ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[66801: 匿名さん]

東電堀は空気もキレイですよね。
つねに海からの清新な空気が流れ込んでますから、心身ともに洗い流されるように感じます。

[66802: マンション検討中さん]

プレミアムの売れ行きはあんま良くないですか？なぜでしょうか？

[66803: 匿名さん]

まだ竣工もしてないので、売れ行きがどうこう言う必要はありませんね

[66804: マンション検討中さん]

人気マンションなら竣工前に完売するケースがほとんどで、なんとなく売れ行きが見えてくるんじゃないでしょうか

[66805: 匿名さん]

> 人気マンションなら竣工前に完売するケースがほとんど

以前はそうでしたが、今は違いますね

[66806: マンション検討中さん]

キャンセル各部屋何倍だったかレポート楽しみにしてます。

[66807: 匿名さん]

豊洲は大都会のオアシスですね。
13年ぶりの新築タワマンに住めるなんていいですね。

[66808: 匿名さん]

>>66802 マンション検討中さん
むしろあれだけ戸数があったのにあと10戸しかないです。
残ってる10戸は平置き駐車場確約がなく、北東向きの狭めの部屋が中心で、良いものならいくらでも出すという層には人気がなく、
予算ギリギリで狙う層はキャンセル住戸狙いで様子見の人が多かったと思います。

[66809: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66810: 匿名さん]

再販住戸が当たったラッキーガイはいますか？

[66811: 匿名さん]

1LDK当たったのは何番ですか。

[66812: 匿名さん]

60倍！

まじか．．．PTK超えたな

[66813: 匿名さん]

ところで、千客万来の建設が本格化するようですね。とよすとさんで記事になってました。

[66814: 匿名さん]

倍率エグすぎて乾いた笑いしか出ない
バブルとも違う気がするし、この状況なんなんだろう

[66815: マンション検討中さん]

他の部屋の倍率が気になる。

[66816: 匿名さん]

公式ページからスーペリアの間取りは全部表示消えたな・・・ってことはあの価格で中住居の3LDKとかもさばけたのか。。

[66817: マンション検討中さん]

私も他倍率気になります。
なんで、昨年秋くらいまでは
そんなでもなかったのに、
こんなに人気になったのでしょう。。

[66818: 匿名さん]

ホント何があったの？ て感じですよね

[66819: 匿名さん]

当選確率1.66％だと司法試験より難関ですね。。

[66820: マンション検討中さん]

全部売れたのですか？
マジですか。。。
2年前に戻ったら、もう、瞬間蒸発するのでしょうね。
いったい何が要因なのでしょう。。。

[66821: 匿名さん]

109さんよ、来場予約出来なくなってるぞ

[66822: 匿名さん]

>>66816 匿名さん
中住戸もさばけたらしいですよ。ちゃんと倍率もついたいたそうです。

[66823: マンション検討中さん]

あの価格で倍率つきで売れるなら
プレミアムも半年あれば
売れそうなの気がします。

[66824: 匿名さん]

まじでキャンセル住居全て売れたのですね。
あの価格でこの瞬間蒸発はさすが。

ネガさんの様子が見えないと思ったら、これで大ダメージ受けたのですね。
心中お察しします。

[66825: 匿名さん]

ネガさんは港南にもう持ってるわｗ

[66826: 匿名さん]

購入者でもなく、その他ポジでもない者です。
今回のキャンセル住戸瞬間蒸発は、豊洲の新築物件には、今や希少プレミアムがついていると解釈すべきですね。
都区部全体の価格上昇の影響はもちろんあるでしょうが、それを上回るプレミアムが乗っかっていると思います。

[66827: マンション検討中さん]

角部屋のキャンセル住戸について質問です。大分、当初の価格に上乗せされましたが、妥当な値段と言えるのでしょうか？　いろいろな意見があると思いますが、かなり高い印象ですが、もし抽選で当たったら買った方がいいんでしょうか、

[66828: 匿名さん]

ついに残りは先着５、未供給の５か。
しかしあと２－３００戸くらいあっても竣工までに売れちゃいそうな勢い。売りたくても部屋が足りない状況だね。

[66829: マンション掲示板さん]

>>66827 マンション検討中さん
今の新築相場だから売れたんじゃないですか？
ただ高いなら売れないでしょう

[66830: 匿名さん]

>>66827 マンション検討中さん

妥当な価格だから故に高倍率となりました。
特に39階西角3901は奇数階なので全ての窓が透明のはず。2億円でも売れたんじゃないかな。

[66831: 匿名さん]

>>66827 マンション検討中さん

今売りに出ている近隣タワマンの角住戸の中古は
スカイズ 14F81㎡11000万.坪440
ベイズ　31F97㎡15500万.坪520
PHT　9F81㎡9280万.坪376
PCT　36F86㎡14290万.坪540

これらの値付けをみると、ブランズ角住戸の価格設定は高くないよ。

[66832: 匿名さん]

