ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6673: 匿名さん]

小学校のことが話題に上りますが、その年代の子を持つ人達は今後の教育費を考えるとブランズは買えないでしょう。
住宅費ばかりにお金はかけられませんよ。
このスレを見ているのは興味がある近隣住民だけだろうけど、多分買えない。買い替えできない。
ここを買える人はディンクスか子育て終わってお金を持ってるシニアですよ。

[6674: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
お金を持っているシニアというと病院が近いのと、坂道がない街はポジですな。

[6675: 匿名さん]

>>6673 匿名さん

買い替えする必要はないじゃないですか。
皆さん自分の住むマンションの仕様がいいとアピールしてますよね。バレバレ。

[6676: マンション検討中さん]

>>6675 匿名さん

営業さんお疲れ様です。

[6677: 匿名さん]

>>6676 マンション検討中さん

営業マンではありません。
買い替え必要なしと言ってますよ。
よく読んでね。
私も豊洲をよく知る近隣住民です。

[6678: マンション検討中さん]

>>6677 匿名さん

またまた?

[6679: マンション検討中さん]

結局価格はいつ出るんですかね？営業さん教えて下さい。

[6680: 検討板ユーザーさん]

ここ天カセかなー？

[6681: 匿名さん]

>>6679 マンション検討中さん

S-80Eが欲しいです。海越しのサンセットを拝みたいです。
私も価格が知りたいです。

[6682: 匿名さん]

おそらく11,000万円くらいでしょうね。

[6683: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
最下層で11000からかな。南西北西角はここの最大の売りだからね。
11000切るようなら抽選でしょうな

[6684: 匿名さん]

今日、不動産の業界誌でみたけど、75㎡の普通のフロアで坪400万からぽいね。６０㎡とかだともう少し乗っかる感じ。プレミアムフロアは計算する気が失せるくらいの金額だった。

[6685: 匿名さん]

>>6684 匿名さん

ここ売れないわ、そんな高値だとバカらしくて買う気もおきなくなった。
景気も下降気味、新築も売れていないと言われているのに、強気な東急ってバカだね。

[6686: マンション検討中さん]

みんな天井相場だと分かってるよ
不動さんは新築プレミアムが乗っかると残債割れギリギリ
もう転売して利益かんか出せない
予定価格が坪単価420万平均とかで出してブロガーに叩かれて慌てて直前に値下げパターン
東雲キャナル以来の祭り

[6687: 匿名さん]

YOU達貧乏人が考えてる以上に豊洲の価値は上がってしまったと言う事なんだろう
買えなくて残念ですね

[6688: 匿名さん]

会員登録が7000件を越えたということで、東急が強気になったようだ。
数カ月前では、坪380といわれていたのに、坪400に上げちゃったよ。
興味があるから会員登録しただけなのに、7000のうちの何割を購入客と見込んでいるのだろうか。
豊洲初の竣工後売れ残りタワマンとしての名を残す事になるのかな。

[6689: 匿名さん]

>>6687 匿名さん

そういうYouこそが買えない人でしょう。そういえば買えない人の高値煽りがあったよね。

[6690: 通りがかりさん]

>>6688 匿名さん

スミフのタワーあったよ～
数年は

[6691: eマンションさん]

買い控え組がしびれを切らしたようですね。
5年くらい前から天井と言ってる人をよそ目に不動産価格は上がり続けてますから、待つことの機会損失の方が大きい結果となってます。

個人的には高いなーと思いますが、豊洲の駅近では坪400が適正価格という市場の評価って事ですね。

[6692: 匿名さん]

>>6691 eマンションさん
地盤は難ありですが、充実した施設、駅近、リゾート地と思わせる環境などがプラスに働いたのでしょう。

[6693: 匿名さん]

>>6691 eマンションさん

それでも近隣からの買い替えはかなりあるでしょう。
3年後の豊洲中古市場が心配、売り急ぐ人たちもいて、値崩れするでしょうね。
プランズの高値につられて中古も値上がりするなんて、これから先はないですね。

今パークタワー晴海への買い替えで、クロノ、ティアノの中古数が凄いことになってますよ。

[6694: 匿名さん]

坪400だと超都心から少し外れた山手線内側文京区あたりの物件と大差ないね

[6695: 匿名さん]

一昔前は豊洲歩いているとまあよくこんな不便で中途半端な場所に住むなと思っていたけど、こないだ久々に豊洲を散歩したら、これなら住みたいと思える街に変わってたわ。値上がりも当然のことかも。

[6696: 匿名さん]

>>6695 匿名さん

需要と供給だからね。出て行く人より新たに豊洲に住みたい人が多い。だから値上がりする。それだけの事。

1度豊洲に住むと奥さん説得して引っ越すのが大変だよ。
それだけ便利でなんでも揃っているし、街がきれいだからね。

[6697: 口コミ知りたいさん]

