ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6701: 匿名さん]

>6693
その大量買い替え組って
もし買い手がつかなかったら
移れないってことになるのかな？
それか安値でもロスカットを強いて売り払う？？

[6702: 匿名さん]

>>6701 匿名さん

買い替え失敗で頭金没収か、もしくは値下げしてでも売り払うかでしょうね。
中古の値下げ合戦ですね。
買い替えの難しい所ですよ。
本人達だけの問題ではなく、大量在庫のせいで、豊洲中古価格の下落が始まるかもです。

[6703: マンション検討中さん]

>>6702 匿名さん

フラット35なら売却を待たずに残債関係なくローン組めます
入居後に気長に売れる家庭は長期戦覚悟してますが、早く売らないと困る家庭はバーゲンセールするかと

[6704: マンション掲示板さん]

地震怖いですね。
液状化心配です。

[6705: マンション検討中さん]

豊洲下がる下がると掲示板で煽られ続けてるけど、全く下がらないむしろ上がってるから真に受けて買わなかった人は後悔してるだろうな。
でも積水ブランドで坪400はやり過ぎかもね。
スズキが1000万のクルマ発売して、そのクルマ買うぐらい度胸いるな。

[6706: 匿名さん]

>>6705 マンション検討中さん
ヤマハがF1マシンをベースにスーパーカー売ろうとした過去あるから、いいんじゃない？

[6707: 匿名さん]

ここが２，３丁目なら買ってた。

[6708: 匿名さん]

>>6707 匿名さん

3丁目くん、過去形になってるけど販売はまだだよ。

[6709: 名無しさん]

>>6703 マンション検討中さん

フラットは一億超え住戸には利用出来ないでしょ？

[6710: 匿名さん]

>>6705 マンション検討中さん

新築価格はすぐには下がらないが、まずは中古から下がっていく。
オリンピックが終わってからだよ。
豊洲は駅前開発があってますます便利になるから、急激には下がらないとは思うけど、今までのように中古が上がっていくとは思えない。

[6711: 買い替え検討中さん]

>>6706　匿名さん
ヤマハはF1も参戦してたし2000GTやLFA作ったメーカーだから1000万ならメチャありでしょ
軽のスズキと比べんなさんな

しかし坪400万とは、サラリーマンだと到底無理だな。
親の遺産がたくさんあるような人だと買えるかもしれんが、、、

[6712: 匿名さん]

豊洲と言えば再開発エリアの2,3丁目。
三ツ目通りを境に別の町。
まあ、もう2,3丁目にマンション建てる場所ないから仕方ないけどね。

[6713: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

いつの時代の話だよ。
もう三ツ目通りとは言わないよ。
枝川と同じ街という誤解を与えるから止めてくれ。

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

豊洲と言えば1と4と5で
2と3は造船所跡地の再開発で後から
加わった街ともいえるのでは。

[6715: マンション検討中さん]

一般的な3ＬＤＫの75㎡だとすると、坪単価400万円で約9000万円か・・悩むな

[6716: 匿名さん]

>>6707 匿名さん

３丁目は豊洲の中でも海抜低くて、枝川の隣だからあまり魅力を感じません。

[6717: 匿名さん]

この前の洪水マップだと水没してる。

[6718: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

三丁目マンションは、当時の販売価格より値崩れしているから中古を買ってあげて下さい。

[6719: 匿名さん]

>6815
いや悩まんやろ笑
いらんわ笑

[6720: 匿名さん]

＞6714 匿名さん

そうなんですよ。
１，４，５丁目はまったく人気のない古臭い町だった。
２，３丁目の再開発で豊洲は人気に。
三つ目通り境に街並みまったく違いますよ。

[6721: 匿名さん]

>>6720 匿名さん

君が確信犯だという事は理解した。

[6722: 匿名さん]

豊洲に住んでみないと、意外にわからないことだと思うんだよね。
計画的に再開発された2,3丁目の景観と、
無秩序に開発してる4，5丁目の景観の違いって。
同じ町だとは思えない。