倍率が2倍のマンション住戸の抽選希望者に、「もし抽選を回避して購入することができるならば、いくら上乗せするか？」の質問をすると、平均で約50万円だったようです。抽選がX倍増えた場合の上乗せ金額は、マンションのような一般的な（骨董品のような財じゃない）財では、価格上昇にともなって希望者は大きく低減することになるので、X倍における適正な価格を論理的に算出すると、倍率が10倍であっても50倍であっても、価格に換算するとあまり違いがないそうです。
高倍率であっても資産価値の上昇程度は、5倍の場合とあまり変わらないので、あまり期待しない方が良いです。

[66833: マンション検討中さん]

ちなみに、ここの固定資産税はどれくらいの水準ですか。

[66834: マンション掲示板さん]

>>66832
悔しそうですね。ドンマイです。

[66835: 匿名さん]

>>66832 匿名さん
ここもPTKも契約してるんですが、あまり期待しない方が良いんですね。
ありがとうございます。

[66836: 匿名さん]

>>66830 匿名さん
39階角部屋もかなりの倍率だったようですよ。

[66837: 名無しさん]

1.3-1.5億で江東区でタワーマン買うかとしたら、1.8-2.0億でもっとまともなところで買うね… 駐車場も付いてないし… 金無い田舎者が多いから倍率高いかなぁ

[66838: 匿名さん]

駅まで5分以内、銀座まで5分。
海と緑と公園に囲まれ、開放感抜群の眺望。
敷地内スーパー、小学校隣接、ららぽーと5分。

東京のどこを探しても未来永劫二度と出てこない立地

[66839: 匿名さん]

>>66838 匿名さん

都心区に見下される江東区で我慢できるなら満足度は高そうだね。
でも、いくら便利で素敵でもいつかは港区となるでしょうね

[66840: 匿名さん]

ドンマイ

[66841: 匿名さん]

>>66839 匿名さん
「見下せるかどうか」で住む場所選んでないんでね。
何はどうあれ、もうプレミアムしか残ってないんで、検討できるなら、してみてくださいよ。

[66842: 口コミ知りたいさん]

>>66841 匿名さん

プレミアムしか残って無いのは、まさにお金持ちに魅力ない事だよ… ロジカルが…
普通、一人年収2000万、3000万のサラリマンクラスでも買わないよ… 豊洲は…

[66843: 口コミ知りたいさん]

>>66838 匿名さん

金無い人の発想だね…
金持ちにおいて、物理環境もそうだが、何より周りの人が一番大事な環境だよ… 分かるかなぁ… 知らないよなぁ…

[66844: 匿名さん]

>>66842 口コミ知りたいさん
>>66843 口コミ知りたいさん

はいはい笑

知りもしない金持ちについて無理に語らなくて良いですよ笑

検討してない（できない）人はどうぞお引取りくださいまし

[66845: 口コミ知りたいさん]

>>66844 匿名さん

コロナで、一時だけ住むセカンドハウスを検討してて、電話して見たら1.4億の部屋も駐車場付いてないと言われ、都内で1.8億の物件を契約したぞ…

まあ、確かに自分はお金持ちと自称しないね…
少なくとも数十億の金融資産を持って無いとね…

[66846: 匿名さん]

>>66844 匿名さん

するどい！想像力を発揮してまで、カキコミ。
おつ。

[66847: 匿名さん]

>>66845 口コミ知りたいさん
もう他所買ったんなら、検討板で何してんの？
用もないのに書き込まないでくれる？

[66848: 匿名さん]

豊洲にはダイエーがお似合い by北仲(リンコス)

[66849: 匿名さん]

イオンフードスタイルは、どこの店舗も利用者の評価が高いようで楽しみです

[66850: 匿名さん]

>>66849 匿名さん
ここら辺でリンコスあるのは佃くらい？

[66851: 匿名さん]

取り敢えず購入者の喜びは良く伝わってくる笑

[66852: 匿名さん]

>>66837 名無しさん
たられば。どこ買うにしてもまずは貴方の稼ぎを増やさないとね

[66853: 匿名さん]

>>66850 匿名さん

リンコス近くにあるけど、ワインとチーズが豊富な普通のスーパーって感じだな。豊洲のアオキがいいね、楽しいし。

[66854: 匿名さん]

>>66845 口コミ知りたいさん

という夢を見ました。

[66855: 匿名さん]

スーペリアキャンセル住戸、あれだけ値上げして完売なんですね。凄すぎる。

[66856: 匿名さん]

>>66849 匿名さん

ダイエーそんな嫌？

[66857: 匿名さん]

>>66842 口コミ知りたいさん

相続対策でしょうがなく買うのが2、3億のマンションだからね。豊洲は実需だから高額帯は売れにくいよ。

[66858: 通りがかりさん]

豊洲良いとかだが、都心に比べると庶民が多いよね。まぁ庶民には暮らしやすいから良いのだけど。

[66859: 匿名さん]

