ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[66101: マンコミュファンさん]

>>66058 匿名さん
そう考えるとなんか寂しいね。

[66102: マンコミュファンさん]

>>66091 匿名さん
No.1とか恥ずかしいから辞めて??

[66103: 匿名さん]

>>66099 匿名さん
地価が安いのに分譲価格が高い新築は償却（建物価）額が大きく節税効果が高いですから、場所や質はどうでも良いという富裕層の節税需要が確実にあります。そいうった事例の可能性が高いです。

[66104: 匿名さん]

節税とか相続とかそういう対策の人たちは静かに沈黙を守るんだよね。
No1とか騒がれて迷惑なのは間違いない。

[66105: 匿名さん]

>>66103 匿名さん
なるほど。他のプレミアムも順調に売れていきそうですね

[66106: 匿名さん]

>>66105 匿名さん
ですね。
節税効果が高い上に、BTTの場合は物件自体も立地も良いという、大当たり物件ですから。

ここのプレミアムで質が悪いなんてあり得ないですからねー。

[66107: 匿名さん]

>>66102 マンコミュファンさん
あなたはどの立場から恥ずかしいのですか？
購入者ですか？

であれば、ただ胸を張っていれば良いのです。
事実を述べているだけですので。
極度の照れ屋なんですか？笑

[66108: 匿名さん]

広い角部屋かプレミアムなら金出す価値あるかもだけど、他はない。
同じに考えない方がいい

[66109: 匿名さん]

>>66104 匿名さん
迷惑とか、そんな個人の都合は知りません。
一部の節税、相続対策の人たちに配慮する必要もないでしょう。

豊洲で一番お金を積まないと住めない、現状価値ナンバーワンはBTTと、事実を述べているまでです。

[66110: 口コミ知りたいさん]

ブランズは買えなかったけど、周辺中古見てるとスカベイやパークホームズも良いマンションですね。パークホームズは駅からアクセス良いのに大通りには面していなくて気に入った。三井だし。
スカイズは間取りがいいね

[66111: 匿名さん]

>>66108 匿名さん
なぜです？
実際キャンセル住居の1Lなんかは、数十倍の倍率ついて、角より競争率高いんですが。

この市場の状況をどう捉えたら「価値がない」と言えるのか、破綻しすぎてて意味わかりませんわ。

[66112: 匿名さん]

承認欲求を抑えろよ。いつまで経っても東京底辺から抜け出せないぞ。

[66113: 匿名さん]

>>66108 匿名さん
>広い角部屋かプレミアムなら金出す価値あるかもだけど、他はない。
あなたにとっては、という意味ですよね？ それなら他人が口を挟む余地はないでしょうね。

[66114: 匿名さん]

>>66110 口コミ知りたいさん
いいと思います。
スカイズは地震対策も最も強固ですからね。

そのあたりの物件も安泰な感じがしますね。

[66115: 匿名さん]

千葉埼玉買う奴の実力は青天井、金があるかもしれない。しかし東京において江東区を買う奴はここまでが限界だと気づいている。 だから騒ぐな、

[66116: 匿名さん]

>>66113 匿名さん
あ、そういうことでしたか。
でしたらぜひキャンセルの角部屋か、プレミアムをご検討ください。

他の部屋も、放っておいても違う方々が普通に申し込んで埋めてくれますのでお気になさらず。

[66117: 匿名さん]

>>66115 匿名さん
ふーん。

[66118: 匿名さん]

どうしたんだろうな。ここそんなに周りからダメ出しされるか？

ダメ出しされるから違う！違う！違う！ってなるんだよな。可哀想だな。

[66119: 匿名さん]

>>66115 匿名さん
こんな掲示板で騒いだところで影響なんて知れているでしょう？あなたこそ、気にしすぎだよ。

[66120: 匿名さん]

>>66109 匿名さん
他のネガよりもダメージ大きい。。
もうそれくらいにしてください、
下品すぎます。

[66121: 匿名さん]

>>66118 匿名さん
違うでしょ。
流れを見てても「このマンションがいかに高い価値を持つか」を主張すると、それを認められない人たちが、
ダメ！ダメ！認めない！ってなって、投稿者がおかしいと人格否定してきてるだけですよ。

認めたくないならその理由を述べれば良いのに、否定するロジックがうまく組めないのでしょう。

そりゃそうです。
事実BTTは素晴らしい物件ですから。

[66122: 匿名さん]

