ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[66352: マンコミュファンさん]

>>66334 匿名さん

こちとら月島なわかなにも推してねえんだよ。

いちいち豊洲とここを自分の主観自慢するのに月島やCGPをdisるなっつてんだよ！

豊洲BTT大好きでとめてりゃいいんだよ。

[66353: マンコミュファンさん]

>>66337 匿名さん

そう。あなたのいうとおり。

[66355: マンコミュファンさん]

[No.66344～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[66356: 匿名さん]

>>66355 マンコミュファンさん
なぜ他マンションの悪口言うな、
が削除対象なんだろ？
喧嘩両成敗かな？

[66357: マンション検討中さん]

>>66356 匿名さん

悪口はPV稼げるから運営も残したいんでしょう。
販売済みですし人を直接傷つけないという判断。
無茶苦茶ですね。

[66358: 匿名さん]

俺のレスはギリ残ったか。

[66359: 匿名さん]

ま、俺が言いたいのは、こういう事だ。
下のアドレス見てみ、ニューヨーク図書館だよ、歴史のない街がなぜこんな真似ができる？ 見習ってほしい。

https://tripnote.jp/m/new-york/the-new-york-public-library

俺はいつも図書館にいる。素晴らしい街になってくれ、期待しているよ。

[66360: 匿名さん]

>>66358 匿名さん
神に許されたな。
俺も残ったぜ！

[66361: 匿名さん]

マンションごとに中途半端な共有施設を無駄に沢山維持し、管理費用の大部分をデベに搾取されている。

これだといくら払っても街は分散し、分散するほど価値を食い合う。街は発展しない。無駄なスペースが増えるだけで、いずれ腐る。住民がお金を出し合って作るのは、ニューヨーク図書館みたいなヤツだよ。

よく考えることだね。

[66362: 匿名さん]

>>66361 匿名さん
10年以上前からタワマンがある
豊洲の街が発展していないと申しております。

いずれとはいつごろを想定されていますか？

[66363: 匿名さん]

どんどん腐るよ。雑誌を並べた意味のない無価値のライブリーをいくつも作り、20000円の管理費を10万20万人で払う。。ディズニーランドだって運営できるのでは？

相互に価値を失う施設を作り続けている。街を想定した場合、これだと発展できない。

[66364: 匿名さん]

ニューヨーク図書館とかメトロポリタンとか、市民といっても
超がつくほどの大富豪の寄付とか遺贈でなりたってるからな。
新世界で大金持ちになった市民は、ニューヨークをヨーロッパの大都市に
負けない文化都市にしたいという野望が強烈だったんだろうな。
でもニューヨークと比較するなら東京であって豊洲じゃないんじゃない。

[66365: 匿名さん]

BTTの近くには立派なシビックセンターがあって、役所としての機能だけでなく、図書館も併設されていて便利だね。BTT内部の共用部は時期に応じた利用状況によって管理の仕方や用途転換も管理組合で検討していくべきだし、実際に何もせずにそのまま、ということはないと思っています。

[66366: 匿名さん]

>>66363 匿名さん

ライブリーが無価値とは思えないし、ライブラリーの維持費なんか20000円の管理費の内せいぜい数百円くらのもんじゃないの。

[66367: 匿名さん]

何でそんなに海外の都市と比べたがるんだ？
豊洲は江東区の運河に囲まれた小さい町の一つなんだから、
そんなこと期待すんなよ。
千代田区辺りの大きい図書館な近くに住んでくれ。
っていうとまた例の番町が出てきそうだが。。

[66368: 匿名さん]

BTTのキャンセル物件数十倍みたいだな。
この市況化であれば、PTKみたいに販売数を絞ればいくらでも倍率が上がるということが分かった。

値上げしてなければ100倍超えてただろう。

[66369: 匿名さん]

嘘はよくない　抽選にならないよ

[66370: 匿名さん]

駅近物件が良いな。

[66371: 匿名さん]

湾岸マンション値上がりしてますね。ここも値上がりしてるし購入したあとが楽しみです。


東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信


　マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

　ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

　次いで2位は「アウルタワー」（豊島区）で、前年比平均坪単価上昇率＋20.0％だった。豊島区では唯一のランクインだが、東池袋駅直結という立地で池袋のサンシャインシティの隣に位置する点が人気のようだ。