>>66857 匿名さん

いや?、正直２億ション買える人羨ましいわ。無理なくね。何の仕事してはるんやろ？投資家さんかオーナーさんかな。サラリーマン役員なってもキツイやろうし。

[66860: 匿名さん]

>>66839 匿名さん
都心3区在住だが、豊洲ブランドには一目置いてるぞ。

[66861: 通りがかりさん]

>>66860 匿名さん

どのあたりに？

[66862: さん]

>>66859 匿名さん
普通のリーマンでもインデックスとかしてるだけで資産増えすぎて、相続対策でマンション買って資産評価圧縮するよ。
そういう時は地価が高い都心が多いけどね。

[66863: 匿名さん]

今日はMRは駐車場の抽選に向けての集計作業でもやってるのかな。

[66864: マンション掲示板さん]

>>66862 さん

それ豊洲で言ってもな。
実需中心の庶民の街なんだから。

[66865: 匿名さん]

まぁ豊洲もいろんな層の人がいるよ。
とくにこのマンションは、リーマン以外もかなりいるだろうね。

[66866: 匿名さん]

お金持ちは自分のこと金持ちだって周りに言って回らないですからね。
こんなところで、虚しいですね…

[66867: 通りがかりさん]

>>66866 匿名さん

そんなこと言ってる人いる？

[66868: 匿名さん]

>>66867 通りがかりさん
「金持ちはこう言うものだ」っていう決めつけに近い意見言ってる人達は、自分が金持ちだって言ってるようなもの。

でなければ、本当の金持ちの気持ちなんてわかるはずないんだから、そんな自信満々に言えるわけない。

もし自身がお金持ちでないなら、全く信用に値しない情報ってことだしね。

[66869: 匿名さん]

金持ちがどうとか、あんまり意味のある話じゃないですよね。
理由はよく分からないながら、とにかく驚異的な人気物件になった、それが現時点の事実です。

[66870: 匿名さん]

>>66868 匿名さん
なんだコンプレックスか。

[66871: 匿名さん]

まぁ、買わないマンションの掲示板に長々と貼り付いてネガる理由なんて、コンプレックス以外にはないでしょうね．．

[66872: 匿名さん]

実需なのにエレベーター乗り換えは酷い。

[66873: 匿名さん]

なんで、そんなヘンテコな動線にしたのかね。

[66874: 匿名さん]

豊洲は東京駅に別格で近いリゾート地みたいなもんだからね。

コンブレックスを持つのは仕方がない

[66875: 匿名さん]

今日、9階くらいまでネットが外れていましたね。
とうとう現実味を帯びてきたなという事と、あと朗報としては(もちろん感じ方には個人差あると思いますが)、曇りガラスの部屋もみたのですが、全く景色がみえないわけではない事がわかりました。

外から見た感じなのでまた中から見た景色は変わるでしょうが、譬えてみるならば以下の3の状態くらいかなと。なので、リビングからも外の景色の状態は一定みえるのかなと思います。

1山で良い景色をみていて霧がかかってきたときに最初は全く気にならない。
2徐々に気になってくる。少し見えない部分が多くなってくる。
3霧がずいぶんかかって「あー、景色が見えなくなってきた。でもまだ景色全体の輪郭はぎりぎり見えるな。」
4霧が全ての景色を覆い尽くしてしまって何も見えない。

[66876: 匿名さん]

豊洲の人に都心コンプレックスはないよ。
庶民だから。

[66877: 匿名さん]

豊洲も住民入れ替わってるからね。
愛着薄い人は既に売却して出てってるイメージ。
最近の高値になってから越してきてる人は愛着強い人多いね。

[66878: 匿名さん]

>>66877 匿名さん

愛着というか、高い金払ったという粘着だね。
豊洲安いと思うよ。

[66879: 匿名さん]

>>66874 匿名さん
>豊洲は東京駅に別格で近いリゾート地みたいなもんだからね。

地下鉄だと乗り換えが必要な東京駅。
バスなら特に近いとは言えない東京駅。
浜松町の浜離宮を眺めるタワーの方がまだ便利な上にリゾート感はある。

[66880: マンション検討中さん]

豊洲のタワマン在住ですが、ここが盛り上がってるから、久しぶりに中古査定してみたら3000万くらい含み益でてた。BTTが豊洲の価値を引き上げてくれたから感謝です！

[66881: 匿名さん]

港湾施設中心の港区湾岸にリゾート感求めるのは酷だ

[66882: 通りがかりさん]

>>66880 マンション検討中さん
ここが割安だったけど、BTTなくても上がってるよ。
そういう相場なんだから。

[66883: 匿名さん]

>>66876 匿名さん

確かに無いね。
豊洲やこのエリアが好きだからね。

[66884: 通りがかりさん]

>>66883 匿名さん

分をわきまえてる。それが豊洲民。

[66885: 通りがかりさん]

こんな時間に東電堀で打ち上げ花火やってる人いるね。
民度低くてやだな

[66886: 匿名さん]

