ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[66551: 匿名さん]

グリーン住宅制度はbtt非適応ですよね？

[66552: 匿名さん]

>>66544 匿名さん
そもそも湾岸の新築の割には住み替えそんなに多くないけどな。
一期は大したことない値段だったし親補助なしとか二馬力リーマンとかも当たり前にいると思うけど、何を牽制したいのか分からん

[66553: 匿名さん]

>>66550 匿名さん
どうせならPT晴海のところからハンズのところに橋をかければいいのにね。

[66554: 匿名さん]

>>66552 匿名さん

1期は近隣からの住み替え組でしょ？
スカベイが多いって聞いたよ。

[66555: 匿名さん]

>>66553 匿名さん

そんなこと都民Fのヤツに言ってくれ。
江東区選出のくせに中央区に住んで、
中央区民のための仕事ばかりするヤツだから。
あの鉄橋は産業遺構で残せば良かっただけなのに、
晴海住民のためにやってんだよ。
あの整備なんか豊洲住民には何のメリットも無い。
ヤツに言えば何とかしてくれるんじゃねーの？
都民Fも中央区はヌーブラヤッホーじゃなくてヤツを擁立して欲しかったわ。

[66556: 匿名さん]

ここは住み替えが多いのか。
マンション価格が上昇しなくなったらリセールも当然悪化する。５年程度で住替えすると各種税金、ローン手数料、仲介手数料、転居費用やらで相当な損が出てしまうから新たな住替え需要の大部分が消える。
住替え住民が多い湾岸マンションの将来にはゾッとする。

[66557: 検討板ユーザーさん]

>>66556 匿名さん
自分が住まない地域の将来のことでゾッとするの？
感受性がとても豊かですね。
5年、10年と今みたいに、
指咥えてよーく見ておいてくださいね。

[66558: 匿名さん]

>>66556 匿名さん
前にのらえもんがアンケートしたときも2割くらいだったし、特別多くはないよ

[66559: 匿名さん]

>>66556 匿名さん

住替え需要が消える心配する前に
新築タワマンの供給の方が無くなるだろ。

[66560: 匿名さん]

周りと同質であること、その中でささやかなマウントを取れるかを気にする専業主婦さんのために、
とりあえずここは一馬力世帯の周りからの住み替えが多いってことにしといてください。

[66561: 検討板ユーザーさん]

>>66560 匿名さん
そうですね。
住替えが多いから将来心配だなー。
今のうちに中国テクノロジーにでも仕込みますか。

[66562: 匿名さん]

住み替え経験のある方が多くいらっしゃるなら、流動性が高くて中古市場の中でも競争力のあるマンションであることを経験的にわかっていて選択されているのでは、と思いますけどね。もしくは、周辺と比較して終の棲家として十分なマンションであるかのどちらかじゃないですか。ぞっとする理由はちょっとわからないですね。

[66563: 匿名さん]

リアルに1LDKは、45倍以上なんですね。。
絶対嘘だと思ってた。
キャンセル14戸全て抽選か。。
角部屋も恐ろしいことになってんな。

どこかの駅直結新築みたいに、
先着順じゃなくて供給絞ればいくらでも倍率つくと言うことね。
なーんだ。
値上げキャンセル住戸で最大抽選数と全戸抽選はお見事！
誰だー
値上げがどーのこーの言ってたやつ?！

[66564: 匿名さん]

>>66544 匿名さん

年収3000万円未満になるように
調整しています

[66565: 匿名さん]

>>66562 匿名さん

湾岸タワマンを数回住み替えしてきて、ここが終の棲家です。

[66566: 匿名さん]

>>66565 匿名さん

まだ死ぬのは早いです。もう一件行きましょう。

[66567: 匿名さん]

>>66566 匿名さん

そうですね
住宅展示場辺りにタワマンが建てば、もう一軒いきましょか。

[66568: マンション検討中さん]

>>66563 匿名さん

なんでこんなことに。ちょっと異常ですね

[66569: 匿名さん]

キャンセル住戸はずいぶん思い切って値上げしたなと思ったけど、それでもまだ足りなかったということですね。
相場もあるけど、完成形が見えたことも大きいのかなと。

[66570: 匿名さん]

>>66568 マンション検討中さん
他の新築物件もそこそこ倍率ついてるらしいから、
これが今の市場ということですかね？
それにしても値上げ後に最高倍率45倍以上って。。
住友が上げすぎで、
東急が上げなすぎで、
三井が上手いということか。
消費者にとってはどこがいいのかな？

[66571: 匿名さん]

bttは最高倍率45倍。ptkは27倍だね。
今の相場なら供給絞れば、倍率なんていくらでも上がるってことが実証されたな。

[66572: 匿名さん]

東電堀って、結構水質いいんだね。臭いとかディスられた事もあったけど、（他のトライアスロン場と比べて）綺麗というのが客観的な事実。まあ、泳ぎたいとは思わないが。。
https://wangannavi.com/2021/09/06/sintoyosu-event-202109/

[66573: 匿名さん]

>>66563 匿名さん
倍率やばいですね。
一定の人気はあると思ってましたが想像以上です。

過去の豊洲の新築物件と比較しても、ダントツトップの倍率じゃないですか？

[66574: 匿名さん]

