ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[67001: 匿名さん]

>>67000 匿名さん

値下げされていませんよ。
今出ている47Fは同じ間取りの46Fより500万程度高い値付けです。
強気です。
ちなみに1期での西角南角の46F47Fの差は800万程ありました。（たった1階でこの差は驚き）
北東中住戸なので500万の差は妥当ですね。
10月下旬最終販売、プレミアも完売できると良いですね。

[67002: マンション掲示板さん]

2019年にマンション買った人はみんな高値掴み！とか当時煽ってた人は今何してるんだろう。
…あ、ブログ書いてるのか。

[67003: マンション検討中さん]

>>67001 匿名さん
プレミアムの一階差は別の意味があるからね

[67004: 匿名さん]

高値掴みになりますよ。株価が底値から５倍になって、マンション価格も連動しましたが、どちらも下がった分が戻っただけで上がっていません。　私たちが１０年前にマンションを買った人と同じ美味しい思いをしたければ、さらに強力な金融緩和を発令し、株価が５倍の１５万円にならなければ実現できません。

アメリカに代わって日本が世界を牽引するような体制でないと不可能だと思います。

[67005: 匿名さん]

10月上旬最終回(5戸)なので竣工前完売も現実になってきましたね。

[67006: 匿名さん]

>>67005 匿名さん
プレミアムはちょっと諦めてましたが、
キャンセル住居60倍の人気を考えると、抽選落ちした人が買ってくれたりもありそうですね！

BTT人気やばすぎです！

[67007: 匿名さん]

この値段でみんな青山麻布のマンション買ってるからやめといた方がいいよ。買ったらキツイよ。

[67008: 通りがかりさん]

>>66997 匿名さん
30過ぎたオジサン、オバサンが多いと聞きましたが？
若者多いんですか？
かくいう私も30過ぎのおっさんですが笑

[67009: 匿名さん]

>>67004 匿名さん

まぁダブルミーニングで、豊洲で新築が400の時代があったのだよ。

という日が来るかもね。

[67010: 匿名さん]

>>67009 匿名さん
その時は月島勝どきが400だった時代もあったんだよと言っているでしょう。

[67011: 匿名さん]

将来のマンション価格の予想とか、占いみたいなもんだな

[67012: マンション検討中さん]

この値上げ幅と12年目の一時金めちゃくちゃ痛いな
ブランズタワー豊洲
修繕積立金（70m2換算）
1-6年目　103円/m2（7,210円）
7-12　255円（17,850）
13-18 375円（26,250）
19-24 475円（33,250）
25- 525円（36,750）

管理費
399円/m2（27,930円）

修繕積立基金
12年毎　9,697円/m2（67万円）
月額67円/m2（4,690円）

[67013: 匿名さん]

駐車場利用率低下とか将来の工事費高騰とかを相当保守的に見積もられてるから、この通り運用できれば暴落芸人が言うような廃墟化のリスクはほぼないだろうな

[67014: 匿名さん]

>>67013 匿名さん
現在からみれば保守的でも、将来もそれが保守的とは限りません。廃墟化はしませんよ。管理費等の値上げはリセール悪化ですけど、管理費が超値上げでリセールが超安くなればその分需要は増えますから。住民の質はどんどん下がりますけど。

[67015: 匿名さん]

>>67012 マンション検討中さん

12年くらい住むには最高の設定ですね。
なんで永住目的の人は不利な感じにするんだろ？

[67016: 名無しさん]

>>67010 匿名さん
月島はスミフ最高峰が控えてますから、さらに上がるかも。豊洲も多少恩恵あるかね？

[67017: 匿名さん]

>>67012 マンション検討中さん
管理費は東急Gへの分割払いですね。
分譲安いからしゃーなしか。

[67018: 匿名さん]

負債だよなー。
一生払うって、逆年金ですか、、ほんと命取られる契約、恐ろしい。

[67019: 匿名さん]

買っても賃貸以上に賃貸ってことか、

管理、修繕、資産税、駐輪、駐車、ローン利息、、レンタル料金が高すぎる。

[67020: 匿名さん]

修繕積立金は資産ですよ。
マンションの将来にとって意味のあるお金ですから、金額の多寡は問題じゃないですね。

[67021: 匿名さん]

