ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68151: 匿名さん]

>>68148 検討板ユーザーさん

面白いなぁ。
そのうちアオサギいるから気をつけろって言われそう。

[68152: 検討板ユーザーさん]

>>68151 匿名さん
豊洲のコウモリ知らないの？
行ってみな。たくさん飛んでるから

[68153: 匿名さん]

>>68148 検討板ユーザーさん
スマホでは撮れない写真ありがとうございます、ただこの写真だと豊洲か分からないのでバックに建物を入れてもらえると助かります。またコウモリはツバメ並みに動く被写体なので、この方はセミプロ級の腕ですね！

[68154: 匿名さん]

>>68152 検討板ユーザーさん

俺が知る限り、
コウモリなんかそんなにたくさん飛んでねーよ？
最近はムクドリも減ったしなぁ。
何処のこと言ってんだ？
煽りだったらこの話はもう続かないから終わりにしてな。

[68155: 匿名さん]

コウモリネガ

[68156: 匿名さん]

にしても先着プレミアム5戸をキャンセル住戸再販時に売ったのはすごいな。スーペリア値上げした結果、抽選のスーペリアからプレミアムに誘導したのかな

[68157: 匿名さん]

スーペリア値上げなら据え置きのプレミアムは割安に写りますよね。

[68158: 匿名さん]

>>68108 マンコミュファンさん
大変ですね。。
せいぜい2-3分程度の話ですし、それくらいの時間に縛られない生き方ができる様になるといいですね。

[68159: 名無しさん]

>>68154 匿名さん

おまえが知らないだけじゃない？
私もコウモリ興味ないけど息子がよく犬の散歩時にコウモリコウモリ言ってるよ。

[68160: 匿名さん]

>>68159 名無しさん

そりゃコウモリぐらいいるだろ。
てめーのバカ息子がコウモリ見たぐらいで、
そんな騒ぐレベルじゃねーだろ。
バカらしいわ。

[68164: 匿名さん]

>>68160 匿名さん
銀座でも飛んでますよ。

[68166: 匿名さん]

プレミア住戸は客寄せパンダの役割が大きい、射幸心をあおり、その他の部屋の価格を吊り上げることができる。

[68167: 匿名さん]

エレベーターの話、いつも左巻きっぽい1人が延々とやるよな。
DWの清掃代はDWの部屋の人だけで負担するわけではないし、ペットの毛が詰まった配管の掃除もペット飼育料とってそこから捻出したりはしないけど、そういうものだと納得してみんな住んでる

[68168: 匿名さん]

プレミアム住戸が見せ球なのは、それはその通りだと思うけど、このマンションに限った話ではないし、プレミアムで利益が取れるからスーペリアを安く出せるという利点もある。

[68174: 口コミ知りたいさん]

豊洲のマンションの壁によくコウモリが張り付いてるの見てビックリすることがある。春海橋の下に生息してるって不動産屋に聞いた。

[68176: 匿名さん]

そういえばFM局入る話、それ自体に文句は無いんだけど
こういうレインボータウンFMの看板とか張られると思うと最高に拒否感ある

[68177: 匿名さん]

>>68176 匿名さん
ギャザリア木場ですか....。

[68178: 匿名さん]

看板デザインはともかく、外にスピーカー置いて放送流すのかは賛否両論ありそうで、ちょっと気になってる

[68179: マンション検討中さん]

隅田川を挟んだ内陸より３割くらい安いですね。
東京駅には遠いけど買いだな。

[68180: 評判気になるさん]

ココってテトリスマンションって言われてるってホントですか？

[68181: 匿名さん]

>>68180 評判気になるさん
うそです

[68182: 匿名さん]

>>68180 評判気になるさん

言われてないと思うけど、
そう言われてみると、
テトリスに見えなくもないね（笑）
ちょっと無理があるような気もするけど。
プロジェクションマッピングでテトリス投影してくれたら面白いね！

[68184: 匿名さん]

[No.68161～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[68185: 評判気になるさん]

コウモリは時々マンションの壁に張り付いてますので見てください

[68186: 匿名さん]

>>68185 評判気になるさん
トンビや鷹さんに頑張ってもらいましょう！

[68187: 匿名さん]

>>68158 匿名さん

年間１８００時間労働で、年収１０００万円の人なら、時給は５５００円。

金額換算すると、エレベーター乗降１回あたり、せいぜい１８３円ー２７５円程度のロス。

１往復でも、３６６円ー５５０円。１年３６５日でも１３３５９０円ー２００７５０円程度。

パワーカップルで双方が年収１０００万円の場合でも、年間２６７１８０円ー４０１５００円程度。

１０年住むとしても、たった２６７１８００円ー４０１５０００円程度の話。

[68188: 匿名さん]

車は品川ナンバーですか？

[68189: 匿名さん]

>>68187 匿名さん
年収1000万の人が大人気のラーメン屋に一時間の行列に並ぶと、そのラーメンの実質的な価格は6500円くらい。という話しですね、それ。

[68190: 匿名さん]

あえて低めの年収設定でお話をされていますか？
1000万？パワーカップル？

[68191: 匿名さん]

