ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[68072: マンコミュファンさん]

>>68070 匿名さん

チャイナ系の人が多いマンションなのに
ってことか！

[68073: 匿名さん]

>>68067 口コミ知りたいさん
いや、信憑性の問題だわ。
賛否あれば認めてもらえるんだったら、適当なサイト作って「住みたい街1位は豊洲」ってしとけば、それが正しいってなるか？
そんなわけないでしょ。

その素人サイトを「正しい」と言い切るのはなかなかに、あれね。。

[68074: 匿名さん]

>>68058 マンション検討中さん

400じゃなくて600です。600でも売れます。

P-75A　2LDK　78.19m2
47階　13980万円　坪単価591万円

P-85A　2LDK　88.82m2
47階　15810万円　坪単価588万円

P-95A　3LDK　95.51m2
47階　17070万円　坪単価590万円

P-110A　3LDK　110.73m2
47階　21270万円　坪単価635万円

P-110B　3LDK　111.6m2
47階　21030万円　坪単価622万円

[68075: 匿名さん]

総理大臣が岸田さんになって、風向きが変わりましたね。
分配政策、嬉しくないな。

[68076: 匿名さん]

>>68074 匿名さん

他の豊洲タワマンでは見られない特別待遇エレベーターも
坪単価上げに貢献してんだろうなぁ。

[68077: 匿名さん]

>>68062 匿名さん

郊外の吉祥寺や自由が丘は定番として、都心の近くでは恵比寿、目黒、品川が
最近常連ですね。広尾や代官山も山手線の南部エリア。やっぱりその辺が主役。
さすがに豊洲が人気ベスト10入りは無理だろうなあ。

[68078: 匿名さん]

>>68076 匿名さん

プレミア階専用でエレベーターの1/4を専有されたことで、それ以外の
階のエレベータ待ち時間が増えるという。良いのか悪いのかわからない。
エレベーター維持費は管理費から出すわけなので、その分プレミアフロア
には高い管理費負担して欲しいね。

[68079: 匿名さん]

値上がりで差が縮まって感覚おかしい人増えてるけど、プレミアムのエレベーター代は入居時に一括払いで払わせてるようなもんだよ
プレミアムが高いお陰でスーペリアが安くなって、その分含み益が増えてるんだから、たかだか月数百円レベルの管理費上乗せなんて快く払おうぜ

[68080: 匿名さん]

プレミアムが高いお陰でスーペリアが安くなんるなんてそんなボランティアみたいな発想はどこから来るのかな？
利益は正当な範囲で最大化するのが普通の商売でしょ。
むしろ、
エレベータの待ち時間が増えるという、わずかだけど大多数の購入者の不利益を集めて
それをプレミア住戸の坪単価アップという販売者側の利益へと転嫁させたと見る方が正しい発想だと思う。

[68081: 匿名さん]

>>68080 匿名さん
ここ1,2年、コロナで売り方がおかしくなってるけど、本来は以下のロジックだから総額が先に決まってる。

新築マンションの価格はどうやって決まる！？
https://wangan-mansion.jp/column/archives/2008

[68082: 匿名さん]

>>68081 匿名さん

共用部の利用が平等で管理費も平等負担という普通のマンションならそうでしょうね。
でもここは、特別待遇のエレベーターという共用部の価値がそもそも違うんだから、
総額の算出ロジックも違ってくる
つまりプレミアとそれ以外は別々に総額を算出してると考える方が自然。

[68083: 匿名さん]

>>68082 匿名さん
まぁまぁ、そんな東急しか知らない部分を推測で話しても仕方ないじゃない。
結論出ないよ。

事実としては、プレミアムの人たちが高い坪単価の部屋を買ってくれてて、スーペリアは坪単価350万円から、という豊洲新築としては割安な価格で販売されてるわけですよね。

スーペリアの倍近い坪単価で、プレミアムを買ってくれてるんだから、エレベーターくらいは自由に使っていただきましょうよ。笑

[68084: 匿名さん]

>>68083 匿名さん

問題の本質は不平等な共用施設を平等な負担割合で
これから何十年も維持管理し続けなきゃいけないって事じゃないかな。
今は値上がりとか倍率とか坪単価600越えとか、テンション高いけど
入居して1年2年して落ち着いてきたら管理組合とか揉めそうな気がする。

[68085: 匿名さん]

>>68084 匿名さん
平等な負担割合というけれど、プレミアムの人たちは12年ごとの一時金が数百万単位だよね？
スーペリアの人たちは、数十万の人もいるけど。

その辺で、納めてる額には差が出るよね？

[68086: 匿名さん]

>>68084

常用エレベーター１２基のうちプレミアフロア住民で専用３基分の維持管理修繕費、残りの世帯で９基分の維持管理修繕費というのが一番健全な姿。関係なく㎡あたりいくらで払うのは不公平。