こんな便利なところなのに、リゾート感が味わえるって最高ですね。本当に希少な場所だと思います。

[66887: 匿名さん]

今回1LDKが60倍とか書いてあったけど、抽選は1LDKのみ？
他の部屋はうまくばらけたのかな。
ここに情報ないということは本当の検討者はマンコミュにはいないということがよくわかる。笑

[66888: 匿名さん]

>>66885 通りがかりさん

豊洲に高望みしすぎやろ。

[66889: 匿名さん]

>>66879 匿名さん
ヒント　臨海地下鉄

[66890: 匿名さん]

都心のオアシス豊洲はみんなの憧れですね

[66891: 匿名さん]

>>66890 匿名さん

都心？オアシス？
どこらへんが？

[66892: 匿名さん]

まあネガの方はカリカリしないで、都心のリゾート豊洲で精神を癒しましょう。

[66893: マンション検討中さん]

豊洲が芝浦を越えましたね。

オフィスだらけの田町。ショッピングモールやホームセンターも近く子育てもしやすい豊洲。駐車場も安く車持ちにも優しい。

田町は再開発がー、と言うが結局オフィスが出来てサラリーマンが増えるだけ。しかもオフィス空室が問題になりそうな機運。

[66894: 匿名さん]

>>66885 通りがかりさん

夏は上半身裸で走ってるの多過ぎて嫌だ。
正直気持ち悪いし、西小もあるんだから勘弁して欲しいよ。
せめてぐるり奥地だけにして欲しい。
運河沿いだと裸になりたくなるのかね？

[66895: 匿名さん]

>>66891 匿名さん
ランクニングコースとかすごく良いね
サイタブリアのあるところ
レインボーブリッジをバックに白人のカップルとかよくいるけどまるで映画のよう

[66896: 匿名さん]

プレミアムフロア階が売れ残っているのは、プレミアム専用エレエーターが１階まで行かないからじゃないですか？

なんでプレミアムなのに、4階で降りて1100戸世帯の方たちと一緒に、たった4基のエレベーターに乗り換えないといけないのか・・　　

[66897: 匿名さん]

>>66896 匿名さん

金持ちに人気がない街なだけだよ。
庶民の街なんだから。

[66898: 匿名さん]

ここ修繕費の設定でオススメしない人多いね。
最初の10年で売るなら、最強だってね。

永住には不向き？

[66899: 匿名さん]

豊洲の臭気対策は、技術が進歩してきているから

[66900: 名無しさん]

>>66896 匿名さん

お金がない人用だからね
不便はしょうがない

[66901: 通りがかりさん]

>>66898 匿名さん

経年劣化か。立地が良いだけに勿体無いね。

[66902: 匿名さん]

相変わらず意味もなく金持ちがどうの言ってる人がいますが、金持ちでもない人が語るのは、失笑されるのでやめた方がいいかと

[66903: 匿名さん]

>>66902 匿名さん
ロジックがよくわからんが、あなたの金持ちの判断基準は何？

[66904: 匿名さん]

キャンセル住戸14戸は全て売れたのでしょうか？
確かな情報はありますか？

[66905: 匿名さん]

自治体のメールで、千客万来施設のゾーニング図（平面・立体）きてたわ。念の為アップは控えておくけど、いよいよ本格始動でワクワクするね。ただ、ラビスタと合わせホテル2つも出来て、稼働率（採算）が心配。。。

[66906: 匿名さん]

>>66905 匿名さん

観光客価格だろうから、
みんな行くのは最初だけだと思うよ。
買い出しなら築地場外行った方が楽しいんじゃない？

[66907: 匿名さん]

>>66898 匿名さん
私は丁度10年で売る予定だから
最強ってことですね！

[66908: 匿名さん]

>>66899 匿名さん
港南とかと違って豊洲は臭くないですよ。

[66909: 匿名さん]

>>66906 匿名さん
担当はららぽーとと棲み分けしつつ地元民にも来てもらえるラインナップにしたいと言っていたけどどうなるかね
築地場外はこないだ行ったらコロナで完全に死んでたぞ

[66910: 通りがかりさん]

>>66907 匿名さん

これ、中古購入時に説明してもらえないと問題になりそうだよね。

[66911: 匿名さん]

>>66910 通りがかりさん
年々価値が下がる修繕費設定だからね。
良いマンションなのにモッタイナイね。
普通のマンションみたいに一時金とかやめれば良いのに。

[66912: 匿名さん]

>>66905 匿名さん
温泉はとても楽しみです。区民割引あったら良いね。

[66913: マンコミュファンさん]

>>66896 匿名さん
4階の乗り換えだけは心配だ。
空いてる時間帯は気にならないかもしれないが通勤時間帯と帰宅時間帯はきっと混むだろうな。
子供やらベビーカーやらいろんな人が使うだろうからね。

[66914: 匿名さん]

>>66913 マンコミュファンさん

私もその点だけは今でも気にしてます。変えて欲しい。
他はまあ満足してます。

[66915: 匿名さん]

