ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6693: 匿名さん]

>>6691 eマンションさん

それでも近隣からの買い替えはかなりあるでしょう。
3年後の豊洲中古市場が心配、売り急ぐ人たちもいて、値崩れするでしょうね。
プランズの高値につられて中古も値上がりするなんて、これから先はないですね。

今パークタワー晴海への買い替えで、クロノ、ティアノの中古数が凄いことになってますよ。

[6694: 匿名さん]

坪400だと超都心から少し外れた山手線内側文京区あたりの物件と大差ないね

[6695: 匿名さん]

一昔前は豊洲歩いているとまあよくこんな不便で中途半端な場所に住むなと思っていたけど、こないだ久々に豊洲を散歩したら、これなら住みたいと思える街に変わってたわ。値上がりも当然のことかも。

[6696: 匿名さん]

>>6695 匿名さん

需要と供給だからね。出て行く人より新たに豊洲に住みたい人が多い。だから値上がりする。それだけの事。

1度豊洲に住むと奥さん説得して引っ越すのが大変だよ。
それだけ便利でなんでも揃っているし、街がきれいだからね。

[6697: 口コミ知りたいさん]

月島MTGと販売時期をずらしたのは大正解。
月島徒歩2分と豊洲徒歩4分を同価値で売るための最善の策。ハルミフラッグでマンション購入を検討し始めた一次取得層とオリンピック前後の暴落を信じてたけど、しびれを切らした層を取り込むことに成功してる。

現場の説明は酷評されても、ビジネスは上手。さすが東急。

[6698: 匿名さん]

>>6697 口コミ知りたいさん
まだ何も始まってもいないのに成功とは？
あなたの立ち位置は一体…

[6699: マンション検討中さん]

突然月島が出てくるところに違和感あるよな。
周辺環境とか全然違うし、月島の2分の低層タワーなんて
月島においては凡々だからな。

[6700: 口コミ知りたいさん]

>>6698 匿名さん

ここを検討してる単なる豊洲民ですよ。

[6701: 匿名さん]

>6693
その大量買い替え組って
もし買い手がつかなかったら
移れないってことになるのかな？
それか安値でもロスカットを強いて売り払う？？

[6702: 匿名さん]

>>6701 匿名さん

買い替え失敗で頭金没収か、もしくは値下げしてでも売り払うかでしょうね。
中古の値下げ合戦ですね。
買い替えの難しい所ですよ。
本人達だけの問題ではなく、大量在庫のせいで、豊洲中古価格の下落が始まるかもです。

[6703: マンション検討中さん]

>>6702 匿名さん

フラット35なら売却を待たずに残債関係なくローン組めます
入居後に気長に売れる家庭は長期戦覚悟してますが、早く売らないと困る家庭はバーゲンセールするかと

[6704: マンション掲示板さん]

地震怖いですね。
液状化心配です。

[6705: マンション検討中さん]

豊洲下がる下がると掲示板で煽られ続けてるけど、全く下がらないむしろ上がってるから真に受けて買わなかった人は後悔してるだろうな。
でも積水ブランドで坪400はやり過ぎかもね。
スズキが1000万のクルマ発売して、そのクルマ買うぐらい度胸いるな。

[6706: 匿名さん]

>>6705 マンション検討中さん
ヤマハがF1マシンをベースにスーパーカー売ろうとした過去あるから、いいんじゃない？

[6707: 匿名さん]

ここが２，３丁目なら買ってた。

[6708: 匿名さん]

>>6707 匿名さん

3丁目くん、過去形になってるけど販売はまだだよ。

[6709: 名無しさん]

>>6703 マンション検討中さん

フラットは一億超え住戸には利用出来ないでしょ？

[6710: 匿名さん]

>>6705 マンション検討中さん

新築価格はすぐには下がらないが、まずは中古から下がっていく。
オリンピックが終わってからだよ。
豊洲は駅前開発があってますます便利になるから、急激には下がらないとは思うけど、今までのように中古が上がっていくとは思えない。

[6711: 買い替え検討中さん]

>>6706　匿名さん
ヤマハはF1も参戦してたし2000GTやLFA作ったメーカーだから1000万ならメチャありでしょ
軽のスズキと比べんなさんな

しかし坪400万とは、サラリーマンだと到底無理だな。
親の遺産がたくさんあるような人だと買えるかもしれんが、、、

[6712: 匿名さん]

豊洲と言えば再開発エリアの2,3丁目。
三ツ目通りを境に別の町。
まあ、もう2,3丁目にマンション建てる場所ないから仕方ないけどね。

[6713: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

いつの時代の話だよ。
もう三ツ目通りとは言わないよ。
枝川と同じ街という誤解を与えるから止めてくれ。

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

豊洲と言えば1と4と5で
2と3は造船所跡地の再開発で後から
加わった街ともいえるのでは。

[6715: マンション検討中さん]

