ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6651: マンション検討中さん]

>>6649 匿名さん
免震＊＊＊＊さんですか？

[6652: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん
仕様が一番いいのはスカベイじゃないの？
免制震ハイブリッドで梁がないし、環境性能が高いから電気代と税金が安いと聞いた。
立地はシエルとパークシティが良い。
ここの立地も良いけど、仕様は普通ですね。

[6653: 評判気になるさん]

仮にスカベイの仕様が良かったとしても立地がアウト。不動産は立地。基本ですよ。

[6654: 匿名さん]

立地だけではない。
建物の仕様や、眺望が大事。

基本的にはこの3つで価格が決まる。

[6655: 匿名さん]

>>6653 評判気になるさん

立地とは駅距離だけではないですよ。環境の良し悪しも立地てす。

[6656: 口コミ知りたいさん]

>>6654 匿名さん

まあ、眺望は立地の一要素だよな。
建物の仕様は、新築時においては
低いの高いの盛んに議論される割には
中古になっちゃったらさしたる評価は無いね。

[6657: 匿名さん]

>>6656 口コミ知りたいさん

中古購入する時も立地や間取り眺望は勿論だけど、建物の仕様も重要視するよ。
高い買い物するんだから、住んでからガッカリしたくないからね。

[6658: 匿名さん]

>>6656 口コミ知りたいさん

眺望は立地のいち要素ではない。
立地は良くても眺望の悪い物件はあるし、同じ建物でも向きや階層で眺望はかなり異なってくる。
湾岸タワマンに住むのであれば、眺望は大事なポイントだよな。
プランズは立地良し、眺望良し、仕様はまあまあ、問題は価格だな。

[6659: 匿名さん]

立地をマンションの場所と定義すればそうかもしれないけど
一つ一つの物件単位に考えれば、立地というのは眺望、日照、駅距離
周辺環境など全てを包含した定義だと思うんだけどね。
この立地は客観的に価値評価ができるけど、建物の仕様は、個人の好みや
こだわりの要素じゃないかな。

[6660: マンション検討中さん]

>>6653 評判気になるさん
スカイズ、ベイズの仕様高いか？構造が仕様だと勘違いしてない？

[6661: 匿名さん]

>>6660 マンション検討中さん

設備の仕様もあるけど、構造も仕様じゃないの？
住友ツインやパークシティなどエントランスの豪華さも目を引くだろうけど、災害を考えると構造の仕様は重要。
では、貴方は豊洲で一番仕様が高いマンションはどこだと思いますか？

[6662: マンション検討中さん]

構造「も」仕様に含まれると思うよ。耐震は対象から外すとして、純粋な仕様でいったら、シンボルかパークホームズかな

[6663: 匿名]

パークシティは仕様どうですか？

[6664: 匿名さん]

>>6662 マンション検討中さん
耐震はよく揺れるけど、東日本で殆ど被害が出なかったツインもいいと思う。あの時は中央線沿い三井◯◯建設タワマンで大きな被害が出た、施工は大切。

[6665: マンション検討中さん]

>>6662 マンション検討中さん

シンボルとパークホームズのどこが仕様いいのか分からんw
具体的にいうと？

[6666: マンション検討中さん]

>>6663 匿名さん

構造も設備の仕様も悪い。13数年前の物件だから。

[6667: 匿名さん]

>>6662 マンション検討中さん

住友シンボルは、デザインはスタイリッシュでいいと思うけど、キッチンに標準で食器棚もついていないでしょ。仕様が高いとは言えないよ。
パークホームズは外廊下だし仕様も普通。

[6668: 匿名さん]

寝室に床暖房が付いてたのはパークホームズだったかな？
MRに行ってそれは良いと思ったけど、それ以外は印象残ってないですね。

[6669: 匿名]

>>6665 マンション検討中さん

営業さんお疲れ様です

[6670: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

寝室に床暖房があっても、どうせ寝るだけだし部屋の何割かはベッドが占めるから、私には必要性はないです。
それより、プランズのキッチンに床暖房はとても有り難い。
これは、今までにはない仕様ですね。