豊洲は、全力で勉強したのバラバレで明治大学って感じか、ここが能力の限界。

だったら勉強しないでFランの方が幸せか？（笑）やったらできそうな可能性だけはある。確かめてないから。

[66123: 匿名さん]

>>66120 匿名さん
ちなみにあなたへのダメージも知ったこっちゃないです。
ここはオープンな検討掲示板です。
閲覧することは義務ではありません。

ただ事実を述べているだけなのに、それで下品すぎてダメージうけるなら見なければ良い話ですし、下品と感じるご自身の心を調整された方がいいですよ。

「BTTは豊洲で一番お金を積まないと住めないマンションで、現時点でナンバーワンの価値がある」といってるだけですよ？

[66124: 匿名さん]

>>66122 匿名さん
もはやそういう謎の人格攻撃しかできないんですか？

まぁ、BTTにケチをつけるのも、もはや難しい状況なのでその点はネガさんにも同情しますが。

負けずに燃料お願いしますね！
まだ攻めどころはきっとありますよ！
あきらめないで。

[66125: 匿名さん]

一番最後に一番高く買っちゃっただけじゃね？ （笑）

知らんけど。さよなら（笑）

[66126: 匿名さん]

>>66122 匿名さん
それは検討に資する議論じゃなくて、人格攻撃の類の投稿。スレのルールから逸脱していますよ。

[66127: 匿名さん]

この値段出すなら、表参道で同じマンション買えてたのにね、発狂するよね。

ほんと残酷過ぎる。

[66128: 匿名さん]

>>66125 匿名さん
おー、言い逃げかっこいいですね。笑

まぁ言い逃げしたくなる気持ちもわかります。
何のロジックもない個人の感想なのですから、当然反論がくるのもわかってて、それを見たくない。
そんなところですね。

よく頑張りました。さようなら。笑

[66129: 匿名さん]

>>66127 匿名さん
その教訓を活かすなら、今ここを買わないと、将来にはあの時BTTを買っておけば、、という後悔をするということかもしれないね。

過去には戻れず、未来にしか進みませんから。

[66130: 匿名さん]

>>66127 匿名さん
そんなことわかった上で買ってるに決まってるじゃないですか。
豊洲を選んでるんですよ。

購入後に気づいて発狂なんてお粗末なこと、普通しません。あなただけです。

[66131: 匿名さん]

戦後に数万円で祖父が買った土地が1億で売れたんだけど、20年でたかが数十パーの利益で嬉しいなんて幸せだよな。

[66132: 匿名さん]

>>66127 匿名さん
つまり今買えるマンションではここが最良ってことになるけど良いのかな。

[66133: 匿名さん]

>>66132 匿名さん
それで良いってことじゃないですかね？
この方の言いたいこととしては。

[66134: 匿名さん]

>>66132 匿名さん
よかと。

[66135: 匿名さん]

不毛なやりとりを尻目に、ロイヤルプレミアムが1戸減りましたかね。
残りは10戸。

[66136: 匿名さん]

>>66127 匿名さん

それな。10年前にBTC買っておけばと同じやな。
過去には戻れんよ。

[66137: 匿名さん]

>>66135 匿名さん
供給1147なので残りは5戸。キャンセルが14戸。

[66138: 匿名さん]

>>66137 匿名さん
未供給5先着順5で10でしょう

[66139: 匿名さん]

未供給5戸
先着順5戸
キャンセル14戸（物凄い倍率）

[66140: マンコミュファンさん]

>>66123 匿名さん
それは部屋にもよるだろうよ。
ブランズの中住戸より近隣のタワマンの角部屋の方が高いだろう。

[66141: マンコミュファンさん]

>>66107 匿名さん
なんか周りのマンションに対してマウントしているみたいで恥ずかしいから。
ネット上でなら書けるのだろうけどリアルの世界で周りにそんなことを言えるの？

[66142: 匿名さん]

>>66141 マンコミュファンさん

いいのよいいのよ。
No.1ってことでいいよ。
豊洲には誰もが知ってる大企業勤めの夫婦が多いけど、
そんな人達でさえBTTは高いと言ってる人が多いよ。
そのBTTを買ったんだから、
かなり成功を収めてる人達なんだよ。
日本人としてピラミッドのかなり上の方。
そんな上級国民が住むタワーマンションなんだから、
No.1と賛えてあげないとさ。

[66143: 匿名さん]

>>66140 マンコミュファンさん
もちろんそうですが、マンション単位で見るべきなので、各部屋ごとという視点は必要ないです。

「豊洲で一番の"部屋"を決める」のであればそれで良いと思います。
（おそらくブランズのプレミアムになると思いますが）

[66144: 匿名さん]