>>67020 匿名さん

それだけ？あとは費用？

[67022: 匿名さん]

駐車・駐輪料金と管理費の一部も資産かな
賃貸だと支払はすべて費用だから、ぜんぜん違うよね

[67023: 匿名さん]

>>67012 マンション検討中さん
この額は痛いとか、それは購入者が判断することです。あなたの小さなお財布事情は知りませんし、あなたにとって支払いがきついとかそんなことはどうでもいいです。

私は物件をきれいに保つためにしっかり払いますし、痛いとも高いとも思いませんよ。

[67024: 匿名さん]

>>67023 匿名さん

修繕費の計画の問題じゃね？

[67025: 匿名さん]

>>67023 匿名さん
10年くらいで売って出ていく人と永住目的で住む人は共用部分の使い方が違いますよ。
こんな設定だと綺麗に保たれないよ。

[67026: 匿名さん]

>>67016 名無しさん

安かったらアウトやな。

[67027: 匿名さん]

>>67025 匿名さん
どのマンションでも言える当たり前のことじゃん。
10年で売るつもりの人より、永住目的の人の方がそりゃ大切に使うでしょう。

地域とか、住民の属性とか、修繕金の傾斜以外にも要因はあるだろうに、傾斜だけで汚くなるとか綺麗に保てるとかって言われてもな。。

傾斜のせいで共用部がボロボロになった事例があるなら出してみてくださいよ。
まぁ無理だろうけど。

[67028: 匿名さん]

ネガさんは、たんに住民に嫌がらせしたいだけですよね。購入検討なんて全くしてないでしょうし、早くいなくなってほしいですね。

[67029: 匿名さん]

子供の数が４人、５人の家族もあります。
こういった家庭に管理修繕費を割り振った計画書は作れますか？

[67030: 匿名さん]

>>67027 匿名さん
ここより問題先送りにしてるマンションある？

[67031: 匿名さん]

>>67030 匿名さん
傾斜のせいで共用部がボロボロになった事例は出せないんだね？

[67032: 匿名さん]

残りは先着含めてプレミアム10部屋でしたっけ。今から検討されている方であればプレミアム部屋検討のはずですが、ここくらいの管理費・修繕費を負担に買う買わないを判断しますかね。

個人的には、せめて一時金くらいでも平準化しておいた方がいいとは思います。

[67033: 匿名さん]

埋立地なのに傾斜してるの不思議

[67034: 匿名さん]

>>67032 匿名さん
プレミアムを検討してる人は全く気にしないでしょう。というか、ここ見てないでしょうね笑
修繕費が高いとか言ってるのは、検討してないかできない方々なのは間違いありません笑

[67035: 匿名さん]

プレミアム検討者はこの掲示板や公式サイトも見ません。東急や銀行から節税対策として物件提案されて買うわけですから。

[67036: 匿名さん]

>>67034 匿名さん

検討してない人ですか？

[67037: 検討板ユーザーさん]

>>67018 匿名さん
そりゃ自己責任で住もうと思えば住める戸建てとは違うからな
ペラペラの安い戸建てなんて30年も経つと建て直ししないと住めたもんじゃないけど、それに比べればマンションの修繕費なんて可愛いもの

震災や台風で住めなくなって避難所暮らしになってもいいなら好きなだけ家と一緒に朽ち果てればいい。

[67038: 匿名さん]

>>67037 検討板ユーザーさん
>>ペラペラの安い戸建てなんて30年も経つと建て直ししないと住めたもんじゃない
これは建物建築費の減価償却費の話しで、管理費や修繕費とは無関係です。

>>それに比べればマンションの修繕費なんて可愛いもの
マンションの修繕費（管理費）は、経常的に発生する消耗品等と業務委託に係る費用に大きく分けられますが、戸建ては業務委託費がかからないので格安です。

あなたは、戸建ての建築費（減価償却費）と、マンションの管理費（修繕費）を比較するという、まったく別のものを比較してます。


マンションの管理費のうち業務委託に掛かる費用は、戸建てでははかからないのですけど・・・
戸建ての修繕費や減価償却費（建築費）は。マンションの修繕積立金

[67039: 匿名さん]

