ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[67051: 匿名さん]

戸建とマンションの比較は別のところでお願いします。

[67052: マンション検討中さん]

世間知らずの戸建て無理ポジマンの投稿が笑えるスレはここですか？

[67053: 匿名さん]

実家の話をしたら　つい無理ポジになりました。すいませんｗ

[67054: 匿名さん]

シロアリｗ　よく聞くシロアリ被害なんて10万戸に一つくらいの割合ですよ。
どこにもいませんｗ

[67055: 匿名さん]

マルエツと歯医者！！

[67056: 匿名さん]

君たちがいくら戸建て戸建てと叫んでも、実際にここはキャンセル住戸が何十倍の倍率が付き、竣工前にスーペリアは完売し、更には残すところプレミアムも５戸になっている。
この事実は揺るがないんですよ？

ここは検討板ですので、皆さんプレミアムを検討していらっしゃるわけですよね？
戸建てが良い方はどうぞ、戸建てをご購入ください笑

[67057: 匿名さん]

>>67056 匿名さん
あなたもプレミアム検討者？

[67058: 匿名さん]

>>67057 匿名さん
もしや貴方もプレミアム検討者ですか？

[67059: 匿名さん]

>>67056 匿名さん
最近社会問題化しているトイレ修理費ぼったくりも半分以上は戸建、それだけで10万以上。また他のところも壊れます。

[67060: 匿名さん]

>>67020 匿名さん

駅から近いので車所有率が低いだろうと、駐車場を沢山作らなかったんだよね、ここは。こんなに土地が広いのに。

だから駐車場資源が乏しい。同規模のスカイズに比べて、駐車場収入が年間8千万くらい低いんじゃないかな。

10年で8億円くらい違ってくるんじゃないかな。もっとかな。
だから、自分達で、積み立てていかないといけない運命。

[67061: 匿名さん]

>>67060 匿名さん
年間8千万の計算根拠は？

[67062: 匿名さん]

>>67060 匿名さん

売ったら終わりかそのあと考えるか。
この辺りがデベの格やろな。

[67063: 通りがかりさん]

>>67062 匿名さん

そういや、他社デベ社員からディスられてたな。
まぁ中の人は買わんの？

[67064: 匿名さん]

中の人は自社物件は買わんやろ

[67065: マンション検討中さん]

>>67064 匿名さん

社員や他社デベの人も結構買ってるみたいですよ。
知人（他社デベ）は値上げ前に買ってました。私も勧められてたのに手が出なかった、、、
よくわからないけど、デベ業界なら値上げ情報を掴むのも早そうだし、割引とかもあるんじゃないですかね。

[67066: 匿名さん]

>>67065 マンション検討中さん
どこからの情報なのですか？

[67067: 匿名さん]

中の人は社割がありますよ。

[67068: 買い替え検討中さん]

いいなあ　俺もタワマン住んでみたいなあ

[67069: マンション検討中さん]

>>67062 匿名さん
そうそう。デベの格だね。
タワー駐車場なんて利用率下がった瞬間に負債以外の何者でもないからね。
売ったら終わりのデベからしたら、20年後や30年後の利用予測と修繕のことは考えず、駐車場は潤沢に作った方が売りやすい。

[67070: 匿名さん]

ここは駐車場仕様がマンション転がし成金おっさんをブロックしてるよな

[67071: 匿名さん]

>>67060 匿名さん

駐車場収入の件は良く分からないが、中古で売却する際に「駐車場空き無し」だけで候補から外すケースは多々あるから、リセールには多少影響しそうだね。

[67072: 匿名さん]

>>67071 匿名さん
まぁ多少はありそうですが、重箱の隅レベルの話ですかね。
駅近だし車持ちがターゲットではないのと、この人気ぶりを見るにニーズはしばらく枯渇しないでしょうから。

[67073: 検討板ユーザーさん]

一期で角部屋透明手すりを買ったものです
爆上げキャンセル住戸60倍即日完売で笑いがとまりません
どこか良い歯医者はないでしょうか？

[67074: マンション掲示板さん]

>>67073 検討板ユーザーさん
60倍は角部屋ではなく、1LDKかと。

とはいえ、角部屋も値上げ後価格で売れたようで、おめでとうございます。あとは利益確定をいつにされるか次第ですが、転売狙いですか？それとも実需長期保有目的でのご購入だったでしょうか？

