ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68182: 匿名さん]

>>68180 評判気になるさん

言われてないと思うけど、
そう言われてみると、
テトリスに見えなくもないね（笑）
ちょっと無理があるような気もするけど。
プロジェクションマッピングでテトリス投影してくれたら面白いね！

[68184: 匿名さん]

[No.68161～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[68185: 評判気になるさん]

コウモリは時々マンションの壁に張り付いてますので見てください

[68186: 匿名さん]

>>68185 評判気になるさん
トンビや鷹さんに頑張ってもらいましょう！

[68187: 匿名さん]

>>68158 匿名さん

年間１８００時間労働で、年収１０００万円の人なら、時給は５５００円。

金額換算すると、エレベーター乗降１回あたり、せいぜい１８３円ー２７５円程度のロス。

１往復でも、３６６円ー５５０円。１年３６５日でも１３３５９０円ー２００７５０円程度。

パワーカップルで双方が年収１０００万円の場合でも、年間２６７１８０円ー４０１５００円程度。

１０年住むとしても、たった２６７１８００円ー４０１５０００円程度の話。

[68188: 匿名さん]

車は品川ナンバーですか？

[68189: 匿名さん]

>>68187 匿名さん
年収1000万の人が大人気のラーメン屋に一時間の行列に並ぶと、そのラーメンの実質的な価格は6500円くらい。という話しですね、それ。

[68190: 匿名さん]

あえて低めの年収設定でお話をされていますか？
1000万？パワーカップル？

[68191: 匿名さん]

ホームレスっぽい人が木遣橋の下でビニールシートに包まって寝ていました。

[68192: 評判気になるさん]

コウモリにホームレスになかなか香ばしいですね。

[68193: 匿名さん]

>>68187 匿名さん
BTTより駅遠の物件は、皆さんもっと甚大な損害を出してる計算ですね。

まぁでもその程度の金額なら問題ないですね。
はした金です。

[68194: 匿名さん]

豊洲をネガするため、
わざわざ街へやってきてネタ探しに歩き回ってるんだね。
凄い執念だな（笑）

[68195: 匿名さん]

>>68193 匿名さん

よそは物件価格が、もっと安いから、トータルで損害少ないか。歩く時間より待つ時間の方がいらいらするね。

[68196: 匿名さん]

>>68195 匿名さん
物件価格が損害？
良くわからないですが、BTTよりも安い家しか買えない層であれば、その程度の金額も気にするかもしれませんね。

どっちがイライラするかなんて人により異なりますよ。
私は雨や猛暑の徒歩1分は、エレベーターホールで待つ時間より遥かにストレスです。
天気良くても数分長く歩くのはストレスですがね。

[68197: 匿名さん]

>>68187 匿名さん
私の時給はもう少し高い(2.3万くらい)なのでロスはもっと多そうですね。
でも、プライベートの時間は切り売りしてないので問題ないです。

[68198: 匿名さん]

>>68188 匿名さん
私は自分のオフィスが千代田区にあるので品川ナンバーです。

[68199: 匿名さん]

話題を呼んだマンションポエムも明日で見納めと考えると名残惜しいですね。

[68200: 匿名さん]

大規模タワマンはメリットよりデメリットの方がはるかに大きいことに気づき始めた人が増えてきたね。メリットは今のことで分かり易いけど、デメリットはすべて将来のことだからリテラシーがないと想像すらできないし。

[68201: 匿名さん]

>>68200 匿名さん
批判するために挙げたデメリットは、判断材料になりませんよ

[68202: 匿名さん]

BTTが豊洲の相場に蓋してたのがよく分かるグラフ。年明けの値上げから一気に相場上昇。
https://www.sumu-log.com/archives/35517/

今はBTT住み替えのための売り出しが増えてるからまた足踏みしてるけど、ここで崩れなければまた上がり始めそうね

[68203: 匿名さん]

>>68200 匿名さん
メリットデメリットあるのはその通りだけど多くの人はメリットの方が大きいと思っているのでは。特に災害対策面を考えると耐震性に優れる免震タワマンはかなり安心ですし。

[68204: 匿名さん]

>>68203 匿名さん

メリット大きいと思うから住むんだよね

[68207: 匿名さん]

品川ナンバーですか？

[68208: 匿名さん]

[No.68205～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[68209: 匿名さん]

>>68202 匿名さん
明日で締め切りですね。5件完売かな。

[68210: 匿名さん]

明日で竣工前完売ですね！

[68211: 匿名さん]

