ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[67751: 匿名さん]

豊洲は港区内陸並みに住みやすいですよ。

[67752: 匿名さん]

豊洲市場の問題は大きかった

[67753: 匿名さん]

あと半年も豊洲雑談スレとして続くのかなここ…
今月で閉じて良くない？

[67754: 匿名さん]

>>67753 匿名さん
次は昭和大の横かな？

[67755: マンション検討中さん]

>>67661 名無しさん
ha----見なければいい。

[67756: マンション検討中さん]

>>67733 匿名さん
嘘つきはダメダメ

[67757: 匿名さん]

>>67747 匿名さん

要するにプレフロは良くて
エレベーター待ちがきつい下層フロアは良くないってことですよね？？

[67758: 匿名さん]

遠くからも存在感あるね。

[67759: 匿名さん]

ついに明日から最終5戸登録開始。1週間後には・・・完売御礼！

[67760: 匿名さん]

なんだかんだ言われながらも竣工前にがっつり値上げして完売。これが現実。

[67761: 匿名さん]

液状化が心配です

[67762: 坪単価比較中さん]

>>67760 匿名さん
駐車場問題でキャンセル多数の模様

[67763: 匿名さん]

>>67761 匿名さん
スマホ鳴った？

[67764: 匿名さん]

マジで今回の地震とか起きると、豊洲では生きた心地はしない

[67765: 匿名さん]

また、この地震で地盤が緩んだだろう

[67766: 匿名さん]

建設中に大きな地震はきついね。

[67767: 匿名さん]

今回の各地の震度見てると、やっぱり埋立地より川沿いや昔川だったところの方が地盤弱いね
早く災害に強い豊洲に引っ越したい

[67768: 匿名さん]

近隣のスカベイ住民です。
この程度の地震では、たいして揺れなかったし、物も一切落ちたりもなかったよ。
でも、エレベータは止まってるのかな？

[67769: 匿名さん]

>>67768 匿名さん
余震もお気をつけ下さい。

[67770: 匿名さん]

>>67767 匿名さん
埋立地、川沿い、昔川だったところはお仲間です。

[67771: 匿名さん]

>>67762 坪単価比較中さん

嘘は良くないがキャンセルしたくなるだろうな、マジでここの駐車場問題は深刻

[67772: 匿名さん]

>>67770 匿名さん
世田谷でマンホールから水が噴き出してるみたいですね。

豊洲では起きてませんし、結局埋立地もそうでない内陸も関係ないですね。リスクは一緒です。
火災、倒壊リスクが低い分、むしろ豊洲の方が安全性で優ってますね。

豊洲は新しい街で、新しい建物が揃っているので当然ですが。

[67773: 匿名さん]

日テレ観てるけど、表参道で水道管破裂してんじゃん。
内陸より埋立地のほうが地震に強いのか？

[67774: 匿名さん]

>>67770 匿名さん
液状化＝埋立地っていう偏見が強い分、内陸の川沿いの方がやばかったりするよ。
埋立地で液状化対策工事をしないで戸建て建てるアホはいないけど、内陸は地盤弱いのにロクな液状化対策せずに売ってる建売りが結構多い

[67775: 匿名さん]

水道設備も新しければ耐震化してるけど、古い設備だと大きい地震来れば破裂するよね。
内陸が埋立地がじゃなくて、災害対策してる再開発の街や建物に住むべきよ。

ここは下水も分流式だしいいよな

[67776: 匿名さん]

>>67768 匿名さん
スカイズですが、普通にエレベーター動いてましたよ。

[67777: 匿名さん]

豊洲は水道管も比較的新しく、こういった被害は内陸部よりも受けにくいでしょうね。

豊洲は水害、火災、倒壊、水道管などのインフラ破損が起こりにくく安全。

内陸は液状化が起こりにくくて安全。

こういうことでしょうね。

[67778: 通りがかりさん]

おめでたい購入者多過ぎて笑った。内陸と比較とか無理あり過ぎ。痛いよ。

[67779: 匿名さん]

>>67778 通りがかりさん
国が出してる地域危険度は、内陸側の方が圧倒的に危険であるという結果ですが、どこが無理ありすぎなのか教えてもらえます？笑

[67780: 匿名さん]

