ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[67151: 匿名さん]

立地も仕様も低いのはしょうがないですよー
価格を見たらこれ以上は無理でしょうー

[67152: 匿名さん]

みんなこの値段で表参道を買ってますからね、、厳しい。

[67153: 加藤タワ]

ブランズなのにPTKと同格気取っているのはやばいw
中央区vs江東区
駅直結vs徒歩4分
商業施設直結vs歯医者直結
勝負にならないでしょw

[67154: 匿名さん]

さんざん喧嘩したでしょｗ　

[67155: 匿名さん]

>>67153 加藤タワさん

比べてる人いないよ。
そういうの気にするひとは都心に買うよ。

[67156: 匿名さん]

>>67151 匿名さん

ここは安いからね。
400で買えるのは豊洲くらい。

[67157: 匿名さん]

>>67153 加藤タワさん
豊洲コンプが酷いな
豊洲>>>勝どき
ららぽーと隣地>>>ちっぱこ店舗
有楽町線>>>大江戸線

[67158: 匿名さん]

地方のホテルに値引きはまったくなかった。一方、東京は値引き合戦をしている。地方は整理が進んでまともな家は無く、住むなら新規に建てるしか方法がない。東京は大量の在庫になったりする。次のショックで明暗が分かれるよ。勉強になった。

[67159: 匿名さん]

勝どきって何もないよな。
豊洲には全部ある。
豊洲に住みたい勝どき住民は多いけど、その逆はいない。

[67160: 通りがかりさん]

>>67159 匿名さん
江東区が中央区様には何もいえない

[67161: 匿名さん]

なんとか区、みたいな比較をしてくる街って、たいていその街は区のなかで底辺だったりするよね。大事なのは区よりも街かな。

[67162: 匿名さん]

中央区のスラムより、江東区のオアシス豊洲が格上だよ

[67163: 匿名さん]

中央区vs江東区なんて言うの恥ずかしいから止めてくれ！！
多分、中央区の墨田川向こうvs江東区湾岸って言いたいのかも知れないが、
さすがに東京知らない田舎者がほざいてるだけにしか見えなく、同じように見られるから止めてほしい。

[67164: 匿名さん]

BTTとPTKはダントツの人気トップツーだし、キャラも異なるので競い合う必要はありませんね。
なんか無理に競わせようとしてる人がいますが、検討者じゃないでしょ。

[67165: 匿名さん]

>>67159 匿名さん

豊洲チェーンばっかやん。

[67166: 匿名さん]

>>67159 匿名さん

豊洲に住みたい？安いからいつでも住めるよね。
逆は無理だけど。

[67167: 匿名さん]

もう豊洲コンプはいい加減にしてくれ。勝どきなんて眼中にないから、ptkスレに戻ってくれ。

[67168: 匿名さん]

まず江東区は千葉代表なんだろうけど、まともな街を一つ作ろう。

マンション乱立しているのに、住みたい街ランキングに一つもインしないって、かなり異常だと思うぞ。

[67169: 匿名さん]

>>67164 匿名さん
「新築」「大規模タワー」を湾岸で探したら実質この二つしかありません。人気があるというわけではなく選択肢がないだけだと思います。

[67170: 匿名さん]

10倍の横の部屋が1倍だったり、戸数が多すぎて実質５つのマンションを一つにまとめて、その中で売れる売れないの倍率の話をしたりで、一つ高倍率をピックアップしたところで、まったく意味がない話ｗ　

[67171: 匿名さん]

勝どきの最大のメリットは豊洲には近いことですね。倉庫の街ですから。豊洲とは格が違います。

[67172: 検討板ユーザーさん]

BTT 60倍

はい、勝ちw

次の挑戦者どうぞ?