エレベーター、犬も一緒って大丈夫なのかな

[66916: 匿名さん]

>>66913 マンコミュファンさん
帰りはまだ分散すると思うけど、朝8時前後はやばいだろうね。ロビーに行列できるだろうけど、まあロビーかっちょいいから我慢するか。。。

[66917: 匿名さん]

ここは、小学生がうじゃうじゃいるはず。
裏の小学校を増築しているくらいですから。
７時40分から8時10分が保育園登園時間帯。
ランドセル小学生の登校時間帯8時から8時20分というところでしょうか。
サラリーマンはこの時間帯を避けて、マンション内オフピーク通勤を心がけましょう。

[66918: 匿名さん]

ベビーカー族や小学生が多いのは今さら仕方ないとして、ベビーカーやキックボード等でエレベーターに傷がつくのが心配。共用部のソファも靴で汚れたり傷つけられないか心配。
今住むタワマンの共用部も小学生に占拠され色んな傷を見ると嫌になる。
豊洲としては高額なタワマンだからそんなに小さい子供が多いとは思わなかった。
ペアローンや親からの援助での購入者が多いのか…

[66919: 匿名さん]

近隣物件と比べてここだけ特に子供が多いということはないかと思いますよ。もちろんファミリー層が主体ではあるけど、それは勝どきや晴海も変わらないでしょう。

[66920: マンション検討中さん]

修繕費の長期積み立て基金がどうしても気になります。他の物件だと最初の購入時のみに支払うが、ここは12年ごとに支払うし、初回の費用と他の物件が一緒ぐらいで、かつ、12年ごとに支払う。定期の毎月の修繕費も見ましたが、30年経つとかなり高くなる。ご意見を聞いてください。

[66921: 匿名さん]

>>66920 マンション検討中さん
そこはあまり気にしていませんね。

修繕金が足らなくてボロボロに管理されるくらいなら、潤沢に集めてもらってしっかり修繕してもらう方が安心です。

必要経費なのでそこは惜しみませんよ。
というか、購入者はそれも納得したうえで買ってますので。

[66922: 匿名さん]

>>66921 匿名さん
ですね。
そこに納得できないのなら、残念ですがご購入は諦めたほうがいいかと。

[66923: 匿名さん]

>>66922 匿名さん

ここはギリギリで買った人が多そうたから、管理修繕費が気になる人も多そうだね。
数年後には莫大な教育費もかかってくるしね。
若いファミリーは大変だね。

[66924: 匿名さん]

>>66919 匿名さん

豊洲６丁目は１世帯あたり2.44人。（単身・２人世帯の多いパークアクシスキャナル豊洲を含む）

ブランズの入居率95％で、６丁目と同水準となると、2,679人。
このマンションにも単身世帯は当一定数あるだろうから、
ここに子供が、700～800人が入居しても全然おかしくありません。

[66925: 匿名さん]

>>66924 匿名さん

タワマン一棟で、
ちょっとした街2、3つ分の人口が増えるってことを忘れちゃいけない。
今日夢の島からブランズ見えたけど、
他のタワマンと比べてもかなり太くて大きいよ。
遠くから見ても大迫力なタワマンです。

[66926: 匿名さん]

>>66921 匿名さん
そこは同意だから、修繕費が高い分には構わない。けど、ここの問題は、将来の値上がり傾斜が一般水準より明らかにキツいこと。これは新築を捌きたい東急を利するだけで、住人にとっては健全じゃない。実需マンションなんでしょココ？？

[66927: 匿名さん]

>>66926 匿名さん
補足するけど、もっと当初の修繕費を上げろ（全体をスムースにならせ）って意見です。

[66928: 匿名さん]

>>66920 マンション検討中さん
そんなものは管理組合が立ち上がってそこでの議論次第。
新築デベの計画通りやってるところの方が少ないでしょ

[66929: 匿名さん]

>>66928 匿名さん

修繕費計画を変更するマンションが少ないよ。
平準化というか目先高くなる、将来安くなるはだいたい賛同得られない。

[66930: 匿名さん]

>>66926 匿名さん
一般水準と変わらないですよ。どこと比較してます？

[66931: 匿名さん]

住民同士、毎朝同じ顔で目立つでしょｗ
エレベーターから電車の中まで、帰りも一緒ですかね。　

こりゃキツイ毎日ですね。
出勤時間を5分ずつズラすんですかね？

[66932: 匿名さん]

>>66931 匿名さん

仲良くなって挨拶交わして出勤すればいいじゃん。
何で住民同士で牽制し合うんだよ。

[66933: 匿名さん]

まじか、やだなー。　やっぱ俺は自分専用じゃないとダメみたいだな。

[66934: 匿名さん]

ここに、学校の二校分ぐらいの小学生がいるのかよ。　
集まるとパワーが二乗、負担は三乗だぞ。　

独身は無理だわ。

主婦層はそんなに負担を増やしたいのかね。

子供を集めるメリットないよね。

[66935: 検討板ユーザーさん]