[6723: 匿名さん]

>>6722 匿名さん

両方豊洲だよ。
ブラタモリの豊洲でもロケは4と5丁目であって
2丁目3丁目は全く映像になかった。
2、3丁目だけの豊洲なんて気持ち悪い事この上もない。

[6724: 匿名さん]

＞ブラタモリの豊洲でもロケは4と5丁目であって

まさにそれ。ブラタモリの撮影場所って下町のこ汚いところばかり。

[6725: 匿名さん]

まあ、君の視点はそうなんだろうね。
でも、すごく浅薄な視点だとおもうよ。

[6726: 匿名さん]

人気エリア豊洲って再開発エリアの２，３丁目でしょ。
それを知らずに４，５丁目買って後悔しなければ良いけどね。

[6727: 匿名さん]

豊洲の改札出て、どの出口に出るかで町の印象まったく違うしね。

[6728: 匿名さん]

やたら再開発地にこだわる人って3丁目住民だと思う。
2丁目は豊洲の魅力そのものだけど、3丁目はたいした魅力無い。

[6729: 匿名さん]

4番出口とか6番出口から出ると、歩道が狭く建物が迫ってるから圧迫感あって、
豊洲の良さがまったくない。5丁目はモノレールのレールもあるしね。
狭苦しく感じます。

[6730: マンション検討中さん]

どこが何丁目とかよくわからんが、飛行機出張の多いワイには豊洲はベストなんだが。
よく豊洲経由で行くんだけど羽田までリムジンバスで20分ほどでタクシー飛ばしてもらうと15分ぐらいなのはめちゃくちゃ魅力的だわ。
75平米で8500万とか完全無理ゲーだけど。
宝くじ当たらんかな。

[6731: 匿名さん]

住んだことないと分からないよね。

[6732: 名無しさん]

>>6728 匿名さん
おっしゃる通り。そもそも3丁目に魅力的なマンションが無い。

[6733: 匿名さん]

何丁目がいいとか悪いとかどうでもいいじゃないですか。
個人の価値観。

他の人の意見が知りたければ中古物件の成約価格を参考にしたらいいのでは。
それが需要と供給の答えでしょう。

そもそもブランズを検討するにあたって、晴海通りの反対側はあまり関係ないと思いますけどね。

[6734: 匿名さん]

豊洲駅の最寄り出口すぐにPACHINKOと、デカデカと書かれてる駐車場？があるのが残念
ついでにアパートも
コンビニもサンクスしかない
セブンに変わってくれないかなぁ

[6735: 匿名さん]

2、３丁目に新築あればね。
無い物ねだりかあw

[6736: 匿名さん]

>>6733 匿名さん

個人の価値観なんて言ってら何でもありだよね。
２、３丁目と4、５丁目は、別の町。
町並みも違うし小学校違う。

[6737: 匿名さん]

ここの豊洲駅へはベイサイドクロス経由じゃないの？

[6738: 匿名さん]

>>6736 匿名さん
6733ですが、私もそう思いますよ。
5丁目は最近キレイになりつつありますけどね

[6739: 匿名さん]

>>6736 匿名さん

いいんじゃない。
4丁目5丁目住民にとっては
2丁目3丁目は便利な近場の商業施設と公園エリアだもの。

[6740: 匿名さん]

4、５丁目は無秩序に開発してるから、とても綺麗とは言えない。
歩道が狭く建物が迫っていて圧迫感あり。駅前比べたら明らかでしょ。

[6741: 匿名さん]

4、５丁目は無秩序に開発してるから新しい建物でも統一感がないんだよね。

[6742: 匿名さん]

>>6737 匿名さん
周辺がキレイなのはそのルートですが、最短距離になるのは6b出口ではないでしょうか

[6743: 匿名さん]

自分の住んでる丁目を擁護する＊＊＊＊投稿ばかりが目に付くが、そういうのは議論してもあまり意味がない。

[6744: 匿名さん]