[67173: 匿名さん]

>>67172 検討板ユーザーさん

あなたの部屋は着順でしょ笑？

[67174: 匿名さん]

>>67170 匿名さん
まぁでもねぇ。
一つの部屋だけだとしても、60倍ってそうそう出ない高倍率だよ？ 人気ないというのは無理があるでしょう。
大したことないと言うなら、他のマンションでこれ以上の高倍率の部屋を挙げてみたら？ それが沢山あるなら、確かに大したことはないんでしょうね。

[67175: 通りがかりさん]

>>67174 匿名さん

あなたの部屋は何倍？

[67176: 匿名さん]

タワーマンションに住む母親軍団は、ママバッグを同じブランドで揃え、「タクシー使って来ちゃった」と何かにつけ優位に立ちたがる。

母親同士は、ちょっとした差で上下関係を感じ、やがて序列が生まれる。アエラネット会員にアンケートしたところ、回答した８１人のうち６３％が「階層を実感する」と答えた。

●ランチ代渋り仲間外れ

　資産家の家に生まれ、母校の一流大学の名門付属小学校に娘を通わせるサナエさん（４３）に階層はあるかを尋ねると、上品な口調で問い返された。

　「私のコーディネート、いくらに見えます？　お友達が陰で言っていたことだけど、ブランドのロゴがついた服を着ている方は、成り上がりなんですって」

　シンプルなベージュのセーターにスカートは、言われるまでわからないが全身シャネル。母親同士のランチ会では当たり障りのない化粧品や旅行の話題で盛り上がるが、サラブレッドか成り上がりかは言葉遣いや雰囲気の端々から見定められている。

　休みのたびの海外旅行で子どもが機内でぐずって困る、と成り上がりの母親は自慢するが、サナエさんに言わせれば、

　「うちはいつもファーストクラスだから、子どもが泣いたら客室乗務員が抱いてくれた。エコノミーで年に何回も窮屈な思いをするなんて信じられません」

　百人一首大会を前にしゃかりきになる母親にも、

　「幼いときから百人一首はお正月の恒例行事で、暮らしの中で自然に覚えたものだったから。会話に論語や漢文を交えると伝わらないのは、育ちや教養の違いなのでしょうね」

　ちなみにランチ会の平均予算は５０００～１万円。主人に悪いと渋った主婦と、銀座の高級レストランにリュックを背負って現れたワーキングマザーは、次から誘われなくなった。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[67177: 匿名さん]

長いよ。まとめよう

[67178: 匿名さん]

みんな普段は標準語使えてますか？

[67179: 匿名さん]

みんな自分の街でマウント取るの好きだねえ

自分自身のスペックに劣等感があるから自分の住む街でマウント取ってるようにしか見えんぞ？

[67180: 匿名さん]

特にわざわざ出張してくる勝どきくん。

マジで人間としてレベル低そう

[67181: 匿名さん]

勝どきも豊洲も良い物件だと思いますよ。

[67182: マンション検討中さん]

こことPTKどちらが上ですか？

[67183: 匿名さん]

>>67182 マンション検討中さん
どちらも優良物件なので甲乙つけ難い。

[67184: 匿名さん]

60倍を超える部屋が出てるBTTの人気は間違いないですね。

青山とか表参道とかで、同じ価格でマンション買える人が豊洲を選んでると言う点も、街としての成長を感じますね。
素晴らしいことです。

[67185: 匿名さん]

>>67176 匿名さん
はい、都市伝説。階層カーストとかドラマの中だけの話です（笑）そんな昭和な価値観で生きてる方が恥ずかしいから、仮に内心思ってたとしても表に出す人は皆無だよ、実際。

[67186: 匿名さん]

ここもPTKも両方契約してる人が多いから、ここでPTKのこと悪く言うもんじゃないよ
まぁ両方契約してて向こうに住む人はあまり居ないと思うけど…

[67187: 通りがかりさん]

>>67186 匿名さん

２つ買うなら都心買うでしょ。

[67188: 匿名さん]

社会人時代の５年前は家賃８万円で池袋ワンルームを探すのに苦労し、池袋の中で３回も引っ越した。相場を知り尽くしていた。　しかし、今になって物件を調べると、ぐっと安くなってる。　どういうこと？？
　
おそらく、相場が上がっているようなデータ資料は、オーナー向けに都合よく作成されている可能性がある。

[67189: 匿名さん]

5年以上前：家賃7万5000円18平米がやっと　
　　→現在：家賃６万で選び放題　こんな感じ。

[67190: 匿名さん]