　3位は「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区）で、前年比平均坪単価上昇率は＋18.5％だった。野村不動産「プラウド」シリーズの中でも地上52階の超高層タワーで、東雲エリアの人気も高い。商業施設やレストラン、キッズルームやフィットネスルームなどの施設がそろう点が評価されたようだ。

　 値上がりしたマンションの傾向として、ランクインした全てが地上20階以上の高層マンションであった。タワーマンションの人気は以前より高かったが、コロナ禍で「共用施設・サービスが充実している」点がニーズと合致したようだ。

　また、駅からやや距離のあるマンションも人気だった。外出自粛やテレワークで、家で過ごす時間が増えたことから、「駅近」以上にマンションの快適性や開放感を重視する層が増えた。湾岸エリアの人気が上がっていることからも、「マンション周辺が開けている」「敷地の広さ」「リバービュー」という点が見直されている傾向があった。

　築年数では、築10～15年の中古マンションのランクインが多かった。「築浅」とは呼べないが、00～10年代はマンションの基本性能が向上した時代で、換気機能や各種設備、共用施設が今と大きく変わらないマンションも多い。その中でも、資産価値を重視したブランドマンションの比率が高い傾向が見られた。リノベーションやリフォームも一般的になってきた今、中古マンションの価値が再評価されている。

[66372: 匿名さん]

>>66371 匿名さん
BTT、CTTB、PTKは、
全て1期で購入していたら、
1位のさらに遥か上をいく上昇率か。。
財政出動×湾岸恐るべしだな。

[66373: 匿名さん]

>>66372 匿名さん
あ、平均だったらそんな事ないか。

[66374: 匿名さん]

今日ここのみなさんは承認欲求のピークでしたね！

眞子様と小室さんの報道で、エリート街道だし、なんか自分と比較しちゃってイライラしてた感じですかね。（笑）

[66375: 匿名さん]

>>66374 匿名さん
ん、なんかちょっと前にも同じような投稿見たような。前の投稿の反応薄かったから再掲かな？

[66376: 匿名さん]

>>66374 匿名さん
(笑)

[66377: マンション検討中さん]

>>66335 匿名さん
豊洲トップ予定BTT、現湾岸トップCGP、2年後湾岸トップ中央区駅地下道直結PTKミッド。豊洲内ランキング語るのは井の中の蛙。湾岸内で語るのもそうかもだけど。

[66378: マンション検討中さん]

>>66377 マンション検討中さん

トップ笑

[66379: 匿名さん]

>>66377 マンション検討中さん
2年後トップ(笑)

[66380: マンション検討中さん]

>>66379 匿名さん
トップ予定（笑）

[66381: 匿名さん]

>>66377 マンション検討中さん
高層タワーのトーッブ！(笑)

[66382: 匿名さん]

>>66377 マンション検討中さん

湾岸トップはどう逆立ちしても港区物件でしょ。まあ「湾ナビ」も「のらえもん」も最近は港区物件は湾岸カテに定義していないようなので、港区除きならそんなもんでしょうけどね。

[66383: 匿名さん]

>>66382 匿名さん
カテ(笑)

[66384: 匿名さん]

>>66382 匿名さん
どう逆立ちしても(笑)

どう頑張ってもor逆立ちしても
どうって、、逆立ちしてますよね？

[66385: 匿名さん]

こちらの契約者の方はユニークな方が多いのは存じてます

[66386: 匿名さん]

>>66381 匿名さん
酵素パワーのトーッブ！

[66387: 匿名さん]

>>66382 匿名さん
そういえば、
湾岸ってお台場も入るんですよね？？
なんか話題に出てきませんね。
比較対象地域じゃないのかしら？

新浦安や幕張は東京じゃないから湾岸とは言わないのかな？

[66388: 匿名さん]

>>66386 匿名さん
あ、いやそれ言っちゃうと、
せっかく考えたやつが無駄に。。
でも投稿した後に後悔したから、
ある意味助かりました。

[66389: 匿名さん]

>>66369 匿名さん

営業に聞いてみろよ、俺は実際にMRにいって聞いてんだよ

[66390: 匿名さん]

>>66389 匿名さん
1LDK
角部屋
それぞれ何倍くらいと言ってました？
抽選はいつですか？

[66391: 匿名さん]

