ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[67583: 匿名さん]

金利が上昇しなければオーケーですわ。

[67584: 匿名さん]

>>67581 とくめいさん

おいおい、今は江東区って人気の街だぞ？

[67585: 匿名さん]

>>67580 匿名さん

BTTはすでに、結構な額の転売益が見えてる状態なので、多少の目減りは仕方ないと受け止めるでしょうね。購入者は。

不安だろうとそうでなかろうと、下がる時は下がるし上がる時は上がるから、できるのは待つのみですよ。

[67586: 匿名さん]

豊洲の生活は満足度高いので、リセールとかそんなに気にならないと思いますよ。快適すぎて一度住むと他に住めなくなります。

[67587: 匿名さん]

みんなこの値段で表参道や新宿御苑のマンションを買ってますからね。　
買ってからがキツイと思いますよ。

[67588: 匿名さん]

>>67587 匿名さん
プレミアムの方におっしゃられてますか？

[67589: 匿名さん]

>>67587 匿名さん

>>67587 匿名さん
プレミアムの方におっしゃられてますか？

[67590: マンション検討中さん]

>>67587 匿名さん
仮に2億だとすると、一等地では80-85平米ぐらいの普通のマンション/階しか買えないよ

[67591: 匿名さん]

>>67586 匿名さん

自分は今すぐは無理だけど、これから貯めるお金と売却したお金でいつかは港区民になりたいです

[67592: 匿名さん]

>>67591 匿名さん
港南よりは豊洲の方が良くないですか？

[67593: 匿名さん]

>>67592 匿名さん

豊洲も住みやすいとは思いますが資産性考えたらやっぱり港区ですよ。
おっしゃる通り３Aはどう逆立ちしても無理なので芝浦、港南あたりが
いいですね。でも、港区も開発されてお金貯めてる間にどんどん高く
なると営業さんに言われたのでとりあえず豊洲に買うことにしました。

[67594: 匿名さん]

豊洲と芝浦は良いと思うけど、港南は住環境があまり良くないよ。

[67595: 匿名さん]

もう15年ぐらい不動産価格が上がってるけど、
やはり価格は安定して欲しい。
自分が儲かるのは嬉しいけど、
子供達が大人になった時にどうなっちゃうの？
って心配になってしまう。
子供達が都内に住めず、
周りは外国人だらけって嫌じゃないすか？
ちゃんとサラリーマンが買える程度に安定して欲しい。
豊洲は一定度の人気は保てると思うので、
ちゃんと世代交代が進んで新陳代謝する街であって欲しい。

[67596: 匿名さん]

>>67594 匿名さん

そうですか？ときどき、天王洲アイル周辺でランチしたりしますが、
あの辺から眺めてもそんな風には思いませんけど。

[67597: 匿名さん]

ここ買えるなら芝浦港南も買えるでしょ
山手線より外の港区に何の魅力を感じてるのかはさっぱり分からないけど

[67598: 匿名さん]

>>67597 匿名さん

山手線より外の港区とか言ったら、それよりはるか外の江東区豊洲はどうなる？？

[67599: 匿名さん]

港区湾岸で妥協できるぐらい拘りないなら勝どきや豊洲でも一緒でしょ

[67600: 匿名さん]

>>67599 匿名さん

同じ湾岸でも港区ってのはやっぱり別格ですよ。芝浦アイランドなんか型落ちの築古中古なのに新築のここより高いくらい。

[67601: 匿名さん]

1億切る部屋がほとんどない。高くなっちゃったもんだな。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0019012/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000488/

[67602: 匿名さん]

湾岸が流行り始めた時は、
豊洲も芝浦も港南もあまり差は無かったように思う。
少しだけ港区の方が高いぐらいだったかな？
自分は生活のしやすさと安さで豊洲を選んだけど、
資産性ではやはり港区だったね。
判断間違えたとは思わないけど。

[67603: 匿名さん]

>>67602 匿名さん

純投資じゃないですからね。豊洲は住みやすくていいところだと思いますよ。
結果論からすると将来の住み替えとか実需だけではなく資産形成を兼ねるなら
同じような値段だった時代に買うなら港区のほうがベターだったかもしれない
けど、高騰しちゃったいまさら言っても始まりませんしね。

[67604: 名無しさん]

売り出しで良いなら豊洲も1億越えの売り出しだらけだぞ

[67605: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとパークシティ豊洲だとパークシティ豊洲の方が分譲は安かったけど、今はパークシティ豊洲の方が高かったはず。

[67606: 匿名さん]

>>67605 匿名さん

駅近と駅遠の差でしょ。個別マンションじゃなくて地域の話。個別マンションとしてパークシティ豊洲は良かったというなら同意。しかし、駅近の品川Vタワーの分譲価格なんか同じ駅近のBTTよりはるかに安かった。それが今じゃBTTは比較対象にならないくらいはるかに高い。やはり港区はすごいです。

[67607: 匿名さん]

>>67605 匿名さん

調べてみたけど高いと言うほどの差でもないでしょ。
ほぼ同じくらい。

　　　　　　　　　　　　　　PCT　　　　　WCT
マンションレビュー　　　　　413　　　　　409　（坪単価）
住まいサーフィン　　　　　　114　　　　　114　（㎡単価）
マーキュリー　　　　　　　　126　　　　　139　（㎡単価）