いや、東京の賃料相場はダラ下がりですよ。　人が減っても家は増え続けますから。

[67191: 匿名さん]

埋め立て地だから、そもそも土地がどこまで持つか。
安いだけにリスクは高い。、

[67192: 匿名さん]

BTTの屋上と壁面ライトアップは確定？

[67193: 匿名さん]

>67176
>タクシー使って来ちゃった

(笑)

[67194: 匿名さん]

松嶋菜々子みたいな純正セレブに嫌われたくなくて、共働き主婦はアイフルとかで気が付いたら借金が凄いことになっているんだろうなー。

[67195: 匿名さん]

>>67125 匿名さん

先週、Wコンフォートの低層で眺望も無い部屋が売りに出されていたけど
坪300超えの希望価格にさすがに笑った。
分譲時価格の2.5倍は軽く超えてる。

[67196: 検討板ユーザーさん]

マンション敷地の樹々見た？あれ森だぞ。
名前付けるとしたら、豊洲の森海が見える丘公園なんてどう？

[67197: マンコミュファンさん]

>>67195 匿名さん
Wコンとか坪90ぐらいからあったから部屋によっては3倍だな。。

[67198: 匿名さん]

>>67197 マンコミュファンさん

Wコンの分譲時の日経平均って1万円くらいだったからまあそんなもんなのかな。

[67199: 匿名さん]

>>67197 マンコミュファンさん
当時、木造の戸建ての建築費でさえ坪60くらい。そう考えると土地はタダ同然だったはず。湾岸はそういう場所だったということ。

[67200: 匿名さん]

>>67188 匿名さん
当時よりも金利が下がってるという違いはある。金利が下がれば賃料が変わらなくても物件価格は上がる。

[67201: 匿名さん]

>>67191 匿名さん
無知な埋立地ネガさんよ
日本一地価が高い銀座もほとんど埋立地って知ってる？

[67202: 匿名さん]

>>67192 匿名さん

屋上ライトアップは、三兄弟並みに目立つんでしょうかね？

[67203: 匿名さん]

>>67196 検討板ユーザーさん

ただでさえ五丁目と六丁目第二公園は蚊が多いのに、
あんなに植えたらまた増えちゃうわ。

[67204: 匿名さん]

＞67201
無知だね、銀座は端から端まで陸地です。

[67205: 匿名さん]

銀座が埋立地だとしたら皇居も埋立地か？　笑　
それか崖の上に皇居を建てたのか？　笑

[67206: 匿名さん]

銀座でも旧東海道筋（今の中央通り）は埋立地じゃないよ。
銀座の高級クラブが集まってるあたりは埋立地。その先の日比谷なんかも埋立地
でも、地価日本一で有名な鳩居堂あたりは埋立地じゃないよ。

[67207: 通りがかりさん]

>>67201 匿名さん

無知なポジさんだな。
豊洲は中央区に絡む前に墨田区を目指した方が良い。
ソラマチ評価高いよ。

[67208: 匿名さん]

昔の埋立地の分譲価格が安くても、もう二度とその価格には戻りませんしね。

埋立地の価値も上がったもんですよ。
青山、表参道と同じところまで来るとは。
中央区の、特に勝どきなんてもう眼中にないですよ。

[67209: 匿名さん]

>>67207 通りがかりさん

Twitterでソラマチは豊洲より上だってね。
墨田区にボロ負け？

[67210: マンション検討中さん]

>>67209 匿名さん
でもあそこの水害リスクは半端ないので、いづれ評価は落ちるのでは？

[67211: 匿名さん]

>>67210 マンション検討中さん

他所の悪いとこ指摘するから、豊洲も悪いところネガされるんよ。

[67212: 匿名さん]

坪90万を300万で買う　笑
バブルで買った物は、後でまったく価値が残らないよ。

[67213: 匿名さん]

テクニカルで言うと、株も不動産も30年前の水準にいる。つまり、下がった分が戻っただけで、30年かけて１円も上がっていない。　

[67214: 匿名さん]

ひとつも参考にならない講釈はけっこうです。
ここはそのような話をする場所ではありません。

[67215: 匿名さん]