ちがうよー
ここは下層フロアはエレベーター待ちするマンションだよー

[67781: 匿名さん]

醜い言い争い。日本人もダメね。

[67782: 匿名さん]

>>67777 匿名さん
いやいや枝川方面と繋がっている水道管が橋の上から見えるけどあれが破裂したら断水、タワマンで水が来なくなったら本当の東京砂漠。

[67783: 匿名さん]

事実を話せば良い。

この程度の地震では全く問題ないことが分かった。一方、内陸ではあちこちでトラブルが発生していた。

以上が事実

[67784: 匿名さん]

>>67782 匿名さん
レバタラ言い出したら、そりゃなんでもありやろ

[67785: 匿名さん]

エレベーター次第の生活(笑)

[67786: 匿名さん]

>>67766 匿名さん
ほぼ完成しているから影響は少ないと思います。ただ有明の物件は引き渡し前に東日本地震があって結構手直ししたとは聞きました。

[67787: 匿名さん]

>>67782 匿名さん
人口4万人＋オフィスビル群の水道全部あれで賄ってるのか？

[67788: 通りすがり]

ブランズ付近のタワマンに住んでいるが、タワマン自体が地域の避難場所になっているぞ！
エレベーターは緊急停止したが、3分後に自動で復旧したぞ！
ユラユラしたが、戸建ての震度2くらいの体感だったぞ！

[67789: 匿名さん]

豊洲で怪我人すら出さなかったのは普段からの防災意識が高い地域とは言えると思う。

[67790: 匿名さん]

ここのエレベーターって地震で止まった時自動で診断・復旧するシステム備えてたっけ？
SKYZとかはそういうエレベーターだった気がする

[67791: 匿名さん]

>>67790 匿名さん

それよりも、エレベーターの台数が少ないことの方が問題。
350戸に3基、1基あたり117戸は標準よりかなり少ない。
朝のラッシュ時はエレベーター待ちがひどくなると思う。

[67792: 匿名さん]

あと、一駅近ければ中央区になれたのに、区境があったから、江東区になる為人気がないのがもんだいでしょ？

[67793: 匿名さん]

人気がない？笑

[67794: ご近所さん]

築13年のブリリアマーレ有明に住んでますが、地震の数分後には33階からエレベータで普通に降りれました。有明・豊洲は全く被害なさそうですね。

[67795: 匿名さん]

住みたくない街ランキング
来年は5位以内に入ると本格的に街の価値がヤバい

今年の3位より悪くならなければ良しと考えるのか...

[67796: 匿名さん]

すまんそれいい加減飽きた
ほかにネタ無いの？

[67797: 匿名さん]

住みたくない理由を見ると、○○らしいとか、○○と聞いたとか、○○な気がするとか、自分が実際に住んだ感想ではなくて伝聞やイメージも多いですよね。そんな不確かな情報は気にすることないと思います。

[67798: 匿名さん]

>>67797 匿名さん

竹の塚、蒲田の並びで来るとそっかーって思ってしまいますよね...

[67799: 匿名さん]

>>67797 匿名さん
マンションを探すとき、その○○らしいで、最初の候補地から漏れるんです。だからデベさんはイメージ広告を重視するのです。イメージ、めちゃくちゃ大事です。

[67800: 匿名さん]

結局ネタ切れなんだったら、無理して書かなくていいですよ

[67801: マンコミュファンさん]

違うんだよ。江東区は都心から離れているけど、まだ江戸川区の方が離れている

それに門前仲町とか東陽町とか埋立地じゃないエリアはそれなりに資産価値がある

汚染土問題で江東区全体が悪いイメージがあるけど木場公園はいいところ

まぁ昔ながらのエリア→下町　と
再開発エリア→埋立地　とは
仲が良くないことは確かだけど

[67802: 匿名さん]

>>67800 匿名さん
買った人にそういう言い方は良くないよ

[67803: 匿名さん]

>>67801 マンコミュファンさん

え？
豊洲と門前仲町や木場エリアとはめちゃくちゃ仲良いよ？
有明は知らんけど。

[67804: 匿名さん]