[67075: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもあと５戸の最終期かぁ。
何気にスレ番号１を押して2017年のスレ出て見てたら懐かしいなぁ。

>>20　
「狭い3LDKを8000万出して買う価値があるのでしょうか？どれだけの人が購入するのでしょうか？」だよなぁ、当時は思ってる人多かったよなぁ。
まぁそのあと、実は大勢いたんだけどねぇ。

「販売する頃はオリンピック前のイケイケの高騰時が、入居する頃は祭りの後の暴落してからーーーでは悲しすぎます。」
もっとエグい世の中になったけど暴落どころから暴騰するとは誰も思わなったなぁ。

「豊洲100のいいね」がなくなったけど、売り切るまで今のうちホームページを堪能しておこ。

[67076: マンション検討中さん]

>>67075 匿名さん

まだあるよ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/toyosu100/

[67077: 匿名さん]

>>67074 マンション掲示板さん
モデルルームと同じキャンセル住戸角部屋は20倍
低層階の西角部屋は5倍

[67078: 匿名さん]

南東80cが防災倉庫2.8平米あって、ビビった。
いい思い出。
また、5年くらいしたらマンション買いたくなるだろうな。住み替えられるように頑張る。

[67079: 匿名さん]

都心富裕層の要望で、
ここの上空に飛行機が飛ぶルートに変更されるみたいね。　

全員キャンセルかな？

[67080: 匿名さん]

老後は、地下に駐車場を掘っているタワマンに移るといいかな。
維持費が安い。

[67081: 匿名さん]

だったら駐車、駐輪、維持費ゼロの戸建てでしょ。

[67082: 匿名さん]

>>67081 匿名さん
戸建ては、固定資産税も安いし、駐車場もタダでいいんだけど、階段の上り降りがあるし、虫がいるし、雪かきしないといけない。
マンションは、お金払うけど管理修繕は計画にそってメンテしてくれる。


ただ、大所帯のマンションは、輪番で管理組合理事が回ってきたときが面倒くさい。
ここは、一時金徴収の年に輪番が回って来たら、ストレスたまりそう。
その年を避けて理事を引き受けるといいですね。

[67083: 匿名さん]

＞管理修繕は計画にそってメンテしてくれる。
間違え、甘い、他人の管理修繕まで引き受けるのが、マンションの管理だよ。

君が人の分までやるんだよ。

マンション一つに千葉県の勝浦市と同じ規模の人口がいるので、こりゃ全力だな。。可哀そうに。仕事もダメになる。

前のマンションで管理費を払わない人の大半が老人ホームに消えた認知症とかで、その家族を突き止めて、支払いの催促をして、分割でどう払ってもらうのか相談し、断る場合は殴り合いに発展、被害届をだされて、前科がついた者もいた。

[67084: 匿名さん]

会社の人間関係だけでも面倒くさいのに、家でも組合とかやらなきゃいけない地獄。

[67085: 匿名さん]

>>67083 匿名さん
だから、高齢になったら、落ち着いた管理と落ち着いた住民層のマンションに移られるといいですよ。

[67086: 名無しさん]

>>67085 匿名さん

そうですね。
10年後には都心方面に住みたいですね

[67087: 匿名さん]

江東区で1億とか沖さんは勧めないだろうね。

[67088: 匿名さん]

組合なんて専業の主婦と永住班に全部やらせればいいよ。

[67089: 匿名さん]

>>67088 匿名さん

まぁ割り振りで決まるわけだが。

[67090: 匿名さん]

>>67088 匿名さん

もし抽選で当たっちまったら売却して出ちゃえばいいんだよ。

[67091: 匿名さん]

>>67087 匿名さん

あのサイト好きな人は都心に買うでしょ。

[67092: 周辺住民さん]

買えるのに、買わなかった人は残念でしたね。
ここは、利益確定物件ですね。
因みにオイラには買えませんでした。

[67093: 匿名さん]

>>67092 周辺住民さん

都心の方が利益出てるの沢山あるよ。
でも、江東区では1番かも。

[67094: マンション検討中さん]

>>67079 匿名さん
飛行機の真下になるのは豊海だね。豊違いだわ

[67095: 匿名さん]

>>67094 マンション検討中さん

湾岸なんてどこも同じよ。

[67096: 匿名さん]

ここ5年で同僚が7人家買った。マンション3人、戸建て4人。戸建て買った友人の話しは間取りや家作りの話しが多い。マンションの3人は資産価値のことばかりで聞いていてげんなりする。

