ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[67951: 匿名さん]

住みたい街ランキングに

江東区だけ1つも入ってない。。。。なんでだろ。

[67952: 匿名さん]

住みたい街ランキングはエンタメで楽しむ分にはいいけどね。そんな深刻に考えなくていいと思うよ。

[67953: 匿名さん]

外観の失敗は有名

新国立競技場ほどではないけど、
コクーンタワーよりはディスられてる

[67954: eマンションさん]

>>67930 マンション検討中さん

豊洲の次に住みたくなる上位互換が
湾岸にはないんだよな。

月島で銀座に一駅近くなるだけで、
値段が上がってボロ戸建ての中に住む感じ。

まだ芝浦の方がいいな。

ここの人なら世田谷、文京、目黒区あたりが
住み心地的には比較対象じゃない？通勤無視して。

豊海なんて冗談じゃない(笑)。

[67956: eマンションさん]

>>67946 匿名さん

勝どきはすでに不穏な空気(笑)の
雑居と戸建てと倉庫と団地と賃貸で
占められてるからなあ。

大規模再開発で地上げするしかないが
需要がマンションしかやりようがないから
パークタワー3本できたら一旦打ち止めさ。

[67958: マンション検討中さん]

PTKが BTTの上位互換だと思ってたけど、人によって違うのかな。勝どきの今後のポテンシャルは、築地の再開発が徒歩圏だから、そこに何ができるか次第で、さらに上値を追う可能性もあるとみた。豊洲も利便性が高くていい街だけど、あと残ってるのは三菱のビル2棟だけだから、ここがテッペンかなと。

[67959: 匿名さん]

>>67958 マンション検討中さん
投資として、って意味なら、ミッドは良かったかも。実需でと言われると、上位互換どころか、互換にはなってないと思うかな。どちらにとってもね。

[67960: マンションマニアさん]

>>67958 マンション検討中さん

歳いくつ？

家族がいるのにスラムを転々としてマンションの値段だけを追う生活感というか人生観がきつい。

一次取得のお花畑ならまだしも、マニアなのにスラム転々とすれば転売双六できると思ってるならきつい。

[67961: マンション掲示板さん]

豊洲無法地帯

[67962: 匿名さん]

街開きの頃から豊洲に住んでる連中は港区中央区コンプ多そうだけど、ワンダフルあたりから豊洲に移り住んできた層はそうでもないでしょ

[67963: マンション検討中さん]

>>67958 マンション検討中さん

東急の上の5社のうち1社でもマンションを出しているなら

ブランズはその他のマンションになってしまう

[67964: 匿名さん]

値上げ後でもあれだけの抽選倍率だったけど、彼らは芝浦やPTKサウス買えるのにこっち選んでるわけだからねぇ

[67965: 匿名さん]

>>67961 マンション掲示板さん
イオン東雲で3000円で売っているから仕方がない、ただイギリスの日光浴も大して変わらない。もちろん夕方にはなくなります。

[67966: マンション検討中さん]

>>67960 マンションマニアさん
40代DINKSですが、何か問題ありますか？多様性の時代に、人生はこうあるべきと決めつけてるのはかなり時代遅れかと。あなたがおじいちゃんなら仕方ないですが。

[67967: 匿名さん]

>>67966 マンション検討中さん
多様性とかいいつつ、PTKが上位互換だなんて書き込みをされていて、多様性ないですねー。街の性質全然違うから好みは分かれるでしょう。

[67968: 匿名さん]

上位互換だと思ってPTK契約した割に心に余裕無いっすね

[67969: マンション検討中さん]

>>67967 匿名さん
論点ずらしてるね。好みが分かれるから豊洲でも勝どきでもいいと思いますよ。自分は勝どきの方が将来性が高いと思ってるだけで、そういう価値観で住み替えることを否定してたので、その点について申し上げました。実需であれば、投資目線とか難しいこと考える必要ないと思いますが、転勤とか転職、子供が大きくなったりライフステージが変わることもあると思うので、少しは出口戦略を頭の片隅にでも入れることをお勧めします。

[67970: マンション検討中さん]

