ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68301: 匿名さん]

>>68300 匿名さん
自分のサイトなんだから、好きなように変動させればいいじゃん

[68302: 通りがかりさん]

ブランズは東急ですから、ブランドマンションではなく鉄道集合住宅の派生系と考えた方が、、、

[68303: 匿名さん]

>>68301 匿名さん
たしかに。
調査対象者もそういう意味では、1人かも知れませんね。

そらってもはやブログなんじゃ。。笑

[68304: 匿名さん]

>>68301 匿名さん

現実を受け入れられない被害妄想...
総合疾病症？

[68305: 匿名さん]

>>68302 通りがかりさん
鉄道集合住宅ネガ。。
完売のショックでネガさんおかしくなっちゃってるじゃん。笑

[68306: 匿名さん]

>>68304 匿名さん
だから、その現実とやらは、何人に調査した結果なの？
1人なの？、2人なの？はっきりして！

[68307: eマンションさん]

住みたくない街　3位
で検索したら豊洲が一発で出てきた

[68308: 匿名さん]

>>68307 eマンションさん
誰の参考にもならない、くだらないランキング作ってる人が他に存在しないからですよ。

検索順位なんて関係ありません。
で、そのランキングは何人の調査対象者に聞いてるんですか？
1人ですか？、2人ですか？

[68309: 匿名さん]

完売したマンションですので、今後不要な情報は書き込まないようにしましょう。全く無意味ですので。
書き込んでいいのはキャンセル住戸が出た時くらいでしょう。
購入者の方もマンション関連の情報は購入者スレでお願いします。

[68310: 通りがかりさん]

>>68307 eマンションさん
普通は港南の方が住みたくないと思うよ。

[68311: 名無しさん]

住みたくない街3位の理由ですが

　問題最大
アクセスの悪さ
　問題大
臭気、液状化、埋立地
　問題中
民度

になるように思われます。
記事とかを参考に分析しました。

[68312: 匿名さん]

>>68311 名無しさん
あ、もうそのランキングはどうでもいいですよ。
完売したので検討できる部屋がありませんから。

また分析結果もイマイチですね。
ーーー
　問題最大
アクセスの悪さ
→ 勤務先や生活圏などによるので一概に言えません。人によります。

　問題大
臭気、液状化、埋立地
→内陸の「火災、倒壊、災害、老朽化した下水管の悪臭」のリスクとトレードオフです。また国の判断では豊洲の方が内陸よりも安全です。

　問題中
民度
→これは、私の方では情報ないので是非エビデンスをください。現地にいると、ファミリー層や子供が多く落ち着いた雰囲気を感じますよ。
ーーー

ちなみにあなたはどの部屋をご検討ですか？

[68313: 匿名さん]

豊洲の民度は相対的に23区では低い方です。豊洲民のわたしが言うのですから間違いないです。

[68314: 匿名さん]

ベイエリアで子供の学力を考えるとどうしても芝浦とかの選択肢
本来なら文京だが

江東区湾岸の学力も、住みたくないランクに反映されているのでは

[68315: 匿名さん]

入居後も2年は売れ残るとか色々ネガられてる中で1期で角部屋・透明部屋押さえた人は、ほんと笑い止まらないだろうな

[68316: 匿名さん]

2019年は直近の比較対象がスカベイ・PTHと駅遠物件だったこと、まだみんな夢見てたからPTKとかがあんなコスカ仕様になると思ってなかったから、みんな眼鏡曇ってて三井がやればの大合唱だったねぇ

[68317: 匿名さん]

>>68314 匿名さん
子供の学力は関係ないでしょうね。

それとも調査対象者の2名が、どちらも子持ちだったとかですか？
それなら、子持ちファミリー層に偏りすぎてて、余計に信憑性ないランキングですね。

[68318: 匿名さん]

世界共通だけど川下エリアは人気がどうしても出なくて、敬遠する人が多いからな
長期間住むなど考えない賃貸人にはよいんだけど、投資用ならアクセスが良いエリアを選ぶべきだし
矛盾しているマンションかも

[68319: 匿名さん]

世界共通で川下エリアは人気がない？の割には竣工前に完売・・・
矛盾していますね

[68320: 匿名さん]

