ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68351: 匿名さん]

>>68350 マンション検討中さん
どちらも人気のマンションですよ！

[68352: 匿名さん]

>>68350 マンション検討中さん

デベとゼネコン的にはPTKだけど、ここは東急のフラッグシップになるからね。

ブリリアの東京タワーみたいに目立つしリセールは強いと思うし、格としても申し分ないかな

[68353: 匿名さん]

何事も平均的の方ほど格とか順位にこだわりますよね

[68354: 通りがかりさん]

他のスレで、めちゃくちゃディスられてる


多分ブランズタワー豊洲が一番悪名

[68355: 通りがかりさん]

まさか武蔵小山や亀戸でも

トヨスンと聞けるとは思わなかった


ここの人本当に嫌われている

ずっと他のスレで叩かれ続ける

一番叩かれてるのは山手スレ

[68356: 匿名さん]

>>68354 通りがかりさん
ネガが多いのは人気物件の証。

[68357: 匿名さん]

ついに完売ですか。竣工前に完売とはいやはや当該マンションの人気の高さを物語っていますね。おめでとうございます。
もし完成まで漕ぎ着く事が出来なかった場合にはどの様な契約になっていますか？
そこはしっかりとチェックしておいた方が宜しいですね。

[68358: 通りがかりさん]

>>68336 匿名さん

暇を持て余したニートの遊び

[68359: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲民を名乗る人が他のスレでもみかけるようになったのは

ここが終わるためか


楽しみだな

[68360: 匿名さん]

>>68355 通りがかりさん
港区に憧れる狂人ですよ。
豊洲の印象がますます悪くなる。

[68361: 匿名さん]

ホームページに完売しましたとありましたね。
2年前の1期購入時はいろいろ酷評もあり売れるかと心配しておりました。
竣工前の完売、おめでとうございます。

[68362: eマンションさん]

>>68355 通りがかりさん

武蔵小山にはそんなの無かったですね。
格上を巻き込むことで上位括りと思わせる戦略ですか？姑息なやり方です。

[68363: 匿名さん]

>>68360 匿名さん
例の港南の方のなりすましでしょう

[68364: 匿名さん]

>>68363 匿名さん
完売おめでとうございます！＼(^o^)／

[68365: 匿名さん]

>>68364 匿名さん

完売の垂れ幕だすかな？
しかし、豊洲にも金持ち増えたよね。

びっくり

[68366: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[68367: 匿名さん]

完売おめでとうございます。私は他の湾岸タワーを購入しましたが、こちらも素晴らしいマンションだと思います。
ともに湾岸ライフを満喫しましょう！

[68368: 匿名さん]

今日の様な雨が少しでも降るとあの臭いが大変ですよね。
窓を開けるのにも気を使いそうで気の毒です。

[68369: 匿名さん]

>>68368 匿名さん

何も大変なことはございませんよ？

[68370: 匿名さん]

>>68363 匿名さん
可能性はありますね。
豊洲と港区の某地域の諍いを誘発する様な投稿を10数年に渡り繰り返しておられるとの事。一部噂では性的不能者との憶測もあり人糞や動物との死姦などに激しい興奮を覚える様です。
確かその方はトヨスンと呼ばれていたと記憶しております。

[68371: 匿名さん]

>>68368 匿名さん
雨天時に汚水が放流されるのは豊洲じゃなくて港南ですよ。

[68372: 匿名さん]

>>68369 匿名さん
既にお住まいなのでしょうか…
不思議な方ですね。

[68373: 匿名さん]

>>68372 匿名さん

もう、色々な方が検査として各部屋で一度生活しているのかもしれません。

[68374: 匿名さん]

>>68371 匿名さん
スレチですよ。荒れますので該当するスレへどうぞ。

[68375: 匿名さん]

>>68373 匿名さん
素晴らしいですね。その様な繊細な気配りもまた人気の秘密なのでしょう。
臭いの部分については住環境に深刻な影響を及ぼします。
入居してからでなければ気付かない、分からない事もあります。

[68376: 匿名さん]

>>68366 匿名さん
即転売を行う事が可能であれば早めに行動を起こした方が宜しいでしょう。

[68377: 匿名さん]

