ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[66751: 匿名さん]

>>66628 匿名さん
太さの問題ではないです。

高機能エアコンの場合、配管の数が異なり、吸排気用等の特殊な配管が追加で必要となります。一般的に特殊な配管は先行配管されておらず、後から追加はできないので、その機能は使用できない状態で施工することになります。

なお、先行配管ではなく、スリーブのみが設置されている部屋は通常は問題ありませんが、中にはバルコニーに面していても、先行配管になっているケースもありますので、配管ルート図をご確認ください。

[66752: 評判気になるさん]

臭いは人それぞれ感じ方が違うので。

全員が臭いとは感じることはないかと。。

[66753: 匿名さん]

東京湾で青潮が発生ってニュース見たけど、
豊洲も発生してるの？

[66754: マンション検討中さん]

50倍行くかな

[66755: 匿名さん]

1LDK以外もどの部屋が何倍だったかレポート求む

[66757: 匿名さん]

さすが天下の豊洲だね。
倍率40倍越えとはすごい。

[66761: 匿名さん]

嘘の臭いネタはともかく、50倍も現実ラインですね。
これだけ値上げしてるのにこの倍率は、はっきり言って異常です。

[66794: 匿名さん]

>>66759 匿名さん
フラッグは3倍権利の人が多いから実際の札入れ人数は20人くらいでしょ

[66795: 匿名さん]

角部屋20倍、1LDK50倍、他でもない人気物件。

年内には完売してしまって、ネガさんの嫉妬を見れなくなるのは悲しいです。

[66797: 検討板ユーザーさん]

なんか東電堀って癒されるよなぁ
昼の公園は子供たちで賑わってるのもいいし、秋の涼しい夜にウッドデッキで静かな水面を見てても落ち着く。マジでいい場所に立ってると思う。

[66798: 匿名さん]

>>66797 検討板ユーザーさん
水質も確実に改善していますよね、ゴミを回収してくれるボランティアの方々の存在が大きいと思います。

[66800: 口コミ知りたいさん]

[No.66702～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[66801: 匿名さん]

東電堀は空気もキレイですよね。
つねに海からの清新な空気が流れ込んでますから、心身ともに洗い流されるように感じます。

[66802: マンション検討中さん]

プレミアムの売れ行きはあんま良くないですか？なぜでしょうか？

[66803: 匿名さん]

まだ竣工もしてないので、売れ行きがどうこう言う必要はありませんね

[66804: マンション検討中さん]

人気マンションなら竣工前に完売するケースがほとんどで、なんとなく売れ行きが見えてくるんじゃないでしょうか

[66805: 匿名さん]

> 人気マンションなら竣工前に完売するケースがほとんど

以前はそうでしたが、今は違いますね

[66806: マンション検討中さん]

キャンセル各部屋何倍だったかレポート楽しみにしてます。

[66807: 匿名さん]

豊洲は大都会のオアシスですね。
13年ぶりの新築タワマンに住めるなんていいですね。

[66808: 匿名さん]

>>66802 マンション検討中さん
むしろあれだけ戸数があったのにあと10戸しかないです。
残ってる10戸は平置き駐車場確約がなく、北東向きの狭めの部屋が中心で、良いものならいくらでも出すという層には人気がなく、
予算ギリギリで狙う層はキャンセル住戸狙いで様子見の人が多かったと思います。

[66809: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66810: 匿名さん]

再販住戸が当たったラッキーガイはいますか？

[66811: 匿名さん]

1LDK当たったのは何番ですか。

[66812: 匿名さん]

60倍！

まじか．．．PTK超えたな

[66813: 匿名さん]

ところで、千客万来の建設が本格化するようですね。とよすとさんで記事になってました。

[66814: 匿名さん]

倍率エグすぎて乾いた笑いしか出ない
バブルとも違う気がするし、この状況なんなんだろう

[66815: マンション検討中さん]

他の部屋の倍率が気になる。

[66816: 匿名さん]

公式ページからスーペリアの間取りは全部表示消えたな・・・ってことはあの価格で中住居の3LDKとかもさばけたのか。。

[66817: マンション検討中さん]

私も他倍率気になります。
なんで、昨年秋くらいまでは
そんなでもなかったのに、
こんなに人気になったのでしょう。。

[66818: 匿名さん]

ホント何があったの？ て感じですよね

[66819: 匿名さん]

当選確率1.66％だと司法試験より難関ですね。。

[66820: マンション検討中さん]

全部売れたのですか？
マジですか。。。
2年前に戻ったら、もう、瞬間蒸発するのでしょうね。
いったい何が要因なのでしょう。。。

[66821: 匿名さん]

109さんよ、来場予約出来なくなってるぞ

[66822: 匿名さん]

>>66816 匿名さん
中住戸もさばけたらしいですよ。ちゃんと倍率もついたいたそうです。

[66823: マンション検討中さん]

あの価格で倍率つきで売れるなら
プレミアムも半年あれば
売れそうなの気がします。

[66824: 匿名さん]

まじでキャンセル住居全て売れたのですね。
あの価格でこの瞬間蒸発はさすが。

ネガさんの様子が見えないと思ったら、これで大ダメージ受けたのですね。
心中お察しします。

[66825: 匿名さん]

ネガさんは港南にもう持ってるわｗ

[66826: 匿名さん]