ホームレスっぽい人が木遣橋の下でビニールシートに包まって寝ていました。

[68192: 評判気になるさん]

コウモリにホームレスになかなか香ばしいですね。

[68193: 匿名さん]

>>68187 匿名さん
BTTより駅遠の物件は、皆さんもっと甚大な損害を出してる計算ですね。

まぁでもその程度の金額なら問題ないですね。
はした金です。

[68194: 匿名さん]

豊洲をネガするため、
わざわざ街へやってきてネタ探しに歩き回ってるんだね。
凄い執念だな（笑）

[68195: 匿名さん]

>>68193 匿名さん

よそは物件価格が、もっと安いから、トータルで損害少ないか。歩く時間より待つ時間の方がいらいらするね。

[68196: 匿名さん]

>>68195 匿名さん
物件価格が損害？
良くわからないですが、BTTよりも安い家しか買えない層であれば、その程度の金額も気にするかもしれませんね。

どっちがイライラするかなんて人により異なりますよ。
私は雨や猛暑の徒歩1分は、エレベーターホールで待つ時間より遥かにストレスです。
天気良くても数分長く歩くのはストレスですがね。

[68197: 匿名さん]

>>68187 匿名さん
私の時給はもう少し高い(2.3万くらい)なのでロスはもっと多そうですね。
でも、プライベートの時間は切り売りしてないので問題ないです。

[68198: 匿名さん]

>>68188 匿名さん
私は自分のオフィスが千代田区にあるので品川ナンバーです。

[68199: 匿名さん]

話題を呼んだマンションポエムも明日で見納めと考えると名残惜しいですね。

[68200: 匿名さん]

大規模タワマンはメリットよりデメリットの方がはるかに大きいことに気づき始めた人が増えてきたね。メリットは今のことで分かり易いけど、デメリットはすべて将来のことだからリテラシーがないと想像すらできないし。

[68201: 匿名さん]

>>68200 匿名さん
批判するために挙げたデメリットは、判断材料になりませんよ

[68202: 匿名さん]

BTTが豊洲の相場に蓋してたのがよく分かるグラフ。年明けの値上げから一気に相場上昇。
https://www.sumu-log.com/archives/35517/

今はBTT住み替えのための売り出しが増えてるからまた足踏みしてるけど、ここで崩れなければまた上がり始めそうね

[68203: 匿名さん]

>>68200 匿名さん
メリットデメリットあるのはその通りだけど多くの人はメリットの方が大きいと思っているのでは。特に災害対策面を考えると耐震性に優れる免震タワマンはかなり安心ですし。

[68204: 匿名さん]

>>68203 匿名さん

メリット大きいと思うから住むんだよね

[68207: 匿名さん]

品川ナンバーですか？

[68208: 匿名さん]

[No.68205～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[68209: 匿名さん]

>>68202 匿名さん
明日で締め切りですね。5件完売かな。

[68210: 匿名さん]

明日で竣工前完売ですね！

[68211: 匿名さん]

相続税の基礎控除が3000万に引き下げられて、多くの人が相続税の支払い対象になってしまいました。節税に不利な現預金、有価証券をある程度持っている方は、それらを売って不動産を買って節税することになります。節税には新築タワマンが一番手っ取り早く効果も高い。住宅としての資産価値は高くない湾岸の相場を引き上げたのは、この節税対策の道具となったタワマン需要です。特にプレミアムは額も大きく節税効率が極めて高いので、今の時代は売れるのです。でもコレ、不動産そのものに価格に見合う魅力があるわけじゃないですからね、、、

[68212: 匿名さん]

誰が何の目的で不動産買ったか分かるなんてすごいなぁ。

やっぱり超能力ですか？

[68213: 匿名さん]

この国は老人からの資産移転はまだまだずっと続くから、その理論だと湾岸のタワマンの価格は安泰だな

[68214: 匿名さん]

>>68211 匿名さん

ちゃんと税理士に相談したのか？
そうならやばいやつだな

[68215: マンコミュファンさん]

そうだと思います

[68216: 住みたくない街]

最近
鉄道系でも
東急はマンション事業が悪くジオにも抜かされたのか

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

[68217: 匿名さん]

>>68180 評判気になるさん

わからなくもないですが。
fanzaマンションとは呼ばれているみたいです。

[68218: 匿名さん]

今週で完売ですか。
1152戸竣工前に売り切るとは、今後のリセール価格も楽しみすぎます。

でも公式サイト閉じちゃうのも寂しいですね。

[68219: 匿名さん]

山手だけでなく武蔵小山とか多くのスレでここのこと書かれてる。なにしたらここまで叩かれるのだろう。

[68220: 匿名さん]

>>68219 匿名さん
わざわざ不愉快なこと教えにこなくていいよ

[68221: 検討板ユーザーさん]

グレードが、ひくいマンションなのに、はしゃぎ過ぎて他に迷惑をかけている人がいるから。

[68222: マンション検討中さん]

プレミアムも抽選なんですか？
早いもの順の部屋はなくなったのでしょうか？

[68223: 匿名さん]