日本人の人件費が安くて、１００均がすべて日本製になってきた。　中国とバトンタッチしてこれから、どんどん安くなりそう。　何も取り柄がなくなった国は、海外へ出稼ぎに出るのが普通、私たちには分からないだろうけど、難民を受け入れる段階で、先に到来するのは、私たちが先進国へ渡って仕事をする現実だと思う

[67216: 通りがかりさん]

>>67215 匿名さん

学生でももう少しマシかな。
ブルーカラーじゃないんだから、出稼ぎって概念がおかしいよ。それ言うなら下請けな。
UberもAmazonも日本人は下請けなんだから、既にその状況だけど。

[67217: 匿名さん]

＞67216
下請けの話なんてしていない、
アメリカで１年仕事をすれば日本で家が買える場合、君は出稼ぎに行く。

[67218: 通りがかりさん]

>>67217 匿名さん
まぁアメリカのレジ打ちで年間1億円貰えるなら、皆出稼ぎ行くわな笑

ブルーカラーに実際そこまで格差ないよ。ホワイトカラーは現地に行かなくても海外水準で給与貰えるしね。

[67219: 匿名さん]

>>67215 匿名さん

嫌なことあった？
とりあえず、中国の政治の状況ちゃんと見たほうが良いな。

[67220: 匿名さん]

江東区ってイメージ悪いのは事実だよな。江東区って字面も良くない。
江戸の東って意味だろ？地名からして郊外感がある。
江東エリア＝ゼロメートル地帯、ごみ処分場というイメージが染みつ
いている。だから高い内陸でも買える富裕層は買わないから値上がり
にも限界がある。

墨田区なんかは同じ江東五区でもスカイツリーやソラマチでイメージが
良くなった。江戸川、荒川、足立なんかはダサいイメージは間違いない。
足立ナンバー嫌われてたからな。豊洲もイメージは回復したのだが、
港区とは言わないから中央区に編入して欲しい。

[67221: 匿名さん]

住みたい街ランキングを見ていると、江東区で頑張っているのは豊洲だけ、

江東区が総出で戦っても足立区の北千住に勝てないからな、、

[67222: 匿名さん]

>>67220 匿名さん

ん？
独り言を書いたのかな？

[67223: 匿名さん]

>>67222 匿名さん

確かに立地と不動産会社と施工会社は
勝どきと比べるとかなり見劣りしますね

[67224: 検討板ユーザーさん]

江東区で豊洲だけ頑張っているのは同意だが、その豊洲すらたいしたブランドも無い、むしろ住みたくないと思われているのが事実なんだよな。
私は職場が豊洲なので愛着ありますが、そうでなければ住みたいとは思わなかっただろう。
豊洲が悪いということではなく、興味が無い人がほとんどで、そんな状況で豊洲タワマンに越して来た人達がイキって見えるのかもしれないね。
豊洲に関する世間の評価と実力の乖離は、時間が解決するのを待つしかなさそう。はぁ、買わない方が良かったかとちょっと後悔。
些細なことだが正直ダイエーもきつい。

[67225: マンション検討中さん]

倍率60倍って
玉を60個入れて
ガラガラポンしたのでしょうか？
60個、想定の範囲内だったのかな。

[67226: 匿名さん]

>>67224 検討板ユーザーさん
メジャーセブンの調査でも豊洲は「住みたい街上位ランクイン」ですので、「事実」というなら「豊洲は住みたい街」が正しいですよ。

それ以外の、あなたの個人的な感想については言及しませんが、後悔しているならキャンセルしてもいいと思います。
きっと割高なキャンセル住居価格でも、瞬間蒸発しますよ、この物件は。

[67227: 匿名さん]

>>67226 匿名さん

それマーケティングやん。

[67228: 匿名さん]

ネガさんがいろいろ嫌がらせを言ってますが、竣工前完売間近、かつキャンセル住戸に殺到して高倍率、という事実からして人気マンションなのは歴然としてますから、何を言っても説得力に欠けますね笑

[67229: 匿名さん]

