高い豊洲の中古マンションは無いよ。

[68867: 匿名さん]

>>68859 匿名さん

実際、港区湾岸でも1億以上でバンバン成約してるけどね。

[68868: マンコミュファンさん]

>>68862 匿名さん
暴落って具体適にどんな下がり方の事いってるんです？

[68869: 匿名さん]

>>68866 匿名さん
ワールドシティタワーズよりパークシティ豊洲の方が高いですよ。

[68870: 匿名さん]

>>68869 匿名さん

不動産サイト見てみたら明らかにワールドシティタワーズのほうが高い。
ただ、それ以前に”港区にも港南みたいな江東区より安いところもあるし”
と言いながら港南のVタワーを無視するのはおかしい。

Vタワーは駅徒歩6分で駅近の別格だというのであれば、豊洲も駅近マン
ションを除くか、同じくらいの駅徒歩分数マンション同士で比較すべき。

[68877: 匿名さん]

>>68876 通りがかりさん

真面目な話、ららぽーとのスーパーアオキの前とか、ららぽーとの1階とか、センタービルの前とかあちこちでいつも下水かなんかわからん異臭がひどいんだが、あれ何とかならんのかな。特に三井住友銀行の看板があるあたりが酷いんだが。

[68878: 匿名さん]

援護なんて必要ない。
BTTの圧倒的価値を確認するにはこれだけで十分です。
ーーーーー
【BTTの魅力と功績】

・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・「先進性と独創性」を合わせ持つ大樹をイメージした外観デザインは、専門家をはじめ多くの人から高く評価されている。後出のマンションデザインにも影響を与えたと言われている。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。 （キャンセル後初回の申込みで全てを売り切る）

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

[68879: 匿名さん]

>>68873 匿名さん

新幹線停車駅、将来はリニア始発駅、のJR品川駅に徒歩圏の港南と
メトロ駅の豊洲とを
比較するまでも無し。

[68880: 匿名さん]

なぜ品川の話になってるのか分からないが、港南とか全く関係ないし興味もないので止めてほしいね。

[68881: 匿名さん]

>>68879 匿名さん

新幹線めったに乗らないし、と思う人多い。

[68884: 匿名さん]

そもそも交通利便性は、その人の通勤先とか生活圏に大きく依存しますので、離れた地域どうしで比較しても全く意味がありません。
たとえば、さいたま市に毎日通勤する人にとっては、品川などより大宮や浦和の方がはるかに交通利便性は上でしょう。

どうしても広域で比較したいのであれば、駅からの徒歩分数とか、バス便かどうかで見たら良いのではないでしょうか。

[68886: 匿名さん]

>>68884 匿名さん

おっしゃる通り交通利便性はその人によって異なるので、たとえば豊洲勤務なら電車に乗る必要さえない。

ただし駅からの徒歩分数やバス便云々はマンションの比較であって駅の比較ではない。客観的に駅同士を比較するのであれば、駅に乗り入れている路線数や駅の利用者数で比較するべきでしょう。　　　

[68887: 匿名さん]

>>68886 匿名さん
駅どうしの比較は、先に述べた理由により離れた場所どうしで比較する意味はありません。隣駅やその隣など、近隣で比較するなら良いと思いますよ。

そもそもここはマンション検討板なので、駅より個別マンションを比較するのが本筋と思いますが。

[68888: 匿名さん]

長距離移動ならともかく普段使いするならJRより地下鉄の方が便利ですよね。

[68889: 匿名さん]

豊洲は遠くても駅の入口まで10分かからないし、
銀座有楽町まで10分かからないから、
とても便利な場所ですよ。
そりゃ品川駅の利便性と比べたら劣るけど、
豊洲駅は自分にとっては十分です。

[68890: 匿名さん]

些細なことを書くと有楽町線で
月島駅大江戸線乗換えはやや遠い。
新富町日比谷線乗換えは遠い
銀座1丁目駅銀座線乗換えは遠いけど銀座のメイン通りなのでちょっとした買い物は可能、丸ノ内線乗換えは距離ありすぎ。

[68891: 匿名さん]

>>68890 匿名さん

新幹線に乗るときは有楽町から逆方向に向かうのも気が引けるし、品川駅に行くのと東京駅に行くのとかかる時間が同じ。乗り換え導線は品川のほうが良いし、東京駅で新幹線乗ってもどうせまた品川駅に停まるから結局は品川駅に向かう。

[68892: 匿名さん]

新幹線はもう何年も使ってないなぁ。
結局、都心近くに住むとなんでも手近で済んでしまうので、遠出する必要がほとんどなくなるんだよね。

使うとしたら旅行ぐらいかな。コロナでもう2年以上行ってないけど。

[68893: 匿名さん]

>>68890 匿名さん

人によって感じ方はそれぞれだけど、
自分は月島駅の乗り換えはとても近いと思います。
新富町から築地は外を歩くけど近いと思います。
銀座一丁目はちょっと面倒かな？
有楽町のJR乗り換えは普通、三田線は近い、日比谷線と千代田線はやや遠いかな。
永田町や市ヶ谷は近いですね。
新木場はあまり使わないけど近いと思います。