60倍だもんなぁ
ネガのちょっかいが心地よくて草
ネガもやるだけ応募してみたら？
審査落ちかww

[66936: 匿名さん]

家族4人で80平米だと、一人当たり20平米だよね。独身学生のワンルームの生活水準。家族が増えたらなら、狭いマンションなんて買わないで、一人50平米ぐらい確保できる郊外の広い家を選ばないとダメだよ。　しっかりしないと。

[66937: マンコミュファンさん]

>>66936 匿名さん
なんで？

[66938: 匿名さん]

>>66936 匿名さん
郊外の広い家も良いですよね。でも豊洲のフラッグシップも負けないくらい魅力的だと思いますよ。

[66939: 匿名さん]

マンモス大学じゃん、日大だよここ。

[66940: マンション検討中さん]

>>66939 匿名さん

販売中の日本トップ3位に入る晴海フラッグやパークタワー勝どきをさしおいて、完売目前の湾岸平均レベルのここをいじりにくるなんてw。

[66941: 匿名さん]

子供が1000人前後もいるんじゃ、小学校もマンション内でいいんじゃない。　ここの暮らし方は、ほんらい全額が会社負担だと思うよ。

[66942: 匿名さん]

>>66941 匿名さん
どういう意味？

[66943: 匿名さん]

約１２００戸のうちの６割に子供が１人いるとすると７２０人か。
並の小学校の人数規模になるな。
乳幼児や中学生を考慮するともっと減るんだろうけど、
西小に入りきるのかね？
豊洲小や北小に分散させないと厳しいのでは？

[66944: 匿名さん]

>>66927 匿名さん

>>66926 匿名さん

きちんと管理される前提で管理費は安い方がいいですけど、
逆に修繕費は後々不足問題にならないように最初からきちんと
積み立てるべきですね。

最初の修繕費を安くして、後から急激に上げる設定にするのは
買いやすいと思わせるための手段ですからね。

タワーマンションでは均等に徴収すると専有面積１㎡あたりの
修繕費は月300円が必要だそうです。デベロッパーのお仕着せ
を変更して㎡あたり300円を毎月集めるよう管理組合で決議
したマンションもあるようです。

湾岸タワマンの修繕費一覧です。5年前の資料なので値上げ
されてるかもしれませんが、ご参考まで。

[66945: 匿名さん]

WCTが高いのは3棟構成で非効率なのと、プールみたいな修繕維持費が高い共用施設があるからですよ。

[66946: 匿名さん]

>>66945 匿名さん

それは関係ないと思われます。BTTはプールが無いですが、BTTの10年ごとの一時金も含めた修繕費を全部計算して月あたりの均等にならすとWCT並みになります。

[66947: 匿名さん]

>>66944 匿名さん
東急から提示されている修繕積立金計画を、もし１年目から均等化したとすると、413円/㎡くらいでしょうかね。
75㎡だと月30,900円位ですみますね。
管理費と合わせると、月64,000円くらいか。

[66948: 匿名さん]

>66944
これはｗ　坪200万で売りに出された安物タワーのリストじゃんｗ　
どれも安かったよなーｗ　湾岸名物だわ。

[66949: 匿名さん]

ごめごめ　ツインパークスは違うわ。

[66950: 匿名さん]

>>66948 匿名さん

安物タワーではなく分譲のころはマンションが安い時代だったと言うことだけかと。ツインパークスでさえ分譲時は坪400万で買えた。
他の港区湾岸タワーも今も坪200とか古くなってさらに安くなってるなら笑えるけど、今は坪400以上になって、BTTより高いんだから笑えない。

[66951: 匿名さん]

>>66947 匿名さん
これ、本当？
ランニングコストで6.4万は高い気が…みなさん金持ちなのですね汗

[66952: 匿名さん]

>>66934 匿名さん

私は子供いない町や住居はありえないと考える派です。ちょっとくらい騒がれても関係ないです。

[66953: マンション検討中さん]

維持費高すぎ。ぼったくり。
これ皆で言ったほうがいい。

[66954: 匿名さん]

>>66946 匿名さん
ワールドシティタワーズは敷地が変形で配棟が非効率な形してるからエレベーターが余分に必要で修繕費高いんだよ。確か設計古いから高層低層エレベーターも分離してないし、あそこは修繕費が割高になる要素が多い特殊な物件。

[66955: 匿名さん]

>>66945 匿名さん

>>66926 匿名さん

WCTの修繕積立金についてはのらえもんブログに解説があります。ここも早期に平米あたり毎月400円徴収に変更した方が健全かもしれませんね。

https://wangantower.com/?p=15367


「一般的には評価されにくい修繕の均等化もやっている」。たしかに中古検討者は修繕積立金が高いか安いかしか見ない人が多いですからね。維持費の多寡だけで判断すると、築浅で修繕積立金が上がっていないタワーマンションが絶対的に有利となってしまいますが、早めに手を付けて将来不安を無くすというのは意識が高くて素晴らしいことだと思います。