>>66573 匿名さん

業者が複数の法人名を使ってるとかそういうケースじゃないの？

[66575: 匿名さん]

>>66573 匿名さん
そうですね！
ま、ネガさん達には1LDKだからねと言われそうだけど、全戸抽選というのが大きいですね。
最高倍率は晴海フラッグさんにお任せします。

しかも、ほぼ新規の実需というから、
やはりそれなりに良いマンションということですね。
プレミアの竣工前完売は難しいと思うけど、合格点だと思います。

幾度かの値上げを経て、完売した暁には、
2年前にワーワー言ってた奴らの投稿を真顔で見返して、一息ついてこのサイトを閉じたいと思います。

[66576: 匿名さん]

>>66573 匿名さん

まぁ過去とは供給戸数が違うから比較にならんとは思うが、BTTが豊洲の値上がりに貢献してるのは間違いない。

[66577: 匿名さん]

>>66571 匿名さん

つまり、倍率44倍と聞いて申し込んだ猛者がいたのか笑

[66578: 匿名さん]

ここは長期優良物件で、ローン控除は受けられますか？

[66579: 匿名さん]

>>66577 匿名さん
そこなんですよね。
10倍でも萎えるのに。。
法人名も少ないらしい。

デベの間で、倍率コントロールが流行ってる？
でも45倍は今から買う人にとってはマイナスポイントだし、メリットデメリットありますよね。

私の知らないところで、とんでもない儲け話でもあるのか！もしくはこれでも割安なのか！
ま、まさか豊洲人気なのか！
今はこれが普通か。

[66580: 匿名さん]

>>66572 匿名さん
水質チェックしたのかな？

[66581: 匿名さん]

>>66579 匿名さん
何が起きているの？

[66582: 匿名さん]

全部屋倍率というのも本当ですか？
中住戸など高層階だが特徴のない部屋もいくつかあったと思っており。。全部についていたらいいなと。

[66583: 匿名さん]

>>66582 匿名さん
そうなんですよね。
営業に聞いてみてください。

[66584: 匿名さん]

>>66572 匿名さん

お台場の大腸菌は、芝浦の汚水処理場に大雨で雨水が大量に入ったときに処理出来ない汚泥が海に直接流れることが原因です。
上流に位置する東電堀は影響を受けない。
しかし、大雨が降ると川底のヘドロが舞い上がりかなり濁る。

[66585: 匿名さん]

>>66573 匿名さん

その倍率はどこからの情報ですか？

[66586: 匿名さん]

>>66585 匿名さん
未だにこの質問の意図がわからない。
営業じゃないにしても、MRに電話して、
キャンセル住戸検討してるのですが、
倍率ってどれくらいですか？
で終わる話でしょ？
チャンスは今週末まで。

その答えに信憑性を問うなら、
もはや調べる術はありません。

[66587: 匿名さん]

>>66585 匿名さん
もしかして、そのというのは、
過去の豊洲の新築物件の倍率、
の情報という意味でしたか？

だとしたらごめんなさい。
私は知りません。
私への質問じゃないのにしゃしゃり出てしまいました。
失礼しました。

[66588: 匿名さん]

>>66587 匿名さん
過去のことはともかく、PTKが27倍でBTTが45倍ということだけでも人気ぶりは明らかですね。

[66589: 匿名さん]

>>66588 匿名さん
そこやっぱり気になります？？
散々倍率で煽ってましたからねあちら。
東急が下手と言えばそこまでですが、
値上げする前に27倍と値上げした後に45倍は
確かに差がつきましたが、タイミングが違うので単純比較は違うかなとも思います。
いずれにしても、
特に1期購入者は先着順東急に感謝ですね。

とはいえ、プレミア完売しないとまだまだネガがブンブンしてくるので、大きな顔はできないですね。

[66590: 匿名さん]

>>66582 匿名さん
今回、角部屋はもちろん中住戸も1期で速攻捌けた良部屋ばっかりじゃないですか？

[66591: 匿名さん]

角部屋はこれ以上値上げするとプレミアムより高くなっちゃうので最大限の値上げだったと思うのですが、
それでこの倍率ということはプレミアムの北東中住戸よりスーペリアの角部屋の方が評価が高いんですね

[66592: 検討板ユーザーさん]

この驚愕値上げからの45倍という快挙には実際ネガの功績もあるだろw
感謝w

[66593: 匿名さん]

日経3万超えだし、マンションも上がるだろうね。遅効性だっけ？

[66594: マンション比較中さん]

>>66591 匿名さん
1期購入者ですが、久しぶりにローン相談会でモデルルームに行った時、営業さんもそうそっしゃっていました。プレミアムの中住戸より、スーペリアの角部屋はお値打ちだと。それでもプレミアムの売れ行きもそこそこ順調みたいでした。

[66595: 匿名さん]

嘘つきばかり

[66596: 匿名さん]

>>66595 匿名さん

豊洲はそんな街ではない。
よそから来るやつは知らん。

[66597: 匿名さん]

>>66595 匿名さん
どうした？
病んでるのか？

[66598: 匿名さん]

>>66595
>>66596

結局倍率高くてネガが悔しがってるぞ?

[66599: 匿名さん]

>>66598 匿名さん
最近ネガ減った気がする。

[66600: 匿名さん]

>>66593 匿名さん
先行指数ですよ。