購入した人にとっては価値No1でも
購入しなかった人にしてみれば高値No1って事なんでしょうね。
どちらにしてもNo1でいいんじゃない。

[66145: 匿名さん]

>>66141 マンコミュファンさん
残念ながらこの掲示板に書き込まれていることのほとんどが、リアルでは周りに言えないようなことばかりですよね。

あなたも先の書き込みのような高圧的な態度は、リアルで周りにできないですよね？

ちなみに「マウントしてるみたい」ってのも、マウントされている側からしたらそう見えても、「ネガさんの常軌を逸した罵詈雑言への適切な対応」と見る人もいますよ。
要は見てるかたの思考状況次第です。

[66146: マンション検討中さん]

なんかBTTが豊洲No.1という自画自賛の投稿が溢れてるけど、10年ほど前に豊洲で買って、BTTのどの部屋よりも含み益No.1だと思うけど、そっちの方が大事じゃないですかね。豊洲は今以上に上がる要素はないかも。ちなみに、2年後にPTKに移る予定なので、BTTのお陰で豊洲の坪単価が引き上げられて、感謝です。

[66147: 匿名さん]

>>66142 匿名さん
良い考察ですが、最後の一行だけ皮肉が入ってますね。

特に「賛えて」いただきたいとは思ってません。
ただの事実なので「認識していただく」だけで十分です。

[66148: 匿名さん]

>>66144 匿名さん
「しなかった」ではなく「できなかった」方もかなりいると思いますがね。

どう思われてるかはおいといても、No1でいいというのは良い判断です。

[66149: 匿名さん]

BTTの住民イメージ。
あくまでもイメージです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/97b3910e5e9fe1ac9d6df901c5fc95b80972...

[66150: 匿名さん]

>>66146 マンション検討中さん

>>66146 マンション検討中さん
あなたの投稿自体もそうですが、「"今ある"含み益」を重視するその思考は「所有者目線」のものです。
もちろん、その物件の所有者からしたらとても重要なことですよ。

ただメディアや不動産会社、購入検討者が考える「地域No1物件（その時点での物件価値）」とは全く関係のないものです。

あなたがその部屋の含み益をたっぷり持っていたとしても、検討者が「前任者の含み益が多いから、価値のある物件だー、買おう。」とはならないわけです。

関係ないので特に大事でもないのです。
新居の購入に貢献できたのであれば、それは良かったと思います。

[66151: 匿名さん]

>>66146 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲に未練があるパークタワー勝どき住民購入者ということがわかるな。まあ勝どきは不便なとこでタワマンに囲まれるが、自信を持て。

[66152: 匿名さん]

>>66149 匿名さん
反論してやろうと思いリンク飛びましたが、写真が面白くて笑ってしまいました。

面白かったです。ありがとうございます。笑

[66153: 匿名さん]

>>66151 匿名さん
あそこは投資物件なので、実需として豊洲から引越されるのは少し勿体無いですね。

PKTを賃貸にして、豊洲に住み続ける方がQOL上がると思いますよ。
BTTが目の前にあってストレスすごいのかもですが。。、

[66154: 匿名さん]

>>66150 匿名さん

関係ない事ないなあ。
将来どれだけ値上がりするかという視点で不動産を購入検討する事は大事。地域ナンバーワンなんて逆にどうでもいい。

[66155: 匿名さん]

ptkは敷地内以外はまともな部分がひとつもない。近くにあるのはタワマン眺望と雑居ビルのみ。大江戸線なんて使い道ない。

ららぽーとや豊洲ぐるり公園に周囲を囲まれているbttとは利便性が違いすぎる。
リセール率もほぼ同等だしな。
ブランズスレでコンプ発散しないで欲しいね

[66156: マンション検討中さん]

>>66151 匿名さん
豊洲はすごくいい街ですよ。大抵のものが近くで揃うので、すごい気に入ってます。皆さんが言うように、住んでてQOLはすごく高いです。一方、PTKは勝どきがいいというよりも、マンション自体が気に入ったので、一旦豊洲の利確含めて、動いてもいいかなと。豊洲まで車移動は便利なので、ららぽとビバは時々利用しようと思います。

[66157: 匿名さん]

>>66155 匿名さん

一つある。地下鉄へ地下直結。

[66158: 匿名さん]

