ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[67601: 匿名さん]

1億切る部屋がほとんどない。高くなっちゃったもんだな。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0019012/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000488/

[67602: 匿名さん]

湾岸が流行り始めた時は、
豊洲も芝浦も港南もあまり差は無かったように思う。
少しだけ港区の方が高いぐらいだったかな？
自分は生活のしやすさと安さで豊洲を選んだけど、
資産性ではやはり港区だったね。
判断間違えたとは思わないけど。

[67603: 匿名さん]

>>67602 匿名さん

純投資じゃないですからね。豊洲は住みやすくていいところだと思いますよ。
結果論からすると将来の住み替えとか実需だけではなく資産形成を兼ねるなら
同じような値段だった時代に買うなら港区のほうがベターだったかもしれない
けど、高騰しちゃったいまさら言っても始まりませんしね。

[67604: 名無しさん]

売り出しで良いなら豊洲も1億越えの売り出しだらけだぞ

[67605: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとパークシティ豊洲だとパークシティ豊洲の方が分譲は安かったけど、今はパークシティ豊洲の方が高かったはず。

[67606: 匿名さん]

>>67605 匿名さん

駅近と駅遠の差でしょ。個別マンションじゃなくて地域の話。個別マンションとしてパークシティ豊洲は良かったというなら同意。しかし、駅近の品川Vタワーの分譲価格なんか同じ駅近のBTTよりはるかに安かった。それが今じゃBTTは比較対象にならないくらいはるかに高い。やはり港区はすごいです。

[67607: 匿名さん]

>>67605 匿名さん

調べてみたけど高いと言うほどの差でもないでしょ。
ほぼ同じくらい。

　　　　　　　　　　　　　　PCT　　　　　WCT
マンションレビュー　　　　　413　　　　　409　（坪単価）
住まいサーフィン　　　　　　114　　　　　114　（㎡単価）
マーキュリー　　　　　　　　126　　　　　139　（㎡単価）

[67608: 匿名さん]

>>67606 匿名さん
Vタワーは駅直結ではあるが、駅徒歩6分なので駅近ではない。
昔の分譲は安かった。って事でしょ。
ちなみにVタワーは、事件や火事でテレビニュースになった過去があるのに人気は高い。

[67609: 匿名さん]

区とかそんなに気になります？ ここで港区港区言ってる人も、実際に住んでるのは外周区だったりするんだけど笑

まじめな話、資産性最重視の人は港区買えば良いと思いますよ。BTTは立地が素晴らしいので、そこが気に入った人はここを選ぶでしょうね。

[67610: 通りがかりさん]

住みたくない街ランキングってこれ

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

[67611: 匿名さん]

>>67610 通りがかりさん
それもういいから

[67612: 匿名さん]

昨日ぐるり公園行ってみたら、家族連れで釣り客が凄かった。あと晴海大橋の下でスケボーやってたね。

[67613: 匿名さん]

資産性では港区？
bt芝浦は売れ残り多数で、bttは入居前から含み益2000万じゃない。
芝浦購入者さんは、こんなとこまで来て憂さ晴らししなくて良いよ。
資産性で港区買っちゃったのに住環境も低くて売れ残り多数なんて、やってられないのは分かるが、ここは豊洲スレ。

[67614: 匿名さん]

>>67609 匿名さん
同意です。実際、家を買うにあたって区を気にする層って実際どれくらいいるんやろ？綺麗事でもなんでもなく、俺はマジで気にしないんだが。

今の時点で、アドレスと資産価格に一定の相関があることは勿論分かるけど、俺やあなたみたいな価値観の人が今後増えていけば、次第に関係なくなっていくんじゃないかな。アドレス厨のおっさんおばさんはどーでもいいから、今後のマーケットを担っていく若者がどう考えてるかが気になる。

[67615: 匿名さん]

>>67609 匿名さん

江東区？

[67616: 通りがかりさん]

江東区だからね

あまり好んで住みたがる人はいない

江東区も頑張っているけど

[67617: 匿名さん]

江東区アドレス
10年後に一時金100万円徴収
2024年問題。

適正新築坪単価350万円くらいでしょう。
様子見ですね

[67618: 匿名さん]

>>67614 匿名さん

分かるオブ分かる。そもそも住所でマウント取る機会がないんだよな。古い大企業なうちですら、年賀状が廃れて住所録も作らなくなったし笑

[67619: 匿名さん]

アドレス＝地歴＝ブランド
学歴しかない人がアドレスに無関心なはずがない。

[67620: 匿名さん]

港南アドレスよりは豊洲アドレスよりの方がブランド力あるんじゃないかと

[67621: 匿名さん]

港区と江東区で比較したがるのは、
きっとほとんど地方出身者じゃないか？
産まれも育ちも東京っ子は地元か近くに住むだろうし、
港区は別格だと思ってるから比較しようと思わない。
住みたい街ランキング気にするのも地方出身者だよ。

