ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6633: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの画像出てるけど、結構梁が目立ちますね

[6634: 匿名さん]

でも高級感あって良い感じ

[6635: 匿名さん]

だんだん情報が出てきましたね

[6636: 匿名さん]

仕様が良いですね。
豊洲にはない高級マンションですので、住替え需要ありそうですね。

[6637: 匿名さん]

75平米タイプのレンジフードが同時吸排じゃないと分かってガン萎えした
これ今からでも仕様変更したほうがいいよ

[6638: 匿名さん]

>>6636 匿名さん

仕様がいいですか？
良さそうに見えるのは、プレミアム住戸だけですよ。
サッシ高は低いし、梁は多いし、ガッカリしました。

[6639: 匿名さん]

自分もそう思う
プレミアムかそれ以外かでかなりの差がありそう
モデルルームを見ていないので、何とも言えないが、今住んでいるタワマンの方が仕様がいいな
高い金出して住み替えする価値があるのか迷う

[6640: 匿名さん]

>>6636 匿名さん

あなたはプランズ営業マンですか？
75㎡のこれが坪400ですか...
住替え需要は難しいです。。。

間違えて参考になるをタッチしてしまいました。

[6641: 匿名さん]

豊洲のフラッグシップ物件になるのは間違いなさそう

[6642: 匿名さん]

>>6641 匿名さん

豊洲最高値物件ということではね

[6643: 匿名さん]

豊洲のフラッグシップ物件はパークシティ豊洲で不変では？
来年には駅直結になるような話を聞きましたが？

[6644: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

6636です。
普通の豊洲民です。
プレミアムの仕様は良いと思いましたが、そう思いませんか？

[6645: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
まじ？ららぽーと直結しちゃうん？？
それはPCT価値あがりそう

[6646: 匿名さん]

>>6645 匿名さん

直結とは言えないでしょう。

ベアサイドクロス、ららぽーとを通ってマンションの地下へ行くと、雨には濡れないですけどね。

[6647: 匿名さん]

>>6646 匿名さん

だからーマジメか！笑

PCT民の冗談交じりの自慢に対して真面目な返信するなって笑

[6648: マンション検討中さん]

仕様はあまり高くないですね。地代と建設費に費用がかさむので、しょうがないんでしょう。豊洲の3丁目のシティタワーズの頃が仕様はピークでしたね。多少高くてもいいから仕様を今からあげてくれないかな。

[6649: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲シンボルツインは免震構造じゃないよw

[6650: 匿名さん]

具体的にどこをどのように仕様を上げて欲しいのでしょうか？

[6651: マンション検討中さん]

>>6649 匿名さん
免震＊＊＊＊さんですか？

[6652: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん
仕様が一番いいのはスカベイじゃないの？
免制震ハイブリッドで梁がないし、環境性能が高いから電気代と税金が安いと聞いた。
立地はシエルとパークシティが良い。
ここの立地も良いけど、仕様は普通ですね。

[6653: 評判気になるさん]

仮にスカベイの仕様が良かったとしても立地がアウト。不動産は立地。基本ですよ。

[6654: 匿名さん]

立地だけではない。
建物の仕様や、眺望が大事。

基本的にはこの3つで価格が決まる。

[6655: 匿名さん]

>>6653 評判気になるさん

立地とは駅距離だけではないですよ。環境の良し悪しも立地てす。

[6656: 口コミ知りたいさん]

>>6654 匿名さん

まあ、眺望は立地の一要素だよな。
建物の仕様は、新築時においては
低いの高いの盛んに議論される割には
中古になっちゃったらさしたる評価は無いね。

[6657: 匿名さん]

>>6656 口コミ知りたいさん

中古購入する時も立地や間取り眺望は勿論だけど、建物の仕様も重要視するよ。
高い買い物するんだから、住んでからガッカリしたくないからね。

[6658: 匿名さん]

>>6656 口コミ知りたいさん

眺望は立地のいち要素ではない。
立地は良くても眺望の悪い物件はあるし、同じ建物でも向きや階層で眺望はかなり異なってくる。
湾岸タワマンに住むのであれば、眺望は大事なポイントだよな。
プランズは立地良し、眺望良し、仕様はまあまあ、問題は価格だな。

[6659: 匿名さん]

