ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68401: 匿名さん]

>>68397 周辺住民さん
おっしゃる通りで、東京に不動産を持っていて含み益がない人を見つける方が難しい。しかも自分で住み、売るつもりのない人には含み益なんてほば意味がないから話題にも出ない。同じように含み損も気にしない。それが実需といわれる人たち。含み益で騒いでるのは長くて10年でマンションを転売する人たちのみ。街が気に入ってマンションを買うというより金目線。実需ではなく半分は投資的行動だから、その街に愛着など持たないものです。

[68402: 匿名さん]

>>68397 周辺住民さん
事実として「最低でも1000万円以上値上げしたキャンセル住居が即完売」なので、最低でも現在そのくらいの「不動産としての時価評価」があるだろうということですが、ではなんと言ったらいいでしょう？

ご提案いただければ検討いたしますよ。
現状版を再度貼り付けときますね。

ーーーーー
【BTT基本情報】

・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に続く13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・都心駅徒歩5分圏内にもかかわらず、四方の眺望もひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

[68403: 匿名さん]

>>68401 匿名さん
まーた憶測でのご意見、個人的な感想ありがとうございます。
中にはそういう方もいらっしゃるかもですが、まぁごく一部でしょうね。

竣工前完売まで、数多のネガ書き込み、お疲れ様でした。

[68404: 匿名さん]

>>68398 匿名さん
恵比寿、目黒あたりと比べられるようになるなんて豊洲も出世しましたね。

まぁでも結果、ダントツではないけど豊洲は人気ってことですね。
勝どきや晴海、有明なんかは全くと言っていいほど登場してないから、その辺と比べたらもう圧倒的にね。

ご意見ありがとうございました。

[68405: 名無しさん]

本当に低所得者様に安売りしたため、売れ行きが良くなったため、結果東急としてはプラスだったと思います。

[68406: マンション検討中さん]

住みたくないと思われるのはしょうがないよー

住みたい人が少ないから安いんだよー

しょうがないさー

[68407: 匿名さん]

ホームページ閉じたらとっととここも閉めましょう

[68408: 匿名さん]

>>68403 匿名さん
そんなこと土地価格みりゃ誰でも分かるでしょう(笑)

[68409: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[68410: 匿名さん]

竣工前完売すごいですね。その後のネガさんのブチギレ気味の書き込みもすごいけど笑
ネガさんが完売後も盛り上げるために無償奉仕でネガパフォーマンスしてくれてるのに、それをただ眺めてるだけは申し訳ないですね。

みなさんに提案があります。
ネガさんの努力に少しでも酬いるため、パフォーマンスを採点してあげてはどうでしょう。100点満点で書き込みの出来を採点してあげると、ネガさんも頑張り甲斐があるでしょうし、みなさんも一緒に楽しめてよろしいかと思いますが、いかがでしょう？

[68411: 匿名さん]

>>68410 匿名さん
素晴らしいご提案だと思います！
面白そうなのでぜひやりましょうw

[68412: 匿名さん]

>>68410

今日も早朝6:00に起床する。妻も同じ時間に起きる。共働き世帯年収1,500万はタワマンに住む最低レベル。しかしその維持のためにはこの早朝の起床をあと30年は続ける必要がある。

[68413: 匿名さん]

ティアラの点灯見たけど、明滅するタイプって初めて見たわ。
控えめだけど、かっこいいね。

[68414: 匿名さん]

>>68410

昨晩からセットしておいた炊飯器のタイマーが鳴る。37階のわが家は標高100m超。お湯は90度で沸騰するため、タワマンで炊いた米は不味い。

[68415: 匿名さん]

>>68410

窓の外は曇り空。下を覗くと傘をさして歩いている通行人はまばらで、自分も傘を徒歩持っていくか悩ましい。タワマン高層階では地上の雨のふり具合がわからないのだ。

[68416: 匿名さん]

>>68410

急いで朝食を済ませて出勤のための服装に着替える。タワマンはバルコニーに規約で洗濯物が干せない。すべて部屋干しの服はいつも若干の生乾き臭がする。

[68417: 匿名さん]

>>68410

ささいな意見の食い違いで家を出る前に妻と口論になった。風通しの悪い夫婦、風通しの悪い家。タワマンは換気ができなくて風通しが悪いのだ。息が詰まる夫婦生活もそのせいだろう。

[68418: 匿名さん]

>>68410

ホテルライクな内廊下を通ってエレベーターに向かう。いくつかの住戸は玄関ドアを開けたままにしている。どうしてそうするか昔聞いた話では、内廊下の空調を自分の部屋にいれることで電気代を節約するんだそうだ。

[68419: 匿名さん]

>>68410

エレベーターのボタンを押したがエレベーターは自分の階に来るまでに全ての途中の階で停止する。やっと開いたエレベーターの中には人がすし詰めで私の入る余地はない。タワマンのエレベーターに乗るためには30分待つか、最上階まで階段で登ってそこから乗るしかない。

[68420: 匿名さん]

>>68410

やっと乗り込めたエレベーターの中では北京語や広東語が飛び交う。タワマンの所有者、入居者の中国人の割合は5割を超えており投資目的の彼らのせいで管理組合の運営もままならない。

[68421: 匿名さん]

>>68410

彼らはいっせいに動く。東日本大震災のときもコロナのときも彼らがいっせいに所有するタワマンを売却したせいで新豊洲のタワマンの坪単価は150万円まで下落した。

[68422: 匿名さん]

>>68410

エントランスを通るときにちらっと見たポストには管理組合からのお知らせが投函されていた。大規模修繕のための費用が不足しているためまた修繕積立基金を値上げするそうだ。いずれ修繕されずに廃墟になるタワマンに修繕費を毎月払うのは堪える。

