ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6801: 匿名さん]

財閥系が安心かな。

[6802: 匿名さん]

>6801

どういった点で。財閥、非財閥にかかわらず大手なら差はないと思うけど。

[6803: 匿名さん]

不適切行為が見つかった時とか、何か不具合があったときの対応。
ブランド力によるリセールバリュウ。

[6804: 匿名さん]

スーパゼネコン施工が良い。

[6805: 匿名さん]

>6803

問題起こさないほうが上。三井なんて施工トラブル起こしまくり。

[6806: 匿名さん]

>>6805 匿名さん
ダメなデベは隠蔽するからね
きちんと公になる財閥系の方が安心でしょう

[6807: 匿名さん]

横浜の杭不足なんて最初は地震のせいにして取り合わなかったと記事になってるけどね。震度５強で傾くなんてありえないんだけど。

[6808: 匿名さん]

>>6806 匿名さん

そうなんです。
トラブルがあったときの対応に差が出ると思ってます。

[6809: 匿名さん]

財閥系がいいと言ってる人は三井のマンションに住んでいる人、ブランズの買い替えができないから、財閥系という事に自分を納得させている。でしょ？

[6810: 匿名さん]

>>6800 匿名さん

今は豊洲中が羨望していても、買えないと分かると嫉妬に変貌、そしてネガを書き込むようになる。

[6811: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
当たり前の事です。

[6812: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん
工事の状況をモニターに映しているし、現場はタワマンだらけで上から確認出来るので、隠せるものではないでしょう。

[6813: 匿名さん]

>>6809 匿名さん

財閥系から買い換えなんてステップダウンになっちゃうw

[6814: 匿名さん]

ここはスーパゼネコン施工ですか？

[6815: 匿名さん]

>6806

横浜の杭問題。問題の無い棟も含めて全棟建て替えなんてスタンドプレーした挙句、費用はゼネコンに押し付けようとしたから、裁判沙汰に。

お粗末な会社の見本みたいなんだけど。

[6816: 匿名さん]

やっぱり三井、三菱、住友！
東京建物は財閥系と言って良いか微妙w

[6817: 匿名さん]

三井はあちこちで、地所は南青山、住友は三ツ沢で問題起こしている。財閥系って施工管理できてない。

[6818: 匿名さん]

東建は週刊ダイヤモンドの倒産危険度ランクに堂々ランクイン。

[6819: 匿名さん]

三井の名にしがみつきたい
それが私のブランド

[6820: 匿名さん]

2、3丁目の再開発エリア
財閥系
スーパゼネコン施工

もう豊洲新築では無理な条件だね。

[6821: 匿名さん]

財閥系物件じゃないと高額出すき気になれない。

[6822: 匿名さん]

財閥系ならなんでも良いの？
問題も起こしているし、
重要なのはそのマンション自身でしょう
財閥、財閥という人、必死すぎて痛々しい。

[6823: 匿名さん]

>>6813 匿名さん

買い替えできない言い訳w

[6824: マンション検討中さん]

3ＬＤＫで75㎡、坪単価400万円だと約9000万円やで。なかなかお高いのう。

[6825: 匿名さん]

>>6820 匿名さん

じゃあ、何故、3丁目は購入価格より下がっているのかな？

[6826: 匿名さん]

スーゼネ施工は、オリンピック、リニア建設が終わるまでは望み薄。

[6827: 匿名さん]

>>6820 匿名さん

美味しいところから開発されるから仕方なし。

[6828: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工が良いなあw

[6829: 匿名さん]

財閥系と非財閥系デベの物件比較スレ、スーパーゼネコン施工と一般建設会社施工の物件比較スレ、こういったスレがほしいですね。

[6830: 匿名さん]

>6829

確かに物件検討板の話題ではないよね。デベ板に作ったら。

[6831: 匿名さん]

もう施工会社も決まって工事も始まっているのだから、気に入らない人はこのスレにいる意味はない。
買えない奴のネガはやめよう。

[6832: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

施工会社はどこですか？

[6833: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

熊谷組

[6834: 匿名さん]

残念w

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

どうせ買えないんだから

[6836: 匿名さん]

買えない言い訳
東急だからー
熊谷組だからー

[6837: マンション検討中さん]

100歩譲って施工は熊谷組でも、設計会社がまともなところだったら、あんな柱の出方はしてなかったんですかね。

[6838: マンション検討中さん]

>>6813 匿名さん

どうせパークマンションやパークコート住んでないだろ。

[6839: 匿名さん]

>>6837 マンション検討中さん

建物の工法って、設計会社次第なのですか？
スーパーゼネコンだと、独自の工法とか持っていて、それが出来る出来ないで、柱や間取りなどに影響があるのではないのですか？

なのでスーパーゼネコンが良いのかと思っていました。

ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[6840: 匿名さん]

>>6838 マンション検討中さん

財閥と吠えているのは、パークシティかパークホームズだな

[6841: 匿名さん]

