ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[66453: 匿名さん]

>>66448 マンション検討中さん
あ、今買っても値上がりする派の人だけに、
そんなことないぞーと言っているの？

私は4番だから発言権取り上げられちゃった。。
でも、
普通はどのタイミングで買っても値下がる確率が高いと思うけど、
この1年間の状況、供給不足、開発途上を考えるともう少し上がっても全くおかしくないとも思うから、
私にも発言権があるような気がしてきた！
あなたの投稿を見返してみて、
なんかしみったれたこと連呼してるから、
不動産で儲けてない気がする。
よってあなたの予想がまるで信用できない！
と予想する派。w
おい、wの時は句点は先か？後か？

[66456: 買い替え検討中さん]

モノによっては3％ジャストとかで取引されてる物件もあるが、ここはどのくらいまで詰めてくるだろうか

[66457: 匿名さん]

>>66446 マンション検討中さん
余裕で取れるだろ
そんなセンスで大丈夫か？

[66458: マンション掲示板さん]

最近米国及び世界的に住宅の値上げ傾向です。
それを参考しますと日本も上がるでしょう。https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN29DBP0Z20C21A6000000/

[66459: 匿名さん]

>>66451 マンション検討中さん
その賃料が取れるから買う。
と
米国の住宅価格上昇だからまだ上がる。

これ思ってる人がいるなら、
ww野郎が必死に煽るのは少しわかる気がする。

でもポジスタンスのルール求めるなら、
時間軸の設定とか、賃料利回りベース？売買価格上昇ベース？とか豊洲タワマンが今後もできるできないとか、前提条件もっとつけなさいよ。
多分前提条件付けたら皆の予想はww野郎とあまり変わらない気がする

1年は上がりそう。
5年くらいなら下がりそう。
10年くらいなら神のみぞ知る。

実需であれば、
基本下がる、
上がったらラッキーと思える人が、
購入する事だけが唯一の解。

[66460: 匿名さん]

ここからはマンションは上がりませんよ。
新築はかかった在庫コスト分のみ値上げ、
中古の速報値や現場の感覚ではもう下げてます。

[66462: 匿名さん]

>>66460 匿名さん
ややこしい書き方するなー
新築在庫コスト分値上げ。
それが売れたらその価値ということが前提だよね？
で、上がらないの時間軸は？
キャンセル住戸の価格から？
引き渡し後の転売も含む？
豊洲単体で考えると晴海フラッグの影響と本物件の住み替えから中古価格は一時的に下がるのは予想済み。
その後引き続き下がる根拠は？
経済？
アメリカの利上げ？
その後は？

[66464: 匿名さん]

マンションが今後上がるか下がるかなんて誰にも分からないんだから、いつまで予想ごっこしてても意味ないガー

[66465: 匿名さん]

BTTが値上がりしてくれると、釣られて周辺マンションも上がるかも。
そうすると我が家もとうとう２倍を超えてくるかもしれない。
BTT頑張ってください。

[66468: 匿名さん]

[No.66431～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[66469: 匿名さん]

>>66464 匿名さん

上がるも下がるも同じ確率ですからね。
自分に有利なコメントに客観性はないわな。

[66470: 匿名さん]

そう、いつまでも机上の空論で上がり下がりを予想しても意味ないわけ。
今信じれるのは、一期から１０００万以上値上げしてしまったという事実だけ。
これは誰がどう見ても揺るがない真実、実際に起きてしまっているのだから。

[66471: 匿名さん]

ベイサイドクロス竣工によるエリア価値向上＋BTT自身の建築が進んできたことによるエリア価値向上＋コロナ特需で、2割値上げしてもなお大盛況というのが事実。

将来の相場は誰にも分からないが、今後も2丁目再開発や6丁目の開発、豊住線が控えてるというのが事実。

[66472: 匿名さん]

>>66470 匿名さん
ですね。
もう少ししたら、1000万円以上あげても全て売れた。という事実もおそらく出てくるでしょうね。
BTTのニーズが事実として証明されるわけです。
楽しみです。

[66473: 匿名さん]

港南と豊洲って同じくらいの価格帯なんだね。
だからよく港南が出てくるんですね。

芝浦と月島も同じくらいらしいけど、あんまりリンクしないな。

[66474: 匿名さん]

>>66473 匿名さん

月島は出物が少ないからね。

[66475: 匿名さん]

>>66460 匿名さん

どんな現場だ？

[66476: 匿名さん]

