ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[67601: 匿名さん]

1億切る部屋がほとんどない。高くなっちゃったもんだな。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0019012/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000488/

[67602: 匿名さん]

湾岸が流行り始めた時は、
豊洲も芝浦も港南もあまり差は無かったように思う。
少しだけ港区の方が高いぐらいだったかな？
自分は生活のしやすさと安さで豊洲を選んだけど、
資産性ではやはり港区だったね。
判断間違えたとは思わないけど。

[67603: 匿名さん]

>>67602 匿名さん

純投資じゃないですからね。豊洲は住みやすくていいところだと思いますよ。
結果論からすると将来の住み替えとか実需だけではなく資産形成を兼ねるなら
同じような値段だった時代に買うなら港区のほうがベターだったかもしれない
けど、高騰しちゃったいまさら言っても始まりませんしね。

[67604: 名無しさん]

売り出しで良いなら豊洲も1億越えの売り出しだらけだぞ

[67605: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとパークシティ豊洲だとパークシティ豊洲の方が分譲は安かったけど、今はパークシティ豊洲の方が高かったはず。

[67606: 匿名さん]

>>67605 匿名さん

駅近と駅遠の差でしょ。個別マンションじゃなくて地域の話。個別マンションとしてパークシティ豊洲は良かったというなら同意。しかし、駅近の品川Vタワーの分譲価格なんか同じ駅近のBTTよりはるかに安かった。それが今じゃBTTは比較対象にならないくらいはるかに高い。やはり港区はすごいです。

[67607: 匿名さん]

>>67605 匿名さん

調べてみたけど高いと言うほどの差でもないでしょ。
ほぼ同じくらい。

　　　　　　　　　　　　　　PCT　　　　　WCT
マンションレビュー　　　　　413　　　　　409　（坪単価）
住まいサーフィン　　　　　　114　　　　　114　（㎡単価）
マーキュリー　　　　　　　　126　　　　　139　（㎡単価）

[67608: 匿名さん]

>>67606 匿名さん
Vタワーは駅直結ではあるが、駅徒歩6分なので駅近ではない。
昔の分譲は安かった。って事でしょ。
ちなみにVタワーは、事件や火事でテレビニュースになった過去があるのに人気は高い。

[67609: 匿名さん]

区とかそんなに気になります？ ここで港区港区言ってる人も、実際に住んでるのは外周区だったりするんだけど笑

まじめな話、資産性最重視の人は港区買えば良いと思いますよ。BTTは立地が素晴らしいので、そこが気に入った人はここを選ぶでしょうね。

[67610: 通りがかりさん]

住みたくない街ランキングってこれ

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

[67611: 匿名さん]

>>67610 通りがかりさん
それもういいから

[67612: 匿名さん]

昨日ぐるり公園行ってみたら、家族連れで釣り客が凄かった。あと晴海大橋の下でスケボーやってたね。

[67613: 匿名さん]

資産性では港区？
bt芝浦は売れ残り多数で、bttは入居前から含み益2000万じゃない。
芝浦購入者さんは、こんなとこまで来て憂さ晴らししなくて良いよ。
資産性で港区買っちゃったのに住環境も低くて売れ残り多数なんて、やってられないのは分かるが、ここは豊洲スレ。

[67614: 匿名さん]

>>67609 匿名さん
同意です。実際、家を買うにあたって区を気にする層って実際どれくらいいるんやろ？綺麗事でもなんでもなく、俺はマジで気にしないんだが。

今の時点で、アドレスと資産価格に一定の相関があることは勿論分かるけど、俺やあなたみたいな価値観の人が今後増えていけば、次第に関係なくなっていくんじゃないかな。アドレス厨のおっさんおばさんはどーでもいいから、今後のマーケットを担っていく若者がどう考えてるかが気になる。

[67615: 匿名さん]

>>67609 匿名さん

江東区？

[67616: 通りがかりさん]

江東区だからね

あまり好んで住みたがる人はいない

江東区も頑張っているけど

[67617: 匿名さん]

江東区アドレス
10年後に一時金100万円徴収
2024年問題。

適正新築坪単価350万円くらいでしょう。
様子見ですね

[67618: 匿名さん]

>>67614 匿名さん

分かるオブ分かる。そもそも住所でマウント取る機会がないんだよな。古い大企業なうちですら、年賀状が廃れて住所録も作らなくなったし笑

[67619: 匿名さん]

アドレス＝地歴＝ブランド
学歴しかない人がアドレスに無関心なはずがない。

[67620: 匿名さん]

港南アドレスよりは豊洲アドレスよりの方がブランド力あるんじゃないかと

[67621: 匿名さん]

港区と江東区で比較したがるのは、
きっとほとんど地方出身者じゃないか？
産まれも育ちも東京っ子は地元か近くに住むだろうし、
港区は別格だと思ってるから比較しようと思わない。
住みたい街ランキング気にするのも地方出身者だよ。

[67622: 匿名さん]

そもそも港区は港南のあたりに嫌悪施設が集中してるから、多くの都民は港区湾岸アドレスにあまり良いイメージ持ってないでしょ。

[67623: 匿名さん]

埋立のクセに港区港区いってると
山手線スレの港南4住人のように闇おちするぞ
あれはヤバい

[67624: 匿名さん]