東電堀に来てますが、臭いなんて全くありませんね。

[68378: 匿名さん]

人の五感とは曖昧なもので特に嗅覚は『慣れ』があります。
また、季節や気温、湿度、時間によっても変わってきますね。
臭気とは誠に厄介なものです。

[68379: 匿名さん]

臭いがあると言う人は、臭気計の数値を出してみたらいかがでしょう？
慣れや個人差があるというならなおのこと、客観的な数字がないと検討材料にはなりませんよね。

[68380: 匿名さん]

BTTの情報を改めて。

ーーーーー
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に続く13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

すごい記録を叩き出した大人気物件でしたね。
中古市場の値動きもとても楽しみです。

[68381: 匿名さん]

豊洲最後の大型物件でしたからね。買えた方はおめでとうございます。

[68382: 匿名さん]

これほどの人気物件になると、完売後もしつこくネガが粘着してくると思いますが、むしろネガの奮闘ぶりを楽しんでみると良いと思います。

[68383: 匿名]

>>68291 匿名さん
回答数は関東で3570人だけだよ
830000を誇張して印象操作はよくないね

SUUMOの調査は関東で回答数7000人と約2倍
母数が正義ならSUUMO調査の方が信頼性高くて豊洲は3年連続50位台

別に豊洲嫌いじゃないが世間のイメージなんてそんなもんでしょ

[68384: 匿名さん]

信じたくはありませんが…

江東区議会議員　三次氏の調査によるとにおいの原因の硫化水素ガスは
下水道局の調査の結果、濃度の高い地点で100ppmを超えるとされています。
100ppmの硫化水素ガスに長時間暴露されると、皮膚炎や結膜炎を起こし、
あまりに長期だと肺に障害を引き起こすレベルです。

[68385: 匿名さん]

やれやれですね。妬み事はげんなりします。
随分と臭いについては指摘が多いようで、それ以外にも水害や有害物質の懸念など。

参考
http://towerman.blog.jp/archives/2490889.html

[68386: 匿名さん]

>>68372 匿名さん

臭いなんかしないのに、そちらも摩訶不思議な方ですね。

[68387: 匿名さん]

>>68385 匿名さん
2014年の記事とは。。
かなり古いので信憑性にはかけますが、一生懸命探したんですね。

お疲れ様でした。

[68388: 匿名さん]

状況が改善していれば良いのですが、どうもそうとは言えない様です。
ソースなどはこちらに貼るのはやめておきます。よそから見に来られる方もおられると思いますので…

[68389: 匿名さん]

上品ぶってはいるものの山手線スレにまで書き込みを開始したらしいわw
キャナリーゼがエセレブだと言うのはマジなんだな。

[68390: 匿名さん]

>>68386 匿名さん
失礼しました。気分を害したならごめんなさい。

[68391: 口コミ知りたいさん]

この価格だから、立地や不人気土地柄とかは我慢できる

[68392: 匿名さん]

>>68391 口コミ知りたいさん
全ての条件を踏まえて、この人気ぶりですよ。
そんな特定の要素だけでは判断できません。

ーーーーー
【BTT基本情報】

・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に続く13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・都心駅徒歩5分圏内にもかかわらず、四方の眺望もひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

[68393: 匿名さん]

BTTを現地で見てきましたが、斬新なデザインですね！少し感動しました。
ネガはリセール価格を下げたい購入希望者かと思っていたのですが、違うのですかね、、
ネガ＝肥やしが無くても完売したでしょうが、まさか竣工前に完売するとは驚きです。

[68394: 匿名さん]

>>68392 匿名さん
ありがとうございます。
倍率60倍はグロスの低い1LDKの部屋でしたし、ほぼ全員の購入者が含み益1000万円以上でしょうね。

[68395: 通りがかりさん]

そうなんです。

住みたくない街3位は納得がいかないです。

せめて5位だと思います。

[68396: 匿名さん]

>>68392 匿名さん
豊洲ってマンションしかなくて、マンションに暮らす人が多くメジャー7のネット会員数も多いはずなのに、13位って下過ぎだと思います。

[68397: 周辺住民さん]

