ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[66485: 匿名さん]

>>66484 マンコミュファンさん

都心ブランドだから、さすがに無理じゃね？

[66486: 匿名さん]

>>66484 マンコミュファンさん
富裕層は豊洲選ばんやろ。現にプレミアが売れ残るわけやし。

[66487: eマンションさん]

たしかにパークコートある街はブランド力あるよね。
まぁ湾岸にはまだ無いわけだが。

[66488: 匿名さん]

名前だけパークコートでもしょうがないしな

[66489: 匿名さん]

>>66446 マンション検討中さん
思う

[66490: 匿名さん]

>>66484 マンコミュファンさん
新豊洲ってこんな所なんでしょう笑

[66491: 匿名さん]

>>66483 匿名さん

四丁目再開発はもしかして？！

[66492: 匿名さん]

>>66487 eマンションさん
湾岸じゃないけど門仲にあるじゃん！と思ったらぜんぜん違った。

[66493: 匿名さん]

南西側の壁面緑化の一部の面が、もう黄色に枯れていますね。
日差しが強すぎなのが原因でしょうか？

[66494: 匿名さん]

豊洲4がパークコートの可能性あるかもね。

[66495: 匿名さん]

植え替えのダメージもあるので、植え替え直後は葉が黄色くなることもあるそうですよ

[66496: 匿名さん]

>>66494 匿名さん

四丁目の再開発は三井という噂あるしね。

[66497: 匿名さん]

>>66486 匿名さん

まぁ多少のニーズはあるが、少数派やろね。

[66498: 匿名さん]

>>66488 匿名さん
豊洲は庶民の街やで。高望みってやつや。

[66499: マンション検討中さん]

引き渡しが早まったみたいね。税制対応とかかな。

[66500: マンション掲示板さん]

>>66499 マンション検討中さん
いつですか？

[66501: 匿名さん]

>>66493 匿名さん
ビルの壁面緑化は、ビル風の影響を受け、特に南西は日差しが強く乾燥しやすいです。
どうしても、枯れやすいです。

[66502: マンション検討中さん]

パークコート云々以前にプレミアム住戸売らないと。

[66503: 匿名さん]

>>66499 マンション検討中さん
早まりましたね。
やはり税制対策の要望が多かったのでしょうね。

素晴らしい対応です。

[66504: 匿名さん]

>>66502 マンション検討中さん

三井のレポート見ると豊洲の価格って湾岸では、中位なんやね。安いから買ったほうがええな。

[66505: 匿名さん]

>>66503 匿名さん

1期購入者ですが、3月ではなく早くなったのですか？

[66506: 匿名さん]

>>66503 匿名さん
税制ってなんか有利になるんでしたっけ？
そのあたりウトくて。

[66507: マンション検討中さん]

>>66506 匿名さん

親からの住宅資金援助とかだと思います。

[66508: 匿名さん]

>>66507 マンション検討中さん
ありがとうございます。
どっちにしろ関係なかったです。

[66509: 匿名さん]

>>66499 マンション検討中さん

引き渡しが早まった情報はどこから？
東急からの連絡は来てないけど？

[66510: 匿名さん]

>>66509 匿名さん
一部の人には109からの通知が到着しているようです。

[66511: 匿名さん]

>>66506 匿名さん

住宅ローン減税は確か去年11月くらいまでの購入者は、決まってないですよね？それ以降の契約者は逆に最も有利な13年なのに。。

今回はその住宅ローン減税に関係ある有益な対応ですか？

[66512: 匿名さん]

>>66505 匿名さん

いつに早まったの？

[66513: 匿名さん]

>>66512 匿名さん
購入者には書類が届くようなのでお待ちください。
私はたまたま別件で問い合わせてたので、メールで知りましたが。

[66514: 匿名さん]

工事の進捗状況も売れ行きも全て順調ですね。
内覧会も早まるのかな。

[66515: 匿名さん]

>>66511 匿名さん

違うよ。住宅ローン控除で未定の早期契約者には関係ない。税制待ち。10年は確定なんだが、13年欲しいよね、不公平だし。
引き渡しの前倒しは、親から資金援助もらう人の贈与税を減らす特例に引っ掛かけるため。
引き渡しと引越しのタイミングは連動するのか、気になる。
誰かもう営業さんに聞いた？？

[66516: 匿名さん]

>>66515 匿名さん

10年確定？

[66517: 匿名さん]

>>66515 匿名さん

ローン減税は10年もまだで、形式上は全てが未定かと。仮に10年が確定でも問題は控除率ですね。
噂では、従来1%ではなく、金融機関の率を上限との話もあり、そうだとすると10年でも大きくメリットが後で契約した方と比較すると減りますね

[66518: 匿名さん]

>>66504 匿名さん

中古とかもかなり安いよね。
値上がりも都心に比べると少ないから買いやすい。

[66519: 匿名さん]

>>66517 匿名さん

来年はそれ濃厚なので、旧制度適用か、新制度適用かですかね。うちは特別控除なので関係ないですが。

[66520: 匿名さん]

>>66515 匿名さん
てか、この価格帯でローン控除使える人いるんだ。。。

[66521: 匿名さん]

いや、まだ分からないでしょ
契約期間の条件が後ろにだけ伸ばされて、今後は青田買いは一切対象外という冷徹な制度に変わる可能性が残ってる…

[66522: 匿名さん]

年のほぼすべてが緊急事態 or 蔓延防止の異常事態だから激変改悪は回避するでしょうかね

[66523: マンション検討中さん]

40倍とか、どんだけやねん。。

[66524: 匿名さん]

>>66523 マンション検討中さん
こちらの契約者の方なら、最終的な倍率は高くなった方が良い材料になるので、今の段階では無抽選であるとアピールした方が人集めになって良いと思います。

[66525: 匿名さん]

>>66522 匿名さん

ローン控除使うの中間層だから、激変改悪した方が民意は得られるだろうね。

[66526: 契約済者]

引渡し前倒れを希望する方、3月10日ー3月13日の引渡しになります。当初引渡し予定日を希望する方、３月25日ー28日の引渡しになります。

[66527: マンション検討中さん]

>>66526 契約済者さん
内覧会は何時からですか。

[66528: 契約済者]

>>66527 マンション検討中さん

内覧会期間は、１１月２日からですが、詳細日は個別調整になります。

[66529: マンション検討中さん]

>>66528 契約済者さん
いよいよ内覧会ですか。楽しみですね。

[66530: 匿名さん]

>>66528 契約済者さん

内覧会まであと2ヶ月、ワクワクです。
購入して2年、長がったような短かったような。。。
これから忙しくなります。

[66531: 匿名さん]

ブランズの写真を撮ってここにあげる人、メリット羅列する豊洲アゲアゲ君を最近見ませんね。
他所からのネガもいないし、平和です。

[66532: 匿名さん]

>>66526 契約済者さん
引渡もですが、引っ越しがいつできるかですよね。。。

[66533: 匿名さん]

>>66532 匿名さん
引越しは早期引き渡し3日間の後ですよ。

[66534: 匿名さん]

>>66529 マンション検討中さん
スーパーとか保育所もみれるのかなぁ。