ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[66882: 通りがかりさん]

>>66880 マンション検討中さん
ここが割安だったけど、BTTなくても上がってるよ。
そういう相場なんだから。

[66883: 匿名さん]

>>66876 匿名さん

確かに無いね。
豊洲やこのエリアが好きだからね。

[66884: 通りがかりさん]

>>66883 匿名さん

分をわきまえてる。それが豊洲民。

[66885: 通りがかりさん]

こんな時間に東電堀で打ち上げ花火やってる人いるね。
民度低くてやだな

[66886: 匿名さん]

こんな便利なところなのに、リゾート感が味わえるって最高ですね。本当に希少な場所だと思います。

[66887: 匿名さん]

今回1LDKが60倍とか書いてあったけど、抽選は1LDKのみ？
他の部屋はうまくばらけたのかな。
ここに情報ないということは本当の検討者はマンコミュにはいないということがよくわかる。笑

[66888: 匿名さん]

>>66885 通りがかりさん

豊洲に高望みしすぎやろ。

[66889: 匿名さん]

>>66879 匿名さん
ヒント　臨海地下鉄

[66890: 匿名さん]

都心のオアシス豊洲はみんなの憧れですね

[66891: 匿名さん]

>>66890 匿名さん

都心？オアシス？
どこらへんが？

[66892: 匿名さん]

まあネガの方はカリカリしないで、都心のリゾート豊洲で精神を癒しましょう。

[66893: マンション検討中さん]

豊洲が芝浦を越えましたね。

オフィスだらけの田町。ショッピングモールやホームセンターも近く子育てもしやすい豊洲。駐車場も安く車持ちにも優しい。

田町は再開発がー、と言うが結局オフィスが出来てサラリーマンが増えるだけ。しかもオフィス空室が問題になりそうな機運。

[66894: 匿名さん]

>>66885 通りがかりさん

夏は上半身裸で走ってるの多過ぎて嫌だ。
正直気持ち悪いし、西小もあるんだから勘弁して欲しいよ。
せめてぐるり奥地だけにして欲しい。
運河沿いだと裸になりたくなるのかね？

[66895: 匿名さん]

>>66891 匿名さん
ランクニングコースとかすごく良いね
サイタブリアのあるところ
レインボーブリッジをバックに白人のカップルとかよくいるけどまるで映画のよう

[66896: 匿名さん]

プレミアムフロア階が売れ残っているのは、プレミアム専用エレエーターが１階まで行かないからじゃないですか？

なんでプレミアムなのに、4階で降りて1100戸世帯の方たちと一緒に、たった4基のエレベーターに乗り換えないといけないのか・・　　

[66897: 匿名さん]

>>66896 匿名さん

金持ちに人気がない街なだけだよ。
庶民の街なんだから。

[66898: 匿名さん]

ここ修繕費の設定でオススメしない人多いね。
最初の10年で売るなら、最強だってね。

永住には不向き？

[66899: 匿名さん]

豊洲の臭気対策は、技術が進歩してきているから

[66900: 名無しさん]

>>66896 匿名さん

お金がない人用だからね
不便はしょうがない

[66901: 通りがかりさん]

>>66898 匿名さん

経年劣化か。立地が良いだけに勿体無いね。

[66902: 匿名さん]

相変わらず意味もなく金持ちがどうの言ってる人がいますが、金持ちでもない人が語るのは、失笑されるのでやめた方がいいかと

[66903: 匿名さん]

>>66902 匿名さん
ロジックがよくわからんが、あなたの金持ちの判断基準は何？

[66904: 匿名さん]

キャンセル住戸14戸は全て売れたのでしょうか？
確かな情報はありますか？

[66905: 匿名さん]

自治体のメールで、千客万来施設のゾーニング図（平面・立体）きてたわ。念の為アップは控えておくけど、いよいよ本格始動でワクワクするね。ただ、ラビスタと合わせホテル2つも出来て、稼働率（採算）が心配。。。

[66906: 匿名さん]

>>66905 匿名さん

観光客価格だろうから、
みんな行くのは最初だけだと思うよ。
買い出しなら築地場外行った方が楽しいんじゃない？

[66907: 匿名さん]

>>66898 匿名さん
私は丁度10年で売る予定だから
最強ってことですね！

[66908: 匿名さん]

>>66899 匿名さん
港南とかと違って豊洲は臭くないですよ。

[66909: 匿名さん]

>>66906 匿名さん
担当はららぽーとと棲み分けしつつ地元民にも来てもらえるラインナップにしたいと言っていたけどどうなるかね
築地場外はこないだ行ったらコロナで完全に死んでたぞ

[66910: 通りがかりさん]

>>66907 匿名さん

これ、中古購入時に説明してもらえないと問題になりそうだよね。

[66911: 匿名さん]

>>66910 通りがかりさん
年々価値が下がる修繕費設定だからね。
良いマンションなのにモッタイナイね。
普通のマンションみたいに一時金とかやめれば良いのに。

[66912: 匿名さん]

