ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68551: 匿名さん]

池袋も埼玉だよね。

池袋の９割は埼玉県人だから、だいぶ中心の軸が向こうへ行ってしまった感じかな。

[68552: 匿名さん]

>>68551 匿名さん

不動産の流行りは今後はあちらへ移るのだろうか。
若い頃は北池袋、西池袋で世話になったなぁ。
そして西川口流は車で遠征したもんだ。
西池袋で永利を見つけたとき、
妙に親近感湧いたもんだよ。

もし流行りがあっちへいっても、
俺はこの落ち着いた湾岸、豊洲が好きだよ。

[68553: 匿名さん]

>>68552 匿名さん
一人暮らしの女性を対象とした偏ったアンケートなので、そこまで気にすることもないと思いますよ。

女性の収入で1人暮らしだと、資金的にもその辺じゃないと難しいってのもあるかもですね。

[68555: 匿名さん]

>>68554 匿名さん

豊洲は住みにくくはないでしょ。
むしろ住みやすいよ。
豊洲がダメなら日本のかなりの数の街に住めないと思うよ。

しかし、俺の知らない西川口がきっとあるに違いない。
令和のNK流でもあるのだろうか。
豊洲のネガに反論するように、
西川口はきっと新しく変わったに違いない。
若者に昭和のオッサンと言われないように、
今まで持ってたイメージを一新して西川口に遊びに行ってみるよ。

[68556: 匿名さん]

もう検討する住戸がないんだから、ネガはもちろん、ポジも退散してくれ

[68557: 匿名さん]

>>68550 匿名さん

川口市は、2年連続「住みやすい街」第一位ですよ。

[68558: 匿名さん]

>>68547 匿名さん
ホームページ閉じてしまいましたね、なんだか少し寂しい気もします。

[68559: 匿名さん]

買えた人はおめでとうございます！

[68570: 匿名さん]

ーーーーー
【BTTの功績】

・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に続く13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・都心駅徒歩5分圏内にもかかわらず、四方の眺望もひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

[68571: 匿名さん]

>>68570 匿名さん

分譲開始の頃の日経平均株価は2万ちょっとくらいだったからな。それくらいは上がってもらわなくちゃ困る。

[68572: 匿名さん]

>>68571 匿名さん
ですね。
その点は順調に推移していて何よりです！

[68573: 匿名さん]

俺たちの冒険はこれからだ！（完）

[68574: I]

入居まで楽しみです?

[68575: I]

>>68573 匿名さん


入居まで楽しみです。
11月の内覧会までもう少しですよー
特集文字使えないですね。、笑

[68576: 匿名さん]

じゃあな、ネガ
竣工前完売、これが結局この戦いの結果として刻まれることになったな
いくらネガが頑張ってネガろうとも、世論はしっかりとやはり良いものは良いというのを見極める目を持っているわけだ
ずっと買えなくて、でも気になって劣等感の塊だったネガもこれで最後だよ
さあ竣工前完売のフィナーレを飾ろう

[68577: 匿名さん]

当掲示板、住民板の方で運営から閉鎖宣言がでましたね。なんだかんだいってもネガもポジも今となっては楽しかったです。検討板はまもなくこれにて終了。
皆さん、さようならぁ。。。

[68581: 匿名さん]

検討板で契約者同士で自画自賛し合ってても荒らし呼び込むだけですし、住民板って書き込み増えれば増えるほど資産価値マイナスの方面にしか行かないですし。

もうマンコミュのBTT板は役目を終えたんじゃないですかね。
現地が1番の広告塔なので、ここが盛り上がらなくてもリセールはかっ飛ぶと思いますよ

[68582: 匿名さん]

>>68581 匿名さん

本当にかっ飛びますか？未入居転売屋の値付けはかっ飛ぶでしょうけど。
豊洲の中古の実力相場って坪350内外ですよ。　　　　　

[68583: 匿名さん]

買えた人は皆さん慧眼だったかと思いますよ。

[68584: 匿名さん]

令和の勝ち組サイドでしょうね。間違いなく。

[68585: 匿名さん]

>>68582 匿名さん
先週スカイズの非プレミアムのお部屋が坪393万で成約してましたね。
BTTの相場は当然400超えてくるでしょうし、周辺マンション相場をどこまで引っ張り上げるのか見物です。

[68586: 匿名さん]

都心の高騰を考えるとスカイズ中古坪400もまだ安いとすら感じます。

[68587: 口コミ知りたいさん]

SKYZは豊洲までの徒歩時間を考えると坪単価300万円以下の価値しかないだろう。今高値で買ってるのは後々後悔することになるはず。

[68588: 匿名さん]

