ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[66983: 匿名さん]

竣工前に既に1000万値上がりしてるこの状況で、たかだか数百万レベルのディスカウントなんか大抵の人にはどうでも良い話だな

[66984: マンション検討中さん]

>>66977 匿名さん
税制もそうなんだから、むしろわかりやすくていいじゃない。短い人生ちゃんと住む場所の中長期のスケジュール立てられるもの。

[66985: 匿名さん]

キャンセル住戸14戸はあの価格でどうやら完売したようですね。
ガッツリ値上げでも完売したのは、東急が今の市況と検討者の要望に応じて価格設定したからだと思われる。

角住戸と中住戸はさらに価格差が開き、
中住戸では、北西と南西では同じ42Fで坪40の差が坪8まで縮まった。　

予想通り、角住戸と北西の価格上昇が証明されたね。

[66986: 匿名さん]

いざ、中古で売りに出しても売れないって。

[66987: 匿名さん]

今は知らんけど、むかし豊洲シンボルの広告を見たのは、タイ国だよ。数億円の広告費を使ってんじゃないのかな。　そんな新築時の売れ行きをそのまま自分たちのターンに持ち込んでも、まったく違うと思うよ。

[66988: 匿名さん]

ここはリセールも相当強いでしょうね。
キャンセル住戸が高倍率で売れた直後に、中古を売りに出しても売れないとか言っても説得力ないよね。

[66989: 匿名さん]

キャンセル住戸が高倍率で売れた直後
って何を根拠に言ってるのこの人

[66990: 匿名さん]

湾岸民って見てるの湾岸だけだから都内マンションマーケットの潮目変わったの気付けないよ

[66991: 匿名さん]

>>66988 匿名さん

どんどん高値で売って、
周りの中古マンションの値段を引っ張り上げてください！

[66992: 匿名さん]

豊洲が安いころは、若者の購入者が多くて街に活気があったけど、ここは高いから最近三十過ぎたオジサン、オバハン多いのかな？

[66993: 匿名さん]

>>66989 匿名さん
君は倍率知ってるの？
それとも根拠もなく言ってるの？

[66994: 通りがかりさん]

>>66992 匿名さん

それブロガーさん書いてましたね。
豊洲にやたらポジティブな小金持ちが増えたと。

[66995: 匿名さん]

>>66994 通りがかりさん
そりゃそうだ。私のことだ。

[66996: 匿名さん]

ホームページから先着順がなくなっていますが、どういうことでしょうか？

[66997: 匿名さん]

>>66992 匿名さん
普通に一次取得適齢期の若者が多いよ
やたらポジが多いのも一次取得者が多い証拠

[66998: 匿名さん]

含み益しか自慢がないおっさん共のノスタルジーなどどうでもいいわ

地所の2丁目再開発でスタートアップ代表者の若者とかが街に入ってくるし、そう言った若者の目に留まれば、豊洲のマンションの価値はまだまだ上がってくと思うけど。

[66999: 匿名さん]

>>66996 匿名さん

もしかして先着順5戸も売れてしまって、最後の5戸を新たに出したのでしょうか？
1147戸供給済は変わっていませんが、公式サイトではいよいよ最終期となってます。
この5戸は最後の北東3戸南東2戸なんでしょうね。

[67000: 匿名さん]

過去に先着順表示をHPから引っ込めたのは価格改定のタイミングだったような。
値下げあると良いですね

[67001: 匿名さん]

>>67000 匿名さん

値下げされていませんよ。
今出ている47Fは同じ間取りの46Fより500万程度高い値付けです。
強気です。
ちなみに1期での西角南角の46F47Fの差は800万程ありました。（たった1階でこの差は驚き）
北東中住戸なので500万の差は妥当ですね。
10月下旬最終販売、プレミアも完売できると良いですね。

[67002: マンション掲示板さん]

2019年にマンション買った人はみんな高値掴み！とか当時煽ってた人は今何してるんだろう。
…あ、ブログ書いてるのか。

[67003: マンション検討中さん]

>>67001 匿名さん
プレミアムの一階差は別の意味があるからね

[67004: 匿名さん]

高値掴みになりますよ。株価が底値から５倍になって、マンション価格も連動しましたが、どちらも下がった分が戻っただけで上がっていません。　私たちが１０年前にマンションを買った人と同じ美味しい思いをしたければ、さらに強力な金融緩和を発令し、株価が５倍の１５万円にならなければ実現できません。

アメリカに代わって日本が世界を牽引するような体制でないと不可能だと思います。

[67005: 匿名さん]

10月上旬最終回(5戸)なので竣工前完売も現実になってきましたね。

[67006: 匿名さん]

>>67005 匿名さん
プレミアムはちょっと諦めてましたが、
キャンセル住居60倍の人気を考えると、抽選落ちした人が買ってくれたりもありそうですね！

BTT人気やばすぎです！

[67007: 匿名さん]