スーパーゼネコンの内情知ってんのかな？
工事関係者はほとんで下請け、孫請けだぞ。w

[6842: 匿名さん]

一昔前のタワマンはスーパゼネコン当たり前だったんだけどね。
今は建設費高騰でスーパゼネコンにはお願いできないんですかね。

[6843: 匿名さん]

豊洲民は年収2000万以下の貧民が大半ですからねえ。
ここの住民は、豊洲では、王様でしょう。

[6844: 匿名さん]

５丁目物件w

[6845: 匿名さん]

2、3丁目物件と比べて狭い部屋多い？

[6846: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

狭い部屋から広い部屋まで様々あるよ

[6847: 匿名さん]

2、3丁目をひとくくりにしないで下さい。
迷惑です
ーーー2丁目住人より

[6848: 匿名さん]

>>6846 匿名さん

広い部屋少ないでしょ？

[6849: 匿名さん]

最近のマンションって狭いし仕様も低いよね。
でも高い。

[6850: 匿名さん]

>>6840 匿名さん
トヨスタワーとパークタワーも。

[6851: 匿名さん]

2LDKが63m2って狭いよね。
ファミリーで住めない。

[6852: 匿名さん]

>>6842 匿名さん
価格高騰よりも受注増加に人手不足のダブルパンチで引き受けてくれないてのが第一じゃないでしょうかね。
20年以降またぼちぼちスーゼネ施工も出てくるかもですけど、そもそも大規模が建てられるような土地てまだあるんでしょうかね…？同じ有楽町線の東池袋エリアの大規模再開発くらいしか思いつかないですが…

[6853: マンション検討中さん]

>>6847 匿名さん
激しく同意！全く別物。

[6854: 匿名さん]

>>6841 匿名さん
実作業は下請け孫請けでも、管理体制チェック体制があるでしょう。

[6855: 匿名さん]

必ず管理体制って言い出す人がいるんだよねー
だったら、鹿◯建設のパークハウスグラン南青山高樹町はなんだったの？

[6856: 匿名さん]

そんなことは、スーパーゼネコンだって防げないんだよ。
だって、下請がやってんだからさぁ。笑

[6857: 匿名さん]

>>6855 匿名さん

財閥系で良かった例だね。
財閥系でなかったらどうなってたかわからない。

[6858: 匿名さん]

財閥系だから買うって人いるの？
要はその建物の仕様が重要
財閥財閥って言ってる人はブランズに買い替えできなくて言い訳してる人
買えないのに、ネガする為にここに張り付いている憐れな人達

[6859: 匿名さん]

そもそもスーゼネから見るとマンションなんて儲からないからやりたくないわけで
準大手ゼネぐらいが一番しっかりしてたりする

[6860: 匿名さん]

晴海フラッグは人気があるようだ、
かなりの駅遠なのに、やはり安さと眺望の良さなのかな。
良い眺望は需要が多く、中古でも資産価値が下がらないということかな。

[6861: 匿名さん]

>>6858 匿名さん

財閥系はマスト条件です！

[6862: マンション検討中さん]

財閥系は三井・三菱・住友・野村を指すんですか？？東急不動産・東京建物も元を辿れば財閥企業の一会社ですが、、、ちなみに三井・三菱・野村と違って、住友は財閥解体時に不動産を何ももらえなかったんですよね。裸一貫でのスタート。脱線しましたが、財閥系かどうかが影響するのは良い土地の仕入。デザイン・仕様は土地に起因する分譲・賃貸価格により物件毎に決まるのでデベロッパー・ゼネコンは実はそれ程関係ない。ということで問題は果たしてこの土地（というか豊洲）が良い土地なのかと思います。

[6863: 匿名さん]

野村は証券会社です。

[6864: 匿名さん]

リセールバリュー考えても財閥系！

[6865: マンション検討中さん]

>>6863 匿名さん
野村財閥ですよ

[6866: 匿名さん]

財閥系じゃないとダメな人はブランズははなから検討外でしょう
じゃあ、何故しつこくこの検討版にいるのかな？
さっさと出ていったらどうよ
何故ここに張り付く？
買えない、買い替えできない人たちの言い訳、お気の毒。

[6867: 匿名さん]

>>6866 匿名さん
今日は天気持ちそう！ブランズに虜になっている皆様、東電堀で夏の船カフェ2019が開催中です。

[6868: 匿名さん]

昨日は学校公開日で東電堀に行かれなかったから、今日は行ってみたいと思います。

[6869: 匿名さん]

このスレ人気ないね。
skyzの時とぜんぜん違う。

[6870: 匿名さん]

まあ、価格高いしね。
スカイズは難点あったけど、そのぶん安かった。
今で言うと晴海フラッグがその位置。

[6871: マンション検討中さん]

坪単価300万くらいか、、、 思ってたより強気ですね。ネガ多いけど即完売なんだろうね。

[6872: 匿名さん]

