ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6851: 匿名さん]

2LDKが63m2って狭いよね。
ファミリーで住めない。

[6852: 匿名さん]

>>6842 匿名さん
価格高騰よりも受注増加に人手不足のダブルパンチで引き受けてくれないてのが第一じゃないでしょうかね。
20年以降またぼちぼちスーゼネ施工も出てくるかもですけど、そもそも大規模が建てられるような土地てまだあるんでしょうかね…？同じ有楽町線の東池袋エリアの大規模再開発くらいしか思いつかないですが…

[6853: マンション検討中さん]

>>6847 匿名さん
激しく同意！全く別物。

[6854: 匿名さん]

>>6841 匿名さん
実作業は下請け孫請けでも、管理体制チェック体制があるでしょう。

[6855: 匿名さん]

必ず管理体制って言い出す人がいるんだよねー
だったら、鹿◯建設のパークハウスグラン南青山高樹町はなんだったの？

[6856: 匿名さん]

そんなことは、スーパーゼネコンだって防げないんだよ。
だって、下請がやってんだからさぁ。笑

[6857: 匿名さん]

>>6855 匿名さん

財閥系で良かった例だね。
財閥系でなかったらどうなってたかわからない。

[6858: 匿名さん]

財閥系だから買うって人いるの？
要はその建物の仕様が重要
財閥財閥って言ってる人はブランズに買い替えできなくて言い訳してる人
買えないのに、ネガする為にここに張り付いている憐れな人達

[6859: 匿名さん]

そもそもスーゼネから見るとマンションなんて儲からないからやりたくないわけで
準大手ゼネぐらいが一番しっかりしてたりする

[6860: 匿名さん]

晴海フラッグは人気があるようだ、
かなりの駅遠なのに、やはり安さと眺望の良さなのかな。
良い眺望は需要が多く、中古でも資産価値が下がらないということかな。

[6861: 匿名さん]

>>6858 匿名さん

財閥系はマスト条件です！

[6862: マンション検討中さん]

財閥系は三井・三菱・住友・野村を指すんですか？？東急不動産・東京建物も元を辿れば財閥企業の一会社ですが、、、ちなみに三井・三菱・野村と違って、住友は財閥解体時に不動産を何ももらえなかったんですよね。裸一貫でのスタート。脱線しましたが、財閥系かどうかが影響するのは良い土地の仕入。デザイン・仕様は土地に起因する分譲・賃貸価格により物件毎に決まるのでデベロッパー・ゼネコンは実はそれ程関係ない。ということで問題は果たしてこの土地（というか豊洲）が良い土地なのかと思います。

[6863: 匿名さん]

野村は証券会社です。

[6864: 匿名さん]

リセールバリュー考えても財閥系！

[6865: マンション検討中さん]

>>6863 匿名さん
野村財閥ですよ

[6866: 匿名さん]

財閥系じゃないとダメな人はブランズははなから検討外でしょう
じゃあ、何故しつこくこの検討版にいるのかな？
さっさと出ていったらどうよ
何故ここに張り付く？
買えない、買い替えできない人たちの言い訳、お気の毒。

[6867: 匿名さん]

>>6866 匿名さん
今日は天気持ちそう！ブランズに虜になっている皆様、東電堀で夏の船カフェ2019が開催中です。

[6868: 匿名さん]

昨日は学校公開日で東電堀に行かれなかったから、今日は行ってみたいと思います。

[6869: 匿名さん]

このスレ人気ないね。
skyzの時とぜんぜん違う。

[6870: 匿名さん]

まあ、価格高いしね。
スカイズは難点あったけど、そのぶん安かった。
今で言うと晴海フラッグがその位置。

[6871: マンション検討中さん]

坪単価300万くらいか、、、 思ってたより強気ですね。ネガ多いけど即完売なんだろうね。

[6872: 匿名さん]

スカイズ、懐かしいですね。
汚染土の埋め戻しやBBQ問題、S先生の坪150万円評価とか、スレが盛り上がってましたね。

[6873: 匿名さん]

ここはそれに比べてまったく盛り上がらない。
開発計画が何もない５丁目だから仕方なし。
６丁目はこれからが楽しみだしね。

[6874: 匿名さん]