この値段でみんな青山麻布のマンション買ってるからやめといた方がいいよ。買ったらキツイよ。

[67008: 通りがかりさん]

>>66997 匿名さん
30過ぎたオジサン、オバサンが多いと聞きましたが？
若者多いんですか？
かくいう私も30過ぎのおっさんですが笑

[67009: 匿名さん]

>>67004 匿名さん

まぁダブルミーニングで、豊洲で新築が400の時代があったのだよ。

という日が来るかもね。

[67010: 匿名さん]

>>67009 匿名さん
その時は月島勝どきが400だった時代もあったんだよと言っているでしょう。

[67011: 匿名さん]

将来のマンション価格の予想とか、占いみたいなもんだな

[67012: マンション検討中さん]

この値上げ幅と12年目の一時金めちゃくちゃ痛いな
ブランズタワー豊洲
修繕積立金（70m2換算）
1-6年目　103円/m2（7,210円）
7-12　255円（17,850）
13-18 375円（26,250）
19-24 475円（33,250）
25- 525円（36,750）

管理費
399円/m2（27,930円）

修繕積立基金
12年毎　9,697円/m2（67万円）
月額67円/m2（4,690円）

[67013: 匿名さん]

駐車場利用率低下とか将来の工事費高騰とかを相当保守的に見積もられてるから、この通り運用できれば暴落芸人が言うような廃墟化のリスクはほぼないだろうな

[67014: 匿名さん]

>>67013 匿名さん
現在からみれば保守的でも、将来もそれが保守的とは限りません。廃墟化はしませんよ。管理費等の値上げはリセール悪化ですけど、管理費が超値上げでリセールが超安くなればその分需要は増えますから。住民の質はどんどん下がりますけど。

[67015: 匿名さん]

>>67012 マンション検討中さん

12年くらい住むには最高の設定ですね。
なんで永住目的の人は不利な感じにするんだろ？

[67016: 名無しさん]

>>67010 匿名さん
月島はスミフ最高峰が控えてますから、さらに上がるかも。豊洲も多少恩恵あるかね？

[67017: 匿名さん]

>>67012 マンション検討中さん
管理費は東急Gへの分割払いですね。
分譲安いからしゃーなしか。

[67018: 匿名さん]

負債だよなー。
一生払うって、逆年金ですか、、ほんと命取られる契約、恐ろしい。

[67019: 匿名さん]

買っても賃貸以上に賃貸ってことか、

管理、修繕、資産税、駐輪、駐車、ローン利息、、レンタル料金が高すぎる。

[67020: 匿名さん]

修繕積立金は資産ですよ。
マンションの将来にとって意味のあるお金ですから、金額の多寡は問題じゃないですね。

[67021: 匿名さん]

>>67020 匿名さん

それだけ？あとは費用？

[67022: 匿名さん]

駐車・駐輪料金と管理費の一部も資産かな
賃貸だと支払はすべて費用だから、ぜんぜん違うよね

[67023: 匿名さん]

>>67012 マンション検討中さん
この額は痛いとか、それは購入者が判断することです。あなたの小さなお財布事情は知りませんし、あなたにとって支払いがきついとかそんなことはどうでもいいです。

私は物件をきれいに保つためにしっかり払いますし、痛いとも高いとも思いませんよ。

[67024: 匿名さん]

>>67023 匿名さん

修繕費の計画の問題じゃね？

[67025: 匿名さん]

>>67023 匿名さん
10年くらいで売って出ていく人と永住目的で住む人は共用部分の使い方が違いますよ。
こんな設定だと綺麗に保たれないよ。

[67026: 匿名さん]

>>67016 名無しさん

安かったらアウトやな。

[67027: 匿名さん]

>>67025 匿名さん
どのマンションでも言える当たり前のことじゃん。
10年で売るつもりの人より、永住目的の人の方がそりゃ大切に使うでしょう。

地域とか、住民の属性とか、修繕金の傾斜以外にも要因はあるだろうに、傾斜だけで汚くなるとか綺麗に保てるとかって言われてもな。。

傾斜のせいで共用部がボロボロになった事例があるなら出してみてくださいよ。
まぁ無理だろうけど。

[67028: 匿名さん]

ネガさんは、たんに住民に嫌がらせしたいだけですよね。購入検討なんて全くしてないでしょうし、早くいなくなってほしいですね。

[67029: 匿名さん]

子供の数が４人、５人の家族もあります。
こういった家庭に管理修繕費を割り振った計画書は作れますか？

[67030: 匿名さん]

>>67027 匿名さん
ここより問題先送りにしてるマンションある？

[67031: 匿名さん]

>>67030 匿名さん
傾斜のせいで共用部がボロボロになった事例は出せないんだね？

[67032: 匿名さん]

残りは先着含めてプレミアム10部屋でしたっけ。今から検討されている方であればプレミアム部屋検討のはずですが、ここくらいの管理費・修繕費を負担に買う買わないを判断しますかね。

個人的には、せめて一時金くらいでも平準化しておいた方がいいとは思います。