ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68751: 匿名さん]

>>68750 匿名さん
二億でも売らないよ

[68752: 匿名さん]

まさに　ザ・湾岸　というスレですねー
一次取得者にはうれしいでしょう
住み替え慣れてれば
わざわざこの手のこと書きませんしね

[68753: マンション検討中さん]

それが5件目なんです

[68754: 匿名さん]

>>68752 匿名さん
住み替えだけど、すごいテンション上がってます。

[68755: 評判気になるさん]

最近は、臭気落ち着いて来ましたね

[68756: 匿名さん]

落ち着くというか、もともとありません。

[68758: 匿名さん]

[No.68757と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[68759: 匿名さん]

今年はオリンピックもあったせいか海は綺麗でした、加えて気温が下がってきたせいか更に透明度は増しています。臭いに関しては個人差があるから何とも言えません。新橋や銀座の繁華街裏は生ゴミ臭いし、晴海通り沿いの排気ガスも気にする人は気にするでしょう。ただ郊外に行けば家畜臭いところはあるし、海沿いの観光地に行けば干物臭い。結局、空は繋がっているからある特定地域が匂うと言うのは何かしら、その場所近辺に発生源があると言うことではないでしょうか？

[68760: 匿名さん]

本当に東急は安い豊洲の土地を買って正解だった

コロナ→不景気→安い郊外マンションに群がる→販売良好

高品質、好立地のマンション業績が伸びるのは2024年以降ぐらいですかね。

リセールを考えると安易に隅田川先に手を出すのは気が引けますが

[68761: 匿名さん]

>>68760 匿名さん
一般の方は分からないと思いますが、周辺の土地取引事例からするとここはかなり割高でした。投資用オフィスビルの価格から配分法を適用して求めた土地価格と比較してもかなり割高でした。東急はかなり割高な価格で入札して土地を取得したということです。その分は分譲価格に転嫁されていますが、それでも売れたのですから東急の入札価格には問題なかったということです。問題は分譲住戸を割高な価格で購入した人たちです。

[68762: 匿名さん]

>>68761 匿名さん
中古になったときに高く売れればいいんですけどねー。

[68763: 評判気になるさん]

確かに10年後には値崩れしそうだから2024-26年ぐらいまでに売っぱらうのが得策か

[68764: 匿名さん]

名前がブランズだからねー
プラウドと間違える人はいるかも知れないけど、マイナー感は否めない

[68765: 匿名さん]

久々に 遠 吠 え の連発ですね

[68766: 匿名さん]

>>68764 匿名さん
城南の人にとっては野村より東急の方が馴染みがありますよ。

[68767: 匿名さん]

>>68761 匿名さん
根拠データ非開示のため-10点

[68768: マンコミュファンさん]

鉄道系マンションNo.1だったけど、
ジオに押されっぱなし

マンション大手5社とは明確に差がついた感じはブランズにはありますねー

[68769: マンコミュファンさん]

>>68761 負け惜しみさん

それっぽい事を言ってるけど、完全な素人。入札なんだから割高になるのは当たり前じゃん。それを購入者に転嫁することを含め、BTTに限った話じゃない。背景なんて関係なく、マーケットの中で、購入者が販売価格以上の価値を見出したから完売したんだろ。それだけが事実。悔しいのは分かったけど、今更評論家みたいにネガしても意味ないし、恥の上塗りはもうやめて。見てられない。

[68770: eマンションさん]

>>68768 マンコミュファンさん

その大手５社に勤めてる人が、何人もこの物件を買っているので、購入者の選択に間違いはなかったという事ですね。

[68771: 匿名さん]

規模は小さくても質が高いのがブランズというイメージです。

[68772: 匿名さん]

4丁目のドブみたいな臭いすごい。加えて宣言解除のせいか22時過ぎは豊洲とは思えないくらいガラの悪い連中がたむろしたりオッサンが痰を吐き捨てたり。信号隔てて別の街のようだ。
せっかく建て替え？た辺り、東南アジアみたいになってる。

[68773: 匿名さん]

>>68772 匿名さん

また獣並の嗅覚持ったヤツが出てきたのか。
五丁目のタワマンのスレで何で四丁目が巻き込まれんだ？
豊洲とは思えねーって、
元々豊洲や周辺はそういう街なんだよ。
テメーみたいなクソが歩いてたら、
その自慢の鼻に割り箸突っ込んで再起不能にしてやんよ。