説明会で「即日完売を目指す」と語った東急の本部長さん。
こんなに「販売期間が長続きする」とは思わなかっただろうね。

[67805: 通りすがりさん]

>>67803 匿名さん

門前仲町は知らないけど、
木場に住んでいた時、豊洲は嫌われていた。木場公園だからヨーカドー側の木場民はどうか知らないけど。

[67806: eマンションさん]

確か月曜から夜更かしでも、江東区は下町と湾岸で仲悪いって放送されてましたね。

[67807: マンション検討中さん]

ショボいな。

[67808: 匿名さん]

>>67805 通りすがりさん

新豊洲とは仲悪いかも知れないが、
俺達は仲良しだぞ？
門前仲町辺りに河岸で働いてる人もけっこういるし、
テレビ局がそう煽ってるだけだろ？

[67809: マンション検討中さん]

ここの欠点は、デザインがダサいことぐらいかな。
スーパーは24時間だよね？

[67810: 匿名さん]

>>67805 通りすがりさん

まぁ嫌われるというか格下だからね。
普通は口には出さんけど

[67811: 匿名さん]

変化するライトアップは湾岸のマンション初かな

[67812: 匿名さん]

>>67810 匿名さん
口に出してるあなたは、普通じゃないってことですね

[67813: 匿名さん]

同じ区内、同じ深川エリアで仲悪いはずないじゃん。

[67814: eマンションさん]

>>67813 匿名さん

深川エリアは門前仲町らへん

豊洲への川を渡ったら全然違う

下層フロアとプレミアムフロアぐらい違う

[67815: 匿名さん]

そんなことより、来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。

部屋によりますが、利益1000万円以上は確実でしょうね。

[67816: 評判気になるさん]

東急不動産に事故のこと詳しく聞きに行くなら、敷地のどこあたりだったか情報展開して欲しい！

[67817: eマンションさん]

>>67815 匿名さん

郊外の一部エリア限定で最高のマンションと言われても..
なんで、ゆっくり、じっくり、と思えるんだろう...

[67818: 匿名さん]

角部屋であれば、3500万円プラスを狙ってもいい水準ですからね。

BTT全体で今のまま、価値を高く保っていきましょう。
出口で妥協してはいけません。

[67819: 匿名さん]

>>67815 匿名さん

開発！？あのレベルでか、

渋谷の再開発を知らないのか！
あのレベルほどとは言わないけど、せめてある程度のレベルでないと♪
何か区画整備したら何でもかんでも開発になるよ

[67820: 匿名さん]

豊洲も、渋谷と比較されるまでになったんですねー
すごいなぁ

[67821: 匿名さん]

>>67815 匿名さん
コスト＋マージンで2％なんでしょう笑

[67822: 匿名さん]

>>67815 匿名さん

値上げしたキャンセル住戸に倍率ついてるんだから、キャンセル住戸より高値で売れるでしょうね

[67823: 匿名さん]

>>67822 匿名さん

それは、階数と向きと間取りによるよ。

[67824: 匿名さん]

心配しなくても、角部屋坪600万、中住戸坪500万以下で譲ってあげるボランティアなんかいないでしょ

[67825: 匿名さん]

>>67823 匿名さん

角は坪600
中住戸高層階は坪500、低層階も目の前が塞がれてる北東以外は坪500超えと予想

[67826: 匿名さん]

数ヶ月前だとネタ扱いでしたが、キャンセル住戸があの倍率ならそうでしょうね。
透明手すりで下がり天井少なめの部屋はかなりぶっ飛ぶでしょう

[67827: 検討板ユーザーさん]

江東区と言ったら
門前仲町、東陽町、木場の準備で人気ですからね

ここのマンションもその人気にあやかろう作戦ですな！

[67828: 匿名さん]

植栽と立地の存在感は十分に坪500マンションの風格ある
あとはエントランスの出来次第かね

[67829: 匿名さん]

>>67819 匿名さん

すみません！
下町なのに調子に乗っちゃいました。
都心部にはさすがに敵いませんよ。
でも豊洲は良い街になったんですよ。
それは本当です。

[67830: 口コミ知りたいさん]