一般的な3ＬＤＫの75㎡だとすると、坪単価400万円で約9000万円か・・悩むな

[6716: 匿名さん]

>>6707 匿名さん

３丁目は豊洲の中でも海抜低くて、枝川の隣だからあまり魅力を感じません。

[6717: 匿名さん]

この前の洪水マップだと水没してる。

[6718: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

三丁目マンションは、当時の販売価格より値崩れしているから中古を買ってあげて下さい。

[6719: 匿名さん]

>6815
いや悩まんやろ笑
いらんわ笑

[6720: 匿名さん]

＞6714 匿名さん

そうなんですよ。
１，４，５丁目はまったく人気のない古臭い町だった。
２，３丁目の再開発で豊洲は人気に。
三つ目通り境に街並みまったく違いますよ。

[6721: 匿名さん]

>>6720 匿名さん

君が確信犯だという事は理解した。

[6722: 匿名さん]

豊洲に住んでみないと、意外にわからないことだと思うんだよね。
計画的に再開発された2,3丁目の景観と、
無秩序に開発してる4，5丁目の景観の違いって。
同じ町だとは思えない。

[6723: 匿名さん]

>>6722 匿名さん

両方豊洲だよ。
ブラタモリの豊洲でもロケは4と5丁目であって
2丁目3丁目は全く映像になかった。
2、3丁目だけの豊洲なんて気持ち悪い事この上もない。

[6724: 匿名さん]

＞ブラタモリの豊洲でもロケは4と5丁目であって

まさにそれ。ブラタモリの撮影場所って下町のこ汚いところばかり。

[6725: 匿名さん]

まあ、君の視点はそうなんだろうね。
でも、すごく浅薄な視点だとおもうよ。

[6726: 匿名さん]

人気エリア豊洲って再開発エリアの２，３丁目でしょ。
それを知らずに４，５丁目買って後悔しなければ良いけどね。

[6727: 匿名さん]

豊洲の改札出て、どの出口に出るかで町の印象まったく違うしね。

[6728: 匿名さん]

やたら再開発地にこだわる人って3丁目住民だと思う。
2丁目は豊洲の魅力そのものだけど、3丁目はたいした魅力無い。

[6729: 匿名さん]

4番出口とか6番出口から出ると、歩道が狭く建物が迫ってるから圧迫感あって、
豊洲の良さがまったくない。5丁目はモノレールのレールもあるしね。
狭苦しく感じます。

[6730: マンション検討中さん]

どこが何丁目とかよくわからんが、飛行機出張の多いワイには豊洲はベストなんだが。
よく豊洲経由で行くんだけど羽田までリムジンバスで20分ほどでタクシー飛ばしてもらうと15分ぐらいなのはめちゃくちゃ魅力的だわ。
75平米で8500万とか完全無理ゲーだけど。
宝くじ当たらんかな。

[6731: 匿名さん]

住んだことないと分からないよね。

[6732: 名無しさん]

>>6728 匿名さん
おっしゃる通り。そもそも3丁目に魅力的なマンションが無い。

[6733: 匿名さん]

何丁目がいいとか悪いとかどうでもいいじゃないですか。
個人の価値観。

他の人の意見が知りたければ中古物件の成約価格を参考にしたらいいのでは。
それが需要と供給の答えでしょう。

そもそもブランズを検討するにあたって、晴海通りの反対側はあまり関係ないと思いますけどね。

[6734: 匿名さん]

豊洲駅の最寄り出口すぐにPACHINKOと、デカデカと書かれてる駐車場？があるのが残念
ついでにアパートも
コンビニもサンクスしかない
セブンに変わってくれないかなぁ

[6735: 匿名さん]

2、３丁目に新築あればね。
無い物ねだりかあw

[6736: 匿名さん]

>>6733 匿名さん

個人の価値観なんて言ってら何でもありだよね。
２、３丁目と4、５丁目は、別の町。
町並みも違うし小学校違う。

[6737: 匿名さん]

ここの豊洲駅へはベイサイドクロス経由じゃないの？

[6738: 匿名さん]

>>6736 匿名さん
6733ですが、私もそう思いますよ。
5丁目は最近キレイになりつつありますけどね

[6739: 匿名さん]

>>6736 匿名さん

いいんじゃない。
4丁目5丁目住民にとっては
2丁目3丁目は便利な近場の商業施設と公園エリアだもの。

[6740: 匿名さん]

4、５丁目は無秩序に開発してるから、とても綺麗とは言えない。
歩道が狭く建物が迫っていて圧迫感あり。駅前比べたら明らかでしょ。

[6741: 匿名さん]

4、５丁目は無秩序に開発してるから新しい建物でも統一感がないんだよね。

[6742: 匿名さん]

>>6737 匿名さん
周辺がキレイなのはそのルートですが、最短距離になるのは6b出口ではないでしょうか