[67097: 匿名さん]

>>67096 匿名さん
そこしか勝たん。

[67098: 名無しさん]

>>67095 匿名さん
2kmも離れてたら大したことないよ
お台場に居て飛行機の音気になるか？

[67099: 匿名さん]

旅客機の音がうるさいと思ったことはほとんど無いなぁ。極稀に上空を飛んで驚くことがあるぐらい。
うるさいと思うのはヘリコプターかな？
オリンピック期間中はうるさかったね。

[67100: 匿名さん]

兎にも角にも、あと残るはプレミアム5部屋のみ。
最大倍率60倍越えの化け物人気物件BTT。
買えた方々はおめでとうございます。

[67101: 匿名さん]

>>67099 匿名さん

そうなんだよね。
新木場にあるヘリポートに向かうヘリコプターが東雲・有明から豊洲あたりの上空をかなり低い高度で飛ぶからうるさく感じることはあるね。

[67102: 匿名さん]

なにがおめでとうだよ。
埼玉にある巨大ららぽーとの立体駐車場と同じ外観、そっくり。
なんでずっと建設中のまんまみたいだし。

[67103: 匿名さん]

>>67100 匿名さん

兎にも角にもとか化け物人気とか、ほんと恥ずかしいなお前。豊洲から出てくんなよ

[67104: 匿名さん]

>>67100 匿名さん

今回、急に相場上がって長く売ってるここが割安感出ただけでしょ。
先着売してたし、竣工前に完売してないし。
特別売れ行き良いわけでもないかな。

修繕費計画のせいで投資購入も多いから、賃貸の人多そうだし。

[67105: 匿名さん]

3連投乙
60倍とか予想できなかったんだろうね。
いろいろ悔しそうだね笑

[67106: 匿名さん]

>>67094 マンション検討中さん
そもそもルート変更なんて行われない。
まさか素人の妄想ブログ信じてたりするのかね。

[67107: 匿名さん]

>>67105 匿名さん

プレミアム検討者ですか？
もう遅いですよー

[67108: 匿名さん]

>>67106 匿名さん
素人ブログの紹介でオプション頼む人もいるからね。

[67109: 匿名さん]

>>67108 匿名さん
オプションなんて見積もりが貰えるんだから、妄想でもなんでもないけど、飛行ルートは海外の空港のルートをそのまんま当てはめているだけで、妄想。

[67110: 匿名さん]

1ldkで一人暮らしのひと？

[67111: 検討板ユーザーさん]

>>67102 匿名さん

埼玉からでてくるなよ笑

[67112: 匿名さん]

>>67103 匿名さん
>>67104 匿名さん
めちゃめちゃ効いててウケるんですけど。笑
「竣工前「完売してないし」って、まだ竣工もしてないのに何でわかるの？笑
流石にもうちょい考えてから投稿してくださいよー。

BTTは最高倍率60倍越えの超人気物件ですよ？
そんなネガでは話になりませんよ？

[67113: 匿名さん]

中古でズラリと売りに出るでしょｗ

[67114: 匿名さん]

飛行機がうるさくて、ここはムリかな？

[67115: 匿名さん]

>>67113 匿名さん
>>67114 匿名さん
連投お疲れさまです。

これらも、まるで根拠がなく話になりませんね。
豊洲は静かな場所ですよ。
「あなたの希望」には誰も興味ありませんよ？

[67116: 匿名さん]

>>67113 匿名さん
そりゃマンションなんだし中古には出るだろうよ。
ただし瞬間蒸発だろうけどね。

で、だからなんなの？何が言いたいの？

[67117: 匿名さん]

>>67116 匿名さん
新築でも完売御礼。
中古にズラリと出ても即蒸発。

買いたくても買えない人気物件ってことです！

[67118: マンション検討中さん]

PTKとどっちが上ですか？

[67119: 匿名さん]

>>67118 マンション検討中さん
いい勝負
BTTとPTKが今今のダントツ人気トップツーだね

[67120: 匿名さん]

>>67119 匿名さん
そう思いますー。

[67121: 匿名さん]

>>67118 マンション検討中さん
何を基準に上とするのかだけど、資産性だったらミッド≧BTT＞サウスじゃない？
知らんけど

[67122: 匿名さん]

>>67121 匿名さん
その通りで、基準により異なります。
周辺環境と生活利便性はBTTがダントツなので「トップツー」という表現が適切でしょうね。

[67123: 匿名さん]