6bってシエル内の出口だよね。
あそこは出口脇にコンビニとスーパーとあって
他の出口と比較して便利だよ。

[6745: 匿名さん]

このマンションは誰が買うの？
自分は3000万円台でシエルタワーを買ったけど、それでも住宅ローンや修繕積立金、管理費、固定資産税、2人の子供の教育費、老後資金の貯蓄やらで生活は苦しい。

世帯年収1500万円でこんな状態だから、価格が2倍するここは世帯年収3000万円以上ある方々が購入するんですかね。8000万円もローンが組める属性の人は凄いですね。余程自分に自信があるのか無知なんでしょうね。

[6746: 匿名さん]

>>6745 匿名さん
年収1500万はボーナスとかならして月額手取り75万前後
8000万変動金利で借りたら管理費、修繕積立入れて月額25万程度なのでまぁ妥当じゃないですか？
あとは個人の生活スタイル次第ということで。

[6747: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

擁護というか客観的な事実しか言って無いけどね。
５丁目はパチンコ屋と救急病院もマイナス要因。

[6748: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンでも世の中ホントに金持ちたくさんいるよ。
株式投資して資産ある人や親から相続したビルや土地貸して副収入あったり。
心配しなくても金持ちはたくさんいるから売れると思うよ。

[6749: 匿名さん]

現状では２丁目３丁目が綺麗と力説するのは、
まあその通りなんだけど、
将来のマンションの評価としては、
2、3丁目対4、5丁目という区別ではなく
次第に2丁目と4丁目の3丁目4丁目の対比になると思う。
つまり晴海通りを境に評価が別れるのではないかな。
豊洲らしさはやっぱり湾岸公園エリアを有するエリアじゃないとね。

[6750: 匿名さん]

救急病院は子育て世代とシニア世代にとってはボジティブ要因だから問題無い。独身者くらいじゃないのこれをネガティブとするのは。

[6751: 匿名さん]

4、５丁目は評価されないでしょうね。
2、３丁目のように計画的に再開発してないから。
新しい建物建っても周りの建物とまっく統一感がない。
歩道も狭い。しかも都営住宅、パチンコ、救急病院。
豊洲の負の部分を背負ってる感じ。

[6752: 匿名さん]

>>6745 匿名さん

15年前から湾岸のマンションに住んでるけど、2回ほと引っ越していれば、1億くらいのマンションば買えるはず。

[6753: 匿名さん]

2、3丁目みたいに建物と建物の間のスペースを揺ったりとって植栽したり建物の向きや高さも合わせて、
計画的に再開発すれば綺麗な町になったのにね。

[6754: 匿名さん]

>>6751 匿名さん

いまだに最古参のパーク豊洲が中古評価最高で
シティータワーの評価が今一なのは
やはり2丁目と3丁目の格差が生まれている証拠だよ。その原因を考えると、やっぱり豊洲公園と枝川との堀の違いだよな。

[6755: 匿名さん]

4、５丁目は開発失敗だけど６丁目は化ける可能性あるかもね。
２、３丁目には敵わないとは思うけど。

[6756: 匿名さん]

>>6728 匿名さん

３丁目のスーパーは、生鮮品が安かろ悪かろうなイメージです。
マンション価格も２、６丁目に負けてるしね。

[6757: 匿名さん]

昔シンボルに賃貸で住んでいたことあったけど、駅遠くね？
エントランスとロビーは気に入ってたけど、川も汚いし、枝川が見えて2年で引っ越したよ w

[6758: 匿名さん]

何丁目と言われても、豊洲住民以外は分かりません。
皆は豊洲駅の北か南かの区分になるでしょう。
北はオフィス街とホームセンター、
南はららぽーと、ベイサイドクロスからの豊洲市場。
北はこれ以上の発展はないが、南は市場までの土地は整備され、これから色々な計画もなされています。
湾岸地下鉄ができるとすると新駅は新豊洲方面です。
人の流れは完全に南方面です。
南側の街は綺麗に発展していく事はわかっています。5丁目のブランズはその南の入り口に建ちます。