含み益っていうワードは、元々金融業界で有価証券の時価評価に対して使うワードで
引渡しまで半年以上先の区分不動産に使うのは、相応しくないのでは？
某ブロガーが多用してるワードだが、半年後や数年後の不動産市況は誰も判らない・・・

[68398: 匿名さん]

>>68396 匿名さん

メジャー７の調査はマンション購入希望者に対するデベロッパーのアンケート調査なので、地域に新築マンションがあると上昇する傾向があります。過去を調べてみると、豊洲は新築マンションがある時期にランクインして完売すると消える傾向。
つまりデベロッパーが売りたいときはランクインして完売したら落ちると言うことです。恵比寿や目黒、吉祥寺や自由が丘などの常にランクインする常連は本当に人気がある街ですが、それに対して豊洲は本当に底堅い人気があるわけではないと思われます。

[68399: 匿名さん]

豊洲とか売りどきだと思うけどね
売ってどこ行くという話になるけど、それは各自考えて
底堅くて、安いとこありますよ

[68400: 匿名さん]

>>68396 匿名さん
「はず」とは「思う」とか、今回も憶測のコメントですね。
そんなに自信がないなら書き込まなければいいのに。

[68401: 匿名さん]

>>68397 周辺住民さん
おっしゃる通りで、東京に不動産を持っていて含み益がない人を見つける方が難しい。しかも自分で住み、売るつもりのない人には含み益なんてほば意味がないから話題にも出ない。同じように含み損も気にしない。それが実需といわれる人たち。含み益で騒いでるのは長くて10年でマンションを転売する人たちのみ。街が気に入ってマンションを買うというより金目線。実需ではなく半分は投資的行動だから、その街に愛着など持たないものです。

[68402: 匿名さん]

>>68397 周辺住民さん
事実として「最低でも1000万円以上値上げしたキャンセル住居が即完売」なので、最低でも現在そのくらいの「不動産としての時価評価」があるだろうということですが、ではなんと言ったらいいでしょう？

ご提案いただければ検討いたしますよ。
現状版を再度貼り付けときますね。

ーーーーー
【BTT基本情報】

・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に続く13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・都心駅徒歩5分圏内にもかかわらず、四方の眺望もひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

[68403: 匿名さん]

>>68401 匿名さん
まーた憶測でのご意見、個人的な感想ありがとうございます。
中にはそういう方もいらっしゃるかもですが、まぁごく一部でしょうね。

竣工前完売まで、数多のネガ書き込み、お疲れ様でした。

[68404: 匿名さん]

>>68398 匿名さん
恵比寿、目黒あたりと比べられるようになるなんて豊洲も出世しましたね。

まぁでも結果、ダントツではないけど豊洲は人気ってことですね。
勝どきや晴海、有明なんかは全くと言っていいほど登場してないから、その辺と比べたらもう圧倒的にね。

ご意見ありがとうございました。

[68405: 名無しさん]

本当に低所得者様に安売りしたため、売れ行きが良くなったため、結果東急としてはプラスだったと思います。

[68406: マンション検討中さん]

住みたくないと思われるのはしょうがないよー

住みたい人が少ないから安いんだよー

しょうがないさー

[68407: 匿名さん]

ホームページ閉じたらとっととここも閉めましょう

[68408: 匿名さん]

>>68403 匿名さん
そんなこと土地価格みりゃ誰でも分かるでしょう(笑)

[68409: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[68410: 匿名さん]

竣工前完売すごいですね。その後のネガさんのブチギレ気味の書き込みもすごいけど笑
ネガさんが完売後も盛り上げるために無償奉仕でネガパフォーマンスしてくれてるのに、それをただ眺めてるだけは申し訳ないですね。

みなさんに提案があります。
ネガさんの努力に少しでも酬いるため、パフォーマンスを採点してあげてはどうでしょう。100点満点で書き込みの出来を採点してあげると、ネガさんも頑張り甲斐があるでしょうし、みなさんも一緒に楽しめてよろしいかと思いますが、いかがでしょう？

[68411: 匿名さん]

>>68410 匿名さん
素晴らしいご提案だと思います！
面白そうなのでぜひやりましょうw

[68412: 匿名さん]