しかも、修繕積立金を平準化して平米あたり296円と300円を切ってきたのは驚きです。これはこのマンションが機械式の地下駐車場であり、タワーパーキングの莫大な維持費用から逃れられていることと関係します。維持コストのことを考えれば、タワーマンションは自走式駐車場か地下を掘った駐車場にすべきですが、現状それができているのはほんのごく一部。特にリーマン・ショック以降のタワーマンションですと数えるほどしかありません。　　

[66956: 匿名さん]

>>66953 マンション検討中さん

東急はドレッセタワー新綱島も高いよね。これは、正直なだけなのか、ぼったくりなんかはわからない。
修繕積立は皆んなの共有資産だから、高くてもしょうがない気もする。一方で、管理費は管理会社への支払いなので、コスパは慎重にみたいですね。

[66957: 匿名さん]

>>66954 匿名さん

ってか、ここの方が修繕費高いけど？

[66958: 匿名さん]

>>66954 匿名さん

タワマンではエレベーター設置数は多いほうがよくないか？
隠れコストダウンでエレベータ数ケチってる方は問題。
エレベーター少ないと朝、大渋滞になる。

[66959: eマンションさん]

>>66954 匿名さん

高層。低層エレベーター分離って実はあんまり意味ないかと思う。要するに総戸数÷エレベータ設置数が大事。高層低層分離だと低層は低層階だけの低速エレベーターで良くなって高層階のダクト部分も部屋にして販売できるし、コストダウンになるんだよね。

高層３層プレミアフロア専用と非常用はエレベーター数から除いたら、残りの３つのエレベーター1基あたり何戸で分けあうことになるか？が大事だと思うんです。通常は80戸から90戸で１基っていうのが標準なんですが、BTTプレミアフロア除いた残りの13フロアあたり1基って少なくないですかね？非常用も使う？素朴な疑問です。

[66960: 通りがかりさん]

>>66959 eマンションさん
ワールドシティタワーズは外壁が吹き付けだから修繕費が高いみたいですよ。

[66962: 匿名さん]

シャトルエレベーター４基が13人乗りというのは変更なしですか？
あれ、実際は7人くらいしか乗れないよね？？
最低でも15人乗りとかに変更になってたりしない？

[66963: 匿名さん]

[No.66961と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[66964: 匿名さん]

>>66962 匿名さん

うち13人乗りだけど、コロナ以降はみんな気を遣って5人くらいが定員て感じかな。
4階だから、すぐ来るしそこはいんじゃないかな。

[66965: 匿名さん]

>>66951 匿名さん

一時金をならすとそんくらいですね。
一時金徴収は無いマンションが多いかな。

10年以内にいなくなる人に最もメリットある制度ですから、施設利用も荒くなるし、良いことないよ。

[66966: マンション検討中さん]

ちなみに、このマンションの管理会社はどちらでしょうか？　評判とか大丈夫でしょうか？

[66967: 評判気になるさん]

>>66959 eマンションさん

各層、約350戸に対してエレベーター3台はかなり少ない感じがする。最低でも100戸に1台、理想は80戸に1台必要なはず。

[66968: 匿名さん]

最近は近隣新築物件もシビアなところが多いから新築同士の比較として話題になりにくくなったけど、普通に少ないよ
まぁ、ここの場合、部屋から外までのドアtoドアの時間気にする人は、そもそも4F乗り換えの構造の時点で見送っちゃってるでしょうから

[66969: 匿名さん]

一時金の話は分かるのですが、傾斜つけることに関しては良いことないは言い過ぎでは無いですか？もちろん滞納リスクは分かるんですけど。

一次取得して長く住むことを考えた場合、ローン返済あり子育て等支出ありでキャッシュフローがきつい最初にランニングコストが安いのは助かりますし、ランニングコストが上がってくる頃には子育てを終えてローンも繰り上げ返済が終わっているわけですしね

評価額に織り込まれて売買されるので、別に中古取得者が不利ということもないでしょう

[66970: 匿名さん]

結局、ここのライトアップはどんな感じに決まりましたか？
屋上のみですか？
壁面もライトアップですか？

最近、豊洲がCMで使われることが多いですね。楽しみです

[66971: 匿名さん]

確かに最近豊洲がCMに出ること増えてますね。時々有明や晴海も見ます。

[66972: 匿名さん]

>>66969 匿名さん
有利不利ではなく、10年以内に売却するのが1番お得な設定になってるだけですよ。

[66973: 匿名さん]

ここだけの話じゃないでしよ

[66974: 匿名さん]

>>66973 匿名さん
ここより初期設定が低い修繕費は見たことないね。
購入して10年住むには最高の設定だけど。

[66975: 匿名さん]

>>66970 匿名さん

ライトアップ情報、気になります！

[66976: 匿名さん]

タワマンはババ抜きですから気をつけないと。永住に向かないです。

[66977: 匿名さん]

