ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
その通りですね
でも、掲示板はなぜか相手に馬乗りになろうとする方が多いんですよね

[682: 匿名さん]

一番悪いのは、迷って買わない事では？
中古でもいいので北向き、南向きを内覧してみて、北向きで納得できたら買えば良いし、高くても南が良いなら南を買うべき。

行動が大事だと思うよ。

[683: 匿名さん]

買いもしない中古の内覧なんて、知ったら営業マン泣くね

[684: 匿名さん]

小学校一年生でアサガオを育てます。
夏休み中は自宅に持ち帰りベランダで子供が水やりをし、夏休み明けに小学校へ持って行きます。
北向だと陽が当たらずアサガオも子供の心も育たない。
小さい子供がいる家庭は、北向き以外にしてあげて下さい。マジに。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
こういう極端なことを言い出す人が同じ側でなくて良かったです

[686: 匿名さん]

朝顔のために南向きを買う。
それもいいかもな（笑）

[687: マンション検討中さん]

朝顔のために南向き。
いいじゃないか。
大事なことだ。

[688: 口コミ知りたいさん]

爆笑

[689: 匿名さん]

北向きだと子供も朝顔と一緒で大きく育たない。
コロボックルになってもいいのか。
それで満足なのか。
さぁ、バルコニーで朝顔を育てようよ。

[690: 匿名さん]

>>644 匿名さん

何が見えるとか関係ない。
障害物があるとせっかくの眺望が台無し。

[691: 匿名さん]

北じゃあ、バルコニー寒すぎて出るきしない。

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
ふざけてるよね
高層階だと油断してると飛んでいくよ
フライング朝顔

[693: 匿名さん]

タワマンは眺望を引き換えに暑いか寒いかどちらかを選択しなければならない。
あーそれが問題だ

[694: 匿名さん]

タワーマンションは気密性が高いので、暖房つけりゃあったかいし、冷房つけりゃ冷えるぞ。
でも、直射日光があたるなら冷房つけても、なかなか冷えないので、カーテン閉めっぱなしにしなきゃいけなくなる。

[695: 匿名さん]

南向きでも、ベランダに出たら寒いぞ。

だって、外に出て南向き向いてても寒いだろ？
で、北向いてみ。たいして変わらん。

[696: 匿名さん]

男だったら西向きにしなさい。
昔から諺で「西向く侍」って言うじゃないか。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん

先日の大雪のあと
道路の南側はすぐに雪が溶けて歩けた。
北側は一週間雪が残ってた。
やはり違うと思う。

[698: 匿名さん]

ベランダって物置いていいの？

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

程度にもよりますが、皆さん置いています。

[700: 匿名さん]

>>690
そんなことないですよ。
適度な距離にあるタワマンは、眺望に趣きを与えてくれるものです。とくに夜景は美しいですよ。

[701: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
それって諺なの？
日数を覚える語呂合わせだと思ってた。
鳴くよ、ウグイス平安京。みたいなね。

[702: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん

私は朝顔のエピソードは参考になりました。

しかしここまでの流れを見て、本当の人それぞれですね。
カーテンを一年中閉めっぱなしで窓さえ開けたことがない
生活の人にとっては方向なんて全く関係ないよね。。
と思いました。

私は南信仰ですがこれもただの選択肢の一つだった。

[703: 匿名さん]

ここは小学校が敷地内にあるようなものなんだから、わざわざベランダで育てなくても、朝顔とか学校で観察すればいいんじゃない？

[704: 匿名さん]

まだやってんの？ｗ
南東最強なのは今も昔も変わらない。
田舎のばーちゃんに北向きの家買ったなんて言ったら涙流して同情されるレベルｗ

ただ現代板の長屋には抜けや眺望っていう圧倒的なメリットが加わるからね。
そこを加味してデベが値付けするんだから好みと予算で好きなとこ買えばいい。
タワマン初期は南北格差はもっとあったと思うけど、今は確実に狭まってると思う、
それが答えというか検討者のマインドの変化じゃないかな？
ちなみにここの西～北中高層は安くならないどころか最も単価が高くなる可能性も十分ある。

>684
素晴らしい目線だと思うｗ
個人的には専業だったり小さい子がいる家庭は眺望より日照を優先させたほうがいいと思ってる。
ただ、南向いてりゃ必ず日が差し込む訳でもないから注意は必要だけどねｗ
単身やディンクスなら都心ビューが望めるここの西～北は最高じゃないかな？