ニューヨークなんか街全体が川下な訳で。

[68321: 評判気になるさん]

住みたく無いのランクインを認めたく無いのはわかるけど、ググれば上位に来るサイトに理由もなく個人ブログとか強がる奴はホント、痛いよな

[68322: 匿名さん]

世の中には2種類のマンションがある。
竣工前完売したマンションとそうじゃないマンションだ。

[68323: 匿名さん]

私たちの年代が過ぎれば後がいません。平均年齢50が少ないパイに群がって人口のてっぺんで、一時的な高揚をしていても、後に何の影響も残さないでしょう。

[68324: 匿名さん]

投稿する場所を間違えました。すいません。

[68325: 匿名さん]

>>68311 名無しさん

豊洲は都心に近いだけに、逆に都心は買えず江東区で妥協したと都心住民にバカにされる。それなのに一応タワマンに住むせいで自分たちはセレブの仲間入りしたと勘違いしてさらにバカにされる。そういうのが豊洲に住みたくない原因でしょう。

[68326: 匿名さん]

>>68321 評判気になるさん
あなたこそ自分が言っていることわかってる？

ランキングを作る以上は、偏った内容にならないように対象者の属性とか母数ってのをちゃんと設計するものなの。
メジャーセブンはちゃんと設計して、開示もしてる。
https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/033.pdf

対してこのサイトはどう？
調査方法も不明、調査対象属性も不明、対象人数も不明。
こんなのランキングじゃ無くて、ただのブログレベルだって言ってんの。

それを、胸張って「正しい情報だ」と言い切る根拠がなんなのか教えて欲しいわ。笑
判断力大丈夫か？笑

[68327: 匿名さん]

ここでなんだかんだ言っててもついに竣工前に完売かぁ。ホームページ見れなくなるのかなぁ。さみしい。。

[68328: 匿名さん]

>>68325 匿名さん
住みたくない原因を提示するなら、あなたの個人的な意見は参考にならないので不要です。

感想はいいので、ソースがある情報をくださいよ。

まぁ、すでに完売してるのでそんな情報自体も不要ですがね。

[68329: 匿名さん]

竣工前完売出来なかったマンションの住民が暴れてるの？

[68330: 匿名さん]

>>68329 匿名さん
加えて、BTT買いたかったけど買えなかった人たちもですね。

完売によるショックが引き金でしょうね。

[68331: 評判気になるさん]

既に出ているかもしれませんが、スーパーのオープンっていつでしょうか？グローバルキッズが４月１日には必ず開園するはずなので、それに合わせて４月１日？それともそれより早く？

[68332: 匿名さん]

色々と理由があるから、住みたく無いと思う人が多いのでは。

犯罪率とか清潔感の無さとか臭いとか。

蒲田よりは豊洲は全然綺麗だと思うけど、他の要因が大きい。

[68333: マンション掲示板さん]

埋立地は元々不人気だけど、流石にワースト3位に入るまで悪化するとは予想はしていなかったー

臭いは、季節というより年によって異なるし

震災から大分たつから、液状化事故の印象も薄れてきているし

モラルは低くなってきているから、負のスパイラルになってきているのかなーー

[68334: 匿名さん]

妥協を重ねた結果がこちらのマンションだった。それだけの事です。
悪臭、土壌汚染、地価下落、水害、沈没、犯罪率、あらゆる切り口からマイナス要因が多い事は認めざるを得ません。
港区に住めるなら当然そうしたい。でも経済的余裕もなく…。と言った感じで。
世界的に有名になってしまった死の土地ですが詳しくない方には『キャナリーゼ』セレブとして紹介出来るのは大きなメリットだと考えていますよ。
23区で言えば下の上といったところです。

[68335: 匿名さん]

豊洲が臭うなら、
周辺の街もみんな同じじゃない？
有明、東雲、台場、晴海、勝どき辺りも。

[68336: 匿名さん]

>>68332 匿名さん
「色々と理由」「他の要因」あなたはいつも、抽象的な発言ばかりですね。笑

具体的に信頼できるランキングも貼っておきます。

[68337: 買い替え検討中さん]