引渡し後まもない売却部屋は450～500出せば買えるでしょうか？

[68589: 匿名さん]

北東中住戸なら400台でも狙えそう、ぐらいではないでしょうか。
他の方角は売却急いでて弱気な人見つけないと厳しいかと。

[68590: 匿名さん]

>>68585 匿名さん

未入居中古の転売ヤーは買った値段に最低2割乗せないと利益出ないから、そういう値段ですぐに売りに出てくるだろうが、それ見て上がった上がったと喜ばないことだね。

[68591: 匿名さん]

>>68585 匿名さん

湾ナビですね。9月以降の成約18事例で最高坪単価ですね。
平均は@364万です。＠400越えはありません。
あまりばらつきが無い印象ですね。　　　

[68592: 匿名さん]

ここは指名買いが多そうで、あんまり周りは引き上げない気がするんですよね
CGPとか月島全体そこまで引き上げましたっけ？

[68593: 匿名さん]

坪550で20倍抽選になるぐらいだから、角部屋は言い値で買うレベルのキューがたくさん積まれで破格の値段がつきそう。
中住戸も間取りとしての希少性はなくても、立地眺望植栽の3点セットが揃ってるし、角部屋に引っ張られて結局上がりそう。
もちろん妄想です。

[68594: 匿名]

>>68592 匿名さん

ここと三丁目のタワマン比べられたら、新築じゃ無い分、三丁目の方が成約で坪単価350前後と安いから、どうしても新築じゃなきゃ嫌だという感じじゃ無い人は三丁目に流れそう。

[68595: 匿名さん]

>>68592 匿名さん
いやいや、月島はまさにCGPが上がりすぎて周りも引っ張られて上がってる形だよ。

[68596: 匿名さん]

新築が出ない以上、今後豊洲を検討する人がまず見るのがここ。角部屋と2LDKは選択終了。
ここの弱点である中住戸3LDKの間取りに納得出来ない人は駅近妥協してスカベイ、高層を妥協してPHT、築浅を妥協してPCT。
ここまでがTier1で、BTTの価格の影響を強く受けそう。
3丁目タワマンはこれらの価格がきつい人のチョイスになりそうで、価格帯としてはTier2グループになるかと思います。
もちろん妄想です。

[68597: 匿名さん]

>>68591 匿名さん
ソレですね。
スカベイにとってはBTTの相場上げに加えて周辺環境もスーパー、東電堀周辺が整備、メブクスや千客万来も開業…と価値プラス要因ばかりで下がる要素が見当たらないです。

[68598: 匿名さん]

>>68597 匿名さん
もし新豊洲にタワマン計画が出てくるなら380？

[68599: 匿名さん]

住宅展示場あたりは、もしタワマンできたら駅距離も10分は切りそうだし、眺望も最高だろうし、周辺環境の雰囲気も最高だからなぁ。市況に変化がなければ、高値チャレンジして来そうなんだよなー。

[68600: 匿名さん]

新豊洲の新築なら坪500ぐらいいくかもしれませんね

[68601: 匿名さん]

>>68599 匿名さん

それ買うね。

[68602: 匿名さん]

学校が足りないからもう無理

[68603: マンション検討中さん]

完売しましたね！

[68604: 匿名さん]

>>68599 匿名さん
建つとしても10年以上先だね

[68605: 匿名さん]

不動産取得税って営業に渡されたシミュレーションくらいの額って認識でいいの？
なんか不動産取得税ってあんな高かったっけって思うけど

[68606: I]

>>68605 匿名さん
たしかに高すぎたと認識しております。
同じ時期に別のタワマン契約する時はほぼ半額でした。

[68607: マンション検討中さん]

>>68603 マンション検討中さん

2021年10月下旬に竣工だから、本当にちょうど竣工前に売り終わったってことになるね。

[68608: 匿名さん]

即日完売とかいうマウスパフォーマンスはさておき、もともと竣工後1年以上は売る計画で、棟内モデルルームも作る気満々だったとのこと。
それなのに焦って何度値上げしても販売計画が前に倒れてしまって、もはや販売サイドも意味不明の人気のまま完売を迎えたようです。

[68609: マンション検討中さん]

住宅展示場にタワマンできたら、ここの眺望はだいぶ阻害されますか。

[68610: 匿名さん]

>>68609 マンション検討中さん
過去にも同じ話何度も出てるけど、離隔距離があるので、そこまでではない。

[68613: 匿名さん]

昨日のBTT
入居がたのしみですね

[68614: 匿名さん]

>>68613 匿名さん
昨日は東電堀でヨットの講習会やっていて、この青空とヨットの帆のカラーリングがマッチしてました。

[68615: 匿名さん]