株下げ坊は息してるのかな？

[66477: 匿名さん]

>>66462 匿名さん
>豊洲単体で考えると晴海フラッグの影響と本物件の住み替えから中古価格は一時的に下がるのは予想済み。

本物件の住み替えの人が、豊洲に住んでいるとは限らない。
パークタワー勝どきの住み替えの人が、豊洲に住んでいないとは限らない。
更に2024年頃には湾岸以外でも、新築完成予定が多い、
なので、豊洲単体で考える意味は小さい。

[66478: 検討板ユーザーさん]

>>66477 匿名さん
時間軸は別として、
いずれにしても一時的に下がるという意味では同じということですね。
豊洲単体と考えたのは、
私のコミュニティの中で、
豊洲の人が勝どき等、他の湾岸に移住する方が皆無なので、そう思った次第です。
逆はよく聞くのですが。
ただ、限らないというのは同意です。
でもそれを言ったら、
上がる下がるもどちらとも限らないので、
終了ワードですね。
主観の統計のお話でした。

[66479: マンション検討中さん]

北東の高層階は、スカイツリー見えるのでしょうか？

[66480: 匿名さん]

住む前に申し上げておくとららぽーとあたりからでもベランダに人がいたら誰か分かる(知り合い限定)知らない人だとただの人間シルエットだから分からない
知ってる人のシルエットはすぐ分かる
ママ友とかで知り合いになったらすぐ分かる
びっくりされるかもしれないし普通のことだと思ってたけど最近この能力が普通じゃないことだと知った。遠くに「○○さんいるね～」とか言ったら驚かれたから

[66481: 匿名さん]

>>66480 匿名さん

それ豊洲だと普通。

[66482: 検討板ユーザーさん]

>>66479 マンション検討中さん
以前Twitterのスカイズからの写真で写っていました。
マンションとビルの間から、全体の9割くらいバッチリ見えてました。
スカイズからの写真なので北東高層部屋の南東よりから見えるのかな？北西よりだと右半分だけしか見えない？

ま、距離あるのでツリービューって感じじゃ無いですけどね。ワンポイントアクセント的な。

[66483: 匿名さん]

パークコート豊洲できないかな。

[66484: マンコミュファンさん]

>>66483 匿名さん
臨海地下鉄が開通する頃に新豊洲にパークコート豊洲ができるかも。

[66485: 匿名さん]

>>66484 マンコミュファンさん

都心ブランドだから、さすがに無理じゃね？

[66486: 匿名さん]

>>66484 マンコミュファンさん
富裕層は豊洲選ばんやろ。現にプレミアが売れ残るわけやし。

[66487: eマンションさん]

たしかにパークコートある街はブランド力あるよね。
まぁ湾岸にはまだ無いわけだが。

[66488: 匿名さん]

名前だけパークコートでもしょうがないしな

[66489: 匿名さん]

>>66446 マンション検討中さん
思う

[66490: 匿名さん]

>>66484 マンコミュファンさん
新豊洲ってこんな所なんでしょう笑

[66491: 匿名さん]

>>66483 匿名さん

四丁目再開発はもしかして？！

[66492: 匿名さん]

>>66487 eマンションさん
湾岸じゃないけど門仲にあるじゃん！と思ったらぜんぜん違った。

[66493: 匿名さん]

南西側の壁面緑化の一部の面が、もう黄色に枯れていますね。
日差しが強すぎなのが原因でしょうか？

[66494: 匿名さん]

豊洲4がパークコートの可能性あるかもね。

[66495: 匿名さん]

植え替えのダメージもあるので、植え替え直後は葉が黄色くなることもあるそうですよ

[66496: 匿名さん]

>>66494 匿名さん

四丁目の再開発は三井という噂あるしね。

[66497: 匿名さん]

>>66486 匿名さん

まぁ多少のニーズはあるが、少数派やろね。

[66498: 匿名さん]

>>66488 匿名さん
豊洲は庶民の街やで。高望みってやつや。

[66499: マンション検討中さん]

引き渡しが早まったみたいね。税制対応とかかな。

[66500: マンション掲示板さん]

>>66499 マンション検討中さん
いつですか？

[66501: 匿名さん]

>>66493 匿名さん
ビルの壁面緑化は、ビル風の影響を受け、特に南西は日差しが強く乾燥しやすいです。
どうしても、枯れやすいです。

[66502: マンション検討中さん]

パークコート云々以前にプレミアム住戸売らないと。