[67608: 匿名さん]

>>67606 匿名さん
Vタワーは駅直結ではあるが、駅徒歩6分なので駅近ではない。
昔の分譲は安かった。って事でしょ。
ちなみにVタワーは、事件や火事でテレビニュースになった過去があるのに人気は高い。

[67609: 匿名さん]

区とかそんなに気になります？ ここで港区港区言ってる人も、実際に住んでるのは外周区だったりするんだけど笑

まじめな話、資産性最重視の人は港区買えば良いと思いますよ。BTTは立地が素晴らしいので、そこが気に入った人はここを選ぶでしょうね。

[67610: 通りがかりさん]

住みたくない街ランキングってこれ

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

[67611: 匿名さん]

>>67610 通りがかりさん
それもういいから

[67612: 匿名さん]

昨日ぐるり公園行ってみたら、家族連れで釣り客が凄かった。あと晴海大橋の下でスケボーやってたね。

[67613: 匿名さん]

資産性では港区？
bt芝浦は売れ残り多数で、bttは入居前から含み益2000万じゃない。
芝浦購入者さんは、こんなとこまで来て憂さ晴らししなくて良いよ。
資産性で港区買っちゃったのに住環境も低くて売れ残り多数なんて、やってられないのは分かるが、ここは豊洲スレ。

[67614: 匿名さん]

>>67609 匿名さん
同意です。実際、家を買うにあたって区を気にする層って実際どれくらいいるんやろ？綺麗事でもなんでもなく、俺はマジで気にしないんだが。

今の時点で、アドレスと資産価格に一定の相関があることは勿論分かるけど、俺やあなたみたいな価値観の人が今後増えていけば、次第に関係なくなっていくんじゃないかな。アドレス厨のおっさんおばさんはどーでもいいから、今後のマーケットを担っていく若者がどう考えてるかが気になる。

[67615: 匿名さん]

>>67609 匿名さん

江東区？

[67616: 通りがかりさん]

江東区だからね

あまり好んで住みたがる人はいない

江東区も頑張っているけど

[67617: 匿名さん]

江東区アドレス
10年後に一時金100万円徴収
2024年問題。

適正新築坪単価350万円くらいでしょう。
様子見ですね

[67618: 匿名さん]

>>67614 匿名さん

分かるオブ分かる。そもそも住所でマウント取る機会がないんだよな。古い大企業なうちですら、年賀状が廃れて住所録も作らなくなったし笑

[67619: 匿名さん]

アドレス＝地歴＝ブランド
学歴しかない人がアドレスに無関心なはずがない。

[67620: 匿名さん]

港南アドレスよりは豊洲アドレスよりの方がブランド力あるんじゃないかと

[67621: 匿名さん]

港区と江東区で比較したがるのは、
きっとほとんど地方出身者じゃないか？
産まれも育ちも東京っ子は地元か近くに住むだろうし、
港区は別格だと思ってるから比較しようと思わない。
住みたい街ランキング気にするのも地方出身者だよ。

[67622: 匿名さん]

そもそも港区は港南のあたりに嫌悪施設が集中してるから、多くの都民は港区湾岸アドレスにあまり良いイメージ持ってないでしょ。

[67623: 匿名さん]

埋立のクセに港区港区いってると
山手線スレの港南4住人のように闇おちするぞ
あれはヤバい

[67624: 匿名さん]

区によって車のナンバー変わるから、
気にする人は気にするんじゃない？

[67625: 匿名さん]

山手線スレの人は豊洲に10年以上憧れ続けてるみたいだから。。

[67626: マンコミュファンさん]

>>67625 匿名さん

そんなわけないでしょ　笑
そもそも10年前なんて豊洲はほぼ無名
まだ、埋め立てたゴミが圧縮しきっておらず、安定していないと言われていた頃では？

[67627: 口コミ知りたいさん]

>>67622 匿名さん

何言ってんの？
港区アドレスと言えば赤坂とかの高級エリアでしょう

地方民が港→湾岸という先入観を持っている

3区→中央、千代田、港

江東区は足立、江戸川、葛飾、などのあまり好まれない貧困エリアと昔から変わないイメージが一般的

江東、江戸川は世田谷の反対側、人気も反対と言えばわかりやすい

[67628: 匿名さん]

>>67620 匿名さん

月島より外側にはおっしゃる通りブランド力なんてほぼ皆無。
あるとは東京都アドレスというブランドのみ。小岩と市川の違いみたいなもの。

[67629: 匿名さん]

>>67628 匿名さん

月島もブランドは無いよ。
あるのは隅田川の内側だよ。

[67630: 匿名さん]

ブランドブランド言ってるヤツほど実はノーブラアドレスに住んでるって、確かにありそうだ笑

[67631: ベンゼン160倍 だー]

豊洲市場の汚染土問題が公になったことで、地価が下がり、買いやすくなったエリア

[67632: 通りがかりさん]

>>67629 匿名さん

それがでかいのでは。

隅田川までが都心と言われている。

そこから先は郊外。
千葉も郊外だし、千葉に住んでもいいんじゃないって思えてくる...