閉鎖される前に記念カキコ
こうやって、この掲示板に限らず、色んな人がネガティブに言ってくれるおかげで安く買えました
自分も当初あんまり良いイメージ無かったけど、今の所嫌ならすぐ引っ越せるくらいの含み益はあるんだろうし、何回かMR通ううちに売れないなら住み続けても全然良いなと思えるようになってきたのでもうどうでもいいや
ここから引っ越す時もそういう物件が見つかればいいな　何年後か知らんけど

[68338: 匿名さん]

屁の香りは豊洲独自の臭気でしょう。
たまごの腐った屁の様な臭いとキャナリーゼ御用達の安い香水の香りが吐き気を誘うと聞き及んでおります。

[68339: 匿名さん]

>>68334 匿名さん
でも竣工前完売ですからね、BTTの価値がどれほど高いのかはっきり分かりますね。

あなたの個人的な感想とは違って、売れ行きが客観的人気を証明してます。

次はリセールが楽しみですね。
2000万円くらいは儲かるかなー。

[68340: 匿名さん]

>>68337 買い替え検討中さん
私も同じように思います。
引越すにせよ住み続けるにせよ、どちらも選べる良い買い物でした。

私からもネガの皆さんに感謝を。
含み益を増やしていただき、ありがとうございました。

[68341: 匿名さん]

竣工前完売は安価が理由。
安価ゆえに諸々のクオリティもアレかと…

[68342: 匿名さん]

ここでネガしたって影響なんか一切無いでしょう。
ネガのストレス発散の場ってだけです。
豊洲はこれからも注目される街ですよ。
ブランズを買われた皆さん、
来年はこの街で楽しく生活しましょう。

[68343: マンション掲示板さん]

条件がいいエリアは土地代が高いですからね

資産がない我々には埋立地は狙い目でしょ

[68344: 匿名さん]

ネガさんお疲れ様でした―。
ネガさんたちの頑張りも虚しく、本日竣工前完売しました！

[68345: 匿名さん]

ネガの皆さんお疲れ様でした！

坪単価600万を超える部屋も多く、安い買い物ではなかったですが、皆さんのネガ情報で競争率も最大60倍で済みました。

また掲示板への燃料投下で活性化していただいたおかげで、12ヶ月以上、住まいサーフィンで1位を継続して、竣工前完売も実現しました。

ご自身の貴重なお時間をBTTのために使っていただきありがとうございました。

[68346: eマンションさん]

地名にサンズイあるからネ。リッチピープルは選ばない立地にはなるネ。

[68347: 口コミ知りたいさん]

>>68344 匿名さん

竣工前完売は「事実」。ネガさんの情報は根拠の薄い「感想」。少なくともネガティブな意見がマジョリティじゃないことは証明されましたね。

[68348: 匿名さん]

>>68314 匿名さん

それひと昔前の感覚でしょ、と思って最近の状況調べてみたら仰る通りでした。

[68349: 匿名さん]

>>68331 評判気になるさん
3月になることは無いみたいです。
4月の何日になるかはまだ営業も知らないみたいだった

[68350: マンション検討中さん]

こことPTKはどちらが格上ですか？

[68351: 匿名さん]

>>68350 マンション検討中さん
どちらも人気のマンションですよ！

[68352: 匿名さん]

>>68350 マンション検討中さん

デベとゼネコン的にはPTKだけど、ここは東急のフラッグシップになるからね。

ブリリアの東京タワーみたいに目立つしリセールは強いと思うし、格としても申し分ないかな

[68353: 匿名さん]

何事も平均的の方ほど格とか順位にこだわりますよね

[68354: 通りがかりさん]

他のスレで、めちゃくちゃディスられてる


多分ブランズタワー豊洲が一番悪名

[68355: 通りがかりさん]

まさか武蔵小山や亀戸でも

トヨスンと聞けるとは思わなかった


ここの人本当に嫌われている

ずっと他のスレで叩かれ続ける

一番叩かれてるのは山手スレ

[68356: 匿名さん]

>>68354 通りがかりさん
ネガが多いのは人気物件の証。

[68357: 匿名さん]

ついに完売ですか。竣工前に完売とはいやはや当該マンションの人気の高さを物語っていますね。おめでとうございます。
もし完成まで漕ぎ着く事が出来なかった場合にはどの様な契約になっていますか？
そこはしっかりとチェックしておいた方が宜しいですね。