[705: 匿名さん]

PHTのスレで外廊下バトルのコメントした人？

[706: 匿名さん]

PHTって．．いつの話．．？

[707: 匿名さん]

wくんは、どこでも上から目線で、うざがられてるよね。

[708: 匿名さん]

結構、北向き信仰の人が居るんだな。
今度俺も中古内覧してみるよ。

[709: 匿名さん]

>>703 匿名さん
違うのです。
梅雨前に学校で種を植えて、芽がでた、双葉がでた、蔦が伸びてきたと観察し、夏休み中は全員が自宅に持って帰るのです。
ベランダで育てるのです。
観察日記に「うちは陽が当たらず上手く成長しませでした」では悲し過ぎる。
しかし、裏技もあります。
陽が当たらなくても栄養剤を３日に１本ぐらい注せばぐんぐん大きくなります。
子供には気付かれないように。

[710: マンション検討中さん]

これまでいくつかのタワマンに住みましたが、1番快適なのは、北東角部屋かと。
南西はダイレクトウィンドウでなくても、夏は灼熱地獄です。北向きでも高層階ならじゅうぶん明るいですし、日も午前中は入る北東角部屋は本当に快適です。
というか、タワマンの向きの話よりも本マンションの話をしませんか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん

そうですね。
完成のころの金利が気になります。
待てないかも。

[712: 匿名さん]

>>705 匿名さん

PHTってこのスレでも強烈な人いたよね。

[713: 匿名さん]

>>712
そうそう。
誰もが忘れてることを突然取り上げて恨みがましく言い立てるの、なんだか怖いです。

[714: 匿名さん]

やっぱ
イイ感じのタワマンになりそうです

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん

お隣さんになるのは勘弁して欲しいよ。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん

待ち遠しいですね。
いくらの値をつけてくるかが心配です。
PC晴海やスミフ有明は順調に売れているのかな？
完成は三年後。オリンピックバブルも終わり、湾岸不動産はどうなっているのでしょう？
一番高値で購入して入居時は値下がり
ってことはないですよね。

[717: 評判気になるさん]

>>714 匿名さん

もっと新しい情報ないですかね～？

[718: 評判気になるさん]

>>716 匿名さん

おそらくそうなるよ

[719: 匿名さん]

315号線側からの車の出入りを完全に止めた設計は良い

[720: 匿名さん]

>>716
どのタイミングで買ってもそのリスクは付きまとうから気にしてもしゃーない。
手付け放棄って最終手段もあるし、住み続ければ損したことにはならないｗ

売れてるか売れてないかでいうと北仲とか一部を除いて売れてないよ。
ただまあそうなるように価格調整してる側面が大きいから、
デベ目線なら好調というか、狙い通りなのかもしれないけどね。

ここは平均で坪350を下回ることはないだろうし、坪400を超えることもないんじゃない？
下は坪300前後から、上は北西角高層で坪450～500弱ぐらい？（プレミアム除く）

[721: 匿名さん]

月島はこれより高いんですか？

[722: 匿名さん]

>>721
当然高い、坪400を下回ることはないんじゃない？

[723: マンション掲示板さん]

>>722 匿名さん

月島は坪単価450万超えと言われている。
豊洲も400万超えは確定で420万超えてくる可能性も高い。わざわざ安く売る理由が無い物件は高めの価格で出てくるよ。

[724: 評判気になるさん]

>>723 マンション掲示板さん

安くて抽選外れたら意味ないから
そこそこ高い価格でいいよ

[725: 匿名さん]

>>712 匿名さん
PHTのスレまでわざわざ出張して自画自賛するベイザーいたよね。

湾岸総合スレで下ネタ連発する独身変態スカイザーもいたなあ。

ワンダフラー達って怖い… キャー!!

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

？？？

[727: 匿名さん]

豊洲駅前のベイサイドクロスって何だかワクワクしますね。
豊洲がお洒落な街っぽくなりそう。
東急隣接ということになるのかな。
駅から南方面がこれから発展しそう。

[728: 匿名さん]

豊洲 5分っていうだけで魅力をほぼ担っています。
楽しみです。
買うなら選べる1期。

[729: 匿名さん]

高値をつけて1200戸を完売させることができるだろうか？
注目されているから第一期は即売れるだろうが、何せ戸数が多すぎる

[730: 匿名さん]

やっぱり北西側が一番高いのかな？