>>66387 匿名さん

不動産会社が勝手にエリア付けしただけで、
東京湾沿岸は全て湾岸でしょ。
日本中の○○湾の沿岸は全て湾岸です。

[66392: 匿名さん]

>>66391 匿名さん
全て湾岸。
いや、流石にそれは分かってます。
その勝手につけたエリアはどこかなと。

[66393: 匿名さん]

例えば、浜離宮庭園は海水の庭園なんだけど
その近くの港区タワーも、本当は湾岸エリアではないのか。

[66394: マンション検討中さん]

>>66390 匿名さん

50

[66395: 匿名さん]

豊洲で450って10年前からすると2倍くらいになってるよね。
今がピークかどうかは、これからの相場次第だけど、随分と値上がりしたね。

[66396: 匿名さん]

>>66395 匿名さん
月島がやたら上がってて、月島の相場高騰に引っ張られてる感じがある。

[66397: 通りがかりさん]

>>66396 匿名さん
月島はスミフの湾岸最高峰が控えてますもんね。。。
お高いでしょうけど。

[66398: 匿名さん]

>>66382 匿名さん
港南よりはさすがに豊洲が上じゃないか？港南のあたりは多くの嫌悪施設が集まるエリアなわけで。

[66399: 匿名さん]

その値段でみんな表参道を買ってますからね、ここの購入者はずっとピリピリしてますよ。すぐケンカ腰になってしまう。

[66400: 匿名さん]

>>66399 匿名さん
ピリピリ(怒)

[66401: 通りがかりさん]

>>66399 匿名さん
まぁ庶民としては同じくらいの価格で都心が買えた時代もあったが、今は高値だから同じ値段でも豊洲くらいしか買えないのよ。
バブル期は庶民は東京にも買えなかったわけだし。

[66402: 匿名さん]

金利が違う時代同士の価格を比べて何をしたいのやら

[66403: 匿名さん]

このマンションはNo.1になる必要はありません。
もともと特別なオンリーワンです。

[66404: 匿名さん]

>>66402 匿名さん
いや、キャッシュでしょ？

[66405: 匿名さん]

>>66403 匿名さん
オンリーワンじゃないマンションってあるの？

[66406: 匿名さん]

月島スミフが坪600で出してくるなら今のBTTの坪単価もかなり割安と感じる。

[66407: 匿名さん]

>>66406 匿名さん

月島スミフが坪500くらいだとBTTは割高？

[66408: 匿名さん]

>>66407 匿名さん
適正

[66409: 匿名さん]

都心の注文住宅が土地建物込みで350で建てられるのに、マンションに月島500とか豊洲400とか、狭くて不自由なものによくそんな高い金出すな・・・。それに気付き始めた人も多く、需要がマンションから戸建てに大きくシフトしてるのも納得。

[66410: マンション検討中さん]

どうころんでも、ここが豊洲No. 1になるわけがない。

[66411: マンコミュファンさん]

>>66405 匿名さん

みんなちがって、みんないい

[66412: 匿名さん]

>>66410 マンション検討中さん

豊洲No.1でいいよ。
俺は認める。
ただ、リアル世界でマウント取らないでね。

[66413: 匿名さん]

相変わらず、湾岸ナンバーワンマンションのBTTに対する嫉妬が酷いですね。
どんだけコンプレックスがあるのやら。

[66414: マンション検討中さん]

ここは売り出し時はマーケットから乖離した価格で一期の後はお通夜だったが、

周辺の値上がりとコロナ需要で妥当な価格になり売れ行き順調になり、

今やオリパラ後の新築値下げを我慢してた一次取得層で値上げしたトンデモ価格に殺到し、

お花畑の一次取得の購入者が中古になってもまだまだ値上がりすると騒いでる感じ。

今後は、新築は建築費と土地の問題で上昇基調なのは変わらないが、

中古になっても新築価格についていくのか、新築プレミアムがはがれて落ちるのかが見極めどころ。

新築時に売れなくてもついていけるエリアと物件はどんどん狭まっている。

郊外や小規模はもう無理だろうね。湾岸だとトリプル、ミッドクロス、プラウドシティ東雲あたりは厳しいだろう。

[66415: 匿名さん]