住みたくない街2021では3位でしたが
住みたい街2022の上位に入って欲しいです

[68616: 匿名さん]

>>68615 匿名さん

ネガもポジもうるさいから、
どちらにも入らなくていいよ。
無風が一番穏やかだよ。

[68621: 匿名さん]

>>68613 匿名さん

昨日は本当に気持ちの良い天気で輝いてましたね。入居が待ち遠しいです。

[68623: 匿名さん]

>>68621 匿名さん
すごい存在感ですね！
終盤にきて販売ペースが急激にアップした理由が分かります

[68624: ご近所さん]

かっこいいし、文句を言うつもりは全然ないけど、出来上がったら思ったより黒っぽかった。HP　青くなかったっけ

[68625: 匿名さん]

本当に存在感がすごい。買う前にイメージして大きさの1.5倍ぐらいある。

[68626: 匿名さん]

もう検討する部屋がないので、せめて完売するまでの功績をおさらいまでに貼っておきますね。
ーーーーー
【BTTの功績】

・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に続く13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・都心駅徒歩5分圏内にもかかわらず、四方の眺望もひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

[68630: 匿名さん]

ここ買えた人は本当に羨ましいです。

[68631: 匿名さん]

>>68624 ご近所さん
CGは空が反射してるからね
MRの模型はちゃんとモノクロだったよ

[68633: 匿名さん]

>>68621 匿名さん

なんかテトリスと言うかそーと指で押して崩れないように抜く積み木みたいだ。ジャンガだっけ？笑

[68634: 通りがかりさん]

>>68609 マンション検討中さん
10年以内にタワマンができる可能性はほぼないです。
小学校の空きがないですからね。
BTTは元々ツインタワーの予定でしたが、隣の豊洲西小学校に土地を一部ゆずりました。
基本的には最後の駅近タワマンです。

[68635: 匿名さん]

[No.68433～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[68636: 匿名さん]

威風堂々たる外観ですね。

これほど壮大なテトリスやらジェンガがあるなら見てみたいものだ笑

[68637: 匿名さん]

アシンメトリーな感じは大崎のグランスカイを思い出しました。

[68638: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワーにちょっと似てるな。

[68639: 匿名さん]

>>68626 匿名さん
いやいや、コメント消されてたけど全く同じ内容で有明始め他物件にコピペして貼ってますよ。それが各所に残ってるいのに、迷惑行為してるのは有頂天のBTT住人では？恥ずかしいね。

[68640: 匿名さん]

正直カッコいいデザインだとは思わないし、テトリスと言われればテトリス。でも遠くからも一目で分かる外観だよね。奇をてらったデザインにしたかったんだろうね。

[68641: 匿名さん]

>>68626 匿名さん

>キャンセル住居が全て瞬間蒸発。
部屋が消失してるやんw

[68642: 匿名さん]

早くここ閉鎖してくれ

[68643: 匿名さん]

>>68639 匿名さん
今後も君が転載した荒らし書き込みは全部通報していきますのでよろしくお願いします。

[68644: 匿名さん]

青山パークタワーにも少し似てる

[68645: 匿名さん]

幕張ベイパークの三棟目も似てるなー。
向こうがBTTに似てるって言ったほうがいいか。

[68646: 匿名さん]

気温と湿度が下がってきましたので匂いなんて気にならなくなりました。

[68647: 匿名さん]

>>68639 匿名さん
私はここ以外には書き込んでないので無断転載ですね。
気分は良くないですが、それだけ転載に使いやすく要点がまとまっていると解釈することにします。

あ、みなさんがデザインの議論もしてくれたので追加しておきましたよ。
それから、瞬間蒸発の意味を理解できない方もいたので一応補足も加えておきました。

ーーーーー
【BTTの功績】

・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に続く13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・「先進性と独創性」を合わせ持つ大樹をイメージした外観デザインは、専門家をはじめ多くの人から高く評価されている。後出のマンションデザインにも影響を与えたと言われている。

・都心駅徒歩5分圏内にもかかわらず、四方の眺望もひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。 （キャンセル後初回の申込みで全てを売り切る）

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

[68648: 匿名さん]

>>68647 匿名さん
ややしつこいのと、他物件での同文（もちろん削除された）の匿名の横に変なバッジついてたから貴方です。

[68649: 匿名さん]

>>68647 匿名さん
13位って！続くとは、続いてないでしょう。さすがに表参道や代官山には無理がありすぎて豊洲民でも驚きました。

[68650: 匿名さん]

>>68649 匿名さん

でもそれ以外は認めざるおえませんね^^