ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6751: 匿名さん]

4、５丁目は評価されないでしょうね。
2、３丁目のように計画的に再開発してないから。
新しい建物建っても周りの建物とまっく統一感がない。
歩道も狭い。しかも都営住宅、パチンコ、救急病院。
豊洲の負の部分を背負ってる感じ。

[6752: 匿名さん]

>>6745 匿名さん

15年前から湾岸のマンションに住んでるけど、2回ほと引っ越していれば、1億くらいのマンションば買えるはず。

[6753: 匿名さん]

2、3丁目みたいに建物と建物の間のスペースを揺ったりとって植栽したり建物の向きや高さも合わせて、
計画的に再開発すれば綺麗な町になったのにね。

[6754: 匿名さん]

>>6751 匿名さん

いまだに最古参のパーク豊洲が中古評価最高で
シティータワーの評価が今一なのは
やはり2丁目と3丁目の格差が生まれている証拠だよ。その原因を考えると、やっぱり豊洲公園と枝川との堀の違いだよな。

[6755: 匿名さん]

4、５丁目は開発失敗だけど６丁目は化ける可能性あるかもね。
２、３丁目には敵わないとは思うけど。

[6756: 匿名さん]

>>6728 匿名さん

３丁目のスーパーは、生鮮品が安かろ悪かろうなイメージです。
マンション価格も２、６丁目に負けてるしね。

[6757: 匿名さん]

昔シンボルに賃貸で住んでいたことあったけど、駅遠くね？
エントランスとロビーは気に入ってたけど、川も汚いし、枝川が見えて2年で引っ越したよ w

[6758: 匿名さん]

何丁目と言われても、豊洲住民以外は分かりません。
皆は豊洲駅の北か南かの区分になるでしょう。
北はオフィス街とホームセンター、
南はららぽーと、ベイサイドクロスからの豊洲市場。
北はこれ以上の発展はないが、南は市場までの土地は整備され、これから色々な計画もなされています。
湾岸地下鉄ができるとすると新駅は新豊洲方面です。
人の流れは完全に南方面です。
南側の街は綺麗に発展していく事はわかっています。5丁目のブランズはその南の入り口に建ちます。

3丁目君はそれが分かっていて悔しくてしつこくこのスレに書き込みするのですね。

[6759: 匿名さん]

豊洲の山手→2、3丁目
豊洲の下町→4、５丁目
豊洲の新興住宅街→６丁目

[6760: 匿名さん]

IHIの工場跡地を一体的に再開発できたから2、3丁目の町並みは美しい。
こういう町並みはなかなか作れないよね。人気エリア豊洲のイメージは2、3丁目。
それに比べて無計画に開発する4、５丁目。
歩道も狭いし建物に一体感もない。
加えて都営住宅、パチンコ屋、救急病院。
三つ目通りを境に別の町。
豊洲に住んでる方なら三つ目通りより北に住みたいと思うのが普通の考えだと思うけどね。

[6761: 匿名さん]

>南側の街は綺麗に発展していく事はわかっています

もう既に無秩序に建て替えられた建物がたくさんあるのに？
駅出口も狭くて安っぽいですよね。
2、3丁目の町並みと比べると完全に別の町のような景観ですよ。
モノレールで圧迫感も半端ないし。

[6762: 匿名さん]

>>6760 匿名さん

その割には2丁目3丁目のタワマンって、中古価格まで落ちてますよね？
購入価格より低い状態でもダブついていますね..