[68358: 通りがかりさん]

>>68336 匿名さん

暇を持て余したニートの遊び

[68359: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲民を名乗る人が他のスレでもみかけるようになったのは

ここが終わるためか


楽しみだな

[68360: 匿名さん]

>>68355 通りがかりさん
港区に憧れる狂人ですよ。
豊洲の印象がますます悪くなる。

[68361: 匿名さん]

ホームページに完売しましたとありましたね。
2年前の1期購入時はいろいろ酷評もあり売れるかと心配しておりました。
竣工前の完売、おめでとうございます。

[68362: eマンションさん]

>>68355 通りがかりさん

武蔵小山にはそんなの無かったですね。
格上を巻き込むことで上位括りと思わせる戦略ですか？姑息なやり方です。

[68363: 匿名さん]

>>68360 匿名さん
例の港南の方のなりすましでしょう

[68364: 匿名さん]

>>68363 匿名さん
完売おめでとうございます！＼(^o^)／

[68365: 匿名さん]

>>68364 匿名さん

完売の垂れ幕だすかな？
しかし、豊洲にも金持ち増えたよね。

びっくり

[68366: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[68367: 匿名さん]

完売おめでとうございます。私は他の湾岸タワーを購入しましたが、こちらも素晴らしいマンションだと思います。
ともに湾岸ライフを満喫しましょう！

[68368: 匿名さん]

今日の様な雨が少しでも降るとあの臭いが大変ですよね。
窓を開けるのにも気を使いそうで気の毒です。

[68369: 匿名さん]

>>68368 匿名さん

何も大変なことはございませんよ？

[68370: 匿名さん]

>>68363 匿名さん
可能性はありますね。
豊洲と港区の某地域の諍いを誘発する様な投稿を10数年に渡り繰り返しておられるとの事。一部噂では性的不能者との憶測もあり人糞や動物との死姦などに激しい興奮を覚える様です。
確かその方はトヨスンと呼ばれていたと記憶しております。

[68371: 匿名さん]

>>68368 匿名さん
雨天時に汚水が放流されるのは豊洲じゃなくて港南ですよ。

[68372: 匿名さん]

>>68369 匿名さん
既にお住まいなのでしょうか…
不思議な方ですね。

[68373: 匿名さん]

>>68372 匿名さん

もう、色々な方が検査として各部屋で一度生活しているのかもしれません。

[68374: 匿名さん]

>>68371 匿名さん
スレチですよ。荒れますので該当するスレへどうぞ。

[68375: 匿名さん]

>>68373 匿名さん
素晴らしいですね。その様な繊細な気配りもまた人気の秘密なのでしょう。
臭いの部分については住環境に深刻な影響を及ぼします。
入居してからでなければ気付かない、分からない事もあります。

[68376: 匿名さん]

>>68366 匿名さん
即転売を行う事が可能であれば早めに行動を起こした方が宜しいでしょう。

[68377: 匿名さん]

東電堀に来てますが、臭いなんて全くありませんね。

[68378: 匿名さん]

人の五感とは曖昧なもので特に嗅覚は『慣れ』があります。
また、季節や気温、湿度、時間によっても変わってきますね。
臭気とは誠に厄介なものです。

[68379: 匿名さん]

臭いがあると言う人は、臭気計の数値を出してみたらいかがでしょう？
慣れや個人差があるというならなおのこと、客観的な数字がないと検討材料にはなりませんよね。

[68380: 匿名さん]

BTTの情報を改めて。

ーーーーー
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に続く13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

すごい記録を叩き出した大人気物件でしたね。
中古市場の値動きもとても楽しみです。

[68381: 匿名さん]

豊洲最後の大型物件でしたからね。買えた方はおめでとうございます。

[68382: 匿名さん]

これほどの人気物件になると、完売後もしつこくネガが粘着してくると思いますが、むしろネガの奮闘ぶりを楽しんでみると良いと思います。

[68383: 匿名]

>>68291 匿名さん
回答数は関東で3570人だけだよ
830000を誇張して印象操作はよくないね

SUUMOの調査は関東で回答数7000人と約2倍
母数が正義ならSUUMO調査の方が信頼性高くて豊洲は3年連続50位台

別に豊洲嫌いじゃないが世間のイメージなんてそんなもんでしょ

[68384: 匿名さん]