>>66905 匿名さん
温泉はとても楽しみです。区民割引あったら良いね。

[66913: マンコミュファンさん]

>>66896 匿名さん
4階の乗り換えだけは心配だ。
空いてる時間帯は気にならないかもしれないが通勤時間帯と帰宅時間帯はきっと混むだろうな。
子供やらベビーカーやらいろんな人が使うだろうからね。

[66914: 匿名さん]

>>66913 マンコミュファンさん

私もその点だけは今でも気にしてます。変えて欲しい。
他はまあ満足してます。

[66915: 匿名さん]

エレベーター、犬も一緒って大丈夫なのかな

[66916: 匿名さん]

>>66913 マンコミュファンさん
帰りはまだ分散すると思うけど、朝8時前後はやばいだろうね。ロビーに行列できるだろうけど、まあロビーかっちょいいから我慢するか。。。

[66917: 匿名さん]

ここは、小学生がうじゃうじゃいるはず。
裏の小学校を増築しているくらいですから。
７時40分から8時10分が保育園登園時間帯。
ランドセル小学生の登校時間帯8時から8時20分というところでしょうか。
サラリーマンはこの時間帯を避けて、マンション内オフピーク通勤を心がけましょう。

[66918: 匿名さん]

ベビーカー族や小学生が多いのは今さら仕方ないとして、ベビーカーやキックボード等でエレベーターに傷がつくのが心配。共用部のソファも靴で汚れたり傷つけられないか心配。
今住むタワマンの共用部も小学生に占拠され色んな傷を見ると嫌になる。
豊洲としては高額なタワマンだからそんなに小さい子供が多いとは思わなかった。
ペアローンや親からの援助での購入者が多いのか…

[66919: 匿名さん]

近隣物件と比べてここだけ特に子供が多いということはないかと思いますよ。もちろんファミリー層が主体ではあるけど、それは勝どきや晴海も変わらないでしょう。

[66920: マンション検討中さん]

修繕費の長期積み立て基金がどうしても気になります。他の物件だと最初の購入時のみに支払うが、ここは12年ごとに支払うし、初回の費用と他の物件が一緒ぐらいで、かつ、12年ごとに支払う。定期の毎月の修繕費も見ましたが、30年経つとかなり高くなる。ご意見を聞いてください。

[66921: 匿名さん]

>>66920 マンション検討中さん
そこはあまり気にしていませんね。

修繕金が足らなくてボロボロに管理されるくらいなら、潤沢に集めてもらってしっかり修繕してもらう方が安心です。

必要経費なのでそこは惜しみませんよ。
というか、購入者はそれも納得したうえで買ってますので。

[66922: 匿名さん]

>>66921 匿名さん
ですね。
そこに納得できないのなら、残念ですがご購入は諦めたほうがいいかと。

[66923: 匿名さん]

>>66922 匿名さん

ここはギリギリで買った人が多そうたから、管理修繕費が気になる人も多そうだね。
数年後には莫大な教育費もかかってくるしね。
若いファミリーは大変だね。

[66924: 匿名さん]

>>66919 匿名さん

豊洲６丁目は１世帯あたり2.44人。（単身・２人世帯の多いパークアクシスキャナル豊洲を含む）

ブランズの入居率95％で、６丁目と同水準となると、2,679人。
このマンションにも単身世帯は当一定数あるだろうから、
ここに子供が、700～800人が入居しても全然おかしくありません。

[66925: 匿名さん]

>>66924 匿名さん

タワマン一棟で、
ちょっとした街2、3つ分の人口が増えるってことを忘れちゃいけない。
今日夢の島からブランズ見えたけど、
他のタワマンと比べてもかなり太くて大きいよ。
遠くから見ても大迫力なタワマンです。

[66926: 匿名さん]

>>66921 匿名さん
そこは同意だから、修繕費が高い分には構わない。けど、ここの問題は、将来の値上がり傾斜が一般水準より明らかにキツいこと。これは新築を捌きたい東急を利するだけで、住人にとっては健全じゃない。実需マンションなんでしょココ？？

[66927: 匿名さん]

>>66926 匿名さん
補足するけど、もっと当初の修繕費を上げろ（全体をスムースにならせ）って意見です。

[66928: 匿名さん]

>>66920 マンション検討中さん
そんなものは管理組合が立ち上がってそこでの議論次第。
新築デベの計画通りやってるところの方が少ないでしょ

[66929: 匿名さん]

>>66928 匿名さん

修繕費計画を変更するマンションが少ないよ。
平準化というか目先高くなる、将来安くなるはだいたい賛同得られない。

[66930: 匿名さん]

>>66926 匿名さん
一般水準と変わらないですよ。どこと比較してます？

[66931: 匿名さん]

住民同士、毎朝同じ顔で目立つでしょｗ
エレベーターから電車の中まで、帰りも一緒ですかね。　

こりゃキツイ毎日ですね。
出勤時間を5分ずつズラすんですかね？