ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[67801: マンコミュファンさん]

違うんだよ。江東区は都心から離れているけど、まだ江戸川区の方が離れている

それに門前仲町とか東陽町とか埋立地じゃないエリアはそれなりに資産価値がある

汚染土問題で江東区全体が悪いイメージがあるけど木場公園はいいところ

まぁ昔ながらのエリア→下町　と
再開発エリア→埋立地　とは
仲が良くないことは確かだけど

[67802: 匿名さん]

>>67800 匿名さん
買った人にそういう言い方は良くないよ

[67803: 匿名さん]

>>67801 マンコミュファンさん

え？
豊洲と門前仲町や木場エリアとはめちゃくちゃ仲良いよ？
有明は知らんけど。

[67804: 匿名さん]

説明会で「即日完売を目指す」と語った東急の本部長さん。
こんなに「販売期間が長続きする」とは思わなかっただろうね。

[67805: 通りすがりさん]

>>67803 匿名さん

門前仲町は知らないけど、
木場に住んでいた時、豊洲は嫌われていた。木場公園だからヨーカドー側の木場民はどうか知らないけど。

[67806: eマンションさん]

確か月曜から夜更かしでも、江東区は下町と湾岸で仲悪いって放送されてましたね。

[67807: マンション検討中さん]

ショボいな。

[67808: 匿名さん]

>>67805 通りすがりさん

新豊洲とは仲悪いかも知れないが、
俺達は仲良しだぞ？
門前仲町辺りに河岸で働いてる人もけっこういるし、
テレビ局がそう煽ってるだけだろ？

[67809: マンション検討中さん]

ここの欠点は、デザインがダサいことぐらいかな。
スーパーは24時間だよね？

[67810: 匿名さん]

>>67805 通りすがりさん

まぁ嫌われるというか格下だからね。
普通は口には出さんけど

[67811: 匿名さん]

変化するライトアップは湾岸のマンション初かな

[67812: 匿名さん]

>>67810 匿名さん
口に出してるあなたは、普通じゃないってことですね

[67813: 匿名さん]

同じ区内、同じ深川エリアで仲悪いはずないじゃん。

[67814: eマンションさん]

>>67813 匿名さん

深川エリアは門前仲町らへん

豊洲への川を渡ったら全然違う

下層フロアとプレミアムフロアぐらい違う

[67815: 匿名さん]

そんなことより、来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。

部屋によりますが、利益1000万円以上は確実でしょうね。

[67816: 評判気になるさん]

東急不動産に事故のこと詳しく聞きに行くなら、敷地のどこあたりだったか情報展開して欲しい！

[67817: eマンションさん]

>>67815 匿名さん

郊外の一部エリア限定で最高のマンションと言われても..
なんで、ゆっくり、じっくり、と思えるんだろう...

[67818: 匿名さん]

角部屋であれば、3500万円プラスを狙ってもいい水準ですからね。

BTT全体で今のまま、価値を高く保っていきましょう。
出口で妥協してはいけません。

[67819: 匿名さん]

>>67815 匿名さん

開発！？あのレベルでか、

渋谷の再開発を知らないのか！
あのレベルほどとは言わないけど、せめてある程度のレベルでないと♪
何か区画整備したら何でもかんでも開発になるよ

[67820: 匿名さん]

豊洲も、渋谷と比較されるまでになったんですねー
すごいなぁ

[67821: 匿名さん]

>>67815 匿名さん
コスト＋マージンで2％なんでしょう笑

[67822: 匿名さん]

>>67815 匿名さん

値上げしたキャンセル住戸に倍率ついてるんだから、キャンセル住戸より高値で売れるでしょうね

[67823: 匿名さん]

>>67822 匿名さん

それは、階数と向きと間取りによるよ。

[67824: 匿名さん]

心配しなくても、角部屋坪600万、中住戸坪500万以下で譲ってあげるボランティアなんかいないでしょ

[67825: 匿名さん]

>>67823 匿名さん

角は坪600
中住戸高層階は坪500、低層階も目の前が塞がれてる北東以外は坪500超えと予想

[67826: 匿名さん]

数ヶ月前だとネタ扱いでしたが、キャンセル住戸があの倍率ならそうでしょうね。
透明手すりで下がり天井少なめの部屋はかなりぶっ飛ぶでしょう

[67827: 検討板ユーザーさん]

江東区と言ったら
門前仲町、東陽町、木場の準備で人気ですからね

ここのマンションもその人気にあやかろう作戦ですな！

[67828: 匿名さん]