>>66140 マンコミュファンさん
うーん、でも、ブランズのエントランスに毎日帰宅することを想像すると、テンション上がるんですよねー。角部屋ならどのマンションでもいいわけじゃないなぁ。

[66159: 匿名さん]

No.1って認めてくれなきゃ発狂しちゃうって、よく分からん感性だなぁ。世の中色んな人がいるもんだ。

メタで考えると、「住宅」っていうのはそれほどアイデンティティ・精神と結び付きやすい、特殊な商材ということなのかな。

[66160: 匿名さん]

>>66154 匿名さん
「将来どれだけ値上がりするか？」の視点はたしかに重要ですが、今の豊洲地域において、値上がりの可能性はどこも横並びで、大きな違いはないと思いますよ？
豊洲として上がる時はみんな上がるし、下がる時はみんな下がります。

そしてマンション価格順位も徐々に固定されていきます。
その固定化される順位の中で、トップを取ることがある程度は重要なのです。

購入検討者は上から順番に検討していきやすいからです。
トップが無理なら2番目に、2番目も無理なら3番目のマンションに住みたいと思うことが普通です。
最初から、最下位のマンションに住みたいなんて人はいません。

ちなみに、あなたが今まで繰り返し唱えている「今までにどれだけ値上がりして、含み益があるのか？」については、やはり購入検討者には全く関係ありませんね。

「今まで（過去）」の話と「これから（未来）」の話は、最低限分けて話していただきたいと思いますので、よろしくお願いします。

[66161: 匿名さん]

>>66160 匿名さん

これからの伸び代を検討する際、過去を参考にするしか無いので分けられません。
購入検討には伸び代ナンバーワンを探そう。

[66162: 匿名さん]

>>66156 マンション検討中さん
ちなみにこれは単なる興味なのですが、車移動ベースで考えると、晴海フラッグでも良いように思うのですが、なぜPKT？

街でなく、マンション自体で決めたのであれば、その方がより充実させられたと思いました。

[66163: 匿名さん]

>>66159 匿名さん

>>66159 匿名さん
住宅は金額規模も含めて、特殊な商材かもしれませんね。

また、別に誰かに認めてほしいという気持ちで書き込んではいませんよ。
認めるも何も事実なので、周知をしているだけです。

なので認めてくれないというより、理解できない人については、「なぜこれが理解できないのかな？」と疑問には思いますが発狂はしてません。

そう見えてるんですね。
不思議です。

[66164: 匿名さん]

多分、マンション自体と言っても住居エリアだけでは無く複合施設として魅力があるという事ではないかな。

[66165: マンション検討中さん]

流石にPTKミットのほうがここよりよいでしょ！変なポジは辞めよう！

[66166: 匿名さん]

>>66165 マンション検討中さん
どう考えてもbttが上だよ。
勝どきさん。

[66167: 匿名さん]

>>66161 匿名さん
中古マンションを今買っても、あまり価格は歪まないけど、新築は歪むからね。ここを契約して、入居前から数千万の含み益ご馳走になりました。ここで正解でした。

[66168: 匿名さん]

>>66163 匿名さん
新しい手法のネガですね。
お見それいたします。
分譲価格が一番は誰でもわかることをなぜ延々と述べてるのか理解に苦しみます。
素直に分譲価格NO.1といえば、そうだねで終わる話では？
ちなみに興味本位でお尋ねしますが、
湾岸NO.1マンションはどこですか？客観的に。
港南、お台場、勝どき、月島、有明、東雲、豊洲
あなたの指標だとブランズ芝浦？パークタワー勝どき
？ということですかね？
完売が条件ですか？
何が条件ですか？

[66169: 匿名さん]

販売価格はPTKの方が上でしょ。
そうならNo1はPTKでNo2がBTTなのでは。

[66170: マンション検討中さん]

>>66162 匿名さん
フラッグも検討しましたが、永住かは分からないので、売却のことを考えると、駅遠かつ競合が多いことを考えると、出口が難しいと思い、身動きが取りやすいPTKにしました。あと、フラッグは地味に管理費が高いのが難ですね。あと、共用施設が充実してると言っても、結局自分のマンション以外は使わなくなるので、意味ないと思います。

[66171: 匿名さん]

>>66161 匿名さん
「伸び代ナンバーワン」は、残念ながら予測でしか話せないので決めることは無理ですね。
その予測も人により異なるので、不確かで正解がなく、バラバラです。
そんな不確かなものだけで購入には踏み切れません。