>>66972 匿名さん
そうやって、特定年限での売買にインセンティブを与えるような修繕費の設計をしていることが問題という話では？要は、市場に歪みをもたらすノイズだってこと。10年前後の時期だけ異様に供給過多になって、ここだけならともかくエリア全体の価格に影響してしまうでしょ。多かれ少なかれ、市場の歪みは常にあるけど、できるだけ少ない方が健全だよねって話。三井はそこんとこ、分別ある大人の設計するけど、東急は節操ないなぁ

[66978: 匿名さん]

中古の買い手は修繕費のランニングコストも吟味しつつ価格交渉や購入可否の判断をするんだから、有利も不利もないよ
都内のタワマンが越後湯沢のリゾートマンションみたいな値段にならないのは、ランニング高いのを考慮してもその値段で買って住みたい人がいるからでしょ

[66979: 匿名さん]

三井だって10年で売るのが一番得な設定になってるのは変わらんがな

[66980: 匿名さん]

滞納されるリスクの指摘なら分かるんだけど、歪みとかインセンティブとかは言ってることがよく分からん
自分が一時金徴収が控えてる中古検討してたら、売主に一時金分ぐらい値引きしてくれやと交渉するけど…

[66981: 匿名さん]

>>66980 匿名さん
一時金徴収ある度にその分は安くしなきゃ売れなくなっていきます。リセールが急激に悪化していくということです。

[66982: 匿名さん]

たかが一時金程度の額でリセールがどうとか、大げさすぎる。
マンション相場の動きの方がはるかに影響が大きいよ。

[66983: 匿名さん]

竣工前に既に1000万値上がりしてるこの状況で、たかだか数百万レベルのディスカウントなんか大抵の人にはどうでも良い話だな

[66984: マンション検討中さん]

>>66977 匿名さん
税制もそうなんだから、むしろわかりやすくていいじゃない。短い人生ちゃんと住む場所の中長期のスケジュール立てられるもの。

[66985: 匿名さん]

キャンセル住戸14戸はあの価格でどうやら完売したようですね。
ガッツリ値上げでも完売したのは、東急が今の市況と検討者の要望に応じて価格設定したからだと思われる。

角住戸と中住戸はさらに価格差が開き、
中住戸では、北西と南西では同じ42Fで坪40の差が坪8まで縮まった。　

予想通り、角住戸と北西の価格上昇が証明されたね。

[66986: 匿名さん]

いざ、中古で売りに出しても売れないって。

[66987: 匿名さん]

今は知らんけど、むかし豊洲シンボルの広告を見たのは、タイ国だよ。数億円の広告費を使ってんじゃないのかな。　そんな新築時の売れ行きをそのまま自分たちのターンに持ち込んでも、まったく違うと思うよ。

[66988: 匿名さん]

ここはリセールも相当強いでしょうね。
キャンセル住戸が高倍率で売れた直後に、中古を売りに出しても売れないとか言っても説得力ないよね。

[66989: 匿名さん]

キャンセル住戸が高倍率で売れた直後
って何を根拠に言ってるのこの人

[66990: 匿名さん]

湾岸民って見てるの湾岸だけだから都内マンションマーケットの潮目変わったの気付けないよ

[66991: 匿名さん]

>>66988 匿名さん

どんどん高値で売って、
周りの中古マンションの値段を引っ張り上げてください！

[66992: 匿名さん]

豊洲が安いころは、若者の購入者が多くて街に活気があったけど、ここは高いから最近三十過ぎたオジサン、オバハン多いのかな？

[66993: 匿名さん]

>>66989 匿名さん
君は倍率知ってるの？
それとも根拠もなく言ってるの？

[66994: 通りがかりさん]

>>66992 匿名さん

それブロガーさん書いてましたね。
豊洲にやたらポジティブな小金持ちが増えたと。

[66995: 匿名さん]

>>66994 通りがかりさん
そりゃそうだ。私のことだ。

[66996: 匿名さん]

ホームページから先着順がなくなっていますが、どういうことでしょうか？

[66997: 匿名さん]

>>66992 匿名さん
普通に一次取得適齢期の若者が多いよ
やたらポジが多いのも一次取得者が多い証拠

[66998: 匿名さん]

含み益しか自慢がないおっさん共のノスタルジーなどどうでもいいわ

地所の2丁目再開発でスタートアップ代表者の若者とかが街に入ってくるし、そう言った若者の目に留まれば、豊洲のマンションの価値はまだまだ上がってくと思うけど。

[66999: 匿名さん]

>>66996 匿名さん

もしかして先着順5戸も売れてしまって、最後の5戸を新たに出したのでしょうか？
1147戸供給済は変わっていませんが、公式サイトではいよいよ最終期となってます。
この5戸は最後の北東3戸南東2戸なんでしょうね。

[67000: 匿名さん]

過去に先着順表示をHPから引っ込めたのは価格改定のタイミングだったような。
値下げあると良いですね