結局、目くそ鼻くそを笑うじゃないですか？

[6763: 匿名さん]

南側の発展する綺麗な街並みって、2丁目とブランズと6丁目ね。

[6764: マンション検討中さん]

二、三丁目は住民の質が違う
綺麗な奥様が多い

[6765: 匿名さん]

都営住宅、パチンコ屋、救急病院、モノレールのある町並みが綺麗?
まったく理解できないなあ。

[6766: 匿名さん]

地下鉄改札出て、向かう出口でどのエリアに住んでるかわかるんだよね。

[6767: マンション検討中さん]

買える立場になってから比較しろよ。
買えない奴が比較しても滑稽なだけ

[6768: 匿名さん]

買えない豊洲民たちの、溜まり場スレの様相を呈していますね。

そんな私も同様、ビンボー豊洲民。

モデルルームには、鼻息荒くして前のめりで行きます。
45階以下の全ての3LDKの正式価格を確認してから、夢見心地で気持ち良ーく昇華するんだろな。

ここ買えなかったら、みなさんはどこのマンションを検討しますか？
晴海フラッグの方は少ないと思いますが、そうでもないのかな？
新築はあきらめて中古ですか？

[6769: 匿名さん]

そもそも街の区切り方がおかしい。
何丁目がどうのというのは、昭和のサザエさんの感覚。今は実質で区切った方が良いと思いますよ。

ここだったら、区道172号線（ブランズタワー豊洲とメトロコープの間の道）で区切るのが適切でしょう。その道より新豊洲・市場寄りは新しく開発されつつあるエリア。歩いてみれば分かりますが、道も広く緑も非常に豊かで美しい。ぐるり公園がその象徴ですね。

[6770: 匿名さん]

駅出て狭い圧迫感のある歩道を歩きながら家に帰りたくない。

[6771: マンション検討中さん]

なんやここは豊洲民しかおらんのか。
何丁目とか区道とかどこなんだって感じ。
豊洲内の買い替えが多いってことか。

[6772: 匿名さん]

>>6769 匿名さん

ですね。
ブランズは5丁目の端、雰囲気は6丁目ですよ。ベイサイドクロスからブランズ、スカベイへと続く運河と緑のプロムナード、ぐるり公園は、さらに新しい豊洲の街作りですよね。

[6773: 匿名さん]

>>6770 匿名さん

ベイサイドクロスのペデストリアンデッキを通って帰れば良い。

[6774: 匿名さん]

ここって、最近のマンション同様、建設費高騰により、一昔前のマンション(2、3丁目のタワマン)と比べて、狭くて、仕様も低いのに
価格は高いってパターンでしょうか?

[6775: 匿名さん]

欲しいけど高くて買えない
だからここで愚痴る　パターンやな

[6776: マンション検討中さん]

ここの埋立地は関東大震災の瓦礫だから固いのでしたっけ？武蔵小杉もそうだけど巨大な団地をこんなに沢山建てて大丈夫なのかな。間取りは綺麗ですが、何でこんな強気な値付けなんですかね。

[6777: 匿名さん]

ここは、オリンピックが決まってはしゃぎ過ぎて土地を高値で仕入れてしまったんだよ。
坪400以上で売らないと利益が出ない。
相場が上がるまで待っていたんだろうけど、今後、景気後退も考えられる局面になってきたので、このタイミングで販売するしかなかったんでしょう。

[6778: 匿名さん]

仕様はどうなんですかね。

[6779: 匿名さん]

>>6773 匿名さん
遠回りじゃないんですか？

[6780: マンション検討中さん]

HPに載ってるプレミアムフロアの120平米の部屋、間取りも整ってて理想的なんですけど1.8億だと厳しいですかね？？
このご時世、2億コース？？

[6781: マンション検討中さん]

>>6780 マンション検討中さん

2億は覚悟してるよ

[6782: 匿名さん]

>>6761 匿名さん

モノレールと言ってる時点で東京の人じゃないでしょう。

[6783: 匿名さん]

>>6774 匿名さん

少なくとも2.3丁目のマンションよりかは仕様は高いよ、
それに、狭い部屋もあるけど広い部屋もあるよ。

[6784: 匿名さん]

>>6783 匿名さん
優ってる仕様を具体的に知りたいです。教えてください。

[6785: 匿名さん]

最近の建築費高騰の流れから言って、2、3丁目物件より狭くて仕様も低いのに
価格は高いと予想。

[6786: 匿名さん]

3丁目住民さんはどうしてそんなに必死なんでしょう？
痛々しい

[6787: 匿名さん]