>>6851 匿名さん

６３平米は流石にDINKS向けでは？

ただ、自分の知っているソコソコ稼いでいる、でも堅実なカップル（将来出産等で一方が働かなくなるかもしれないし、転職等を余儀なくされ得ることを理解して無駄金は使わない人達。働かなくても生きていけるような富裕層ではない）は、嫌味にならず、でも人を呼んだときに恥ずかしくはない程度の広さは必要ということで、以下みたいな感じのマンションで暮らしている人が多いかな。家賃も抑えめにする。

https://kenrent.jp/search/192074/2019020521/

[6875: 匿名さん]

そうだ　

榊大先生の一度も当たらない大予想　の発表はないのですか？

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん
榊大先生はかつてTTTやPCTも坪150が妥当とか言ってたから今更引っ込みつかなくなってる

[6877: マンション検討中さん]

1番条件の悪い安い部屋で坪単価いくら？
それ次第で撤退組の数が変わりそうだ

パワカ1500万が買える価格は7500万が相場だけど坪単価最安値が360万以上であれば70㎡グロス7500万オーバーで1000部屋捌くのは至難の業になる
来年になればかちどき東も出てくるわけでスタートダッシュに失敗したらどうなるやら

[6878: 匿名さん]

江戸川区悲惨エリアのミニ戸建在住の人に、マンションの評論やられても困るよなあ。。。
なんのつもりなんだろ。

[6879: マンション検討中さん]

糞みたいなタワマンよりエントランスが超絶カッコええのう
見栄っ張りにはたまらんのう

[6880: マンション検討中さん]

3ＬＤＫで20階以上、坪単価350万円なら即買い案件だけど、実際は坪単価400万円前後

[6881: マンション検討中さん]

ピークに買うと将来残債割れリスク
坪単価400万では割高過ぎる

[6882: 匿名さん]

>>6879 マンション検討中さん
わかるwwパークシティ豊洲より派手ww

[6883: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん

予算少ない人は、安いマンションにするしかないのでは？
有明においでよ。

[6884: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん

350万だと有明か東雲に行かないと無理では？

[6885: マンション検討中さん]

豊洲は坪350が限界ではないでしょうかね…埋立地、タワマン乱立、マナーの悪い家族連れ、、、

[6886: 匿名さん]

350万だと駅遠の中古しか買えないですよ。
それくらいの予算だったら、さっさと見切りつけて東雲か有明に行ったほうが幸せになれるかと。

[6887: 匿名さん]

>>6885 マンション検討中さん

その感覚は既に現在の相場から取り残されているよ。
ご近所のPHTの中古が340、スカイズも330で取り引きされている以上、東急のフラッグシップが350のわけないです。

新築プレミアム乗せれば390が極めて妥当なところかな。
ちなみにこれはプレミアムフロアとロイヤルフロアを抜いた額ね。
全部ひっくるめると坪400を越えるわけです。

[6888: マンション検討中さん]

や、豊洲にそこまでの価値ないでしょってこと

[6889: マンション検討中さん]

>>6887 匿名さん
フラッグシップは六本木とか都心物件では？

[6890: 匿名さん]

ジムは要らないなー。俺みたいなディンクスだったら週末の雨の日は自宅で〇〇〇〇して過ごしますね。〇〇〇〇もかなり良い有酸素運動ですよ。

[6891: マンション検討中さん]

>>6890 匿名さん
マジで！奥さんと？(笑い)

[6892: マンション掲示板さん]

>>6890 匿名さん
ジムより○○○○より子育ての方が体力使いますよ

[6893: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6894: 匿名さん]

>>6887 匿名さん
それ平均じゃ無くて、高め成約ピックの数字。
意図的なミスリードはダメダメw

[6895: 匿名さん]

>>6894　匿名さん
スカイズは、350万以上の成約が今年だけで2件ありますよ。

[6896: 匿名さん]

成約の総件数は？

[6897: 匿名さん]

スカイズは、プレミアムや角住戸率が高く、眺望重視の人が買うということで、350はたまたまヒットしたのかな。
成約平均は310前後だよ。
PHTは購入価格を上回る売り出し価格を付けざるを得ないだろうけど、何ヶ月も売れ残っている。
仲介業者が嘆いていたよ。

[6898: 匿名さん]

スカイズの成約平均は、320ぐらいだと思うよ。

[6899: 匿名さん]

スカイズの平均成約は315万だから平均400くらいであれば検討したい。
でも400からならやり過ぎ。

[6900: 匿名さん]

パンダが360、平均400、プレミアムが460?といった感じか