[68774: 通りがかりさん]

>>68773 匿名さん

港区民が豊洲を東京だと思っていないようなものですね！！

[68775: 匿名さん]

>>68774 通りがかりさん
4点

根拠がありません

[68777: 名無しさん]

寒くなったので、臭気落ち着いて来ましたね

[68778: 口コミ知りたいさん]

事故があったの敷地のどこらへん？？
慰霊碑みたいなの作られるの？？

[68779: 匿名さん]

東京タワーの天辺に建築に携わった職人がボールを隠していたなんてこと聞いた事あるけど、今のタワマンにもあるのかな？

[68780: 匿名さん]

墓標があるってこと？

[68781: 匿名さん]

気持ちいい秋晴れです。BTTにはよく似合いますね。

[68782: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[68783: 評判気になるさん]

過去に問題があったんだから、風水的には絶対良くないよな

新しい土地なのに勿体ない

[68784: 匿名さん]

>>68769 マンコミュファンさん
配分法なんて専門用語を使うのは不動産業界の中でも不動産鑑定士だけです。プロに「それっぽい事を言ってるけど、完全な素人」ですか。。。

[68785: 匿名さん]

>>68769 マンコミュファンさん
入札だからといって価格が高くなることはありえません。入札ではない取引は相対取引ですが、高い価格で販売を始めて、約定する価格まで時間をかけて下げていくわけですから、最終的には両者とも最高価格提示者が取得することになり、理論的には入札、相対とも同じ価格になります。むしろ現実的には、市場に公開されている期間が長くなる相対の方が高く売れる事が多いです。

[68786: あなたは神ですが私も神です]

BTTに誰かの魂が宿ることをプラスと捉えましょう

[68787: 匿名さん]

>>68781 匿名さん

こういう時には地震が怖くなりますが...

[68788: 匿名さん]

>>68782 名無しさん
豊洲？

[68792: 評判気になるさん]

>>68760 匿名さん

常識でしょ。資産価値考えるなら都心一択。
大規模モール好きなら豊洲一択。

[68793: マンション検討中さん]

>>68785 匿名さん

このコメントでも素人丸出しですよ。それっぽい事を言ってますけど、入札の方が価格が高くなるのは、不動産業界では常識ですね。相対は、売主が金額以外の定性的な要素を加味したい場合に取られる事が多いので、金額は入札ほどは伸びません。不動産鑑定士への成りすまし、お疲れ様です。

[68794: マンション検討中さん]

>>68778 口コミ知りたいさん

質問のふりをすれば良いってもんじゃない。
こういうのやめましょうよ。ネガポジ以前に人として良くないですよ。

[68795: 匿名さん]

また粘着してるねー

それにしても、綺麗な秋晴れの最高の週末に、いったい何してるんだろうね、このネガさんは．．．

[68796: 匿名さん]

今日は豊洲の子供達が仮装して歩いてて可愛かったですね！

[68797: 口コミ知りたいさん]

この
アクセスの悪く、
台数が少ないエレベーターも、
この価格なら、
納得やー

[68798: 検討板ユーザーさん]

金曜日の仕事終わりをスタートに週末にかけて販売が終わったマンションのスレでネガとか、侘しすぎて震える…
もっと他のことに時間使えばきっと貴方も良いマンションが買えますよ。

[68799: 匿名さん]

>>68797 口コミ知りたいさん
ですね！
その通りでBTTはここ数年でナンバーワンマンションです！

ーーーーー
【BTTの魅力と功績】

・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・「先進性と独創性」を合わせ持つ大樹をイメージした外観デザインは、専門家をはじめ多くの人から高く評価されている。後出のマンションデザインにも影響を与えたと言われている。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。 （キャンセル後初回の申込みで全てを売り切る）

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

[68806: マンション掲示板さん]

BTTが売れた理由は値段ではなく、利便性と開放感が両立する稀有な立地だからですね。
加えて建物が出来てからは、その圧倒的な存在感により販売が急加速しました。
キャンセル部屋は値上げしても凄まじい倍率が付いたことからして、値段が要因でないことは明らかです。

[68807: 匿名さん]

価格だけが理由なわけないよね。それならもっと安い新築はあるわけだし。立地、周辺環境や公開空地の作り込み、建物のデザインや存在感が、価格とのバランス含めて競争力が高かったから竣工前に完売したのだと思います。

[68808: 通りがかりさん]