[6671: マンション検討中]

シンボルは当時の住友のブラックシップマンションだったので、色や形の好みが分かれる
食器棚等はオプションで選ぶ形だったと思います。

[6672: マンション検討中さん]

>>6666 マンション検討中さん

パークシティは仕様は普通のマンションですね。ただ、ロケーションが頭抜けていいですね。豊洲タワーも仕様は普通ですが、三丁目の落ち着いた雰囲気や北小学区域が支持されている様に思います。ここは西小学区ですが、新しいし評判もいいので、安心ですね。

[6673: 匿名さん]

小学校のことが話題に上りますが、その年代の子を持つ人達は今後の教育費を考えるとブランズは買えないでしょう。
住宅費ばかりにお金はかけられませんよ。
このスレを見ているのは興味がある近隣住民だけだろうけど、多分買えない。買い替えできない。
ここを買える人はディンクスか子育て終わってお金を持ってるシニアですよ。

[6674: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
お金を持っているシニアというと病院が近いのと、坂道がない街はポジですな。

[6675: 匿名さん]

>>6673 匿名さん

買い替えする必要はないじゃないですか。
皆さん自分の住むマンションの仕様がいいとアピールしてますよね。バレバレ。

[6676: マンション検討中さん]

>>6675 匿名さん

営業さんお疲れ様です。

[6677: 匿名さん]

>>6676 マンション検討中さん

営業マンではありません。
買い替え必要なしと言ってますよ。
よく読んでね。
私も豊洲をよく知る近隣住民です。

[6678: マンション検討中さん]

>>6677 匿名さん

またまた?

[6679: マンション検討中さん]

結局価格はいつ出るんですかね？営業さん教えて下さい。

[6680: 検討板ユーザーさん]

ここ天カセかなー？

[6681: 匿名さん]

>>6679 マンション検討中さん

S-80Eが欲しいです。海越しのサンセットを拝みたいです。
私も価格が知りたいです。

[6682: 匿名さん]

おそらく11,000万円くらいでしょうね。

[6683: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
最下層で11000からかな。南西北西角はここの最大の売りだからね。
11000切るようなら抽選でしょうな

[6684: 匿名さん]

今日、不動産の業界誌でみたけど、75㎡の普通のフロアで坪400万からぽいね。６０㎡とかだともう少し乗っかる感じ。プレミアムフロアは計算する気が失せるくらいの金額だった。

[6685: 匿名さん]

>>6684 匿名さん

ここ売れないわ、そんな高値だとバカらしくて買う気もおきなくなった。
景気も下降気味、新築も売れていないと言われているのに、強気な東急ってバカだね。

[6686: マンション検討中さん]

みんな天井相場だと分かってるよ
不動さんは新築プレミアムが乗っかると残債割れギリギリ
もう転売して利益かんか出せない
予定価格が坪単価420万平均とかで出してブロガーに叩かれて慌てて直前に値下げパターン
東雲キャナル以来の祭り

[6687: 匿名さん]

YOU達貧乏人が考えてる以上に豊洲の価値は上がってしまったと言う事なんだろう
買えなくて残念ですね

[6688: 匿名さん]

会員登録が7000件を越えたということで、東急が強気になったようだ。
数カ月前では、坪380といわれていたのに、坪400に上げちゃったよ。
興味があるから会員登録しただけなのに、7000のうちの何割を購入客と見込んでいるのだろうか。
豊洲初の竣工後売れ残りタワマンとしての名を残す事になるのかな。

[6689: 匿名さん]

>>6687 匿名さん

そういうYouこそが買えない人でしょう。そういえば買えない人の高値煽りがあったよね。

[6690: 通りがかりさん]

>>6688 匿名さん

スミフのタワーあったよ～
数年は

[6691: eマンションさん]

買い控え組がしびれを切らしたようですね。
5年くらい前から天井と言ってる人をよそ目に不動産価格は上がり続けてますから、待つことの機会損失の方が大きい結果となってます。