>>68085

単に専有面積の差じゃないのか？

[68087: 匿名さん]

>>68086 匿名さん
そもそもだけど、修繕金の金額一覧表にはスーペリアの部屋しか記載がないし、購入者に渡されてる修繕計画の資料を見ても、スーペリアとプレミアムが同じ割合の管理費/修繕金負担であるって記載も見当たらないんだけど、何を根拠に不公平って考えてるのかな？

プレミアムの管理費、修繕積立金、修繕積立一次金を正確に把握してるの？

ここに書き込んでる人のレベルにはプレミアムの営業はかけられてないと思うから、結局は不確かな情報しかないはずだけど、この不公平論は議論する意味あるの？

[68088: 匿名さん]

>>68087 匿名さん

特に何も記載がないという事は全住戸同じ1㎡当たりの単価で管理費、修繕積立金は計算されてるって事だろうな。

[68089: 匿名さん]

プレミアムのエレベーターの管理費、修繕積立金をプレミアムだけに払わせたら、スーペリアの月々の管理費、修繕積立金っていくら変わるの？エレベーター3機の管理費、修繕積立金とか1000戸で割れば月1000円行くかどうかでしょ
そもそもエレベーターの利用有無で言えば、5階や6階に住んでる人はあまり使わないだろうし、駐輪場や駐車場のエレベーターだって一部の人しか使わないでしょ
（使わないと使えないが違うというのは認識しています）
そもそもプレミアム専用エレベーターがあることはみんな納得して契約しているわけで、購入後に月1000円程度のことで文句言ってる人見たら、家計が厳しいんだろうなぁと思ってしまう

[68090: 匿名さん]

>>68089 匿名さん
その通りですね。
使う使わないで管理費分けてもらえるなら、共用施設も使用頻度に合わせて実費精算させて欲しいですわ。

使う頻度に関わらず、住民として平等に管理費を払う。
マンションというのはそういうものです。
他のマンションとなんら変わりません。

[68091: 匿名さん]

プレミアムしか使えない一部共用部分(EV)は、プレミアム住戸のみで負担しています。ご安心ください。

[68092: 匿名さん]

というかみんなプレミアムの管理修繕費もよく知らないのに、イメージだけで不公平とか言ってたの？

[68093: 匿名さん]

シェア電動キックボードのポートが豊洲にできました

https://toyosu.tokyo/access/movicle/

[68094: 匿名さん]

>>68086 匿名さん
戸建てに住めよ

[68095: 匿名さん]

>>68090 匿名さん

使う頻度に関わらず平等に管理費を払うのは当たり前。
でも、１フロアー当たり1EVの共用部と、約5フロアー当たり1EVの共用部
があるのだからそもそも共用部自体の作りが違う。
使用頻度の問題では無いな。

[68096: 匿名さん]

つまり、今残っている5つのプレミアム部屋は管理費・修繕費という点においてスーペリアよりもお得ってこと？ お買い得じゃん。売れちゃうね。

[68097: 匿名さん]

>>68095 匿名さん
なんにせよ、プレミアムの管理費、修繕費を具体的に知らない人のに、思い込みで議論するのはアホらしいのでやめましょう。

ちゃんと高いかもですよ。
プレミアムの管理、修繕費。
プレミアム用エレベーターはプレミアムの人たちで負担してますって書き込みもあったしね。

[68098: 匿名さん]

>>68097 匿名さん

過去のマンションマニアさんとかのらえもんさんの
ブログでは同じ単価で負担って書いてあったけどな。

[68099: 匿名さん]

ブロガーもプレミアム住戸の案内は受けておらず、ついで聞きかと思うので、ちゃんと金額表貰ってる人いませんか？

[68100: 匿名さん]

ネガさんが頑張っても、プレミアム５邸には全て要望が入っているので、今週末には完売ですよ。

[68101: 匿名さん]

プレミア階専用なんてせずに12台のエレベータを全機分速210mの高速にして運用したら良かったのに。

そもそも最速210mってのが他のマンションよりエレベーター遅い。50階建て級だと階層別じゃなくして全機210mにするか、階層別の場合は高層は240m/分が一般。

ここの場合、非常用エレベータは乗用とは違う場所にあって人荷兼用ではないので計算に入れられないし、たとえば近隣のシティタワーと比べたら１機あたりの戸数が全然違う。プレミアフロア専用つくらなければ１機あたり96戸だったのに。


シティタワーズ豊洲ザツイン（1063戸：乗用12基）

高層　乗用11人乗り　240m　4台　　1基あたり約88戸

中層　乗用11人乗り　180m　4台　　1基あたり約88戸

低層　乗用11人乗り　105m　4台　　1基あたり約88戸

他　　乗用兼非常用　 26人乗り　180m　2台


ブランズタワー豊洲

Ｐ　　乗用13人乗り　210m　3台　　1基あたり約16戸

高層　乗用13人乗り　210m　3台　　1基あたり約116戸

中層　乗用13人乗り　180m　3台　　1基あたり約135戸

低層　乗用13人乗り　105m　3台　　1基あたり約135戸

[68102: 匿名さん]