そう、マンションの修繕なんてインターフォンとか、共有部分だけ。
子供が多い家庭に合わせて、車検と同じで新品に替えられる、払い損。

100年以上の戸建ては大量に現存している。一方、マンションはどうだろうか？

[67040: 匿名さん]

>>67038 匿名さん
そもそも、貴方はどういうポジションでここの管理費や修繕費を気にされているの？まさかプレミアム検討者？

契約済みの方なら、住民板か入居後の管理組合で前向きな提案をされるといいと思いますよ。

[67041: 匿名さん]

>>67040 匿名さん

あなたはプレミアム検討者？

[67042: 匿名さん]

なんで急に戸建てとマンションの比較が始まってんの？

それぞれ違った費目で維持費が発生するってだけだよね。ただそれだけの話。

どっちが安い、どっちが高いって話をするなら、維持費だけじゃなくて、土地代とか建築費とか郊外の戸建てからの交通費とか、ちゃんと比較しないと無理でしょ。

まぁ少なくとも、BTTと同じ環境に戸建てで住もうとしたら、高すぎてとても無理だろうけどね。

[67043: 匿名さん]

正直、戸建ての修繕費に年間1万円も掛かりません。180平米の築50年の実家も1円も掛かっていません。。

タワーマンションの寿命は特別で、みんなが維持費を払えなくなった時が寿命になると思います。

[67044: 匿名さん]

戸建ての話はもういいよ。欲しくないし。

[67045: 匿名さん]

>>67043 匿名さん
1万円もかからない？
それはあなたが「1万円しかかけていない」だけですよ。

みんながみんな、あなたの家や、あなたのご実家の修繕度合いで満足するわけではないんですよ。

あなた以上に修繕し、年間数十万、数百万かけて家をとても綺麗に保とうとする方もいるでしょう。
平均したらそこまで差は開きませんので、「あなたの場合」の金額を出されても意味がありません。

それと、あなたのお家と同じ立地に立ってるマンションなら、BTTとは違ってこんなに修繕金もかかりませんよ。

[67046: 匿名さん]

屋根外壁とかシロアリとか、戸建てをしっかり修繕しながら住もうとすると、年20万ぐらいは積み立ててる計算になるけどな。
1万円もかからないとかいう認識でマンションの修繕費に文句言わないで

[67047: 匿名さん]

戸建て欲しいけど、金ないからマンションなんですよ。
この立地で戸建て建てたら買う人いないくらい高いよ笑

[67048: 匿名さん]

30年経っても照明スイッチ一つ壊れません。。。壊れる箇所なんてないんですよ。　
マンションだと壊れてから直すということがない？　できない？
マンションの修繕なんて車検と同じでダマされているんですよ。

[67049: 匿名さん]

>>67048 匿名さん

まぁ車検切れて走っちゃダメだよね。

[67050: 匿名さん]

駅にそこそこ近くて、デザイン性が高くて、建物にある程度の規模感もあり、庭が十分な広さがあって、セキュリティ対策が万全で、2階建ての戸建てだったら欲しいな。もちろん、予算に届くならの話。そこまでは届かないので自分はマンション派。

[67051: 匿名さん]

戸建とマンションの比較は別のところでお願いします。

[67052: マンション検討中さん]

世間知らずの戸建て無理ポジマンの投稿が笑えるスレはここですか？

[67053: 匿名さん]

実家の話をしたら　つい無理ポジになりました。すいませんｗ

[67054: 匿名さん]

シロアリｗ　よく聞くシロアリ被害なんて10万戸に一つくらいの割合ですよ。
どこにもいませんｗ

[67055: 匿名さん]

マルエツと歯医者！！

[67056: 匿名さん]

君たちがいくら戸建て戸建てと叫んでも、実際にここはキャンセル住戸が何十倍の倍率が付き、竣工前にスーペリアは完売し、更には残すところプレミアムも５戸になっている。
この事実は揺るがないんですよ？

ここは検討板ですので、皆さんプレミアムを検討していらっしゃるわけですよね？
戸建てが良い方はどうぞ、戸建てをご購入ください笑

[67057: 匿名さん]

>>67056 匿名さん
あなたもプレミアム検討者？

[67058: 匿名さん]