立地をマンションの場所と定義すればそうかもしれないけど
一つ一つの物件単位に考えれば、立地というのは眺望、日照、駅距離
周辺環境など全てを包含した定義だと思うんだけどね。
この立地は客観的に価値評価ができるけど、建物の仕様は、個人の好みや
こだわりの要素じゃないかな。

[6660: マンション検討中さん]

>>6653 評判気になるさん
スカイズ、ベイズの仕様高いか？構造が仕様だと勘違いしてない？

[6661: 匿名さん]

>>6660 マンション検討中さん

設備の仕様もあるけど、構造も仕様じゃないの？
住友ツインやパークシティなどエントランスの豪華さも目を引くだろうけど、災害を考えると構造の仕様は重要。
では、貴方は豊洲で一番仕様が高いマンションはどこだと思いますか？

[6662: マンション検討中さん]

構造「も」仕様に含まれると思うよ。耐震は対象から外すとして、純粋な仕様でいったら、シンボルかパークホームズかな

[6663: 匿名]

パークシティは仕様どうですか？

[6664: 匿名さん]

>>6662 マンション検討中さん
耐震はよく揺れるけど、東日本で殆ど被害が出なかったツインもいいと思う。あの時は中央線沿い三井◯◯建設タワマンで大きな被害が出た、施工は大切。

[6665: マンション検討中さん]

>>6662 マンション検討中さん

シンボルとパークホームズのどこが仕様いいのか分からんw
具体的にいうと？

[6666: マンション検討中さん]

>>6663 匿名さん

構造も設備の仕様も悪い。13数年前の物件だから。

[6667: 匿名さん]

>>6662 マンション検討中さん

住友シンボルは、デザインはスタイリッシュでいいと思うけど、キッチンに標準で食器棚もついていないでしょ。仕様が高いとは言えないよ。
パークホームズは外廊下だし仕様も普通。

[6668: 匿名さん]

寝室に床暖房が付いてたのはパークホームズだったかな？
MRに行ってそれは良いと思ったけど、それ以外は印象残ってないですね。

[6669: 匿名]

>>6665 マンション検討中さん

営業さんお疲れ様です

[6670: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

寝室に床暖房があっても、どうせ寝るだけだし部屋の何割かはベッドが占めるから、私には必要性はないです。
それより、プランズのキッチンに床暖房はとても有り難い。
これは、今までにはない仕様ですね。

[6671: マンション検討中]

シンボルは当時の住友のブラックシップマンションだったので、色や形の好みが分かれる
食器棚等はオプションで選ぶ形だったと思います。

[6672: マンション検討中さん]

>>6666 マンション検討中さん

パークシティは仕様は普通のマンションですね。ただ、ロケーションが頭抜けていいですね。豊洲タワーも仕様は普通ですが、三丁目の落ち着いた雰囲気や北小学区域が支持されている様に思います。ここは西小学区ですが、新しいし評判もいいので、安心ですね。

[6673: 匿名さん]

小学校のことが話題に上りますが、その年代の子を持つ人達は今後の教育費を考えるとブランズは買えないでしょう。
住宅費ばかりにお金はかけられませんよ。
このスレを見ているのは興味がある近隣住民だけだろうけど、多分買えない。買い替えできない。
ここを買える人はディンクスか子育て終わってお金を持ってるシニアですよ。

[6674: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
お金を持っているシニアというと病院が近いのと、坂道がない街はポジですな。

[6675: 匿名さん]

>>6673 匿名さん

買い替えする必要はないじゃないですか。
皆さん自分の住むマンションの仕様がいいとアピールしてますよね。バレバレ。

[6676: マンション検討中さん]

>>6675 匿名さん

営業さんお疲れ様です。

[6677: 匿名さん]

>>6676 マンション検討中さん

営業マンではありません。
買い替え必要なしと言ってますよ。
よく読んでね。
私も豊洲をよく知る近隣住民です。

[6678: マンション検討中さん]

>>6677 匿名さん

またまた?

[6679: マンション検討中さん]

結局価格はいつ出るんですかね？営業さん教えて下さい。

[6680: 検討板ユーザーさん]

ここ天カセかなー？

[6681: 匿名さん]

>>6679 マンション検討中さん

S-80Eが欲しいです。海越しのサンセットを拝みたいです。
私も価格が知りたいです。

[6682: 匿名さん]

おそらく11,000万円くらいでしょうね。