>>68410

今日も早朝6:00に起床する。妻も同じ時間に起きる。共働き世帯年収1,500万はタワマンに住む最低レベル。しかしその維持のためにはこの早朝の起床をあと30年は続ける必要がある。

[68413: 匿名さん]

ティアラの点灯見たけど、明滅するタイプって初めて見たわ。
控えめだけど、かっこいいね。

[68414: 匿名さん]

>>68410

昨晩からセットしておいた炊飯器のタイマーが鳴る。37階のわが家は標高100m超。お湯は90度で沸騰するため、タワマンで炊いた米は不味い。

[68415: 匿名さん]

>>68410

窓の外は曇り空。下を覗くと傘をさして歩いている通行人はまばらで、自分も傘を徒歩持っていくか悩ましい。タワマン高層階では地上の雨のふり具合がわからないのだ。

[68416: 匿名さん]

>>68410

急いで朝食を済ませて出勤のための服装に着替える。タワマンはバルコニーに規約で洗濯物が干せない。すべて部屋干しの服はいつも若干の生乾き臭がする。

[68417: 匿名さん]

>>68410

ささいな意見の食い違いで家を出る前に妻と口論になった。風通しの悪い夫婦、風通しの悪い家。タワマンは換気ができなくて風通しが悪いのだ。息が詰まる夫婦生活もそのせいだろう。

[68418: 匿名さん]

>>68410

ホテルライクな内廊下を通ってエレベーターに向かう。いくつかの住戸は玄関ドアを開けたままにしている。どうしてそうするか昔聞いた話では、内廊下の空調を自分の部屋にいれることで電気代を節約するんだそうだ。

[68419: 匿名さん]

>>68410

エレベーターのボタンを押したがエレベーターは自分の階に来るまでに全ての途中の階で停止する。やっと開いたエレベーターの中には人がすし詰めで私の入る余地はない。タワマンのエレベーターに乗るためには30分待つか、最上階まで階段で登ってそこから乗るしかない。

[68420: 匿名さん]

>>68410

やっと乗り込めたエレベーターの中では北京語や広東語が飛び交う。タワマンの所有者、入居者の中国人の割合は5割を超えており投資目的の彼らのせいで管理組合の運営もままならない。

[68421: 匿名さん]

>>68410

彼らはいっせいに動く。東日本大震災のときもコロナのときも彼らがいっせいに所有するタワマンを売却したせいで新豊洲のタワマンの坪単価は150万円まで下落した。

[68422: 匿名さん]

>>68410

エントランスを通るときにちらっと見たポストには管理組合からのお知らせが投函されていた。大規模修繕のための費用が不足しているためまた修繕積立基金を値上げするそうだ。いずれ修繕されずに廃墟になるタワマンに修繕費を毎月払うのは堪える。

[68423: マンション検討中さん]

マナーとしては中国人が多ければそれにならうように成るでしょう

豊洲がチャイナタウンになれば良い

?大的祖国万?！

[68424: 匿名さん]

>>68410

出勤の電車の中でTwitterを読む。湾岸民とかTowerとか名前につけたアカウントが低層地域を攻撃しそれにさいたま木造アパートが反論する。「埋立地！」リプライ欄は地獄絵図だ。

[68425: 匿名さん]

>>68410

Gメールに着信がある。子供の通う塾からだ。タワマンに住む生徒は平屋に住む生徒より明らかに2割ほど成績が低い。仕方なく夏期講習の講座を増やす返信をした。おしまい。

[68426: 匿名さん]

>>68425 匿名さん
逆マンションポエム風の一連の作品は大変素晴らしい出来です。オリジナリティもありますね。
85点差し上げます。

[68427: 匿名さん]

「住みたくない街ワースト5脱出作戦」

ですが、地域マナー改革は現実的ではないので
臭気対策と汚染土風評被害対策
を優先的進めればいいと思います


また、新しい案としてはチャイナストリートを明確化して観光アピールが出てきました

[68428: 匿名さん]

>>68427 匿名さん
12点

[68429: 匿名さん]

