ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68551: 匿名さん]

池袋も埼玉だよね。

池袋の９割は埼玉県人だから、だいぶ中心の軸が向こうへ行ってしまった感じかな。

[68552: 匿名さん]

>>68551 匿名さん

不動産の流行りは今後はあちらへ移るのだろうか。
若い頃は北池袋、西池袋で世話になったなぁ。
そして西川口流は車で遠征したもんだ。
西池袋で永利を見つけたとき、
妙に親近感湧いたもんだよ。

もし流行りがあっちへいっても、
俺はこの落ち着いた湾岸、豊洲が好きだよ。

[68553: 匿名さん]

>>68552 匿名さん
一人暮らしの女性を対象とした偏ったアンケートなので、そこまで気にすることもないと思いますよ。

女性の収入で1人暮らしだと、資金的にもその辺じゃないと難しいってのもあるかもですね。

[68555: 匿名さん]

>>68554 匿名さん

豊洲は住みにくくはないでしょ。
むしろ住みやすいよ。
豊洲がダメなら日本のかなりの数の街に住めないと思うよ。

しかし、俺の知らない西川口がきっとあるに違いない。
令和のNK流でもあるのだろうか。
豊洲のネガに反論するように、
西川口はきっと新しく変わったに違いない。
若者に昭和のオッサンと言われないように、
今まで持ってたイメージを一新して西川口に遊びに行ってみるよ。

[68556: 匿名さん]

もう検討する住戸がないんだから、ネガはもちろん、ポジも退散してくれ

[68557: 匿名さん]

>>68550 匿名さん

川口市は、2年連続「住みやすい街」第一位ですよ。

[68558: 匿名さん]

>>68547 匿名さん
ホームページ閉じてしまいましたね、なんだか少し寂しい気もします。

[68559: 匿名さん]

買えた人はおめでとうございます！

[68570: 匿名さん]

ーーーーー
【BTTの功績】

・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に続く13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・都心駅徒歩5分圏内にもかかわらず、四方の眺望もひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

[68571: 匿名さん]

>>68570 匿名さん

分譲開始の頃の日経平均株価は2万ちょっとくらいだったからな。それくらいは上がってもらわなくちゃ困る。

[68572: 匿名さん]

>>68571 匿名さん
ですね。
その点は順調に推移していて何よりです！

[68573: 匿名さん]

俺たちの冒険はこれからだ！（完）

[68574: I]

入居まで楽しみです?

[68575: I]

>>68573 匿名さん


入居まで楽しみです。
11月の内覧会までもう少しですよー
特集文字使えないですね。、笑

[68576: 匿名さん]

じゃあな、ネガ
竣工前完売、これが結局この戦いの結果として刻まれることになったな
いくらネガが頑張ってネガろうとも、世論はしっかりとやはり良いものは良いというのを見極める目を持っているわけだ
ずっと買えなくて、でも気になって劣等感の塊だったネガもこれで最後だよ
さあ竣工前完売のフィナーレを飾ろう

[68577: 匿名さん]

当掲示板、住民板の方で運営から閉鎖宣言がでましたね。なんだかんだいってもネガもポジも今となっては楽しかったです。検討板はまもなくこれにて終了。
皆さん、さようならぁ。。。

[68581: 匿名さん]

検討板で契約者同士で自画自賛し合ってても荒らし呼び込むだけですし、住民板って書き込み増えれば増えるほど資産価値マイナスの方面にしか行かないですし。

もうマンコミュのBTT板は役目を終えたんじゃないですかね。
現地が1番の広告塔なので、ここが盛り上がらなくてもリセールはかっ飛ぶと思いますよ

[68582: 匿名さん]

>>68581 匿名さん

本当にかっ飛びますか？未入居転売屋の値付けはかっ飛ぶでしょうけど。
豊洲の中古の実力相場って坪350内外ですよ。　　　　　

[68583: 匿名さん]

買えた人は皆さん慧眼だったかと思いますよ。

[68584: 匿名さん]

令和の勝ち組サイドでしょうね。間違いなく。

[68585: 匿名さん]

>>68582 匿名さん
先週スカイズの非プレミアムのお部屋が坪393万で成約してましたね。
BTTの相場は当然400超えてくるでしょうし、周辺マンション相場をどこまで引っ張り上げるのか見物です。

[68586: 匿名さん]

都心の高騰を考えるとスカイズ中古坪400もまだ安いとすら感じます。

[68587: 口コミ知りたいさん]

SKYZは豊洲までの徒歩時間を考えると坪単価300万円以下の価値しかないだろう。今高値で買ってるのは後々後悔することになるはず。

[68588: 匿名さん]

引渡し後まもない売却部屋は450～500出せば買えるでしょうか？

[68589: 匿名さん]

北東中住戸なら400台でも狙えそう、ぐらいではないでしょうか。
他の方角は売却急いでて弱気な人見つけないと厳しいかと。

[68590: 匿名さん]

>>68585 匿名さん

未入居中古の転売ヤーは買った値段に最低2割乗せないと利益出ないから、そういう値段ですぐに売りに出てくるだろうが、それ見て上がった上がったと喜ばないことだね。

[68591: 匿名さん]

>>68585 匿名さん

湾ナビですね。9月以降の成約18事例で最高坪単価ですね。
平均は@364万です。＠400越えはありません。
あまりばらつきが無い印象ですね。　　　

[68592: 匿名さん]

ここは指名買いが多そうで、あんまり周りは引き上げない気がするんですよね
CGPとか月島全体そこまで引き上げましたっけ？

[68593: 匿名さん]

坪550で20倍抽選になるぐらいだから、角部屋は言い値で買うレベルのキューがたくさん積まれで破格の値段がつきそう。
中住戸も間取りとしての希少性はなくても、立地眺望植栽の3点セットが揃ってるし、角部屋に引っ張られて結局上がりそう。
もちろん妄想です。

[68594: 匿名]

>>68592 匿名さん

ここと三丁目のタワマン比べられたら、新築じゃ無い分、三丁目の方が成約で坪単価350前後と安いから、どうしても新築じゃなきゃ嫌だという感じじゃ無い人は三丁目に流れそう。

[68595: 匿名さん]

>>68592 匿名さん
いやいや、月島はまさにCGPが上がりすぎて周りも引っ張られて上がってる形だよ。

[68596: 匿名さん]

新築が出ない以上、今後豊洲を検討する人がまず見るのがここ。角部屋と2LDKは選択終了。
ここの弱点である中住戸3LDKの間取りに納得出来ない人は駅近妥協してスカベイ、高層を妥協してPHT、築浅を妥協してPCT。
ここまでがTier1で、BTTの価格の影響を強く受けそう。
3丁目タワマンはこれらの価格がきつい人のチョイスになりそうで、価格帯としてはTier2グループになるかと思います。
もちろん妄想です。

[68597: 匿名さん]

>>68591 匿名さん
ソレですね。
スカベイにとってはBTTの相場上げに加えて周辺環境もスーパー、東電堀周辺が整備、メブクスや千客万来も開業…と価値プラス要因ばかりで下がる要素が見当たらないです。

[68598: 匿名さん]

>>68597 匿名さん
もし新豊洲にタワマン計画が出てくるなら380？

[68599: 匿名さん]

住宅展示場あたりは、もしタワマンできたら駅距離も10分は切りそうだし、眺望も最高だろうし、周辺環境の雰囲気も最高だからなぁ。市況に変化がなければ、高値チャレンジして来そうなんだよなー。

[68600: 匿名さん]

新豊洲の新築なら坪500ぐらいいくかもしれませんね