区によって車のナンバー変わるから、
気にする人は気にするんじゃない？

[67625: 匿名さん]

山手線スレの人は豊洲に10年以上憧れ続けてるみたいだから。。

[67626: マンコミュファンさん]

>>67625 匿名さん

そんなわけないでしょ　笑
そもそも10年前なんて豊洲はほぼ無名
まだ、埋め立てたゴミが圧縮しきっておらず、安定していないと言われていた頃では？

[67627: 口コミ知りたいさん]

>>67622 匿名さん

何言ってんの？
港区アドレスと言えば赤坂とかの高級エリアでしょう

地方民が港→湾岸という先入観を持っている

3区→中央、千代田、港

江東区は足立、江戸川、葛飾、などのあまり好まれない貧困エリアと昔から変わないイメージが一般的

江東、江戸川は世田谷の反対側、人気も反対と言えばわかりやすい

[67628: 匿名さん]

>>67620 匿名さん

月島より外側にはおっしゃる通りブランド力なんてほぼ皆無。
あるとは東京都アドレスというブランドのみ。小岩と市川の違いみたいなもの。

[67629: 匿名さん]

>>67628 匿名さん

月島もブランドは無いよ。
あるのは隅田川の内側だよ。

[67630: 匿名さん]

ブランドブランド言ってるヤツほど実はノーブラアドレスに住んでるって、確かにありそうだ笑

[67631: ベンゼン160倍 だー]

豊洲市場の汚染土問題が公になったことで、地価が下がり、買いやすくなったエリア

[67632: 通りがかりさん]

>>67629 匿名さん

それがでかいのでは。

隅田川までが都心と言われている。

そこから先は郊外。
千葉も郊外だし、千葉に住んでもいいんじゃないって思えてくる...

[67633: 匿名さん]

都民と地方出身者の感覚の違いだね。
都民は隅田川内側を真の都心と想い、
地方出身者は月島勝どき晴海豊洲有明を都心、
あるいはブランドがあると思ってる。

[67634: 匿名さん]

>>67633 匿名さん

地方の人はそもそも、月島勝どきとか知らない。江東区なんて問題外

基本山手線沿線に住むものだと思っている人が多い

[67635: 匿名さん]

いやむしろメトロ沿線に住みたがるのは都民で、JR沿線に住みたがるのは地方民という傾向だろう。

[67636: 匿名さん]

>>67634 匿名さん

地方の人は山手線のメジャーな駅くらいしか知らないわね。
池袋、新宿、渋谷、品川、東京、これくらいは全国ニュースで
出てくるから知ってる。あとは浅草とか六本木とか。

月島？晴海？豊洲？？？ってな感じだと思うわ。
自分もららぽーと完成したあとでも豊洲知らなかったもん。

[67637: 匿名さん]

またしょうもない議論で盛り上がってる。
住みたいとこに住みなさい。

豊洲にない良い点が番町にある、逆もまた然り。

[67638: とくめいさん]

だから、もう汚染土は除去しきれないんだって！！

表層まで侵食してきたら、他の場所に住むと考えた方がいい！

[67639: eマンションさん]

ベンゼン160倍...

[67640: 匿名さん]

界王拳みたいですな＾＾

[67641: 匿名さん]

また豊洲コンプの住環境劣悪、売れてない港南芝浦か。
港区の威を借りるのでなく実力で勝負しろよと。

[67642: 匿名さん]

>>67641 匿名さん

実力で勝負したら豊洲では太刀打ちできないでしょ。あの辺の中古タワマン、
豊洲よりはるかに高い。

[67643: 匿名さん]

>>67641 匿名さん

芝浦港南という根拠は何もないのに、自分からほかの地名出して
貶す行為こそコンプレックス持ってるって見られる。

[67644: マンション検討中さん]

現場で大事故が起きたのは

2020年4月頃だったと記憶しております

[67645: 匿名さん]

>>67641 匿名さん

汚染土？
現場事故？
大手5社に入れないこと？
三井の勝どきに対する僻み？
有楽町線のマイナーさ？

[67646: 匿名さん]

中古マンション売り出し物件平均坪単価

芝浦アイランドグローブ　　434万
キャピタルマークタワー　　468万
ワールドシティタワーズ　　491万
品川Ｖタワー　　　　　　　683万

パークシティ豊洲　　　　　433万
シティタワーズ豊洲　　　　383万
トヨスタワー　　　　　　　401万
スカイズタワー　　　　　　413万
　　　　　　

[67647: 名無しさん]

>>67646 匿名さん

港区様は恐れ多い
中央区さんにも頭が下がるのに

[67648: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染があったのは豊洲埠頭側だよ。
ブランズの交差点から西側ね。
豊洲本体を一緒にしないように。

[67649: 匿名さん]

なんで、芝浦民が豊洲スレに来てるんだ？
豊洲、大人気リセール最強決定、芝浦は売れ残りで大損確定だろう。芝浦やめときゃ
コンプ持たなくて良かったのに。

[67650: 匿名さん]

こっちは芝浦なんて興味ないんだが、粘着が酷いな。なんでわざわざここに来るのさ？不便な地域を買うと豊洲に嫉妬するんだな。