個人的には高いなーと思いますが、豊洲の駅近では坪400が適正価格という市場の評価って事ですね。

[6692: 匿名さん]

>>6691 eマンションさん
地盤は難ありですが、充実した施設、駅近、リゾート地と思わせる環境などがプラスに働いたのでしょう。

[6693: 匿名さん]

>>6691 eマンションさん

それでも近隣からの買い替えはかなりあるでしょう。
3年後の豊洲中古市場が心配、売り急ぐ人たちもいて、値崩れするでしょうね。
プランズの高値につられて中古も値上がりするなんて、これから先はないですね。

今パークタワー晴海への買い替えで、クロノ、ティアノの中古数が凄いことになってますよ。

[6694: 匿名さん]

坪400だと超都心から少し外れた山手線内側文京区あたりの物件と大差ないね

[6695: 匿名さん]

一昔前は豊洲歩いているとまあよくこんな不便で中途半端な場所に住むなと思っていたけど、こないだ久々に豊洲を散歩したら、これなら住みたいと思える街に変わってたわ。値上がりも当然のことかも。

[6696: 匿名さん]

>>6695 匿名さん

需要と供給だからね。出て行く人より新たに豊洲に住みたい人が多い。だから値上がりする。それだけの事。

1度豊洲に住むと奥さん説得して引っ越すのが大変だよ。
それだけ便利でなんでも揃っているし、街がきれいだからね。

[6697: 口コミ知りたいさん]

月島MTGと販売時期をずらしたのは大正解。
月島徒歩2分と豊洲徒歩4分を同価値で売るための最善の策。ハルミフラッグでマンション購入を検討し始めた一次取得層とオリンピック前後の暴落を信じてたけど、しびれを切らした層を取り込むことに成功してる。

現場の説明は酷評されても、ビジネスは上手。さすが東急。

[6698: 匿名さん]

>>6697 口コミ知りたいさん
まだ何も始まってもいないのに成功とは？
あなたの立ち位置は一体…

[6699: マンション検討中さん]

突然月島が出てくるところに違和感あるよな。
周辺環境とか全然違うし、月島の2分の低層タワーなんて
月島においては凡々だからな。

[6700: 口コミ知りたいさん]

>>6698 匿名さん

ここを検討してる単なる豊洲民ですよ。

[6701: 匿名さん]

>6693
その大量買い替え組って
もし買い手がつかなかったら
移れないってことになるのかな？
それか安値でもロスカットを強いて売り払う？？

[6702: 匿名さん]

>>6701 匿名さん

買い替え失敗で頭金没収か、もしくは値下げしてでも売り払うかでしょうね。
中古の値下げ合戦ですね。
買い替えの難しい所ですよ。
本人達だけの問題ではなく、大量在庫のせいで、豊洲中古価格の下落が始まるかもです。

[6703: マンション検討中さん]

>>6702 匿名さん

フラット35なら売却を待たずに残債関係なくローン組めます
入居後に気長に売れる家庭は長期戦覚悟してますが、早く売らないと困る家庭はバーゲンセールするかと

[6704: マンション掲示板さん]

地震怖いですね。
液状化心配です。

[6705: マンション検討中さん]

豊洲下がる下がると掲示板で煽られ続けてるけど、全く下がらないむしろ上がってるから真に受けて買わなかった人は後悔してるだろうな。
でも積水ブランドで坪400はやり過ぎかもね。
スズキが1000万のクルマ発売して、そのクルマ買うぐらい度胸いるな。

[6706: 匿名さん]

>>6705 マンション検討中さん
ヤマハがF1マシンをベースにスーパーカー売ろうとした過去あるから、いいんじゃない？

[6707: 匿名さん]

ここが２，３丁目なら買ってた。

[6708: 匿名さん]

>>6707 匿名さん

3丁目くん、過去形になってるけど販売はまだだよ。

[6709: 名無しさん]

>>6703 マンション検討中さん

フラットは一億超え住戸には利用出来ないでしょ？

[6710: 匿名さん]