3丁目君はそれが分かっていて悔しくてしつこくこのスレに書き込みするのですね。

[6759: 匿名さん]

豊洲の山手→2、3丁目
豊洲の下町→4、５丁目
豊洲の新興住宅街→６丁目

[6760: 匿名さん]

IHIの工場跡地を一体的に再開発できたから2、3丁目の町並みは美しい。
こういう町並みはなかなか作れないよね。人気エリア豊洲のイメージは2、3丁目。
それに比べて無計画に開発する4、５丁目。
歩道も狭いし建物に一体感もない。
加えて都営住宅、パチンコ屋、救急病院。
三つ目通りを境に別の町。
豊洲に住んでる方なら三つ目通りより北に住みたいと思うのが普通の考えだと思うけどね。

[6761: 匿名さん]

>南側の街は綺麗に発展していく事はわかっています

もう既に無秩序に建て替えられた建物がたくさんあるのに？
駅出口も狭くて安っぽいですよね。
2、3丁目の町並みと比べると完全に別の町のような景観ですよ。
モノレールで圧迫感も半端ないし。

[6762: 匿名さん]

>>6760 匿名さん

その割には2丁目3丁目のタワマンって、中古価格まで落ちてますよね？
購入価格より低い状態でもダブついていますね..

結局、目くそ鼻くそを笑うじゃないですか？

[6763: 匿名さん]

南側の発展する綺麗な街並みって、2丁目とブランズと6丁目ね。

[6764: マンション検討中さん]

二、三丁目は住民の質が違う
綺麗な奥様が多い

[6765: 匿名さん]

都営住宅、パチンコ屋、救急病院、モノレールのある町並みが綺麗?
まったく理解できないなあ。

[6766: 匿名さん]

地下鉄改札出て、向かう出口でどのエリアに住んでるかわかるんだよね。

[6767: マンション検討中さん]

買える立場になってから比較しろよ。
買えない奴が比較しても滑稽なだけ

[6768: 匿名さん]

買えない豊洲民たちの、溜まり場スレの様相を呈していますね。

そんな私も同様、ビンボー豊洲民。

モデルルームには、鼻息荒くして前のめりで行きます。
45階以下の全ての3LDKの正式価格を確認してから、夢見心地で気持ち良ーく昇華するんだろな。

ここ買えなかったら、みなさんはどこのマンションを検討しますか？
晴海フラッグの方は少ないと思いますが、そうでもないのかな？
新築はあきらめて中古ですか？

[6769: 匿名さん]

そもそも街の区切り方がおかしい。
何丁目がどうのというのは、昭和のサザエさんの感覚。今は実質で区切った方が良いと思いますよ。

ここだったら、区道172号線（ブランズタワー豊洲とメトロコープの間の道）で区切るのが適切でしょう。その道より新豊洲・市場寄りは新しく開発されつつあるエリア。歩いてみれば分かりますが、道も広く緑も非常に豊かで美しい。ぐるり公園がその象徴ですね。

[6770: 匿名さん]

駅出て狭い圧迫感のある歩道を歩きながら家に帰りたくない。

[6771: マンション検討中さん]

なんやここは豊洲民しかおらんのか。
何丁目とか区道とかどこなんだって感じ。
豊洲内の買い替えが多いってことか。

[6772: 匿名さん]

>>6769 匿名さん

ですね。
ブランズは5丁目の端、雰囲気は6丁目ですよ。ベイサイドクロスからブランズ、スカベイへと続く運河と緑のプロムナード、ぐるり公園は、さらに新しい豊洲の街作りですよね。

[6773: 匿名さん]

>>6770 匿名さん

ベイサイドクロスのペデストリアンデッキを通って帰れば良い。

[6774: 匿名さん]

ここって、最近のマンション同様、建設費高騰により、一昔前のマンション(2、3丁目のタワマン)と比べて、狭くて、仕様も低いのに
価格は高いってパターンでしょうか?