購入者でもなく、その他ポジでもない者です。
今回のキャンセル住戸瞬間蒸発は、豊洲の新築物件には、今や希少プレミアムがついていると解釈すべきですね。
都区部全体の価格上昇の影響はもちろんあるでしょうが、それを上回るプレミアムが乗っかっていると思います。

[66827: マンション検討中さん]

角部屋のキャンセル住戸について質問です。大分、当初の価格に上乗せされましたが、妥当な値段と言えるのでしょうか？　いろいろな意見があると思いますが、かなり高い印象ですが、もし抽選で当たったら買った方がいいんでしょうか、

[66828: 匿名さん]

ついに残りは先着５、未供給の５か。
しかしあと２－３００戸くらいあっても竣工までに売れちゃいそうな勢い。売りたくても部屋が足りない状況だね。

[66829: マンション掲示板さん]

>>66827 マンション検討中さん
今の新築相場だから売れたんじゃないですか？
ただ高いなら売れないでしょう

[66830: 匿名さん]

>>66827 マンション検討中さん

妥当な価格だから故に高倍率となりました。
特に39階西角3901は奇数階なので全ての窓が透明のはず。2億円でも売れたんじゃないかな。

[66831: 匿名さん]

>>66827 マンション検討中さん

今売りに出ている近隣タワマンの角住戸の中古は
スカイズ 14F81㎡11000万.坪440
ベイズ　31F97㎡15500万.坪520
PHT　9F81㎡9280万.坪376
PCT　36F86㎡14290万.坪540

これらの値付けをみると、ブランズ角住戸の価格設定は高くないよ。

[66832: 匿名さん]

倍率が2倍のマンション住戸の抽選希望者に、「もし抽選を回避して購入することができるならば、いくら上乗せするか？」の質問をすると、平均で約50万円だったようです。抽選がX倍増えた場合の上乗せ金額は、マンションのような一般的な（骨董品のような財じゃない）財では、価格上昇にともなって希望者は大きく低減することになるので、X倍における適正な価格を論理的に算出すると、倍率が10倍であっても50倍であっても、価格に換算するとあまり違いがないそうです。
高倍率であっても資産価値の上昇程度は、5倍の場合とあまり変わらないので、あまり期待しない方が良いです。

[66833: マンション検討中さん]

ちなみに、ここの固定資産税はどれくらいの水準ですか。

[66834: マンション掲示板さん]

>>66832
悔しそうですね。ドンマイです。

[66835: 匿名さん]

>>66832 匿名さん
ここもPTKも契約してるんですが、あまり期待しない方が良いんですね。
ありがとうございます。

[66836: 匿名さん]

>>66830 匿名さん
39階角部屋もかなりの倍率だったようですよ。

[66837: 名無しさん]

1.3-1.5億で江東区でタワーマン買うかとしたら、1.8-2.0億でもっとまともなところで買うね… 駐車場も付いてないし… 金無い田舎者が多いから倍率高いかなぁ

[66838: 匿名さん]

駅まで5分以内、銀座まで5分。
海と緑と公園に囲まれ、開放感抜群の眺望。
敷地内スーパー、小学校隣接、ららぽーと5分。

東京のどこを探しても未来永劫二度と出てこない立地

[66839: 匿名さん]

>>66838 匿名さん

都心区に見下される江東区で我慢できるなら満足度は高そうだね。
でも、いくら便利で素敵でもいつかは港区となるでしょうね

[66840: 匿名さん]

ドンマイ

[66841: 匿名さん]

>>66839 匿名さん
「見下せるかどうか」で住む場所選んでないんでね。
何はどうあれ、もうプレミアムしか残ってないんで、検討できるなら、してみてくださいよ。

[66842: 口コミ知りたいさん]

>>66841 匿名さん

プレミアムしか残って無いのは、まさにお金持ちに魅力ない事だよ… ロジカルが…
普通、一人年収2000万、3000万のサラリマンクラスでも買わないよ… 豊洲は…

[66843: 口コミ知りたいさん]

>>66838 匿名さん

金無い人の発想だね…
金持ちにおいて、物理環境もそうだが、何より周りの人が一番大事な環境だよ… 分かるかなぁ… 知らないよなぁ…

[66844: 匿名さん]

>>66842 口コミ知りたいさん
>>66843 口コミ知りたいさん

はいはい笑

知りもしない金持ちについて無理に語らなくて良いですよ笑

検討してない（できない）人はどうぞお引取りくださいまし

[66845: 口コミ知りたいさん]

>>66844 匿名さん

コロナで、一時だけ住むセカンドハウスを検討してて、電話して見たら1.4億の部屋も駐車場付いてないと言われ、都内で1.8億の物件を契約したぞ…

まあ、確かに自分はお金持ちと自称しないね…
少なくとも数十億の金融資産を持って無いとね…

[66846: 匿名さん]

>>66844 匿名さん

するどい！想像力を発揮してまで、カキコミ。
おつ。

[66847: 匿名さん]

>>66845 口コミ知りたいさん
もう他所買ったんなら、検討板で何してんの？
用もないのに書き込まないでくれる？

[66848: 匿名さん]

豊洲にはダイエーがお似合い by北仲(リンコス)

[66849: 匿名さん]

イオンフードスタイルは、どこの店舗も利用者の評価が高いようで楽しみです

[66850: 匿名さん]

>>66849 匿名さん
ここら辺でリンコスあるのは佃くらい？