月島MTGと販売時期をずらしたのは大正解。
月島徒歩2分と豊洲徒歩4分を同価値で売るための最善の策。ハルミフラッグでマンション購入を検討し始めた一次取得層とオリンピック前後の暴落を信じてたけど、しびれを切らした層を取り込むことに成功してる。

現場の説明は酷評されても、ビジネスは上手。さすが東急。

[6698: 匿名さん]

>>6697 口コミ知りたいさん
まだ何も始まってもいないのに成功とは？
あなたの立ち位置は一体…

[6699: マンション検討中さん]

突然月島が出てくるところに違和感あるよな。
周辺環境とか全然違うし、月島の2分の低層タワーなんて
月島においては凡々だからな。

[6700: 口コミ知りたいさん]

>>6698 匿名さん

ここを検討してる単なる豊洲民ですよ。

[6701: 匿名さん]

>6693
その大量買い替え組って
もし買い手がつかなかったら
移れないってことになるのかな？
それか安値でもロスカットを強いて売り払う？？

[6702: 匿名さん]

>>6701 匿名さん

買い替え失敗で頭金没収か、もしくは値下げしてでも売り払うかでしょうね。
中古の値下げ合戦ですね。
買い替えの難しい所ですよ。
本人達だけの問題ではなく、大量在庫のせいで、豊洲中古価格の下落が始まるかもです。

[6703: マンション検討中さん]

>>6702 匿名さん

フラット35なら売却を待たずに残債関係なくローン組めます
入居後に気長に売れる家庭は長期戦覚悟してますが、早く売らないと困る家庭はバーゲンセールするかと

[6704: マンション掲示板さん]

地震怖いですね。
液状化心配です。

[6705: マンション検討中さん]

豊洲下がる下がると掲示板で煽られ続けてるけど、全く下がらないむしろ上がってるから真に受けて買わなかった人は後悔してるだろうな。
でも積水ブランドで坪400はやり過ぎかもね。
スズキが1000万のクルマ発売して、そのクルマ買うぐらい度胸いるな。

[6706: 匿名さん]

>>6705 マンション検討中さん
ヤマハがF1マシンをベースにスーパーカー売ろうとした過去あるから、いいんじゃない？

[6707: 匿名さん]

ここが２，３丁目なら買ってた。

[6708: 匿名さん]

>>6707 匿名さん

3丁目くん、過去形になってるけど販売はまだだよ。

[6709: 名無しさん]

>>6703 マンション検討中さん

フラットは一億超え住戸には利用出来ないでしょ？

[6710: 匿名さん]

>>6705 マンション検討中さん

新築価格はすぐには下がらないが、まずは中古から下がっていく。
オリンピックが終わってからだよ。
豊洲は駅前開発があってますます便利になるから、急激には下がらないとは思うけど、今までのように中古が上がっていくとは思えない。

[6711: 買い替え検討中さん]

>>6706　匿名さん
ヤマハはF1も参戦してたし2000GTやLFA作ったメーカーだから1000万ならメチャありでしょ
軽のスズキと比べんなさんな

しかし坪400万とは、サラリーマンだと到底無理だな。
親の遺産がたくさんあるような人だと買えるかもしれんが、、、

[6712: 匿名さん]

豊洲と言えば再開発エリアの2,3丁目。
三ツ目通りを境に別の町。
まあ、もう2,3丁目にマンション建てる場所ないから仕方ないけどね。

[6713: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

いつの時代の話だよ。
もう三ツ目通りとは言わないよ。
枝川と同じ街という誤解を与えるから止めてくれ。

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

豊洲と言えば1と4と5で
2と3は造船所跡地の再開発で後から
加わった街ともいえるのでは。

[6715: マンション検討中さん]

一般的な3ＬＤＫの75㎡だとすると、坪単価400万円で約9000万円か・・悩むな

[6716: 匿名さん]

>>6707 匿名さん

３丁目は豊洲の中でも海抜低くて、枝川の隣だからあまり魅力を感じません。

[6717: 匿名さん]

この前の洪水マップだと水没してる。

[6718: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

三丁目マンションは、当時の販売価格より値崩れしているから中古を買ってあげて下さい。

[6719: 匿名さん]

>6815
いや悩まんやろ笑
いらんわ笑

[6720: 匿名さん]

＞6714 匿名さん

そうなんですよ。
１，４，５丁目はまったく人気のない古臭い町だった。
２，３丁目の再開発で豊洲は人気に。
三つ目通り境に街並みまったく違いますよ。

[6721: 匿名さん]

>>6720 匿名さん

君が確信犯だという事は理解した。

[6722: 匿名さん]

豊洲に住んでみないと、意外にわからないことだと思うんだよね。
計画的に再開発された2,3丁目の景観と、
無秩序に開発してる4，5丁目の景観の違いって。
同じ町だとは思えない。