植栽と立地の存在感は十分に坪500マンションの風格ある
あとはエントランスの出来次第かね

[67829: 匿名さん]

>>67819 匿名さん

すみません！
下町なのに調子に乗っちゃいました。
都心部にはさすがに敵いませんよ。
でも豊洲は良い街になったんですよ。
それは本当です。

[67830: 口コミ知りたいさん]

別にエレベーターの
乗り換えの手間
想像される長い待ち時間
が低減するわけではないんだから

[67831: 匿名さん]

湾岸はもう下がってるじゃん・・・

[67833: 匿名さん]

昨日の地震、免震タワマンはやはり全然揺れなかったみたいですね。改めて免震って有効なんだなと感じました。早く入居したいです。

[67834: マンション検討中さん]

ここがそんなに値上がりするなら、PTKは一体どうなってしまうの？

[67836: 匿名さん]

>>67834 マンション検討中さん
晴海フラッグは一体どうなってしまうの？

[67837: 匿名さん]

色々と嘘も悪口も書かれてますが、2割、3割値上げしてもキャンセル住居が瞬間蒸発したのが事実ですからね。
余裕で2割、3割の利益狙えますね。

ここに書かれているような些細なネガ要因なんて、購入者は全く気にしてないでしょう。
重箱の隅すぎて話になりません。

[67838: 通りがかりさん]

皆さん覚悟して住まわれているので愚問てすが、震災起きたらエレベーター止まりますよ。おそらく。

[67839: 匿名さん]

>>67836 匿名さん
晴海フラッグとPTKは立地条件、周辺環境が悪すぎて、せいぜい現状維持が限界でしょうね。

あの場所に全く住みたいと思わない。

[67840: 匿名さん]

>>67838 通りがかりさん
それはどのマンションでも一緒でしょう。
絶対にエレベーターが止まらないマンションなんてあるんですか？
あ、階段しかないマンションならまぁそうか。

[67841: 匿名さん]

>>67839 匿名さん
港南とかよりは良いと思うぞ。

[67842: 匿名さん]

>>67838 通りがかりさん
でしょうね。
安全確認が取れるまでは再開できないでしょうし、断水も重なったら最悪ですね。。。

[67843: マンション検討中さん]

>>67840 匿名さん
いや、低層階マンションなら影響少ないけど、タワマンの高層階は大変だろうということでは？

[67844: 匿名さん]

東急を買うってことは、
三井、三菱の夢をすれると言うこと。
東京に夢を見れなくなったということ。
小向みなこが次のステップに進んだように豊洲も次のステップへ。

[67845: 匿名さん]

一生のうち数回なら、
階段での登り降りぐらい良い運動だと思って頑張りますよ。

[67846: 匿名さん]

タワマンのエレベーターがガッツリ止まって復旧しないほどの地震が来た時には、免震構造でもない低層階やそのほかマンションは、建物自体にさぞかし大きな影響を受けてるでしょうね。
考えたくもありません。。

影響受ける場所が違うだけで、どちらも大変だと思いますよ。そんな地震が来た時には。

[67847: 匿名さん]

3.11前のタワマンよりは新しいタワマンの方が安心ですよ。

[67848: 匿名]

>>67846 匿名さん
マジレスすると、“低層階は建物自体にさぞかし大きな影響を受けてる”って、本当にそんなことになればその上に乗っかってる高層階にも影響大ですが。苦笑
もちろん、実際にはちゃんと構造計算されて作られているのでそんな事にはならないはずですが。

しょうもないネガティブな書込みでイラつくのは分かりますが、売り言葉に買い言葉で他の物件や他の人が購入した区画を貶めるのは辞めましょう。同じようにあなたの書込みで嫌な気持ちになった人もいるはずです。

[67849: 匿名さん]

>>67848 匿名さん
免震のBTTと比べて、「免震でない低層階マンションなどは影響を大きく受ける」と言っているだけなので、ネガさんと違ってただ事実を述べているだけですよ？
それを批判されたくはないですね。

最も地震への耐性があるとされている免震構造より、そうでない構造の方が影響を受けにくいとお考えですか？

それともこういった耐震の話題はこの掲示板に沿いませんか？

[67850: 匿名さん]

みんな！
いまさら4階なんて、変なフロアに免震があることに疑問をようやく持ちましたか


質点数を増やしたければもっと上階に
維持管理したかったら1階柱頭
ですからねー

ベターは地下免震で犬走が十分にあることですが！！

どれも制振だけの構造に比べれば、大したことない構造ですが！！

[67851: 匿名さん]