スカイズ、懐かしいですね。
汚染土の埋め戻しやBBQ問題、S先生の坪150万円評価とか、スレが盛り上がってましたね。

[6873: 匿名さん]

ここはそれに比べてまったく盛り上がらない。
開発計画が何もない５丁目だから仕方なし。
６丁目はこれからが楽しみだしね。

[6874: 匿名さん]

>>6851 匿名さん

６３平米は流石にDINKS向けでは？

ただ、自分の知っているソコソコ稼いでいる、でも堅実なカップル（将来出産等で一方が働かなくなるかもしれないし、転職等を余儀なくされ得ることを理解して無駄金は使わない人達。働かなくても生きていけるような富裕層ではない）は、嫌味にならず、でも人を呼んだときに恥ずかしくはない程度の広さは必要ということで、以下みたいな感じのマンションで暮らしている人が多いかな。家賃も抑えめにする。

https://kenrent.jp/search/192074/2019020521/

[6875: 匿名さん]

そうだ　

榊大先生の一度も当たらない大予想　の発表はないのですか？

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん
榊大先生はかつてTTTやPCTも坪150が妥当とか言ってたから今更引っ込みつかなくなってる

[6877: マンション検討中さん]

1番条件の悪い安い部屋で坪単価いくら？
それ次第で撤退組の数が変わりそうだ

パワカ1500万が買える価格は7500万が相場だけど坪単価最安値が360万以上であれば70㎡グロス7500万オーバーで1000部屋捌くのは至難の業になる
来年になればかちどき東も出てくるわけでスタートダッシュに失敗したらどうなるやら

[6878: 匿名さん]

江戸川区悲惨エリアのミニ戸建在住の人に、マンションの評論やられても困るよなあ。。。
なんのつもりなんだろ。

[6879: マンション検討中さん]

糞みたいなタワマンよりエントランスが超絶カッコええのう
見栄っ張りにはたまらんのう

[6880: マンション検討中さん]

3ＬＤＫで20階以上、坪単価350万円なら即買い案件だけど、実際は坪単価400万円前後

[6881: マンション検討中さん]

ピークに買うと将来残債割れリスク
坪単価400万では割高過ぎる

[6882: 匿名さん]

>>6879 マンション検討中さん
わかるwwパークシティ豊洲より派手ww

[6883: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん

予算少ない人は、安いマンションにするしかないのでは？
有明においでよ。

[6884: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん

350万だと有明か東雲に行かないと無理では？

[6885: マンション検討中さん]

豊洲は坪350が限界ではないでしょうかね…埋立地、タワマン乱立、マナーの悪い家族連れ、、、

[6886: 匿名さん]

350万だと駅遠の中古しか買えないですよ。
それくらいの予算だったら、さっさと見切りつけて東雲か有明に行ったほうが幸せになれるかと。

[6887: 匿名さん]

>>6885 マンション検討中さん

その感覚は既に現在の相場から取り残されているよ。
ご近所のPHTの中古が340、スカイズも330で取り引きされている以上、東急のフラッグシップが350のわけないです。

新築プレミアム乗せれば390が極めて妥当なところかな。
ちなみにこれはプレミアムフロアとロイヤルフロアを抜いた額ね。
全部ひっくるめると坪400を越えるわけです。

[6888: マンション検討中さん]

や、豊洲にそこまでの価値ないでしょってこと

[6889: マンション検討中さん]

>>6887 匿名さん
フラッグシップは六本木とか都心物件では？

[6890: 匿名さん]

ジムは要らないなー。俺みたいなディンクスだったら週末の雨の日は自宅で〇〇〇〇して過ごしますね。〇〇〇〇もかなり良い有酸素運動ですよ。

[6891: マンション検討中さん]

>>6890 匿名さん
マジで！奥さんと？(笑い)

[6892: マンション掲示板さん]

>>6890 匿名さん
ジムより○○○○より子育ての方が体力使いますよ

[6893: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6894: 匿名さん]

>>6887 匿名さん
それ平均じゃ無くて、高め成約ピックの数字。
意図的なミスリードはダメダメw

[6895: 匿名さん]

>>6894　匿名さん
スカイズは、350万以上の成約が今年だけで2件ありますよ。

[6896: 匿名さん]

成約の総件数は？

[6897: 匿名さん]

スカイズは、プレミアムや角住戸率が高く、眺望重視の人が買うということで、350はたまたまヒットしたのかな。
成約平均は310前後だよ。
PHTは購入価格を上回る売り出し価格を付けざるを得ないだろうけど、何ヶ月も売れ残っている。
仲介業者が嘆いていたよ。

[6898: 匿名さん]

スカイズの成約平均は、320ぐらいだと思うよ。

[6899: 匿名さん]

スカイズの平均成約は315万だから平均400くらいであれば検討したい。
でも400からならやり過ぎ。

[6900: 匿名さん]

パンダが360、平均400、プレミアムが460?といった感じか