仕様なんて、もうすぐ事前説明会が始まるからすぐに分かりますよ。のらえもんもレポートしてくれるでしょ。

[6788: 匿名さん]

>>6782 匿名さん
お前も元は東京の人間じゃないだろ！笑

[6789: マンション検討中さん]

>>6786 匿名さん

3丁目住民ですが何故なら3丁目だけ
高く売れないからですよ。

[6790: 匿名さん]

>>6789 マンション検討中さん
アウディ豊洲店の葉書があると、A4購入サポート100万円らしいです。

[6791: 匿名さん]

>>6788 匿名さん
"東京の人間"という概念の存在自体も怪しい。なにせ東京は地方からシャンキンして来た連中の集まりだしね。

[6792: 匿名さん]

このスレ人気ないね。5丁目だから仕方ないかな。

[6793: 匿名さん]

つーか、まだ案内会も始まってねーだろ

[6794: 匿名さん]

坪400以下なら買い、420以上なら見送り

[6795: 匿名さん]

カッコいいタワマンになりそう　
豊洲公園からも存在感抜群だし　
豊洲駅を行き来するワンダフル住民が毎度毎度羨望することになるだろう

[6796: 匿名さん]

>>6795 匿名さん

東急のスーパーか近くにできるし、プロムナードを通れば駅まで1分短縮できるし、ワンダフル住民はラッキーです。

[6797: マンション検討中さん]

>>6796 匿名さん

ワンダフル住民です。確かラッキーですが羨望することは間違いないです。

[6798: 匿名さん]

恩恵があるだけマシじゃないですか。

[6799: 匿名さん]

>>6797 マンション検討中さん

羨望するのはワンダフル住民だけでなく、豊洲住民は殆どだよ。
確かに恩恵を受けるワンダフルが羨ましい。

[6800: 匿名さん]

東京中が羨望する豊洲、豊洲中が羨望するブランズタワー豊洲

[6801: 匿名さん]

財閥系が安心かな。

[6802: 匿名さん]

>6801

どういった点で。財閥、非財閥にかかわらず大手なら差はないと思うけど。

[6803: 匿名さん]

不適切行為が見つかった時とか、何か不具合があったときの対応。
ブランド力によるリセールバリュウ。

[6804: 匿名さん]

スーパゼネコン施工が良い。

[6805: 匿名さん]

>6803

問題起こさないほうが上。三井なんて施工トラブル起こしまくり。

[6806: 匿名さん]

>>6805 匿名さん
ダメなデベは隠蔽するからね
きちんと公になる財閥系の方が安心でしょう

[6807: 匿名さん]

横浜の杭不足なんて最初は地震のせいにして取り合わなかったと記事になってるけどね。震度５強で傾くなんてありえないんだけど。

[6808: 匿名さん]

>>6806 匿名さん

そうなんです。
トラブルがあったときの対応に差が出ると思ってます。

[6809: 匿名さん]

財閥系がいいと言ってる人は三井のマンションに住んでいる人、ブランズの買い替えができないから、財閥系という事に自分を納得させている。でしょ？

[6810: 匿名さん]

>>6800 匿名さん

今は豊洲中が羨望していても、買えないと分かると嫉妬に変貌、そしてネガを書き込むようになる。

[6811: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
当たり前の事です。

[6812: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん
工事の状況をモニターに映しているし、現場はタワマンだらけで上から確認出来るので、隠せるものではないでしょう。

[6813: 匿名さん]

>>6809 匿名さん

財閥系から買い換えなんてステップダウンになっちゃうw

[6814: 匿名さん]

ここはスーパゼネコン施工ですか？

[6815: 匿名さん]

>6806

横浜の杭問題。問題の無い棟も含めて全棟建て替えなんてスタンドプレーした挙句、費用はゼネコンに押し付けようとしたから、裁判沙汰に。

お粗末な会社の見本みたいなんだけど。

[6816: 匿名さん]