>>68219 匿名さん
山手や武蔵小山の検討層からしても、嫉妬の対象になっているから以外ありませんね。

このスレ以外の多くの人々にとっても、唯一無二の充実環境と、仕様の高さ、リセールの優位性などが知れ渡っているということです。

認知が拡大する中で、ネガな感情を抱く方が多少出てくることは致し方ないことですので、これは前向きな情報提供ですよ。

[68224: 匿名さん]

そもそも、江東区は
竹中本社
清水技術研究所
鹿島木場社宅、独身寮
があるのに良くわからないゼネコンに発注したから、良く思われていない。

それ以前に江東区に東急鉄道は無縁の為、自治体からしてみたらフォローする必要も何もないデベロッパー。
三井はららぽーとの貢献度が高かったから、好かれている。正直周りからは三井のマンションが建って欲しかったと思われている。
電源タップとか言われているし、景観が、良くないと思う人も多いのでは。

[68225: 匿名さん]

ここみたいに、周りが坪200台で買っていて、価値に何ら裏付けのない状態で倍の値段で買うというのは、恐ろしいことですよ。

[68226: 匿名さん]

>>68225 匿名さん

裏付けあるだろう。
購入時期の違い。
株価上がってるし、それに合わせて不動産価格も上がるんですよ。

[68227: 口コミ知りたいさん]

色々なスレの内容を見てみると
　臭気
　汚染土
　電車の不便さ
　災害の弱さ・液状化
が多く取り上げられている印象です。

[68228: 匿名さん]

>>68224 匿名さん
あなたの考察、かなりズレてますね。。

ビジネスは既存区民のご機嫌取りではないので、誰にどう思われようが関係ありません。

江東区が三井を好きだから、東急は自治体としてフォローしないとかも、そんな個人的な忖度は公務員の方々にはありません。失礼ですよ？

最後に、すでに圧倒的な存在感を放っているBTT外観に、ケチをつけてしまうようなレベルの人の考察は参考になりません。
良くないと思っている人がいるとするなら、自分のマンションよりもデザインが良すぎて嫉妬している人です。
あなたのように。

[68229: 検討板ユーザーさん]

確かに沖縄の人が東京にきて、初雪にはしゃいでいる
みたいにはしゃいでいる人が多い

周りからは、雪なのにって感じだけど♪

[68230: 匿名さん]

>>68225 匿名さん
坪200台っていつの話よ。笑
現代の話をしよーねおじいちゃん。

[68231: 匿名さん]

>>68227 口コミ知りたいさん
ほとんどガセ情報ですね。
理解がないのに批判する、低レベルの人たちが騒いでいるということが良くわかります。

まぁ人気税として受け入れますがね。

[68232: 匿名さん]

たしかに、かまってもらってはしゃいでるネガが多い印象

[68233: 匿名さん]

>>68232 匿名さん
ですね、ポジの人たちはかまってあげて優しいです。

[68234: 検討板ユーザーさん]

中国マンション化しているからでは？

[68235: 匿名さん]

ここはほぼコロナ禍の販売だったから、外国人はほとんど居ないだろうね

[68236: 匿名さん]

>>68231 匿名さん

少なくとも、有楽町線の不便さはわかるんだけどな

[68237: 匿名さん]

>>68219 匿名さん
君が色んなスレ荒らしてるからでしょ

[68238: 匿名さん]

>>68236 匿名さん

路線が不便かどうかは個人の生活事情によるからなんとも言えないよ

[68239: eマンションさん]

ずっと嫌われて続けても孤独に生きていく確固たる意志をみんな持って購入してます！

[68240: 匿名さん]

永田町や神楽坂によく行く私にとって、有楽町線は非常に便利のひとことです

[68241: 匿名さん]

ネガに嫌われるのは、痛くも痒くもありませんね

[68242: 匿名さん]

>>68241 匿名さん
むしろ快感笑

[68243: 匿名さん]

有楽町や市ヶ谷のJR、永田町での半蔵門線乗り換えは便利だし、
有楽町線いいと思うよ。
昔は銀座一丁目って微妙だったけど、
今は一丁目で良かったと思えるぐらい変わったよ。

[68244: 匿名さん]

チャイナ系が多くて心配なのは
■マンションの運営方針の互い
■共用部でのマナーの違い
■共益費や修繕費
などが挙げられる

[68245: マンコミュファンさん]

ベンゼンの量についてはすごい量なので、誰でも不安に思ってしょうがないと思います。それが普通です。

[68246: 匿名さん]

元々安かった物を高く買うってのは嬉しくないでしょうね。

[68247: 口コミ知りたいさん]

残念！
もうすぐ2022年だから
住みたくない街3位もあとわずか

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

このランキングは所詮2021年のだから

[68248: 匿名さん]

豊洲シンボル、ツインも坪250ぐらいだった？

[68249: 匿名さん]

10年後、

「わしはここを坪400で買ったんだぃ！」

「昔は知らねーよじじい、今は坪200なんだから。」

[68250: 匿名さん]

たしかに、ネガの遠吠えは心地良い