[67622: 匿名さん]

そもそも港区は港南のあたりに嫌悪施設が集中してるから、多くの都民は港区湾岸アドレスにあまり良いイメージ持ってないでしょ。

[67623: 匿名さん]

埋立のクセに港区港区いってると
山手線スレの港南4住人のように闇おちするぞ
あれはヤバい

[67624: 匿名さん]

区によって車のナンバー変わるから、
気にする人は気にするんじゃない？

[67625: 匿名さん]

山手線スレの人は豊洲に10年以上憧れ続けてるみたいだから。。

[67626: マンコミュファンさん]

>>67625 匿名さん

そんなわけないでしょ　笑
そもそも10年前なんて豊洲はほぼ無名
まだ、埋め立てたゴミが圧縮しきっておらず、安定していないと言われていた頃では？

[67627: 口コミ知りたいさん]

>>67622 匿名さん

何言ってんの？
港区アドレスと言えば赤坂とかの高級エリアでしょう

地方民が港→湾岸という先入観を持っている

3区→中央、千代田、港

江東区は足立、江戸川、葛飾、などのあまり好まれない貧困エリアと昔から変わないイメージが一般的

江東、江戸川は世田谷の反対側、人気も反対と言えばわかりやすい

[67628: 匿名さん]

>>67620 匿名さん

月島より外側にはおっしゃる通りブランド力なんてほぼ皆無。
あるとは東京都アドレスというブランドのみ。小岩と市川の違いみたいなもの。

[67629: 匿名さん]

>>67628 匿名さん

月島もブランドは無いよ。
あるのは隅田川の内側だよ。

[67630: 匿名さん]

ブランドブランド言ってるヤツほど実はノーブラアドレスに住んでるって、確かにありそうだ笑

[67631: ベンゼン160倍 だー]

豊洲市場の汚染土問題が公になったことで、地価が下がり、買いやすくなったエリア

[67632: 通りがかりさん]

>>67629 匿名さん

それがでかいのでは。

隅田川までが都心と言われている。

そこから先は郊外。
千葉も郊外だし、千葉に住んでもいいんじゃないって思えてくる...

[67633: 匿名さん]

都民と地方出身者の感覚の違いだね。
都民は隅田川内側を真の都心と想い、
地方出身者は月島勝どき晴海豊洲有明を都心、
あるいはブランドがあると思ってる。

[67634: 匿名さん]

>>67633 匿名さん

地方の人はそもそも、月島勝どきとか知らない。江東区なんて問題外

基本山手線沿線に住むものだと思っている人が多い

[67635: 匿名さん]

いやむしろメトロ沿線に住みたがるのは都民で、JR沿線に住みたがるのは地方民という傾向だろう。

[67636: 匿名さん]

>>67634 匿名さん

地方の人は山手線のメジャーな駅くらいしか知らないわね。
池袋、新宿、渋谷、品川、東京、これくらいは全国ニュースで
出てくるから知ってる。あとは浅草とか六本木とか。

月島？晴海？豊洲？？？ってな感じだと思うわ。
自分もららぽーと完成したあとでも豊洲知らなかったもん。

[67637: 匿名さん]

またしょうもない議論で盛り上がってる。
住みたいとこに住みなさい。

豊洲にない良い点が番町にある、逆もまた然り。

[67638: とくめいさん]

だから、もう汚染土は除去しきれないんだって！！

表層まで侵食してきたら、他の場所に住むと考えた方がいい！

[67639: eマンションさん]

ベンゼン160倍...

[67640: 匿名さん]

界王拳みたいですな＾＾

[67641: 匿名さん]

また豊洲コンプの住環境劣悪、売れてない港南芝浦か。
港区の威を借りるのでなく実力で勝負しろよと。

[67642: 匿名さん]

>>67641 匿名さん

実力で勝負したら豊洲では太刀打ちできないでしょ。あの辺の中古タワマン、
豊洲よりはるかに高い。

[67643: 匿名さん]

>>67641 匿名さん

芝浦港南という根拠は何もないのに、自分からほかの地名出して
貶す行為こそコンプレックス持ってるって見られる。

[67644: マンション検討中さん]

現場で大事故が起きたのは

2020年4月頃だったと記憶しております

[67645: 匿名さん]

>>67641 匿名さん

汚染土？
現場事故？
大手5社に入れないこと？
三井の勝どきに対する僻み？
有楽町線のマイナーさ？

[67646: 匿名さん]

中古マンション売り出し物件平均坪単価

芝浦アイランドグローブ　　434万
キャピタルマークタワー　　468万
ワールドシティタワーズ　　491万
品川Ｖタワー　　　　　　　683万

パークシティ豊洲　　　　　433万
シティタワーズ豊洲　　　　383万
トヨスタワー　　　　　　　401万
スカイズタワー　　　　　　413万
　　　　　　

[67647: 名無しさん]