やっぱり三井、三菱、住友！
東京建物は財閥系と言って良いか微妙w

[6817: 匿名さん]

三井はあちこちで、地所は南青山、住友は三ツ沢で問題起こしている。財閥系って施工管理できてない。

[6818: 匿名さん]

東建は週刊ダイヤモンドの倒産危険度ランクに堂々ランクイン。

[6819: 匿名さん]

三井の名にしがみつきたい
それが私のブランド

[6820: 匿名さん]

2、3丁目の再開発エリア
財閥系
スーパゼネコン施工

もう豊洲新築では無理な条件だね。

[6821: 匿名さん]

財閥系物件じゃないと高額出すき気になれない。

[6822: 匿名さん]

財閥系ならなんでも良いの？
問題も起こしているし、
重要なのはそのマンション自身でしょう
財閥、財閥という人、必死すぎて痛々しい。

[6823: 匿名さん]

>>6813 匿名さん

買い替えできない言い訳w

[6824: マンション検討中さん]

3ＬＤＫで75㎡、坪単価400万円だと約9000万円やで。なかなかお高いのう。

[6825: 匿名さん]

>>6820 匿名さん

じゃあ、何故、3丁目は購入価格より下がっているのかな？

[6826: 匿名さん]

スーゼネ施工は、オリンピック、リニア建設が終わるまでは望み薄。

[6827: 匿名さん]

>>6820 匿名さん

美味しいところから開発されるから仕方なし。

[6828: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工が良いなあw

[6829: 匿名さん]

財閥系と非財閥系デベの物件比較スレ、スーパーゼネコン施工と一般建設会社施工の物件比較スレ、こういったスレがほしいですね。

[6830: 匿名さん]

>6829

確かに物件検討板の話題ではないよね。デベ板に作ったら。

[6831: 匿名さん]

もう施工会社も決まって工事も始まっているのだから、気に入らない人はこのスレにいる意味はない。
買えない奴のネガはやめよう。

[6832: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

施工会社はどこですか？

[6833: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

熊谷組

[6834: 匿名さん]

残念w

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

どうせ買えないんだから

[6836: 匿名さん]

買えない言い訳
東急だからー
熊谷組だからー

[6837: マンション検討中さん]

100歩譲って施工は熊谷組でも、設計会社がまともなところだったら、あんな柱の出方はしてなかったんですかね。

[6838: マンション検討中さん]

>>6813 匿名さん

どうせパークマンションやパークコート住んでないだろ。

[6839: 匿名さん]

>>6837 マンション検討中さん

建物の工法って、設計会社次第なのですか？
スーパーゼネコンだと、独自の工法とか持っていて、それが出来る出来ないで、柱や間取りなどに影響があるのではないのですか？

なのでスーパーゼネコンが良いのかと思っていました。

ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[6840: 匿名さん]

>>6838 マンション検討中さん

財閥と吠えているのは、パークシティかパークホームズだな

[6841: 匿名さん]

スーパーゼネコンの内情知ってんのかな？
工事関係者はほとんで下請け、孫請けだぞ。w

[6842: 匿名さん]

一昔前のタワマンはスーパゼネコン当たり前だったんだけどね。
今は建設費高騰でスーパゼネコンにはお願いできないんですかね。

[6843: 匿名さん]

豊洲民は年収2000万以下の貧民が大半ですからねえ。
ここの住民は、豊洲では、王様でしょう。

[6844: 匿名さん]

５丁目物件w

[6845: 匿名さん]

2、3丁目物件と比べて狭い部屋多い？

[6846: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

狭い部屋から広い部屋まで様々あるよ

[6847: 匿名さん]

2、3丁目をひとくくりにしないで下さい。
迷惑です
ーーー2丁目住人より

[6848: 匿名さん]

>>6846 匿名さん

広い部屋少ないでしょ？

[6849: 匿名さん]

最近のマンションって狭いし仕様も低いよね。
でも高い。

[6850: 匿名さん]

>>6840 匿名さん
トヨスタワーとパークタワーも。