三井
三菱
↑大手2社
住友
↑大手3社
東建
野村
↑大手5社
東急
大京
↑メジャー7

もはやメジャー7はただの言葉だけど

[67971: マンションマニアさん]

>>67961 マンション掲示板さん

ブランズタワーができる前にわざわざきて写真とっておいたんですね。スラムにまともに花見ができる場所ないものね笑。タワマンから浜離宮でも眺めてなさい笑笑。

[67972: 匿名さん]

>>67971 マンションマニアさん
これブランズの高さ見ると去年3月花見の頃の写真だよ。

[67973: 匿名さん]

>>67958 マンション検討中さん
新豊洲も4丁目都営跡地も豊住線もありますよ
むしろ築地再開発はあのまま中央区案のまま行ったら全く期待出来ないですね…

[67975: マンション検討中さん]

>>67973 匿名さん
4丁目都営跡地って何になるか決まってるんですか？

[67978: 購入経験者さん]

好みはそれぞれですから自由に選択すれば良いと思いますね。
一点だけ、勝どきと豊洲はあまり比較対象にはなりませんよ。それほどのポテンシャルを豊洲が持っているとは到底感じません。土壌の汚染はやはり深刻な課題ですね。
発展途上の日本を下支えして来た素晴らしい歴史を持つ土地ではありますが、見方によっては公害の残る土地、取り返しのつかない負の遺産を抱えた土地、という見方も出来てしまいます。土地イメージが土地ブランドを作りますからもしか投資を考えておられる方がおられるならお気をつけ下さいね。
勝どきを偏差値を60だと仮定すれば個人的な感覚だと豊洲はせいぜい43、良くて45。

[67980: マンション検討中さん]

ついにネットが外されたけど、すごい良い色じゃない？？まじ感動してます
賛否両論あったけどすごい良い色

[67982: 匿名さん]

ネガの断末魔が凄まじいな（笑）
阿鼻叫喚だよ。
それだけ豊洲って良い街になったと実感するわ。
ありがとう！！

[67986: 匿名さん]

豊洲はお前らネガを癒やしてはくれないんだから、
そろそろ他の街へエサ探しに行ったほうがいいぞ（笑）
豊洲ではない写真とか使ってイライラしたことも、
今は良い想い出だよ。
俺は豊洲で幸せに過ごすから、
お前らも頑張れよ！
健闘を祈る！

[67987: 購入経験者さん]

>>67982 匿名さん
仰る通りですね。今後の発展性を期待するばかりです。
その折には投資目的に購入も考えてみたいです。
地価、マンションの坪単価などもつい先日拝見しましたがまだまだ成長が見込める水準の様に見受けられます。
ただ、誠に残念な事ですがこれに先立つものがありませんね。今後の発展性を見据えるポジティブな要因はありますか？もし何かあれば教えて頂ければありがたいです。

[67994: 匿名さん]

>>67969 マンション検討中さん
論点はずらしていませんよ。転勤、転職の際の出口戦略はしっかり検討済みとなります。ご心配ありがとうございます。

[67999: マンション検討中さん]

学生ワンルーム25平米が頂点の暮らしで、結婚してから家族4人で100平米とか、どんどん水準が下がり、最後は老人ホームの簡易部屋で終了。

[68000: 匿名さん]

>>67998 マンションマニアさん

多様性って今風な言葉並べてるくせに、
異なる意見を時代遅れだと言って肯定できない今の若者。

まあ、人それぞれって何でも通じる魔法の言葉だけど、
日本の国力考えたら独身ってどうかと思うけどね。
結婚出来ないとか、子供が作れないとか、
LGBTっていう理由なら仕方無いけどな。

[68001: 匿名さん]

>>67999 マンション検討中さん
子供や孫やひ孫が幸せなら、それで私も十分幸せです。

[68003: マンション掲示板さん]

いよいよ新築も頭打ち。
ココ買った人はこれ以上高値で売却は難しそうだからしばらく我慢して住むしかないだろう

[68004: 匿名さん]

JRの変電所が火災とのことです。

[68005: 匿名さん]

>>67912 匿名さん

「即日完売」なんて、口先だけで調子のいいことを言うと、逆効果です。

客からは、「あれ、ぜんぜん売れてないじゃん」と思われるし。

東急社内の士気も下がりますね。

[68008: 匿名さん]