>>67646 匿名さん

港区様は恐れ多い
中央区さんにも頭が下がるのに

[67648: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染があったのは豊洲埠頭側だよ。
ブランズの交差点から西側ね。
豊洲本体を一緒にしないように。

[67649: 匿名さん]

なんで、芝浦民が豊洲スレに来てるんだ？
豊洲、大人気リセール最強決定、芝浦は売れ残りで大損確定だろう。芝浦やめときゃ
コンプ持たなくて良かったのに。

[67650: 匿名さん]

こっちは芝浦なんて興味ないんだが、粘着が酷いな。なんでわざわざここに来るのさ？不便な地域を買うと豊洲に嫉妬するんだな。

[67651: 匿名さん]

>>67632 通りがかりさん

郊外とは言わないが、
昔から隅田川の川向うと呼ばれてるよ。
荒川から向こうが郊外扱いじゃないか？

[67653: 匿名さん]

>>67652 口コミ知りたいさん

汚染土＝新豊洲だと認識を変えてください

[67655: 匿名さん]

豊洲の古い建物がある場所が一番土壌としてはキレイなんだけどね。
タワマン建ってるところは大体は工場跡地。

[67656: 匿名さん]

>>67646 匿名さん
すけべ売りは勝手だけどそれで買う人がいるかどうかは別

[67657: 名無しさん]

>>67656 匿名さん

住みたくない町ランキング3位だったしね

[67658: 名無しさん]

早く完売してこの掲示板閉じないかなあ
ネガによる無意味な書き込みしかなく存在意義が皆無

[67659: 匿名さん]

>>67658 名無しさん
間もなく完売するから大丈夫でしょう。
残り少ないネガさんの懸命な投稿を楽しみましょうよ。

60倍大人気のBTTが羨ましい人たちの嘆きです。

[67660: 評判気になるさん]

>>67659 匿名さん

PKTは凄いからね。モデルルームすら予約取れない。。

大人気マンション。
庶民は江東区などで慎ましく生活しましょう。
中高では喋らず、豊洲でもこじんまりして、人の目に触れないように生活しましょう。

もう勝ち組にはならないのです。

[67661: 名無しさん]

>>67660 評判気になるさん
PKTって何？
予約取れない＝勝ち組？意味不明

こういう意味不明なことを言う人しかいないから早くこの掲示板は閉じた方がいいですね

[67662: 匿名さん]

>>67650 匿名さん
争いは同じレベルの間で起きるというし、芝浦港南の検討者からするともう豊洲は批判したくなるライバル扱いなんでしょう
豊洲は知らず知らずのうちに出世したんですね。

[67663: 匿名さん]

先日のキャンセル住戸の角部屋、値上げして芝浦の同条件の部屋より8%高かったのですが、5倍抽選で蒸発してしまったんですよね。
芝浦の方は先着順でまだ売ってます。芝浦が売れて欲しい人がここの抽選外れた検討者を狙って宣伝しにくるのは仕方のないことではないでしょうか。

[67664: 匿名さん]

>>67663 匿名さん
そんな目的意識なんてないと思いますよ。

ただBTT購入者が羨ましいだけの、要は嫉妬です。

[67665: 匿名さん]

なんかいまだに勘違いしている人がいるみたいだが
検討スレは、完売かどうかに関係なく
入居開始まで閉鎖されません。
何度も過去レスで書かれたはずだけど。

[67666: 匿名さん]

いずれにしろここの役割は終わってるし、見てる人もほとんど居ないだろうから、ネガさんが書きたければ好きに書かせとけばいいんじゃないですか

[67667: 匿名さん]

>>67659 匿名さん

あなたの買った部屋は着順？

[67668: 匿名さん]

例え役割が終わってても、ネガは良いけど根拠のない誹謗中傷は駄目ですよ

[67669: 匿名さん]

公式ホームページに、10/15(金)16:00抽選と表示されていますね。

[67670: 匿名さん]

豊洲市場問題で、安価になったため、お金がない人でも買える優良マンション

[67671: 匿名さん]

>>67661 名無しさん

パークタワー勝どきです！！

向こうはスーパーゼネコンが施工しているため、全然ブランド力が違います

ヴィトンと中国のヴィトン風ぐらい違います！
ぱっと見は一瞬似ているように思えますが！！

[67672: 匿名さん]

>>67671 匿名さん

スーパーゼネコンに発注しても、施工するのは下請工事業者ですよ。BTTがスーパーゼネコン施工だとしたら、売値が高くなって、購入者の含み益が少なくなっていたと思うので、私は熊谷組さんの施工でありがたいと思っていますけどね。確かにスーパーゼネコンファンもいらっしゃると思うので、その方は別の物件を買えば良いのだと思います。