>>66407 匿名さん
スミフが坪500で出してくるなんてあり得ない。

[66416: 匿名さん]

>>66414 マンション検討中さん
こことPTKは中古になっても強いと思うよ

[66417: 匿名さん]

>>66414 マンション検討中さん
先生！(笑)

[66418: 匿名さん]

>>66409 匿名さん
都心の土地！建物付きで350万！
やばい俺情弱だ。。

[66419: 匿名さん]

>>66416 匿名さん

これから相場が下がるとバブルピーク物件。
相場が上がれば強いと思うよ。

[66420: 匿名さん]

>>66415 匿名さん

なんで？

[66421: 匿名さん]

>>66415 匿名さん
月島ってそんな高いの？

[66422: 検討板ユーザーさん]

>>66416 匿名さん

それなりにね。
最初の価格で角や北東や1LDKを買った人はおめでとうだよ。

キャンセルの凡庸な間取りの中住戸が500弱で売ってるけど、ま、確実に値上げ分は値下がりするだろうね。ご愁傷様だよ。

[66423: マンション検討中さん]

>>66422 検討板ユーザーさん

そうですね。
初期組は勝ち、キャンセル組は厳しそうですね。

キャンセル部屋に殺到してるのは
一次取得の広域検討層であって、
初期にスルーした近隣分譲持ちが
戻ってきてるわけじゃないですしね。

販売開始後に売れ行きが止まったのは
近隣需要を食い尽くしたからかと。

ちと高いだけでわざわざ買い移る必要性を
感じもらえなかったのは現実としてあります。

それを踏まえると、
中古になると近隣需要が出口になるので、
値上げ後の坪500で売り抜けるのは難しいですね。

ここの人は仮にWildMagicに新築タワーができても、
凡庸な間取りで坪550万だったら移らないはず。
と考えると
ここを中古で坪500で買ってくれる人は
豊洲にはいないわけなんですよね。

[66424: 匿名さん]

>>66423 マンション検討中さん
教授ー！(笑)

[66425: 匿名さん]

>>66422 検討板ユーザーさん
そうだな。
でも、
おめでとうだよ。(笑)
と言うことは買っていない？
市況が読めないやつに確実と言われてもモヤモヤするな。
ご愁傷様様だよ(笑)

[66426: 匿名さん]

なるほど。
もし豊洲まちなみ公園やBBQ場に今より安いマンションが建ったら、
売ってそっちに移るかもしれないけど。

[66427: マンションマニアさん]

>>66423 マンション検討中さん

キャンセルの角部屋も7階しかない。
豊洲のほとんどのビルより低い。
昭和大学も越えないのでは？

なのに坪100万あげて、しかも抽選。
いくらで出口考えてるのかねというw

結局日本は新築を情弱にねじ込むのが勝ちパターン。
ついに湾岸なのにリセール無視で買う世代が到来よ。


12960万円　坪単価514万円
→元の価格　10460万円　2500万円値上げ

[66428: マンションマニアさん]

>>66426 匿名さん

建築費、地価、入札争い、売れ行き、開発の進展、
どれをとってもここより安くなる理由がない

新築好きに新築が高値で売れることがわかったから
安くできても安くする必要もなくなったw

[66429: 匿名さん]

>>66428 マンションマニアさん

相場が下がれば安くなるんじゃね？
そういうの繰り返してるわけだし。

[66430: 匿名さん]

>>66427 マンションマニアさん
余裕がない人はそうだろうね。
余裕がある人は、経済停滞で価格が下がったら、
住み続けるか、他を安く買うだけ。
高値掴みの論がどうしても分からん。

買えない人は残念と言うだけでは？
買えた人は価格が下がろうが上がろうが、
生活を享受してるんだからそれで幸せじゃない？
まだまだ上がるから、ギリギリだけど買う！って人皆無でしょ。
投資目線で他人を心配するくらいなら、値上がり値下がり関係なく住みたいところに住めるように頑張れ！

私は素人なので、
10年後30%くらいは下がるだろうなーと思って買ったけど、まさか住む前に30%上がるとは。。
何があるか分からないね。

[66432: マンション検討中さん]