[68894: 匿名さん]

ベルギービールはいかがでしょう

https://beergirl.net/BBW2021_fall_e/

[68895: 匿名さん]

豊洲の方が住環境が良いですよね。

[68896: 匿名さん]

内覧会が始まって、実際の仕様を見て住みはじめが楽しみとな声がたくさん上がってますね。

熊谷組のクオリティが素晴らしかったようです。

[68897: 周辺住民さん]

今日内覧会に行きました。4階部分はマンションというよりはコンサートホールや大規模ビルのエントランスみたいでした。住居部分は質感良く満足でした。内廊下も高級感がありましたが中住戸のアルコーブがちょっと狭いように感じました。

33階南西角のラウンジの眺望は圧巻でした。南西、北西向きの住居は開放感に溢れたレインボービューを堪能できます。

[68898: 契約済者]

>>68897 周辺住民さん

南東ビューは、どうな感じでしょうか？

[68902: 周辺住民さん]

>>68898 契約済者さん
4階から南東側は見ました。周囲に昭和大学病院などの建物があるので開放感は北西面程はなかったです。高層階になれば違うとは思います。

[68903: 契約済者]

>>68902 周辺住民さん

ありがとうございます。

[68905: 匿名さん]

[No.68789～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[68906: マンション検討中さん]

マンションマスターとかがポジトーク繰り広げてるの聞いてるだけで萎える。
江東区で坪単価400万円が安いって言い切るメンタリティというかお花畑というか。

[68907: 通りがかりさん]

>>68906 マンション検討中さん

商売だからね。
素人相手に相当儲かったんじゃない？

[68908: 匿名さん]

>>68907 通りがかりさん
若葉とメダルのコラボ。

[68909: 匿名さん]

今の中古相場見てると平均坪500でもそれなりに売れてたはず。

[68910: 匿名さん]

>>68902 周辺住民さん
南東の高層階は共有部分もないからどんなか分からないですね

[68911: 匿名さん]

>>68906 マンション検討中さん
実物があれだけクオリティ高いと、それも仕方ないことかもですね。

エレベーター乗り換えも、エレベーターからの眺望とグランドエントランスの迫力で、むしろ気持ちいいくらいの体験になってるみたいだし。

エレベーター乗り換えネガはちょっと現実的じゃない感じになってきたねー。

[68912: 匿名さん]

>>68906 マンション検討中さん

部屋による。
メチャクチャお得な部屋あったね。
当時4ldk 縛りで探してたから買わなかったけど、今思えばブランズの角部屋100m2は割安過ぎた。

[68913: マンション掲示板さん]

>>68910 匿名さん

南東中高層眺望は、南東住民だけの眺望か。誰か内覧した方、眺望アップお願いします！

[68914: 匿名さん]

>>68913 マンション掲示板さん

北東もだね

南西北西は、眺望シュミレーション以上に良かったようだ、

[68915: 口コミ知りたいさん]

有楽町線の単線に坪500ですか？
もっと安くて便利で価値があるとこ買える自信がある。

[68916: マンコミュファンさん]

>>68915 口コミ知りたいさん

価値は人それぞれ。購入者が内覧会で盛り上がっている様子からすれば、みんな満足しているということ。もう売り切れているんだから、素直に他を探しましょ！

[68917: 匿名さん]

>>68915 口コミ知りたいさん
豊洲は利便性だけじゃなくて環境の良さも魅力なんです。ぜひBTTみたいな良いマンション探してみてください。

[68918: 匿名さん]

>>68915 口コミ知りたいさん
一応ゆりかもめの始発駅です。

[68919: 匿名さん]

こんな時期に買ってしまうなんて不運としか、、、

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-11-03/R2029MDWX2PT01
米住宅市場に暴風雨予報、前回の崩壊予測したアナリストが警鐘
2021年11月4日 2:37 JST

[68920: 匿名さん]

>>68917 匿名さん
ちなみに、ららぽーと豊洲は土日すげー混んでて使いづらいぞ。
芝生とか人が多すぎるから小さい子を歩かせられないし。
ランチも混んでて待たされる。
そこにBTTの住人が加わるとなると…。

[68921: 匿名さん]

それくらい人気のあるららぽを普段使いできるというのは贅沢ですよね。
ここに住めばいつでも好きなときに行けますから、混雑する時間帯は避けられますしね。

[68922: マンション検討中さん]

あの4階までのエレベーターの動画みました？
一階は森に囲まれた景色から始まり、四階で大きな運河ビューがどーーん！
朝日も良ければまた夕日も良いと思う。
まさかこんか展開でくるとは。
全てが計算され尽くされていて最高すぎる。

[68923: 匿名さん]

>>68920 匿名さん

ららぽーとはいまや平日使いだよ。
土日に飯食うなら午前の早い時間に行かないと並ぶ。
逆に土日はフォレシアとか行くと平日より空いてるかな。

[68924: 匿名さん]