地域No1物件は、現在の価格（＝価値）の順位付けなので、結果がはっきりと出ます。
これこそがその物件の価値を一番的確に表す、唯一無二の指標であり、それに予測の要素を加えて検討するのが普通です。

あなたの言う「伸び代」がいかに大事だとしても、この「現状の価値」を無視して物件は選ばないでしょう。
だから地域No1が重要だと言っているんです。

また、繰り返しになりますが「過去の含み益か今いくらあるのか？」は購入検討に一切関係ありません。
それを気にするのは所有者だけです。
購入検討者はそれを知ることすらできません。

[66172: 匿名さん]

>>66171 匿名さん

繰り返しになりますが、これからの伸びしろを考察するのに分譲時からどのくらい含み益があるかのデータは重要ですよ。
それに今まで豊洲で分譲されてきたタワマンも分譲時は常にあなとの主張する地域No1だっただろうし、そんな主張は無意味です。デベの安っぽい宣伝みたいだよ。それ。

[66173: 匿名さん]

>>66168 匿名さん
申し訳ありませんが、私は豊洲以外のことは十分なお答えができませんし、興味もありません。

豊洲No1はBTTで、それと同じ指標で見るとあなたのいう2つになるのでしたら、現時点ではそうなのでしょう。

ちなみに現時点で、どちらか取得価格（平均）が高いマンションなのですか？

[66174: 匿名さん]

>>66170 マンション検討中さん
よく分かりました。
ご回答ありがとうございます。

[66175: 匿名さん]

>>66171 匿名さん
湾岸地域NO.1お願いします。

[66176: 匿名さん]

>>66173 匿名さん
あ、すみません。
私もわかりません。
ここより高いことは間違いありません。

湾岸地域No.1が芝浦勝どきであったとしても、
私は豊洲の方が良いので、ここにします。
失礼しました。

[66177: 匿名さん]

有明のシティータワーズもスミフの戦略ですごい高値だよね。
豊洲No1も有明に価値では負けちゃうのかな。

[66178: 匿名さん]

>>66172 匿名さん
そこまでいうのであれば、含み益がどのように重要なのか教えてください。

あなたは「地域No1物件かどうか」よりも「過去の含み益が大きいこと」が重要だと言っていましたね。
なぜ「含み益が大きい」と良いのかまず教えてください。
また、過去の含み益が大きいのか、小さいのかで何が判断できるかも教えてください。

また「含み益」というのは「個人の利益」なので、過去のオーナーの数でも変動しますが、そこはどう考えているのか教えてください。

仰るように、過去の豊洲タワマンもNo1を取ってきてるでしょうし、No1と言われているうちは売りやすかったでしょうね。
ですが今後豊洲の駅近に大型タワマンが立つ予定はありませんので、駅周辺の住宅事情はほぼ完成しつつある中で、いま豊洲No1になることは過去のそれとは意味合いも異なります。
長い間No1でい続けられる可能性が高いからです。
これを無意味というのはあまりに乱暴だと、ご自身で書いていて思われませんか？

[66179: 匿名さん]

>>66171 匿名さん

中古買ったこと無い？
分譲時の価格とかちゃんと教えてもらえますよ。

[66180: 匿名さん]

>>66177 匿名さん
有明の方は、販売当初かなり安かったですし、平均で出したらそこまで高くないんじゃないですかね。

それに今は高くなってますけど、それが原因でかなり売れ残っていると聞いてます。
そこまでの価値を市場が見出していないということですね。

ちゃんと契約している価格平均で見れば、BTTを越えてこないように思いますが。

[66181: 匿名さん]

>>66178 匿名さん
「含み益が大きい」と良いとは言って無いよ。
「含み益」と「分譲年度」と「分譲価格」による検討の比較検討が重要って事。
含み益地域Ｎｏ１は必ずしも検討者には選択肢No1では無いのはもちろんですが、
所有者になったらその時点から将来にかけて含み益Ｎｏ１になるような選択をするって事かな。

[66182: 匿名さん]

>>66179 匿名さん
この人に何言っても無駄ですよ。
地域NO.1の定義が分譲価格と定めている時点で無敵です。
NO.1を決める要素はそれだけじゃないと言っても、
唯一の指標です！と土俵に上がってこないので。
わーすごーい！
と誉めておきましょう。
契約者じゃないことだけ祈ります。
BTTは現在、分譲価格と高さだけNO.1です！
だから何？って感じですが。

[66183: 匿名さん]

昔は、湾岸地域No.1と言えば佃だったんですけどね。
今じゃ名前を出してもらえなくなった街。

[66184: 匿名さん]