>>6705 マンション検討中さん

新築価格はすぐには下がらないが、まずは中古から下がっていく。
オリンピックが終わってからだよ。
豊洲は駅前開発があってますます便利になるから、急激には下がらないとは思うけど、今までのように中古が上がっていくとは思えない。

[6711: 買い替え検討中さん]

>>6706　匿名さん
ヤマハはF1も参戦してたし2000GTやLFA作ったメーカーだから1000万ならメチャありでしょ
軽のスズキと比べんなさんな

しかし坪400万とは、サラリーマンだと到底無理だな。
親の遺産がたくさんあるような人だと買えるかもしれんが、、、

[6712: 匿名さん]

豊洲と言えば再開発エリアの2,3丁目。
三ツ目通りを境に別の町。
まあ、もう2,3丁目にマンション建てる場所ないから仕方ないけどね。

[6713: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

いつの時代の話だよ。
もう三ツ目通りとは言わないよ。
枝川と同じ街という誤解を与えるから止めてくれ。

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

豊洲と言えば1と4と5で
2と3は造船所跡地の再開発で後から
加わった街ともいえるのでは。

[6715: マンション検討中さん]

一般的な3ＬＤＫの75㎡だとすると、坪単価400万円で約9000万円か・・悩むな

[6716: 匿名さん]

>>6707 匿名さん

３丁目は豊洲の中でも海抜低くて、枝川の隣だからあまり魅力を感じません。

[6717: 匿名さん]

この前の洪水マップだと水没してる。

[6718: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

三丁目マンションは、当時の販売価格より値崩れしているから中古を買ってあげて下さい。

[6719: 匿名さん]

>6815
いや悩まんやろ笑
いらんわ笑

[6720: 匿名さん]

＞6714 匿名さん

そうなんですよ。
１，４，５丁目はまったく人気のない古臭い町だった。
２，３丁目の再開発で豊洲は人気に。
三つ目通り境に街並みまったく違いますよ。

[6721: 匿名さん]

>>6720 匿名さん

君が確信犯だという事は理解した。

[6722: 匿名さん]

豊洲に住んでみないと、意外にわからないことだと思うんだよね。
計画的に再開発された2,3丁目の景観と、
無秩序に開発してる4，5丁目の景観の違いって。
同じ町だとは思えない。

[6723: 匿名さん]

>>6722 匿名さん

両方豊洲だよ。
ブラタモリの豊洲でもロケは4と5丁目であって
2丁目3丁目は全く映像になかった。
2、3丁目だけの豊洲なんて気持ち悪い事この上もない。

[6724: 匿名さん]

＞ブラタモリの豊洲でもロケは4と5丁目であって

まさにそれ。ブラタモリの撮影場所って下町のこ汚いところばかり。

[6725: 匿名さん]

まあ、君の視点はそうなんだろうね。
でも、すごく浅薄な視点だとおもうよ。

[6726: 匿名さん]

人気エリア豊洲って再開発エリアの２，３丁目でしょ。
それを知らずに４，５丁目買って後悔しなければ良いけどね。

[6727: 匿名さん]

豊洲の改札出て、どの出口に出るかで町の印象まったく違うしね。

[6728: 匿名さん]

やたら再開発地にこだわる人って3丁目住民だと思う。
2丁目は豊洲の魅力そのものだけど、3丁目はたいした魅力無い。

[6729: 匿名さん]

4番出口とか6番出口から出ると、歩道が狭く建物が迫ってるから圧迫感あって、
豊洲の良さがまったくない。5丁目はモノレールのレールもあるしね。
狭苦しく感じます。

[6730: マンション検討中さん]

どこが何丁目とかよくわからんが、飛行機出張の多いワイには豊洲はベストなんだが。
よく豊洲経由で行くんだけど羽田までリムジンバスで20分ほどでタクシー飛ばしてもらうと15分ぐらいなのはめちゃくちゃ魅力的だわ。
75平米で8500万とか完全無理ゲーだけど。
宝くじ当たらんかな。

[6731: 匿名さん]

住んだことないと分からないよね。

[6732: 名無しさん]