別にエレベーターの
乗り換えの手間
想像される長い待ち時間
が低減するわけではないんだから

[67831: 匿名さん]

湾岸はもう下がってるじゃん・・・

[67833: 匿名さん]

昨日の地震、免震タワマンはやはり全然揺れなかったみたいですね。改めて免震って有効なんだなと感じました。早く入居したいです。

[67834: マンション検討中さん]

ここがそんなに値上がりするなら、PTKは一体どうなってしまうの？

[67836: 匿名さん]

>>67834 マンション検討中さん
晴海フラッグは一体どうなってしまうの？

[67837: 匿名さん]

色々と嘘も悪口も書かれてますが、2割、3割値上げしてもキャンセル住居が瞬間蒸発したのが事実ですからね。
余裕で2割、3割の利益狙えますね。

ここに書かれているような些細なネガ要因なんて、購入者は全く気にしてないでしょう。
重箱の隅すぎて話になりません。

[67838: 通りがかりさん]

皆さん覚悟して住まわれているので愚問てすが、震災起きたらエレベーター止まりますよ。おそらく。

[67839: 匿名さん]

>>67836 匿名さん
晴海フラッグとPTKは立地条件、周辺環境が悪すぎて、せいぜい現状維持が限界でしょうね。

あの場所に全く住みたいと思わない。

[67840: 匿名さん]

>>67838 通りがかりさん
それはどのマンションでも一緒でしょう。
絶対にエレベーターが止まらないマンションなんてあるんですか？
あ、階段しかないマンションならまぁそうか。

[67841: 匿名さん]

>>67839 匿名さん
港南とかよりは良いと思うぞ。

[67842: 匿名さん]

>>67838 通りがかりさん
でしょうね。
安全確認が取れるまでは再開できないでしょうし、断水も重なったら最悪ですね。。。

[67843: マンション検討中さん]

>>67840 匿名さん
いや、低層階マンションなら影響少ないけど、タワマンの高層階は大変だろうということでは？

[67844: 匿名さん]

東急を買うってことは、
三井、三菱の夢をすれると言うこと。
東京に夢を見れなくなったということ。
小向みなこが次のステップに進んだように豊洲も次のステップへ。

[67845: 匿名さん]

一生のうち数回なら、
階段での登り降りぐらい良い運動だと思って頑張りますよ。

[67846: 匿名さん]

タワマンのエレベーターがガッツリ止まって復旧しないほどの地震が来た時には、免震構造でもない低層階やそのほかマンションは、建物自体にさぞかし大きな影響を受けてるでしょうね。
考えたくもありません。。

影響受ける場所が違うだけで、どちらも大変だと思いますよ。そんな地震が来た時には。

[67847: 匿名さん]

3.11前のタワマンよりは新しいタワマンの方が安心ですよ。

[67848: 匿名]

>>67846 匿名さん
マジレスすると、“低層階は建物自体にさぞかし大きな影響を受けてる”って、本当にそんなことになればその上に乗っかってる高層階にも影響大ですが。苦笑
もちろん、実際にはちゃんと構造計算されて作られているのでそんな事にはならないはずですが。

しょうもないネガティブな書込みでイラつくのは分かりますが、売り言葉に買い言葉で他の物件や他の人が購入した区画を貶めるのは辞めましょう。同じようにあなたの書込みで嫌な気持ちになった人もいるはずです。

[67849: 匿名さん]

>>67848 匿名さん
免震のBTTと比べて、「免震でない低層階マンションなどは影響を大きく受ける」と言っているだけなので、ネガさんと違ってただ事実を述べているだけですよ？
それを批判されたくはないですね。

最も地震への耐性があるとされている免震構造より、そうでない構造の方が影響を受けにくいとお考えですか？

それともこういった耐震の話題はこの掲示板に沿いませんか？

[67850: 匿名さん]

みんな！
いまさら4階なんて、変なフロアに免震があることに疑問をようやく持ちましたか


質点数を増やしたければもっと上階に
維持管理したかったら1階柱頭
ですからねー

ベターは地下免震で犬走が十分にあることですが！！

どれも制振だけの構造に比べれば、大したことない構造ですが！！