豊洲埋め立てに使われたゴミには確実にアスベストは入っているよな。そもそも埋め立てた時も規制前だったし

[68809: 評判気になるさん]

今日は臭気は気にならない。　
花粉の方が気になる

[68814: 匿名さん]

違うんだよー
永住するきなんてないもん
4年間もてば十分
ファンザマンションだし

[68815: マンション掲示板さん]

ネガって、ずっと引きこもってるの？

[68816: eマンションさん]

■ブランズタワー豊洲
は
■プラウド武蔵小金井
■シティ恵比寿
と並べるだけのスペックをもつ
ある種のマンション

[68817: 匿名さん]

有明や勝どきや芝浦等から、BTTだけ、圧倒的に叩かれてる

[68818: 匿名さん]

>>68817 匿名さん
人気税ってやつですね。
優れたマンションにはつきものなので仕方ないかと。

[68819: 匿名さん]

>>68818 匿名さん

色んなスレに遠征して、BTTや豊洲の宣伝して煽った人がいたから、お返しされているのでしょう。
購入者もその人にはウンザリしてたもん。
最近またこのスレでも見かけるね。

[68822: 通りがかりさん]

周辺の海水は汚いよな

[68823: 匿名さん]

完売したマンションのネガと購入したのに検討板に書き込んでる人って、類友でリアルでは仲良さそうだよね。

[68828: 匿名さん]

>>68808 通りがかりさん

明治時代から大正時代って、
既にアスベストってあったの？

[68831: 名無しさん]

>>68801 価格が全てさん
キャンセル物件が大幅値上げしたにも関わらず最大60倍の倍率、1.5億超えの部屋も30倍近いの倍率がついたことが事実ですよ。

[68832: 匿名さん]

>>68828 匿名さん
「ゆっくり」「アスベスト」のキーワードでYouTubeを見てください。

[68833: 匿名さん]

>>68831 名無しさん

沖さん論調変えたね。

[68834: 匿名さん]

>>68827 匿名さん

？？？
ネガなんかしていませんよ。
どの文章がネガなの？　
1期1次の購入者だよ。　
今週から始まる内覧会が楽しみだわ。

バッチが付いてる人って、アク禁になった若葉マークの人が再度アク禁になったマークよね。

[68835: 匿名さん]

バッチはそういう意味ではないです

[68836: 匿名さん]

>>68831 名無しさん
実物見ると欲しくなるんだよね。立地と存在感が抜群すぎる。青田で買えた人は慧眼すぎます。

[68837: 匿名さん]

>>68835 匿名さん

じゃあ、バッチはどーゆー意味？

[68838: 匿名さん]

沖縄の軽石問題は取り上げられるのに
神奈川西東京から豊洲に来る汚れた海水問題は重要視されない

[68839: 匿名さん]

>>68837 匿名さん
バッチをクリックしてみると分かります

[68840: 匿名さん]

ブランズが完売した影響なのか、この土日で周辺の中古タワマンが爆売れしている！

[68841: 匿名さん]

>>68837 匿名さん
必死な人って意味。

[68842: 匿名さん]

実力以上に上がってしまった街は避ける方が良い。湾岸はどこもだか豊洲はその代表。
投資は株も不動産も、どこに買うか、何を買うかより、安い時に買うのが基本。転売を見据えてれば実需目的でも投資だから買う時期が最重要。時期さえ間違えなければ湾岸のどこ買っても大して変わらない。時期を間違えればどこ買っても地獄。豊洲買って良かったのは7年前まででした。

[68843: マンション検討中さん]

ここの億越えは売却損の額は考えない方がいい。
多分悲しくなる。

[68844: マンション検討中さん]

中央区でも億越えはリセール厳しいのに江東区でリセールが成立するわけがない。

[68845: マンション掲示板さん]

若葉なのに必死な人がいるね

[68847: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲　本日ついに竣工、そして内覧スタートですね。

[68848: 匿名さん]

>>68833 匿名さん
＞沖さん論調変えたね。

沖理論の1億円リセールは千代田港渋谷は厳しい理論ね。過去統計からの推測だから、一定の根拠はあるわな。

[68849: 匿名さん]

ついに内覧スタートですね！
契約者の皆さんは悔いの残らないように、隅々までチェックして気持ちよくBTT生活スタートさせましょう！

[68850: 匿名さん]

>>68848 匿名さん

「千代田港渋谷は厳しい」は「千代田港渋谷以外は厳しい」の間違い。失礼。