>>67057 匿名さん
もしや貴方もプレミアム検討者ですか？

[67059: 匿名さん]

>>67056 匿名さん
最近社会問題化しているトイレ修理費ぼったくりも半分以上は戸建、それだけで10万以上。また他のところも壊れます。

[67060: 匿名さん]

>>67020 匿名さん

駅から近いので車所有率が低いだろうと、駐車場を沢山作らなかったんだよね、ここは。こんなに土地が広いのに。

だから駐車場資源が乏しい。同規模のスカイズに比べて、駐車場収入が年間8千万くらい低いんじゃないかな。

10年で8億円くらい違ってくるんじゃないかな。もっとかな。
だから、自分達で、積み立てていかないといけない運命。

[67061: 匿名さん]

>>67060 匿名さん
年間8千万の計算根拠は？

[67062: 匿名さん]

>>67060 匿名さん

売ったら終わりかそのあと考えるか。
この辺りがデベの格やろな。

[67063: 通りがかりさん]

>>67062 匿名さん

そういや、他社デベ社員からディスられてたな。
まぁ中の人は買わんの？

[67064: 匿名さん]

中の人は自社物件は買わんやろ

[67065: マンション検討中さん]

>>67064 匿名さん

社員や他社デベの人も結構買ってるみたいですよ。
知人（他社デベ）は値上げ前に買ってました。私も勧められてたのに手が出なかった、、、
よくわからないけど、デベ業界なら値上げ情報を掴むのも早そうだし、割引とかもあるんじゃないですかね。

[67066: 匿名さん]

>>67065 マンション検討中さん
どこからの情報なのですか？

[67067: 匿名さん]

中の人は社割がありますよ。

[67068: 買い替え検討中さん]

いいなあ　俺もタワマン住んでみたいなあ

[67069: マンション検討中さん]

>>67062 匿名さん
そうそう。デベの格だね。
タワー駐車場なんて利用率下がった瞬間に負債以外の何者でもないからね。
売ったら終わりのデベからしたら、20年後や30年後の利用予測と修繕のことは考えず、駐車場は潤沢に作った方が売りやすい。

[67070: 匿名さん]

ここは駐車場仕様がマンション転がし成金おっさんをブロックしてるよな

[67071: 匿名さん]

>>67060 匿名さん

駐車場収入の件は良く分からないが、中古で売却する際に「駐車場空き無し」だけで候補から外すケースは多々あるから、リセールには多少影響しそうだね。

[67072: 匿名さん]

>>67071 匿名さん
まぁ多少はありそうですが、重箱の隅レベルの話ですかね。
駅近だし車持ちがターゲットではないのと、この人気ぶりを見るにニーズはしばらく枯渇しないでしょうから。

[67073: 検討板ユーザーさん]

一期で角部屋透明手すりを買ったものです
爆上げキャンセル住戸60倍即日完売で笑いがとまりません
どこか良い歯医者はないでしょうか？

[67074: マンション掲示板さん]

>>67073 検討板ユーザーさん
60倍は角部屋ではなく、1LDKかと。

とはいえ、角部屋も値上げ後価格で売れたようで、おめでとうございます。あとは利益確定をいつにされるか次第ですが、転売狙いですか？それとも実需長期保有目的でのご購入だったでしょうか？

[67075: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもあと５戸の最終期かぁ。
何気にスレ番号１を押して2017年のスレ出て見てたら懐かしいなぁ。

>>20　
「狭い3LDKを8000万出して買う価値があるのでしょうか？どれだけの人が購入するのでしょうか？」だよなぁ、当時は思ってる人多かったよなぁ。
まぁそのあと、実は大勢いたんだけどねぇ。

「販売する頃はオリンピック前のイケイケの高騰時が、入居する頃は祭りの後の暴落してからーーーでは悲しすぎます。」
もっとエグい世の中になったけど暴落どころから暴騰するとは誰も思わなったなぁ。

「豊洲100のいいね」がなくなったけど、売り切るまで今のうちホームページを堪能しておこ。

[67076: マンション検討中さん]

>>67075 匿名さん

まだあるよ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/toyosu100/

[67077: 匿名さん]