>>66179 匿名さん
それは分かりますが「含み益の大小」という話なので、まずしっくりきていません。
含み益の何を見るんだということです。

また、分譲価格からの上昇率を見るのだという主張だったとしても、「上昇率が高い方がいい」というのが理解できません。

分譲時からの上昇率が大きいマンションと小さいマンション、今は同じ価格で売られていたとして、なぜこの上昇率（あなたの言う含み益）が大きい方がいいのか？についてもしっくりきません。

ご理解していそうなので、ご説明いただけませんか？

[66185: 匿名さん]

>>66180 匿名さん
ここにきて想像！！
豊洲にしか興味がないと言ったんだから、
コメントしちゃダメでしょ。
有明には負けたくない？？

完売が条件ですか？
第1期価格が条件ですか？
あと何が自分ルールに追加されそうですか？

[66186: 匿名さん]

>>66182 匿名さん

豊洲Ｎｏ１の理屈を編み出して悦に入っていたら
中央区とかの湾岸マンションも含めてその理屈をあてはめたら
とんでもなく下位になることに気づいて、豊洲以外は知らない
とか言い出しちゃったね。

[66187: 匿名さん]

>>66184 匿名さん

お手上げです。完全に誤解しているので説明しようがありません。

[66188: 匿名さん]

>>66181 匿名さん
>>65950 匿名さん
これとか違うの？
一貫して「含み益」を最大の指標とした主張だったと思ってるけど。

[66189: 匿名さん]

>>66187 匿名さん
しっくりきてないって！
説明してあげてくださいよー笑笑

しかし巧妙なネガだな。
絶対ないと思うけど、
契約者だったら本当にキツい。

[66190: がんばれるや]

>>66189 匿名さん

豊洲のスレなんだから読解力を求めてはいけない
低学歴の方が多くいる街だから

[66191: 匿名さん]

ランキングみたいな客観的なＮｏ１の指標は「含み益」が最大のマンション。
購入は、これから「含み益」最大になるのはどのマンションかを検討。
この二つをごっちゃにしてるんだよ。

[66192: 匿名さん]

>>66182 匿名さん
No1を決める要素はたくさんあると思いますが、それらの仕様や条件を1つ1つ比べていっても、個人の好みやニーズがあるため正しい比較ができているとは言えません。

各物件が持つそれら諸条件を数値化したのが価格なのだから、その比較でNo1を決めて何がおかしいのですか？

もしできるのなら、価格以上にもしくは同等に、均一に、平等に、同じ目線で物件の価値を比較できる「NO.1を決める要素」を出してみてください。

その要素について議論するのはやぶさかではありません。
あなたの方こそ、文句ばかり言ってないで土俵に上がってください。

[66193: 匿名さん]

>>66190 がんばれるやさん
都内だったら平均くらいじゃね？

[66194: 匿名さん]

>>66192 匿名さん
何度も言ってるけど分譲価格はNO.1と書いてるじゃないですか？読んでます？
含み益もそうだけど、
何に対して反論してるかもわからないのですか？
私もお手上げです。

[66195: 匿名さん]

>>66185 匿名さん
有明のシティタワーズは私もみましたので多少肌感は持ってますよ。
湾岸全体の比較はできません。

第1期だけの比較は無理でしょ、成約価格の平均を見るだけです。
完売はどうでも良くないですか？
BTTはほぼ売り切れだし、残りが売れても平均を上げるだけだからこのまま比較でいいとして、豊洲エリアでそんな売り出したばかりの物件ありましたっけ？

[66196: 匿名さん]

豊洲のマンションの分譲価格、中古の販売価格を全部リストアップしても
価値ランキングにはならんよな。営業資料だよそれ。
「含み益」ランキングなら価値の比較と言えそうだけど。

[66197: 匿名さん]

>>66186 匿名さん
豊洲以外のエリアとの比較はさっきも言った通り興味ないし、わかりません。
でもBTTより高い物件あるのでしたら、現時点での湾岸エリアのNO1はそちらの物件です。

多分、BTTがとんでもなく下位というのはなさそうですが、私は豊洲内での序列が分かれば充分です。

[66198: 匿名さん]

>>66187 匿名さん
何が誤解ですか？
逃げないで答えてください。

下記の投稿もちゃんと踏まえてくださいね。
>>65950

[66199: 匿名さん]

>>66189 匿名さん
もっと言ってちゃんと答えさせてください。

[66200: 匿名さん]

>>66198 匿名さん

>>66191