>>68909 匿名さん

豊洲の成約は平均坪単価360万。湾岸ナビのメルマガで確認してみて。

[68925: 匿名さん]

販売当初は、乗り換えシャトルエレベータやバルコニーの手摺りの色にネガが溢れていました。
完成して実物を見ると、シースルーエレベータからの眺望や、
バルコニーの美しいフォルムと色づかいのスタイリッシュな外観、
本当に計算された素晴らしい設計ですね。

この眺望を毎日部屋から見られると思うとBTT生活が楽しみでしかないです。最高！

[68926: マンション検討中さん]

>>68924 匿名さん
周辺の坪単価からするとここはだいぶ割高ですね。
豊洲の実力は坪単価360万というのが常識的なレベルでしょう。それでも4年前と比較して60万円くらい上がってる。

[68927: マンション検討中さん]

エリアプレミアムを加味して370万円くらい。

[68928: 匿名さん]

ここがもし370万で出て来たら、怪我人が出るくらいの奪い合いになるだろうなぁ

[68929: 匿名さん]

ここを豊洲の平均と比べてもね。
比べるならPCTとかだし、そこに築年数の評価を載せれば、適切な価格だと思うけどな。

[68930: 匿名さん]

>>68926 マンション検討中さん

キャンセル住戸が坪500万前後で全戸倍率ついたんだから、中古は当面坪500万前後で動くでしょ

[68931: 口コミ知りたいさん]

豊洲が坪単価500万円のエリアではないことは不動産関係者の間では共通認識だよ。

[68932: 匿名さん]

>>68921 匿名さん
平日は確かにいいな！
土日にちょっと買い物してお茶するのには不便だけど。

[68933: マンション検討中さん]

>>68931 口コミ知りたいさん
BTTの坪500というのもスーペリアでは角部屋の話なのでは。平均は流石にそこまではまだ上がっていないと思っています。

[68934: 匿名さん]

なぜか早トチリしてる人がいますね。
豊洲の相場が500万になるとか誰も言ってないのにね。

[68935: 匿名さん]

もう完売してるから、次は中古で買いたい人の値下げネガが目立ってくるかな？
買った人はそりゃ売るならいくらでも高く売りたいわけで、坪300代とか言ってるやつは、今回買いそびれて中古で狙ってる方の書き込みなんでしょうね?。

ただ、キャンセル住戸が坪500で倍率ついてる以上、世間の評価はここでなにを書き込んだとしても、それが揺るがぬ事実ってことは認識しておいたほうがいいですよ。

悪いけど、私は坪単価450以下では絶対にここは売りませんけどね。

[68936: 匿名さん]

豊洲ぶっちぎりナンバーワンの豪華大規模タワマンなんだから坪500万が妥当だろう。実際売れてるしね。

少なくとも都心部の板マンと同等。
そもそも板マンと大規模タワマンの価値が違うことを分かってない人が多すぎる。
大規模タワマンは板マンの３割は価値が高い。

[68937: 匿名さん]

中古の話になってきたので過去投稿のコピペで再度啓蒙を。
ーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーー

坪単価450万円以上で出していきましょうね！

[68938: 匿名さん]

>>68933 マンション検討中さん

キャンセル住戸は1LDKのぞいて500前後で高倍率
中古は一人に売ればいいから、それなら皆500以上で売り出すでしょう…(よほど急いでいない限り、少なくともスタート時は)

[68939: 通りがかりさん]

>>68938 匿名さん

同意見です。

[68940: 匿名さん]

パチンコのところ、7階建てのビルが建つそうで。

[68941: 匿名さん]

未入居即転売住戸は強気で出すだろうね。
興味があるのは、新築プレミアムが剥落した３年後にどうなるかだね。
湾岸新築物件が高値値付けを追って行く気配だから、ここの値段もこの勢いを維持するような気がする。

[68942: 匿名さん]

約7割の方が車持てない安普請マンションだよね。

[68943: 匿名さん]

車持てない人が過半数なので、駐車料金値上げを多数決で決めれば、少しは管理費安くなるかもね。

[68944: 匿名さん]

本日内見してきました。
うちは南東ビューですが、東電堀の水辺、遠くにはゲートブリッジ、飛行機が羽田から飛んでいく様子が見えて、開放感があり最高でした。
あと、間取りはやはり南東が良かったので正解でした。

[68945: 匿名さん]

>>68944 匿名さん

南東も素敵なのですね！この時期はとくに気持ち良さそう

[68946: 匿名さん]

>>68926 マンション検討中さん

新築プレミアムだよ。

[68947: 匿名さん]

南東ビュー見てみたい!

誰か部屋からの眺望をアップしてくれないかな

[68948: 匿名さん]

南東さん、このスレ見てる人多いのね

[68949: 匿名さん]

>>68948 匿名さん
どの方角も来ると思いますよ

[68950: 匿名さん]

各部屋からの眺望写真を見たいですね。