[6775: 匿名さん]

欲しいけど高くて買えない
だからここで愚痴る　パターンやな

[6776: マンション検討中さん]

ここの埋立地は関東大震災の瓦礫だから固いのでしたっけ？武蔵小杉もそうだけど巨大な団地をこんなに沢山建てて大丈夫なのかな。間取りは綺麗ですが、何でこんな強気な値付けなんですかね。

[6777: 匿名さん]

ここは、オリンピックが決まってはしゃぎ過ぎて土地を高値で仕入れてしまったんだよ。
坪400以上で売らないと利益が出ない。
相場が上がるまで待っていたんだろうけど、今後、景気後退も考えられる局面になってきたので、このタイミングで販売するしかなかったんでしょう。

[6778: 匿名さん]

仕様はどうなんですかね。

[6779: 匿名さん]

>>6773 匿名さん
遠回りじゃないんですか？

[6780: マンション検討中さん]

HPに載ってるプレミアムフロアの120平米の部屋、間取りも整ってて理想的なんですけど1.8億だと厳しいですかね？？
このご時世、2億コース？？

[6781: マンション検討中さん]

>>6780 マンション検討中さん

2億は覚悟してるよ

[6782: 匿名さん]

>>6761 匿名さん

モノレールと言ってる時点で東京の人じゃないでしょう。

[6783: 匿名さん]

>>6774 匿名さん

少なくとも2.3丁目のマンションよりかは仕様は高いよ、
それに、狭い部屋もあるけど広い部屋もあるよ。

[6784: 匿名さん]

>>6783 匿名さん
優ってる仕様を具体的に知りたいです。教えてください。

[6785: 匿名さん]

最近の建築費高騰の流れから言って、2、3丁目物件より狭くて仕様も低いのに
価格は高いと予想。

[6786: 匿名さん]

3丁目住民さんはどうしてそんなに必死なんでしょう？
痛々しい

[6787: 匿名さん]

仕様なんて、もうすぐ事前説明会が始まるからすぐに分かりますよ。のらえもんもレポートしてくれるでしょ。

[6788: 匿名さん]

>>6782 匿名さん
お前も元は東京の人間じゃないだろ！笑

[6789: マンション検討中さん]

>>6786 匿名さん

3丁目住民ですが何故なら3丁目だけ
高く売れないからですよ。

[6790: 匿名さん]

>>6789 マンション検討中さん
アウディ豊洲店の葉書があると、A4購入サポート100万円らしいです。

[6791: 匿名さん]

>>6788 匿名さん
"東京の人間"という概念の存在自体も怪しい。なにせ東京は地方からシャンキンして来た連中の集まりだしね。

[6792: 匿名さん]

このスレ人気ないね。5丁目だから仕方ないかな。

[6793: 匿名さん]

つーか、まだ案内会も始まってねーだろ

[6794: 匿名さん]

坪400以下なら買い、420以上なら見送り

[6795: 匿名さん]

カッコいいタワマンになりそう　
豊洲公園からも存在感抜群だし　
豊洲駅を行き来するワンダフル住民が毎度毎度羨望することになるだろう

[6796: 匿名さん]

>>6795 匿名さん

東急のスーパーか近くにできるし、プロムナードを通れば駅まで1分短縮できるし、ワンダフル住民はラッキーです。

[6797: マンション検討中さん]

>>6796 匿名さん

ワンダフル住民です。確かラッキーですが羨望することは間違いないです。

[6798: 匿名さん]

恩恵があるだけマシじゃないですか。

[6799: 匿名さん]

>>6797 マンション検討中さん

羨望するのはワンダフル住民だけでなく、豊洲住民は殆どだよ。
確かに恩恵を受けるワンダフルが羨ましい。

[6800: 匿名さん]

東京中が羨望する豊洲、豊洲中が羨望するブランズタワー豊洲