>>67849 匿名さん

免震にすれば低層より優れている？？
素人の典型的な間違えですからね。

そもそも設計ルートが違いますから、建物の考え方が違う。そもそも断面算定の際に耐震の方が優れていて、ある一定の長周期地震動の時しか免震は効果はありませんよー
ぷぷー　　へへー
構造力学1-3程度を学んでから、一度時刻歴応答解析で超高層建物の解析をすれば少しは私の言っていることが分かるとおもいますがーーーー

[67852: 匿名さん]

> ある一定の長周期地震動の時しか免震は効果はありませんよー

そんなわけないだろ笑

東日本のとき、関東でも免震はほとんど被害がなかったのに対して、耐震は亀裂や縁石破壊などの被害が多数発生している。これは事実だよ。

[67853: 匿名さん]

>>67852 匿名さん

縁石って道路の脇にあるやつですよ？？
そもそもあなた、構造設計できるレベルの人？

[67854: 検討者さん]

弱軸方向の断面2次モーメントが小さい模型の動画を見て、免震構造って優れているなー
って思っている人が大きな勘違いをする？

なんで強軸ではやらないんだろう？って疑問を持たないのかなー

学力がない人は大変！！

[67855: 匿名さん]

免震がイイ！
って思っている知識のない人は、まず積層ゴムの鉄板について勉強しな！
それから滑りシショウとかについて！

だんだん、あーぁ免震..
って思えてきたら知識がついたってことだから

免震＝超優れている
とはとても思えなくなる

[67856: 口コミ知りたいさん]

これから免震なんてなくなるから、積層ゴムはTMDとかで使われるようになるんだろぅ

[67857: マンション検討中さん]

>>67852 匿名さん
耐震に住んでる人にとっては、必死で否定したい事実だろうね

[67860: 匿名さん]

縦長のタワマンは緩い揺れに弱く、短い板マンは早い揺れに弱い、理科の実験で習うやろ。
何事も地震の揺れ方次第やで。

[67861: 検討者さん]

わかってないな

このエレベーターの待ち時間と乗り換えの手間がいいんだよ

多くの人と接触できるでしょ

他人を長い間観察できるから、他人に興味がある人にとっては人気があるんだな

[67862: 検討者さん]

逆やねんww

構造実験をやったでしょ？
建築学部なら意匠系でも、それぐらいの実験必須ちゅーねん

[67864: マンション検討中さん]

ここはデザインを犠牲にして、とんでもなくぶっとく作ってるんだから、地震については心配いらないよ！

[67865: 匿名さん]

>>67864 マンション検討中さん

デザインと太さ関係ある？

[67866: 検討者さん]

下がり天井が多く他のタワマンにはない
　開放感があまりない　
というのが特徴だと思う

開放感が欲しければ勝どきにすればイイと思う

[67867: 通りがかりさん]

>>67866 検討者さん

部屋によるね。そういう部屋を避ければ良い。
やり直し。

[67868: 評判気になるさん]

勘違いしている人がいると思いますが、上階に住んだからといって汚染土の影響が緩和するわけではありません

ベンゼン160倍と新聞に記載されたらビビって当然です。
怖がることを恥じる必要はないのです。

[67869: 匿名さん]

>>67867 通りがかりさん

ホント、プレミアムフロア以外は検討する必要性がわからない

[67870: 通りがかりさん]

>>67869 匿名さん

お金でしょ。

[67871: 匿名さん]

>>67870 通りがかりさん

いや。

施工会社の知名度のなさでは

[67873: マンション検討中さん]

>>67865 匿名さん
太い建物は頑丈じゃん！

[67874: 匿名さん]

>>67872 検討者さん

何年前かが重要ですか？

[67875: 匿名さん]

>>67874 匿名さん

匿名さんの横に付いているマークは何ですか？
一昨日から時々目にします。他のスレにもついている人がいます。

[67876: 通りがかりさん]

この住みたくない街ランキングの信憑性で一点気になるのは、小岩ではなく、新小岩がランクインしていること。
大幅には変わらないと思うけど10い内では変動があってもおかしくない

[67877: 名無しさん]

>>67875 匿名さん
ちゃんと登録してない人？

[67878: 匿名さん]

>>67876 通りがかりさん

このランキングに並んでる街って、
確かに高級住宅街ではないけど、
どこも昔からの下町かつ比較的メジャーな街だよね。
そして個性的でもある。
交通の便も良い。
住みたくないって言うのは、
人付き合いが苦手な人とか、
ブランド志向で見栄っ張りな人とか、
そういう人を対象としたランキングだとみた。