>>66426 匿名さん

三丁目ができたあとに
三兄弟やワンダフルがさらに安くできた流れを
まだ期待してるなら二度と来ないですよ。

ボーナスタイムは一度だけです。

残念ながら立地劣位の
晴海フラッグのタワーや豊海ツインが
坪400を軽く超えていく時代です。

安くなるなんてありえないです。

[66433: 匿名さん]

やっぱりここ買い逃した人の発想ってトンチンカンだな。
一期で一旦スルーしたけど、自分の物件の評価額上昇で二期以降に戻ってきてる人たくさんいるのに。

キャンセル住戸も、現在相場に合わせた値上げに留まってて、住友や野村みたいにふっかけた値上げじゃないから、現在の相場からさらに上昇した分の利益は取れますよ。
値上げ後の今の価格でも高倍率抽選になってる部屋はまだまだ上昇余地があるということだし。

[66435: マンション検討中さん]

>>66429 匿名さん

個別のエリアや物件や部屋の価格は
マクロの相場だけで決まらない

インデックスファンドじゃないんでw

売り手のプレイヤー数、供給物件数、原価、、
買い手の需要、購買力、金利とローン力、、
エリア、立地の価値と開発、部屋の良し悪し、、

今後の金利はダウンサイド要因だが
他はアップサイド要因しか見えない

[66436: マンション検討中さん]

>>66433 匿名さん

超ふっかけだよ
住友が超超超ふっかけなだけw

新築情弱に売れるけどリセール維持は無理
維持できないことをふっかけと言われてる

誰にいくららで出口想定してるんだよw
豊洲の賃料利回りいくらまで下げられると
思ってるんだよw

[66438: 匿名さん]

>>66430 匿名さん

分かる。
買った時は、自分が引退する頃に半値ちょいぐらいで売れたらいいなー、
ぐらいに思ってた。
しかし買って10年で2倍近くまで値上がりするとは思わなかったよ。

[66439: 匿名さん]

>>66436 マンション検討中さん
二年前に勝どきや豊洲にはグロス一億の壁があるとか言ってた人ですか？

[66440: 匿名さん]

別にリセールが全てで買ってる人ばかりじゃないだろ
実需で便利だからキャンセル住戸が欲しいって人もいるからこの倍率なんだし
リセールよりも、今の生活利便性を考えてBTTが欲しいって思ってる人もいるわけだ

[66441: 匿名さん]

>>66440 匿名さん

江東区が大好きな人もいるだろ。
地元とか。

[66442: 匿名さん]

常識的に考えて、株価が7000円から4倍になったことを考えれば、今の豊洲マンションなんて激安バーゲンだろ。
お金の価値は下がっていくんだから、今後も上がり続けるよ。

[66443: 匿名さん]

>>66442 匿名さん
お金の価値が下がると断言してますが、同一労働の対価である給与は上がるってこと？
それともマネーストックが増えたを比喩で表現しただけ？

[66444: 通りがかりさん]

>>66443 匿名さん

お金の価値が下がるじゃなくて、資産価値が上がってるだけなんだよね。お金の価値が下がってるなら、賃金が上がるからね。
単なる資産インフレを勘違いして、お金の価値とか言っちゃってるだけでしょ。

[66445: 匿名さん]

>>66444 通りがかりさん
いや、お金の価値も下がり、日本の賃金も下がってるんだろ。
アジアの国々に行ってみろって。昔は誰でも豪遊できたのに、今は無理。

[66446: マンション検討中さん]

>>66439 匿名さん

豊洲で1億の壁バリバリある
80平米台角でも9000万円台
億越えが余裕なわけない

質問に答えて

豊洲の賃料利回りは今4.4%ほど
12980円の角部屋なら賃料47万

とれると思う?
4%に落として43万
それでもきつい

豊洲はグロス賃料33万があるのよ
わかってる？

[66447: マンション検討中さん]

>>66437 匿名さん

値上がりする派の購入者じゃないなら黙っててw

[66448: マンション検討中さん]

購入者も外野も発言時はポジ表明してw

1.最初から値下がりする派
2.今買ったら値下がりする派
3.今買っても値上がりする派
4.リセールどうでもいい派

[66450: マンション検討中さん]

>>66446 マンション検討中さん

？？？
その賃料が取れると思う人がいるから、売れるのでは？
誰に対して言ってる？