>>6728 匿名さん
おっしゃる通り。そもそも3丁目に魅力的なマンションが無い。

[6733: 匿名さん]

何丁目がいいとか悪いとかどうでもいいじゃないですか。
個人の価値観。

他の人の意見が知りたければ中古物件の成約価格を参考にしたらいいのでは。
それが需要と供給の答えでしょう。

そもそもブランズを検討するにあたって、晴海通りの反対側はあまり関係ないと思いますけどね。

[6734: 匿名さん]

豊洲駅の最寄り出口すぐにPACHINKOと、デカデカと書かれてる駐車場？があるのが残念
ついでにアパートも
コンビニもサンクスしかない
セブンに変わってくれないかなぁ

[6735: 匿名さん]

2、３丁目に新築あればね。
無い物ねだりかあw

[6736: 匿名さん]

>>6733 匿名さん

個人の価値観なんて言ってら何でもありだよね。
２、３丁目と4、５丁目は、別の町。
町並みも違うし小学校違う。

[6737: 匿名さん]

ここの豊洲駅へはベイサイドクロス経由じゃないの？

[6738: 匿名さん]

>>6736 匿名さん
6733ですが、私もそう思いますよ。
5丁目は最近キレイになりつつありますけどね

[6739: 匿名さん]

>>6736 匿名さん

いいんじゃない。
4丁目5丁目住民にとっては
2丁目3丁目は便利な近場の商業施設と公園エリアだもの。

[6740: 匿名さん]

4、５丁目は無秩序に開発してるから、とても綺麗とは言えない。
歩道が狭く建物が迫っていて圧迫感あり。駅前比べたら明らかでしょ。

[6741: 匿名さん]

4、５丁目は無秩序に開発してるから新しい建物でも統一感がないんだよね。

[6742: 匿名さん]

>>6737 匿名さん
周辺がキレイなのはそのルートですが、最短距離になるのは6b出口ではないでしょうか

[6743: 匿名さん]

自分の住んでる丁目を擁護する＊＊＊＊投稿ばかりが目に付くが、そういうのは議論してもあまり意味がない。

[6744: 匿名さん]

6bってシエル内の出口だよね。
あそこは出口脇にコンビニとスーパーとあって
他の出口と比較して便利だよ。

[6745: 匿名さん]

このマンションは誰が買うの？
自分は3000万円台でシエルタワーを買ったけど、それでも住宅ローンや修繕積立金、管理費、固定資産税、2人の子供の教育費、老後資金の貯蓄やらで生活は苦しい。

世帯年収1500万円でこんな状態だから、価格が2倍するここは世帯年収3000万円以上ある方々が購入するんですかね。8000万円もローンが組める属性の人は凄いですね。余程自分に自信があるのか無知なんでしょうね。

[6746: 匿名さん]

>>6745 匿名さん
年収1500万はボーナスとかならして月額手取り75万前後
8000万変動金利で借りたら管理費、修繕積立入れて月額25万程度なのでまぁ妥当じゃないですか？
あとは個人の生活スタイル次第ということで。

[6747: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

擁護というか客観的な事実しか言って無いけどね。
５丁目はパチンコ屋と救急病院もマイナス要因。

[6748: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンでも世の中ホントに金持ちたくさんいるよ。
株式投資して資産ある人や親から相続したビルや土地貸して副収入あったり。
心配しなくても金持ちはたくさんいるから売れると思うよ。

[6749: 匿名さん]

現状では２丁目３丁目が綺麗と力説するのは、
まあその通りなんだけど、
将来のマンションの評価としては、
2、3丁目対4、5丁目という区別ではなく
次第に2丁目と4丁目の3丁目4丁目の対比になると思う。
つまり晴海通りを境に評価が別れるのではないかな。
豊洲らしさはやっぱり湾岸公園エリアを有するエリアじゃないとね。

[6750: 匿名さん]

救急病院は子育て世代とシニア世代にとってはボジティブ要因だから問題無い。独身者くらいじゃないのこれをネガティブとするのは。