[67673: マンション検討中さん]

>>67671 匿名さん

パークカワー 時勝ちwww

[67674: 匿名さん]

>>67672 匿名さん
購入者はそうやって自分の選択を正当化するしかない。
（本音は、少しくらい高くても・・・の方が良かったなという。だって払えるし。転売時には乗っけれるしね。）

[67675: 匿名さん]

>>67672 匿名さん

下請けのレベルが違う

スーパーゼネコンは優秀な業者を抱えている

自社の品質基準や技術もある

中間免震とかなら顕著に現れる

ドンマイ

一級建築士程度も持っていない人だとそのような考えになる

建築業界知らなすぎる

[67676: 匿名さん]

>>67675 匿名さん
ついにゼネコンの下請け業者ネガまで来ましたか。
BTTに批判するとこがないからってもうめちゃくちゃ。笑

[67677: 匿名さん]

>>67676 匿名さん

いや、それよりも住みたくない街ランキングについて語ろうよ

[67678: 匿名]

>>67676 匿名さん

めちゃくちゃな工事のせいで
2020/4に残念な事故が起きました

[67679: 匿名さん]

>>67675 匿名さん
スーゼネはホテルオフィスがメインだから、儲けのしょっぱいマンション建設にいい下請け使わないと聞くけど…

[67680: 匿名さん]

>>67679 匿名さん
大手でも問題になったタワマンはあるし、手抜きや施工不良が絶対起きないとは言えないけど残念ながらどんな新築にもあるリスクです。5年経った中古はとりあえず手抜きが出てきますし、地震が不安だったら311以前で問題がなかった中古をお勧めします。

[67681: 匿名さん]

昔の清水建設とかタワマンで鉄筋抜きして問題になってましたよね。当時と比べると、タワマンの施工技術は進化してるし、新しい物件の方が安心安全ですよ。

[67682: 匿名さん]

>>67677 匿名さん

豊洲は住みたい街１３位に入ってますよ

[67683: 匿名さん]

恵比寿、目黒、自由が丘、中目黒、品川、広尾などそうそうたるブランド立地には
負けてますが住みたくない街ということは無いでしょう

[67684: 匿名さん]

温暖化の影響なのか、10月というのにまだまだ暑い。
南西向きは西日もキツい。
残っている５邸のプレミアは北東南東向き、多分過ごしやすいだろうね。

[67685: マンション掲示板さん]

こっちではやはり3位

[67686: 匿名さん]

>>67685 マンション掲示板さん

割と人気ある街が並んでるんだね。
これは本当は住みたいのに「そんなとこ住みたくねーよ！」と妬みや嫉妬される街ランキングに見えるな。

[67687: 匿名さん]

個人アフィブログへの誘導の宣伝だから削除依頼した方がいい

[67689: 匿名さん]

>>67685 マンション掲示板さん
蒲田の次が豊洲って、、何十年前の話をまとめたサイトなんだか。笑
作ったやつがポンコツすぎる。

メジャーセブンの調査による「住みたい街ランキング13位」以外は無視でいいと思いますー。

[67690: 匿名さん]

>>67689 匿名さん
ランキングページのデザイン、住みたくない3いと言っているサイトはマジでしょぼいですね。

素人が使っているのが丸わかりです。
信憑性はありません。

住みたい街13位、代官山の次とは豊洲もいい街になりましたね。

[67693: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7d13f4ba3e05ceeed9a2eccfac612782fa03...
豊洲でしょうね。大規模ともなるとこんな人も近くにいそうで怖いです。

[67694: 匿名さん]

>>67693 匿名さん

ネット記事では豊洲のタワマンって書いてあって、
報道でボカシ入った写真が出てるけど、
見た感じは豊洲のタワマンじゃないな。

でも半グレやチャイドラあたりの人は豊洲のタワマンに住んでると思うよ。

[67695: 通りがかりさん]

エレベーターが少ないフロアを買うなら、
辛いな...

[67696: 通りがかりさん]

>>67693 匿名さん

治安を豊洲に求めるのはおかしいかと

広尾とか白金とかなら、文句を言っても良いと思うが

[67697: 評判気になるさん]

エレベーターは残念です

銀座一丁目駅を　坪単価最高峰の銀座　と間違えるぐらい残念です

[67698: 匿名さん]

>>67697 評判気になるさん
200メートルくらいしか離れてない。

[67699: マンション掲示板さん]

有楽町線は人気ないし、いい駅有楽町ぐらいし出し

丸の内線とか日比谷線沿線にはどうしても勝てない

[67700: 名無しさん]

スペックが低いとか言われているけど
恵比寿には恵比寿のグレード
豊洲には豊洲のグレードがあるんだから