相続税の基礎控除が3000万に引き下げられて、多くの人が相続税の支払い対象になってしまいました。節税に不利な現預金、有価証券をある程度持っている方は、それらを売って不動産を買って節税することになります。節税には新築タワマンが一番手っ取り早く効果も高い。住宅としての資産価値は高くない湾岸の相場を引き上げたのは、この節税対策の道具となったタワマン需要です。特にプレミアムは額も大きく節税効率が極めて高いので、今の時代は売れるのです。でもコレ、不動産そのものに価格に見合う魅力があるわけじゃないですからね、、、

[68212: 匿名さん]

誰が何の目的で不動産買ったか分かるなんてすごいなぁ。

やっぱり超能力ですか？

[68213: 匿名さん]

この国は老人からの資産移転はまだまだずっと続くから、その理論だと湾岸のタワマンの価格は安泰だな

[68214: 匿名さん]

>>68211 匿名さん

ちゃんと税理士に相談したのか？
そうならやばいやつだな

[68215: マンコミュファンさん]

そうだと思います

[68216: 住みたくない街]

最近
鉄道系でも
東急はマンション事業が悪くジオにも抜かされたのか

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

[68217: 匿名さん]

>>68180 評判気になるさん

わからなくもないですが。
fanzaマンションとは呼ばれているみたいです。

[68218: 匿名さん]

今週で完売ですか。
1152戸竣工前に売り切るとは、今後のリセール価格も楽しみすぎます。

でも公式サイト閉じちゃうのも寂しいですね。

[68219: 匿名さん]

山手だけでなく武蔵小山とか多くのスレでここのこと書かれてる。なにしたらここまで叩かれるのだろう。

[68220: 匿名さん]

>>68219 匿名さん
わざわざ不愉快なこと教えにこなくていいよ

[68221: 検討板ユーザーさん]

グレードが、ひくいマンションなのに、はしゃぎ過ぎて他に迷惑をかけている人がいるから。

[68222: マンション検討中さん]

プレミアムも抽選なんですか？
早いもの順の部屋はなくなったのでしょうか？

[68223: 匿名さん]

>>68219 匿名さん
山手や武蔵小山の検討層からしても、嫉妬の対象になっているから以外ありませんね。

このスレ以外の多くの人々にとっても、唯一無二の充実環境と、仕様の高さ、リセールの優位性などが知れ渡っているということです。

認知が拡大する中で、ネガな感情を抱く方が多少出てくることは致し方ないことですので、これは前向きな情報提供ですよ。

[68224: 匿名さん]

そもそも、江東区は
竹中本社
清水技術研究所
鹿島木場社宅、独身寮
があるのに良くわからないゼネコンに発注したから、良く思われていない。

それ以前に江東区に東急鉄道は無縁の為、自治体からしてみたらフォローする必要も何もないデベロッパー。
三井はららぽーとの貢献度が高かったから、好かれている。正直周りからは三井のマンションが建って欲しかったと思われている。
電源タップとか言われているし、景観が、良くないと思う人も多いのでは。

[68225: 匿名さん]

ここみたいに、周りが坪200台で買っていて、価値に何ら裏付けのない状態で倍の値段で買うというのは、恐ろしいことですよ。

[68226: 匿名さん]

>>68225 匿名さん

裏付けあるだろう。
購入時期の違い。
株価上がってるし、それに合わせて不動産価格も上がるんですよ。

[68227: 口コミ知りたいさん]

色々なスレの内容を見てみると
　臭気
　汚染土
　電車の不便さ
　災害の弱さ・液状化
が多く取り上げられている印象です。

[68228: 匿名さん]

>>68224 匿名さん
あなたの考察、かなりズレてますね。。

ビジネスは既存区民のご機嫌取りではないので、誰にどう思われようが関係ありません。

江東区が三井を好きだから、東急は自治体としてフォローしないとかも、そんな個人的な忖度は公務員の方々にはありません。失礼ですよ？

最後に、すでに圧倒的な存在感を放っているBTT外観に、ケチをつけてしまうようなレベルの人の考察は参考になりません。
良くないと思っている人がいるとするなら、自分のマンションよりもデザインが良すぎて嫉妬している人です。
あなたのように。

[68229: 検討板ユーザーさん]

確かに沖縄の人が東京にきて、初雪にはしゃいでいる
みたいにはしゃいでいる人が多い

周りからは、雪なのにって感じだけど♪

[68230: 匿名さん]

>>68225 匿名さん
坪200台っていつの話よ。笑
現代の話をしよーねおじいちゃん。

[68231: 匿名さん]

>>68227 口コミ知りたいさん
ほとんどガセ情報ですね。
理解がないのに批判する、低レベルの人たちが騒いでいるということが良くわかります。

まぁ人気税として受け入れますがね。