ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6651: マンション検討中さん]

>>6649 匿名さん
免震＊＊＊＊さんですか？

[6652: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん
仕様が一番いいのはスカベイじゃないの？
免制震ハイブリッドで梁がないし、環境性能が高いから電気代と税金が安いと聞いた。
立地はシエルとパークシティが良い。
ここの立地も良いけど、仕様は普通ですね。

[6653: 評判気になるさん]

仮にスカベイの仕様が良かったとしても立地がアウト。不動産は立地。基本ですよ。

[6654: 匿名さん]

立地だけではない。
建物の仕様や、眺望が大事。

基本的にはこの3つで価格が決まる。

[6655: 匿名さん]

>>6653 評判気になるさん

立地とは駅距離だけではないですよ。環境の良し悪しも立地てす。

[6656: 口コミ知りたいさん]

>>6654 匿名さん

まあ、眺望は立地の一要素だよな。
建物の仕様は、新築時においては
低いの高いの盛んに議論される割には
中古になっちゃったらさしたる評価は無いね。

[6657: 匿名さん]

>>6656 口コミ知りたいさん

中古購入する時も立地や間取り眺望は勿論だけど、建物の仕様も重要視するよ。
高い買い物するんだから、住んでからガッカリしたくないからね。

[6658: 匿名さん]

>>6656 口コミ知りたいさん

眺望は立地のいち要素ではない。
立地は良くても眺望の悪い物件はあるし、同じ建物でも向きや階層で眺望はかなり異なってくる。
湾岸タワマンに住むのであれば、眺望は大事なポイントだよな。
プランズは立地良し、眺望良し、仕様はまあまあ、問題は価格だな。

[6659: 匿名さん]

立地をマンションの場所と定義すればそうかもしれないけど
一つ一つの物件単位に考えれば、立地というのは眺望、日照、駅距離
周辺環境など全てを包含した定義だと思うんだけどね。
この立地は客観的に価値評価ができるけど、建物の仕様は、個人の好みや
こだわりの要素じゃないかな。

[6660: マンション検討中さん]

>>6653 評判気になるさん
スカイズ、ベイズの仕様高いか？構造が仕様だと勘違いしてない？

[6661: 匿名さん]

>>6660 マンション検討中さん

設備の仕様もあるけど、構造も仕様じゃないの？
住友ツインやパークシティなどエントランスの豪華さも目を引くだろうけど、災害を考えると構造の仕様は重要。
では、貴方は豊洲で一番仕様が高いマンションはどこだと思いますか？

[6662: マンション検討中さん]

構造「も」仕様に含まれると思うよ。耐震は対象から外すとして、純粋な仕様でいったら、シンボルかパークホームズかな

[6663: 匿名]

パークシティは仕様どうですか？

[6664: 匿名さん]

>>6662 マンション検討中さん
耐震はよく揺れるけど、東日本で殆ど被害が出なかったツインもいいと思う。あの時は中央線沿い三井◯◯建設タワマンで大きな被害が出た、施工は大切。

[6665: マンション検討中さん]

>>6662 マンション検討中さん

シンボルとパークホームズのどこが仕様いいのか分からんw
具体的にいうと？

[6666: マンション検討中さん]

>>6663 匿名さん

構造も設備の仕様も悪い。13数年前の物件だから。

[6667: 匿名さん]

>>6662 マンション検討中さん

住友シンボルは、デザインはスタイリッシュでいいと思うけど、キッチンに標準で食器棚もついていないでしょ。仕様が高いとは言えないよ。
パークホームズは外廊下だし仕様も普通。

[6668: 匿名さん]

寝室に床暖房が付いてたのはパークホームズだったかな？
MRに行ってそれは良いと思ったけど、それ以外は印象残ってないですね。

[6669: 匿名]

>>6665 マンション検討中さん

営業さんお疲れ様です

[6670: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

寝室に床暖房があっても、どうせ寝るだけだし部屋の何割かはベッドが占めるから、私には必要性はないです。
それより、プランズのキッチンに床暖房はとても有り難い。
これは、今までにはない仕様ですね。

[6671: マンション検討中]

シンボルは当時の住友のブラックシップマンションだったので、色や形の好みが分かれる
食器棚等はオプションで選ぶ形だったと思います。

[6672: マンション検討中さん]

>>6666 マンション検討中さん

パークシティは仕様は普通のマンションですね。ただ、ロケーションが頭抜けていいですね。豊洲タワーも仕様は普通ですが、三丁目の落ち着いた雰囲気や北小学区域が支持されている様に思います。ここは西小学区ですが、新しいし評判もいいので、安心ですね。

[6673: 匿名さん]

小学校のことが話題に上りますが、その年代の子を持つ人達は今後の教育費を考えるとブランズは買えないでしょう。
住宅費ばかりにお金はかけられませんよ。
このスレを見ているのは興味がある近隣住民だけだろうけど、多分買えない。買い替えできない。
ここを買える人はディンクスか子育て終わってお金を持ってるシニアですよ。

[6674: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
お金を持っているシニアというと病院が近いのと、坂道がない街はポジですな。

[6675: 匿名さん]

>>6673 匿名さん

買い替えする必要はないじゃないですか。
皆さん自分の住むマンションの仕様がいいとアピールしてますよね。バレバレ。

[6676: マンション検討中さん]

>>6675 匿名さん

営業さんお疲れ様です。

[6677: 匿名さん]

>>6676 マンション検討中さん

営業マンではありません。
買い替え必要なしと言ってますよ。
よく読んでね。
私も豊洲をよく知る近隣住民です。

[6678: マンション検討中さん]

>>6677 匿名さん

またまた?