>>67945 マンション検討中さん

BTTの2LDK買いましたが、家族が増えるのでPTKの3LDK買おうか迷ってます
子育て環境考えるとBTTの方が良いのです

[68011: マンション検討中さん]

>>68002 マンションマニアさん
あ、ちなみに今豊洲在住で、BTTが相場釣り上げてくれたおかげで、3000万円の含み益を持って、PTKに移る予定。豊洲の前も20代で大崎のタワマンで2000万利確したけどね。なんで豊洲最高値として市場を押し上げてくれてるBTTには感謝しかありません。豊洲は便利だし、気持ちいい街なので、ぜひ豊洲ライフ楽しんでください。

[68012: 検討板ユーザーさん]

>>68011 マンション検討中さん

でも、東急は
・渋谷再開発
・東急沿線上位マンション　等
に力を入れていて、他のエリアは手抜き感があります。

例えるなら
東急沿線のマンションを　手入れされた髪の毛
とすると
他の郊外エリアは　放って置かれている尻毛
みたいに思えます。

渋谷で大変なのはわかりますが

[68013: マンション検討中さん]

>>68011 マンション検討中さん

あ、ちなみにTTTとKTT投資で3部屋持ってて、PTKが相場釣り上げてくれたおかげで、とっくに1億越えの含み益を持って、子供3人の進学とともに番町からBTT移る予定。番町の前も20代で港南と池尻大橋のタワマンで4000万利確したけどね。なんで勝どき最高値として市場を押し上げてくれてるPTKには感謝しかありません。勝どきは特に便利ではないし、運河も気持ち悪い街なので、ぜひマンコミ廃人ライフ楽しんでください。

[68015: 通りがかりさん]

勝どき
dmm
なら

豊洲
fanza
という、感覚を持つ

[68016: 購入経験者さん]

>>68013 マンション検討中さん
すごいなぁ。不動産でそんなに大きなお金を作る事が出来るなんて尊敬してしまいます。不動産投資ほど恐ろしいものはありませんよ。因みに住環境、資産性などを加味した場合に持つべき不動産が豊洲だったという事なのでしょうか？

[68018: マンション検討中さん]

>>68016 購入経験者さん
そうですね。社会人なりたての頃、芝浦アイランドの値上がりを目の当たりして、立地のいいタワマンの値上がり神話に乗っかって、住み替えてきた感じです。その観点で、当時の豊洲は見えてる開発も複数あって、伸び代があると思ったので、住みつつ半分投資のつもりでいたら、運良く上がってくれた感じです。

[68019: マンション検討中さん]

>>68018 マンション検討中さん

俺になりすますなw

[68021: マンション検討中さん]

>>68016 購入経験者さん

資産性って何?これから値上がりするかってこと?そんなのどこもほぼ無理でしょ。おまえの言う通り特に資金不足の人はハイリスクなだけだよ。

これからは大きく値下がりしない中で住みたいところに住むのが良い。マニアのブログ読んでスラム浮遊してたら儲かってたステージは終わった。

資金のない人も資金のある人も同じ。若い人はリターンのないスラムに住むのは時間の無駄。身寄りのないオッサンは残された人生をスラムに捧げるのは愚の骨頂。家族持ちならピュアに頭おかしい。

これを見て異常だなと思えない奴らは本当に死んでしまうよ。

[68022: 匿名さん]

10年ちょい前、
まだ30歳手前だったけど実需で豊洲のマンション買って住み始めたら、
あれよあれよと値上がり。
新築は入居した途端に値が下がり、
徐々に安くなっていくと聞かされていたので、
そのうち下がるだろうと思って住み続けた。
しかし一向に下がる気配が無く、
今がピークかな？と思い続けて今に至る。
いつのまにか上の人と同じぐらい値上がってしまった。
その利益で色気出してここ買おうと思ったんだけど、
コロナの影響もろ被りで業績悪化し、賞与が雀の涙。
管理職なんか月給も数%カット。
売却益も下がると思って諦めたんだけど、
今のところまだ値上り続けている。
BTT諦めたことが吉と出るか凶と出るか。