信じたくはありませんが…

江東区議会議員　三次氏の調査によるとにおいの原因の硫化水素ガスは
下水道局の調査の結果、濃度の高い地点で100ppmを超えるとされています。
100ppmの硫化水素ガスに長時間暴露されると、皮膚炎や結膜炎を起こし、
あまりに長期だと肺に障害を引き起こすレベルです。

[68385: 匿名さん]

やれやれですね。妬み事はげんなりします。
随分と臭いについては指摘が多いようで、それ以外にも水害や有害物質の懸念など。

参考
http://towerman.blog.jp/archives/2490889.html

[68386: 匿名さん]

>>68372 匿名さん

臭いなんかしないのに、そちらも摩訶不思議な方ですね。

[68387: 匿名さん]

>>68385 匿名さん
2014年の記事とは。。
かなり古いので信憑性にはかけますが、一生懸命探したんですね。

お疲れ様でした。

[68388: 匿名さん]

状況が改善していれば良いのですが、どうもそうとは言えない様です。
ソースなどはこちらに貼るのはやめておきます。よそから見に来られる方もおられると思いますので…

[68389: 匿名さん]

上品ぶってはいるものの山手線スレにまで書き込みを開始したらしいわw
キャナリーゼがエセレブだと言うのはマジなんだな。

[68390: 匿名さん]

>>68386 匿名さん
失礼しました。気分を害したならごめんなさい。

[68391: 口コミ知りたいさん]

この価格だから、立地や不人気土地柄とかは我慢できる

[68392: 匿名さん]

>>68391 口コミ知りたいさん
全ての条件を踏まえて、この人気ぶりですよ。
そんな特定の要素だけでは判断できません。

ーーーーー
【BTT基本情報】

・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング」で表参道、代官山に続く13位である豊洲の新たなシンボリックタワー。

・都心駅徒歩5分圏内にもかかわらず、四方の眺望もひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て瞬間蒸発。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上。
ーーーーー

[68393: 匿名さん]

BTTを現地で見てきましたが、斬新なデザインですね！少し感動しました。
ネガはリセール価格を下げたい購入希望者かと思っていたのですが、違うのですかね、、
ネガ＝肥やしが無くても完売したでしょうが、まさか竣工前に完売するとは驚きです。

[68394: 匿名さん]

>>68392 匿名さん
ありがとうございます。
倍率60倍はグロスの低い1LDKの部屋でしたし、ほぼ全員の購入者が含み益1000万円以上でしょうね。

[68395: 通りがかりさん]

そうなんです。

住みたくない街3位は納得がいかないです。

せめて5位だと思います。

[68396: 匿名さん]

>>68392 匿名さん
豊洲ってマンションしかなくて、マンションに暮らす人が多くメジャー7のネット会員数も多いはずなのに、13位って下過ぎだと思います。

[68397: 周辺住民さん]

含み益っていうワードは、元々金融業界で有価証券の時価評価に対して使うワードで
引渡しまで半年以上先の区分不動産に使うのは、相応しくないのでは？
某ブロガーが多用してるワードだが、半年後や数年後の不動産市況は誰も判らない・・・

[68398: 匿名さん]

>>68396 匿名さん

メジャー７の調査はマンション購入希望者に対するデベロッパーのアンケート調査なので、地域に新築マンションがあると上昇する傾向があります。過去を調べてみると、豊洲は新築マンションがある時期にランクインして完売すると消える傾向。
つまりデベロッパーが売りたいときはランクインして完売したら落ちると言うことです。恵比寿や目黒、吉祥寺や自由が丘などの常にランクインする常連は本当に人気がある街ですが、それに対して豊洲は本当に底堅い人気があるわけではないと思われます。

[68399: 匿名さん]

豊洲とか売りどきだと思うけどね
売ってどこ行くという話になるけど、それは各自考えて
底堅くて、安いとこありますよ

[68400: 匿名さん]

>>68396 匿名さん
「はず」とは「思う」とか、今回も憶測のコメントですね。
そんなに自信がないなら書き込まなければいいのに。