ダメなところは
1.豊洲立地
2.東急のブランズ
3.施工会社が良くない
4.埋め立て地の寿命
5.江東区アドレス
6.低スペック仕様

○いいところは価格
○ディズニーに近い

[67230: 匿名さん]

>>67228 匿名さん
それ販売時期と部屋によるやん。
あなたは何倍の部屋買ったのよ？

[67231: 通りがかりさん]

>>67229 匿名さん

あと竣工前に完売せず。。。

[67232: 匿名さん]

>>67231 通りがかりさん
まだ竣工前だけど。

[67233: 検討板ユーザーさん]

臭いのデメリットはあるけど、
その内なれる。
海辺の臭いだと思えば普通。

[67234: 検討板ユーザーさん]

>>67219 匿名さん

別にこのマンション中国人に占領されているわけでは無いと思います。
中国人購入者がとても多いだけで。。。

[67235: 匿名さん]

>>67229 匿名さん
立地は都心隣接で利便性と開放感を高度に両立する稀有のロケーションです。他にはなかなかありません。
スペックは十分高く、デベも施工会社も多くのタワー建設実績があり安心です。
江東区は江戸の昔から活気のある町民文化の地域であり、アドレスに誇りを持つ人も多いです。
埋立地の寿命は意味不明ですが、寿命が尽きた実例があるなら出してもらえますか？

[67236: 匿名さん]

>>67234 検討板ユーザーさん
> 中国人購入者がとても多いだけで

エビデンスは？

[67237: 評判気になるさん]

リセールは期待できないよ。
埋立地だし、都心から離れているから。

千葉方面には出やすいから親戚などが千葉にいる人向け。

世田谷とはまさに反対。住みやすいとは言いにくいけど、豊洲市場のおかげで知名度は上がった。

悪評も上がったけど。。。、

[67238: 匿名さん]

これだけの人気マンションのスレに来て、リセール期待できないだの住みにくいだの言っても、ぜんぜん説得力ないと思うんですけど？笑

検討者じゃないなら、わざわざ書き込まなくて良いですよ。

[67239: マンション検討中さん]

ネガがだいぶあせってきてるな笑
爆アゲ60倍の事実にとても苦しんでいるようにみえる

[67240: 匿名さん]

>>67238 匿名さん

着順の部屋買ったからって焦んなよ笑

[67241: 匿名さん]

>>67239 マンション検討中さん
ビビって隠れてたポジさん？

[67242: 匿名さん]

小学生みたいな返しはやめたら？
ねぇ、ネガさん

[67243: 検討板ユーザーさん]

昨日の豊洲の夕日みました？
湾岸歴長いけど昨日ほど綺麗な日は初めてってぐらい綺麗で感動した
凄い人が多かったけどみんな静かに海見てたなぁ
あれが部屋から見れるとか最高すぎ

[67244: 匿名さん]

リセールは坪500万以上は間違いない。
買えなかった人の粘着コンプには呆れるけど、世田谷のような田舎と違って、東京駅、大丸有から4キロの都心徒歩圏内だからね。世田谷は、30キロくらいかな？ほぼ神奈川だね。

[67245: 匿名さん]

>>67243 検討板ユーザーさん

確かにそれは羨ましいな。

[67246: 匿名さん]

>>67244 匿名さん

ホンマかいな？あまり期待しすぎないほうが。
新築はデベが大量に宣伝して煽るし、新築限定で買いたい人にとって
選択肢は少ないから豊洲にも視線が向くけど、中古になったとたんに
全中古物件がライバルよ。

[67247: 匿名さん]

まぁ数年後の答え合わせを待ちましょ

[67248: 匿名さん]

嫌味を言っているネガさんの発言には、総じて根拠やエビデンスがないので、スルーでいいと思います。

確かなのは、BTTが大変な人気物件であるということだけですね。
竣工前完売目前かつ、大幅値上げをしても最高倍率60倍で即蒸発ですから。

[67249: 匿名さん]

人気物件だからこそ、買えないネガの妬みやコンプがひどい。
人気アイドルが叩かれるのと同じ構図だな。

[67250: マンション検討中さん]

>>67244 匿名さん
豊洲が坪500は夢があっていいね。