ちょっと調べてみたけど、勝どきザタワーも1420戸に対して住民が乗れるエレベーター17機で1機あたり84戸、グローバルフロントタワーは883戸でエレベーター10機で１機あたり88戸。パークシティ中央湊は416戸でエレベーター7機で1機あたり59戸。ここの1機あたり135戸は突出して多く、エレベーター待ち時間がエグイことになる可能性がある。　　

[68103: 匿名さん]

>>68099 匿名さん

そんな案内受けなくても、今売出中のプレミアムの物件概要を見ればすぐわかるでしょ。

専有面積 78.19m2～111.60m2
管理費(月額)31,200円～44,500円

つまり㎡単価399円ですよ。みんな同じって事。

[68104: 匿名さん]

>>68103 匿名さん
修繕金は？

[68105: 匿名さん]

>>68104 匿名さん

修繕積立金(月額) ㎡単価103円
修繕積立基金㎡単価9,697円

[68106: 匿名さん]

>>68102 匿名さん
コストカットはそういう目立たない所でやるからね

[68107: 匿名さん]

>>68106 匿名さん
そんなのは小さな話ですよ。
それを踏まえてもメリットの方が上回っているからBTTはこんなに大人気なんですよ。

あと5部屋も申し込み入ってるので、間も無く完売ですね。
めでたいです。

[68108: マンコミュファンさん]

ひとまずエレベーターが朝の通勤時間帯にどの程度、混むのか住んでみないとわからないので怖いです。

[68109: 匿名さん]

エレベータが来ない経験をする度に
プレミアム住民の余裕環境が頭をかすめる生活ってどうなのよ。

[68110: 匿名さん]

混む心配はあるかも知れないが、それはどこの新築マンションでも同じこと。それを気にしてどうなるわけでもなし、実際に混んで困る様ならオフピーク通勤するなり回避方法もあるので、あまり心配しすぎないことが肝要ですな。

[68111: 匿名さん]

>>68109 匿名さん
？
スーペリアはもう買えませんが、あなたはどの部屋を検討してるんですか？

[68112: 匿名さん]

>>68111 匿名さん

？
あなたはプレミアムを検討してるのですか？

[68113: 匿名さん]

エレベーターの台数問題は、新築中古関係なくずっと生活に関わることですし、将来も変えられない問題です。1台当たり100戸を越えると、待つことが多く感じられます。とくに住民の属性が偏るマンションでは外出時間が重なりますから、なおさら重要です。

[68114: 匿名さん]

>>68108 マンコミュファンさん
確かにそうですが、待ち時間に不満があれば、売ってしまえば良い話ですよ。

朝に多少エレベーターが混んでも、BTT欲しい人が腐るほどいます。
1000万円の利益は堅いですので。

[68115: 匿名さん]

>>68109 匿名さん
エレベーター待ちくらいでそうなっちゃう人は、高級車が通る度に、高級マンションを見かける度に、ブランド品を身に付けてる人を見るたびに、富裕層の生活が頭をかすめちゃうんだろうから、別に一緒じゃん。

[68116: 匿名さん]

住民の属性が近いと言っても、おそらく大企業リーマンが多数と思われるので、リモートワークの人が多く、実際にエレベーターを使う時間帯はかなりバラけるんじゃないでしょうかね。
子どもの登下校時間は集中しそうですが、ここのリーマンは通勤するとしても普通にオフピークにしてそう。

[68117: 匿名さん]

>>68112 匿名さん
質問を質問で返さないでください。
先に聞かれているのだから、まずはあなたが答えてください。

[68118: 匿名さん]

>>68117 匿名さん

自分勝手だよなぁ。
どうなのよ？
という質問を質問で返したのは
そもそもあなたの方からなのに。

[68119: 匿名さん]

>>68118 匿名さん
あれは質問だったのですね。
今は付け足されたようですが、原文では「？」はついてなかったので。

ちなみにあなたの質問返しの仕方は全く同じことを聞き返してるあたりが悪意を感じます。

で、質問への回答はどうなのですか？
答えられないのならもういいですが。

[68120: 匿名さん]

>>68119 匿名さん

というか、人がどういう立場で書いてるのが聞くのなら
まず自分がどういう立場で聞いてるか明らかにするのが
礼儀ってもんだよ。

[68121: 匿名さん]

>>68118 匿名さん
まぁ面倒くさい理屈はいいからさ。
ここは検討板で、あなたはどの部屋の検討者ですか？ていう簡単な質問されてるだけなんだから、シンプルに答えればいいだけなんじゃないの？

何がそんなに難しいの？