[6679: マンション検討中さん]

結局価格はいつ出るんですかね？営業さん教えて下さい。

[6680: 検討板ユーザーさん]

ここ天カセかなー？

[6681: 匿名さん]

>>6679 マンション検討中さん

S-80Eが欲しいです。海越しのサンセットを拝みたいです。
私も価格が知りたいです。

[6682: 匿名さん]

おそらく11,000万円くらいでしょうね。

[6683: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
最下層で11000からかな。南西北西角はここの最大の売りだからね。
11000切るようなら抽選でしょうな

[6684: 匿名さん]

今日、不動産の業界誌でみたけど、75㎡の普通のフロアで坪400万からぽいね。６０㎡とかだともう少し乗っかる感じ。プレミアムフロアは計算する気が失せるくらいの金額だった。

[6685: 匿名さん]

>>6684 匿名さん

ここ売れないわ、そんな高値だとバカらしくて買う気もおきなくなった。
景気も下降気味、新築も売れていないと言われているのに、強気な東急ってバカだね。

[6686: マンション検討中さん]

みんな天井相場だと分かってるよ
不動さんは新築プレミアムが乗っかると残債割れギリギリ
もう転売して利益かんか出せない
予定価格が坪単価420万平均とかで出してブロガーに叩かれて慌てて直前に値下げパターン
東雲キャナル以来の祭り

[6687: 匿名さん]

YOU達貧乏人が考えてる以上に豊洲の価値は上がってしまったと言う事なんだろう
買えなくて残念ですね

[6688: 匿名さん]

会員登録が7000件を越えたということで、東急が強気になったようだ。
数カ月前では、坪380といわれていたのに、坪400に上げちゃったよ。
興味があるから会員登録しただけなのに、7000のうちの何割を購入客と見込んでいるのだろうか。
豊洲初の竣工後売れ残りタワマンとしての名を残す事になるのかな。

[6689: 匿名さん]

>>6687 匿名さん

そういうYouこそが買えない人でしょう。そういえば買えない人の高値煽りがあったよね。

[6690: 通りがかりさん]

>>6688 匿名さん

スミフのタワーあったよ～
数年は

[6691: eマンションさん]

買い控え組がしびれを切らしたようですね。
5年くらい前から天井と言ってる人をよそ目に不動産価格は上がり続けてますから、待つことの機会損失の方が大きい結果となってます。

個人的には高いなーと思いますが、豊洲の駅近では坪400が適正価格という市場の評価って事ですね。

[6692: 匿名さん]

>>6691 eマンションさん
地盤は難ありですが、充実した施設、駅近、リゾート地と思わせる環境などがプラスに働いたのでしょう。

[6693: 匿名さん]

>>6691 eマンションさん

それでも近隣からの買い替えはかなりあるでしょう。
3年後の豊洲中古市場が心配、売り急ぐ人たちもいて、値崩れするでしょうね。
プランズの高値につられて中古も値上がりするなんて、これから先はないですね。

今パークタワー晴海への買い替えで、クロノ、ティアノの中古数が凄いことになってますよ。

[6694: 匿名さん]

坪400だと超都心から少し外れた山手線内側文京区あたりの物件と大差ないね

[6695: 匿名さん]

一昔前は豊洲歩いているとまあよくこんな不便で中途半端な場所に住むなと思っていたけど、こないだ久々に豊洲を散歩したら、これなら住みたいと思える街に変わってたわ。値上がりも当然のことかも。

[6696: 匿名さん]

>>6695 匿名さん

需要と供給だからね。出て行く人より新たに豊洲に住みたい人が多い。だから値上がりする。それだけの事。

1度豊洲に住むと奥さん説得して引っ越すのが大変だよ。
それだけ便利でなんでも揃っているし、街がきれいだからね。

[6697: 口コミ知りたいさん]

月島MTGと販売時期をずらしたのは大正解。
月島徒歩2分と豊洲徒歩4分を同価値で売るための最善の策。ハルミフラッグでマンション購入を検討し始めた一次取得層とオリンピック前後の暴落を信じてたけど、しびれを切らした層を取り込むことに成功してる。

現場の説明は酷評されても、ビジネスは上手。さすが東急。

[6698: 匿名さん]

>>6697 口コミ知りたいさん
まだ何も始まってもいないのに成功とは？
あなたの立ち位置は一体…

[6699: マンション検討中さん]

突然月島が出てくるところに違和感あるよな。
周辺環境とか全然違うし、月島の2分の低層タワーなんて
月島においては凡々だからな。

[6700: 口コミ知りたいさん]

>>6698 匿名さん

ここを検討してる単なる豊洲民ですよ。