北住戸はタワマンにはどうしても出来てしまう。その北住戸をどう売るかはタワマン初期の課題だった。「眺望がきれい」「反射光で意外と明るい」のイメージで徹底的に推し、メディアや評論家などに記事で協力してもらってプロモーションする。これが実を結び、今では北住戸も売れるようになった。冷静になって考えてみると、北住戸では観葉植物も枯れてしまうほど日差しがなく、生物が健康に暮らせるわけがないことは容易に想像できる。

[68430: 名無しさん]

エレベーターを増設しないと、ストレスによる問題が多発しそう

[68431: 匿名さん]

>>68425 匿名さん

15点
リアリティと意外性が弱い
僻み感が強く出過ぎ

[68432: 匿名さん]

>>68429 匿名さん

BTTには北住戸はないよ。
北角だから北東北西ね。だから日は若干当たる。
亜熱帯気候に近づいている日本だから、昼間に太陽の直射日光が入らない北角が羨ましい。
タワマンをよく知る人は北を選ぶっていうのも分かる気がする、
観葉植物は直射日光を当てるのは良くないし、タワマンの北向きの明るさがあれば充分育つよ。

[68436: 匿名さん]

透明手摺りだと日が入るだろうけど、乳白色手摺りだと暗いかな？

[68437: 匿名さん]

住みたくないのは難しい

[68439: マンション検討中さん]

>>68420 匿名さん
彼らはプレミアムの専用エレベーターに乗るから、お前と会わないよ

[68441: 匿名さん]

>>68437 匿名さん
住みたくないのは難しい　＝　住みたくない理由をみつけるのが難しい

ということなら、理解できるのでまぁ75点。

[68442: 匿名さん]

＞自分で住み、売るつもりのない人には含み益なんてほば意味がないから話題にも出ない。同じように含み損も気にしない。

うーん、ある意味そうなんだけど、ローン組んでたら残債と時価評価額の関係は
気になるだろうな。人生何があるかわからない。突然仕事がなくなることだって
ありうる。いざとなったら売却して、その金で完済できるかどうか。含み益が
あるに越したことは無い。

[68443: 匿名さん]

メジャー7の住みたい街は過去18年発表されてますが、18年のうち
20位以内に何回ランクインしたかを数えてみました。
やはり、上位常連組はほぼ18年を通して20位以内をキープしています。
最近の傾向として山手線駅が多く入るようになってきてますね。
恵比寿、目黒、品川は過去から鉄板の常連ですが、東京、渋谷、田町
などもランクイン。

豊洲は過去7回ランクイン、完売した後もランキングから落ちないこと
を祈ります。　　　

[68444: 匿名さん]

まあ、ランキングを気にするより自分が気に入った所に住むのが一番いいと思うよ。どの街にもポジネガあって、自分のライフスタイルに一番あっている所に住むのが良い。豊洲は恵まれてると思うけど、別に完璧な街ではないし。

[68445: 匿名さん]

このメンツの中に江東区が居るのは素直に快挙だよね

[68446: 匿名さん]

>>68444 匿名さん

豊洲の良いところはここもそうですが駅近マンションが多いこと、江東区アドレスさえ妥協すれば都心に近いこと、ららぽーとという有名商業施設があって映画鑑賞や買い物に便利なこと。

豊洲の欠点は人口急増で保育園が不足気味なことと駅が大混雑すること、飲食店はチェーン系が基本で美味しいもの食べに行こうと思う店が少ないこと、街中に交通量の多い太い幹線道路が走っていて交通安全性や環境に難があること、都心区に比べるとなぜか中古マンションがあまり値上がりしないこと。

港区３Aであろうとどこであろうと、どこの街にも良い点と欠点があって、ネット掲示板では愉快犯が欠点のみを書いてストレス解消してますが、買わない人や買えない人の言をイチイチ気にすることは無いですね。ただ、HPの「水辺を楽しむ」というマンションポエムはちょっと大袈裟でバカっぽいからやめて欲しいですね。

[68449: 匿名さん]

5丁目なのが残念。
再開発エリアで街並みが綺麗な2,3丁目なら良かったんだけど。
2.3丁目と4.5丁目はまったく別の街です。前者は豊洲の山手。後者は下町。4.5丁目は電線も残ってますね。
豊洲は三ツ目通りを境に越えられない壁があります。地下鉄もどの出口から出るかで街の印象が全く異なります、