[68423: マンション検討中さん]

マナーとしては中国人が多ければそれにならうように成るでしょう

豊洲がチャイナタウンになれば良い

?大的祖国万?！

[68424: 匿名さん]

>>68410

出勤の電車の中でTwitterを読む。湾岸民とかTowerとか名前につけたアカウントが低層地域を攻撃しそれにさいたま木造アパートが反論する。「埋立地！」リプライ欄は地獄絵図だ。

[68425: 匿名さん]

>>68410

Gメールに着信がある。子供の通う塾からだ。タワマンに住む生徒は平屋に住む生徒より明らかに2割ほど成績が低い。仕方なく夏期講習の講座を増やす返信をした。おしまい。

[68426: 匿名さん]

>>68425 匿名さん
逆マンションポエム風の一連の作品は大変素晴らしい出来です。オリジナリティもありますね。
85点差し上げます。

[68427: 匿名さん]

「住みたくない街ワースト5脱出作戦」

ですが、地域マナー改革は現実的ではないので
臭気対策と汚染土風評被害対策
を優先的進めればいいと思います


また、新しい案としてはチャイナストリートを明確化して観光アピールが出てきました

[68428: 匿名さん]

>>68427 匿名さん
12点

[68429: 匿名さん]

北住戸はタワマンにはどうしても出来てしまう。その北住戸をどう売るかはタワマン初期の課題だった。「眺望がきれい」「反射光で意外と明るい」のイメージで徹底的に推し、メディアや評論家などに記事で協力してもらってプロモーションする。これが実を結び、今では北住戸も売れるようになった。冷静になって考えてみると、北住戸では観葉植物も枯れてしまうほど日差しがなく、生物が健康に暮らせるわけがないことは容易に想像できる。

[68430: 名無しさん]

エレベーターを増設しないと、ストレスによる問題が多発しそう

[68431: 匿名さん]

>>68425 匿名さん

15点
リアリティと意外性が弱い
僻み感が強く出過ぎ

[68432: 匿名さん]

>>68429 匿名さん

BTTには北住戸はないよ。
北角だから北東北西ね。だから日は若干当たる。
亜熱帯気候に近づいている日本だから、昼間に太陽の直射日光が入らない北角が羨ましい。
タワマンをよく知る人は北を選ぶっていうのも分かる気がする、
観葉植物は直射日光を当てるのは良くないし、タワマンの北向きの明るさがあれば充分育つよ。

[68436: 匿名さん]

透明手摺りだと日が入るだろうけど、乳白色手摺りだと暗いかな？

[68437: 匿名さん]

住みたくないのは難しい

[68439: マンション検討中さん]

>>68420 匿名さん
彼らはプレミアムの専用エレベーターに乗るから、お前と会わないよ

[68441: 匿名さん]

>>68437 匿名さん
住みたくないのは難しい　＝　住みたくない理由をみつけるのが難しい

ということなら、理解できるのでまぁ75点。

[68442: 匿名さん]

＞自分で住み、売るつもりのない人には含み益なんてほば意味がないから話題にも出ない。同じように含み損も気にしない。

うーん、ある意味そうなんだけど、ローン組んでたら残債と時価評価額の関係は
気になるだろうな。人生何があるかわからない。突然仕事がなくなることだって
ありうる。いざとなったら売却して、その金で完済できるかどうか。含み益が
あるに越したことは無い。

[68443: 匿名さん]

メジャー7の住みたい街は過去18年発表されてますが、18年のうち
20位以内に何回ランクインしたかを数えてみました。
やはり、上位常連組はほぼ18年を通して20位以内をキープしています。
最近の傾向として山手線駅が多く入るようになってきてますね。
恵比寿、目黒、品川は過去から鉄板の常連ですが、東京、渋谷、田町
などもランクイン。

豊洲は過去7回ランクイン、完売した後もランキングから落ちないこと
を祈ります。　　　

[68444: 匿名さん]

まあ、ランキングを気にするより自分が気に入った所に住むのが一番いいと思うよ。どの街にもポジネガあって、自分のライフスタイルに一番あっている所に住むのが良い。豊洲は恵まれてると思うけど、別に完璧な街ではないし。

[68445: 匿名さん]

このメンツの中に江東区が居るのは素直に快挙だよね

[68446: 匿名さん]

>>68444 匿名さん

豊洲の良いところはここもそうですが駅近マンションが多いこと、江東区アドレスさえ妥協すれば都心に近いこと、ららぽーとという有名商業施設があって映画鑑賞や買い物に便利なこと。

豊洲の欠点は人口急増で保育園が不足気味なことと駅が大混雑すること、飲食店はチェーン系が基本で美味しいもの食べに行こうと思う店が少ないこと、街中に交通量の多い太い幹線道路が走っていて交通安全性や環境に難があること、都心区に比べるとなぜか中古マンションがあまり値上がりしないこと。

港区３Aであろうとどこであろうと、どこの街にも良い点と欠点があって、ネット掲示板では愉快犯が欠点のみを書いてストレス解消してますが、買わない人や買えない人の言をイチイチ気にすることは無いですね。ただ、HPの「水辺を楽しむ」というマンションポエムはちょっと大袈裟でバカっぽいからやめて欲しいですね。

[68449: 匿名さん]

5丁目なのが残念。
再開発エリアで街並みが綺麗な2,3丁目なら良かったんだけど。
2.3丁目と4.5丁目はまったく別の街です。前者は豊洲の山手。後者は下町。4.5丁目は電線も残ってますね。
豊洲は三ツ目通りを境に越えられない壁があります。地下鉄もどの出口から出るかで街の印象が全く異なります、