どっちも戸数が多すぎて、バナナ銀行って感じ。　

[67124: 匿名さん]

開業時は、バブルの初期で、地価の上昇により、相続税の負担が大変になっていった時代です。銀座の鳩居堂の社長が、相続税負担を悲観して自殺したのもこの時代でした。当時は、相続税対策として、ビルを建てたり、土地を購入したりすることが大流行でした。

その後、バブルがはじけ、土地が10分の1まで値下がりするということにもなりました。都会では、相続税対策として、借入金でビルを建てた人が破産する事例も多く出ました。

https://www.midori-zc.co.jp/company/message/message-02/

[67125: 匿名さん]

東雲の天カセ仕様の豪華Wコンフォートの分譲が坪90、１0年前から明らかに経済は鈍化し衰退している、よって坪50前後までの下値余地がある。　

バブルを再現するなら坪500まで行って崩壊し、10分の1→坪50　

[67126: 匿名さん]

豊洲は今更伸びないよ
離れ小島単独では限界がある

[67127: 匿名さん]

人気とかあおっても、
１0倍の部屋の横が1倍で買えたり、デカすぎてズボズボバナナで、
誰も希少性が感じないから全然ダメ。

[67128: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[67129: 匿名さん]

>>67126 匿名さん

そうだな。豊洲だけでは限界あるよな。
東雲、有明、辰巳、枝川、潮見と一緒に、
これからも地域一帯となって発展を続けていくよ。
よろしくな！

[67130: 匿名さん]

>>67129 匿名さん

江東区連合やな。

[67131: 匿名さん]

ネガさん達の投稿、もはや理屈もクソもなくてワロタ。
ポジの皆さん、効きすぎてます。ちょっと手加減してあげてください。

[67132: 匿名さん]

>>67121 匿名さん

ミッドの方が希少性はありますが、保育園や塾、子育て環境考えるとブランズなんですよね
小さな子供がいるとミッドは選べないです
とても素敵なマンションだとは思いますが

[67133: 匿名さん]

TBSニュース
元巨人軍選手の男を逮捕。暴力団会長にタワマン（豊洲）部屋供与か。

[67134: 匿名さん]

>>67131 匿名さん

効く？

[67135: 匿名さん]

>>67133 匿名さん

そういう街か？

[67136: 匿名さん]

豊洲はマンション安いよね。
都心は上がっちゃったし。

[67137: 匿名さん]

>>67131 匿名さん
かまってもらえて感謝しなよ。

[67138: 匿名さん]

>>67135 匿名さん

怒羅権か？
塩浜や枝川にはまだいると思うが、
豊洲のタワマンにもいるのかな？

[67139: 匿名さん]

>>67138 匿名さん

武闘派のポジさんは気にしないらしいよ。

[67140: 匿名さん]

>>67137 匿名さん
全く逆ですよね。笑
意味不明なネガにもこうやって絡んであげてるんだからむしろ感謝して欲しいくらいですよ。

まぁ燃料にはなってるんでその点は少なからず感謝してますー

[67141: 通りがかりさん]

>>67140 匿名さん

武闘派のポジさん？

[67142: 匿名さん]

>>67141 通りがかりさん
これは燃料にもなってませんね。やり直し。

[67143: 検討板ユーザーさん]

ほんと感覚で一期で透明角部屋買ってしまったけど60倍とは。
大切にしまぁす
まだお金払ってないのにこんな上がってて申し訳ない

[67144: 匿名さん]

>>67143 検討板ユーザーさん

羨ましいです！　どの方角ですか？

[67145: 匿名さん]

プレミアしか残ってないのに、MRは盛況。。

[67146: 匿名さん]

>>67142 匿名さん
さすがにポジさんもビビってるね。

[67147: 匿名さん]

確かに、かなり立地は悪い。
けど、、価格とのバランスはまずまず。

[67148: 匿名さん]

地歴は悪いが、刷新してこれから良くしていくって感じだな。
駅や商業施設、病院も近いし便利な場所だよね。

[67149: 匿名さん]

立地は非常に良いですね。利便性が高いのに開放感バツグンです。立地が良くなければ60倍などという倍率は出ませんね。

[67150: 匿名さん]

>>67148 匿名さん
すぐ近くに中途半端に工場とか汚い施設が残ってますって話なら微妙だけど、ここまで作り替えられたらもう昔がどうとかどうでもいいな