[67879: 匿名さん]

>>67878 匿名さん

竹の塚ってメジャーか？

[67880: 通りがかりさん]

キャンセル住戸に当選した者です。間取りや眺望は良いと思いましたが、近隣の中古と比較して金額がかなりの上乗せと判断したのと、物件自体の不確定要素、エレベーターや管理費の問題などを考慮してキャンセル住戸をキャンセルしました。初期に購入したなら、いい物件だったかもしれませんが、現時点での上乗せ金額には見合わないと思いますし、長期に住むのはリスクがあると思います。知り合いの都心不動産担当者とも相談して、売り抜けれる物件ではないと判断しました。

[67881: 匿名さん]

>>67880 通りがかりさん
知り合いの都心不動産担当者ww

[67882: 匿名さん]

>>67880 通りがかりさん

優秀な不動産担当者やな。
他のオススメマンション教えてくださいな。

[67883: 匿名さん]

パークタワー勝どきの
下位互換と思っておけばブランズタワー豊洲をイメージしやすいと思う

どれだけ下位というと中央区ブランド→江東区
になるぐらい落ちると思えば大きなズレはない。

[67884: 匿名さん]

PTKの契約者はここより高くなると思ってるんだと思いますが、ミッドで同じくらい、サウスはここより下になると思います。
PTKが伸びないというよりは、豊洲No.1のここがそのぐらい伸びるという話です。

[67885: 匿名さん]

PTK中古は湾岸内での住み替え客をターゲットに売っていくことになると思います。ミッドは文句なし、サウスはKTTとの並行検討になるでしょう。
BTT中古はマンションそのものが広告塔なので、今後も住み替え客だけでなく、広域からの指名買いが見込まれます。
豊洲全体で上がっていくかというとそれはまた別なので、エリアとして江東区豊洲が中央区勝どきを抜くことはないと思います。

[67886: 匿名さん]

違うんだよ

三井>>>>東急
スーゼネ>>>>>その他のゼネコン

だから、中央区と江東区以上の差がある

[67887: 検討者さん]

三井がロレックスだったら
東急はフランクミューラーって感じか


買う時の値段は同じでも、リセールバリューは全く異なる
フランクミューラーをディスってるわけではないけど、人気ブランドに比べると、、ねぇ

[67888: 匿名さん]

>>67887 検討者さん

その例えだと、東急はカシオくらいだよ。
G-SHOCK最高かよ。

[67889: マンション検討中さん]

温泉が地下から出たとしても、汚染土エリアを通過すると、温泉の意味がなくなる。

[67890: 匿名さん]

>>67887 検討者さん

チュードルじゃない？

[67891: 匿名さん]

最終期も好調で、公式サイトも閉じちゃうみたいなので最後にマンションポエム楽しみたい人はお早めに

[67892: 匿名さん]

検討者の皆様お早く。10/15が本当の最終締め切りです。

[67893: マンション掲示板さん]

値上がりしても高倍率だったキャンセル住戸販売で、ここの価値は不動産市場界隈では確定しましたから、これからも、そしてこれからもネガの労力は無駄に終わりますね。

むしろ、ポジティブ要素が多すぎてポジを触発し、再評価をアシストしてしまった。本当にありがとうございました。

まもなく完売で、ここの掲示板もまもなく住民版に移行となるでしょう。

[67894: 匿名さん]

最終期も全戸要望書入ってるようなのでおそらく来週で完売ですね

[67895: 匿名さん]

坪590-630はなかなかですね。

[67896: 匿名さん]

>>67894 匿名さん
すご

[67897: 匿名さん]

>>67894 匿名さん
長かったですね。
即日完売のはずが、何年もかかるなんて想定外。。。

「長続きする」は言霊でしたね。

[67898: 匿名さん]

>>67897 匿名さん
勝どきザ・タワー、ティアロはバルク売り、パークシティ豊洲やパークタワー晴海は竣工後完売じゃなかった？

[67899: マンション検討中さん]

>>67897 匿名さん

バカ発言笑。

もともと竣工後一年かけて売る予定なわけ。

即日完売って、
まさか一期一次で全戸放出、全戸契約
のつもりだったと思ってるのか?

資金回収できるのどのみち来春だっつうの。

販社との契約や社員の人ぐりもどうすんだよ?

倒産寸前の零細デベでもやんねーよ爆笑。

拗らせた上に頭悪いのは辛い人生だな笑。

[67900: 名無しさん]

>>67899 マンション検討中さん

竣工後一年？ソースは？