>>67074 マンション掲示板さん
モデルルームと同じキャンセル住戸角部屋は20倍
低層階の西角部屋は5倍

[67078: 匿名さん]

南東80cが防災倉庫2.8平米あって、ビビった。
いい思い出。
また、5年くらいしたらマンション買いたくなるだろうな。住み替えられるように頑張る。

[67079: 匿名さん]

都心富裕層の要望で、
ここの上空に飛行機が飛ぶルートに変更されるみたいね。　

全員キャンセルかな？

[67080: 匿名さん]

老後は、地下に駐車場を掘っているタワマンに移るといいかな。
維持費が安い。

[67081: 匿名さん]

だったら駐車、駐輪、維持費ゼロの戸建てでしょ。

[67082: 匿名さん]

>>67081 匿名さん
戸建ては、固定資産税も安いし、駐車場もタダでいいんだけど、階段の上り降りがあるし、虫がいるし、雪かきしないといけない。
マンションは、お金払うけど管理修繕は計画にそってメンテしてくれる。


ただ、大所帯のマンションは、輪番で管理組合理事が回ってきたときが面倒くさい。
ここは、一時金徴収の年に輪番が回って来たら、ストレスたまりそう。
その年を避けて理事を引き受けるといいですね。

[67083: 匿名さん]

＞管理修繕は計画にそってメンテしてくれる。
間違え、甘い、他人の管理修繕まで引き受けるのが、マンションの管理だよ。

君が人の分までやるんだよ。

マンション一つに千葉県の勝浦市と同じ規模の人口がいるので、こりゃ全力だな。。可哀そうに。仕事もダメになる。

前のマンションで管理費を払わない人の大半が老人ホームに消えた認知症とかで、その家族を突き止めて、支払いの催促をして、分割でどう払ってもらうのか相談し、断る場合は殴り合いに発展、被害届をだされて、前科がついた者もいた。

[67084: 匿名さん]

会社の人間関係だけでも面倒くさいのに、家でも組合とかやらなきゃいけない地獄。

[67085: 匿名さん]

>>67083 匿名さん
だから、高齢になったら、落ち着いた管理と落ち着いた住民層のマンションに移られるといいですよ。

[67086: 名無しさん]

>>67085 匿名さん

そうですね。
10年後には都心方面に住みたいですね

[67087: 匿名さん]

江東区で1億とか沖さんは勧めないだろうね。

[67088: 匿名さん]

組合なんて専業の主婦と永住班に全部やらせればいいよ。

[67089: 匿名さん]

>>67088 匿名さん

まぁ割り振りで決まるわけだが。

[67090: 匿名さん]

>>67088 匿名さん

もし抽選で当たっちまったら売却して出ちゃえばいいんだよ。

[67091: 匿名さん]

>>67087 匿名さん

あのサイト好きな人は都心に買うでしょ。

[67092: 周辺住民さん]

買えるのに、買わなかった人は残念でしたね。
ここは、利益確定物件ですね。
因みにオイラには買えませんでした。

[67093: 匿名さん]

>>67092 周辺住民さん

都心の方が利益出てるの沢山あるよ。
でも、江東区では1番かも。

[67094: マンション検討中さん]

>>67079 匿名さん
飛行機の真下になるのは豊海だね。豊違いだわ

[67095: 匿名さん]

>>67094 マンション検討中さん

湾岸なんてどこも同じよ。

[67096: 匿名さん]

ここ5年で同僚が7人家買った。マンション3人、戸建て4人。戸建て買った友人の話しは間取りや家作りの話しが多い。マンションの3人は資産価値のことばかりで聞いていてげんなりする。

[67097: 匿名さん]

>>67096 匿名さん
そこしか勝たん。

[67098: 名無しさん]

>>67095 匿名さん
2kmも離れてたら大したことないよ
お台場に居て飛行機の音気になるか？

[67099: 匿名さん]

旅客機の音がうるさいと思ったことはほとんど無いなぁ。極稀に上空を飛んで驚くことがあるぐらい。
うるさいと思うのはヘリコプターかな？
オリンピック期間中はうるさかったね。

[67100: 匿名さん]

兎にも角にも、あと残るはプレミアム5部屋のみ。
最大倍率60倍越えの化け物人気物件BTT。
買えた方々はおめでとうございます。